上海市浦東寫字樓市場(chǎng)分析報(bào)告書(編輯修改稿)
2024-08-30 08:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 貫東西，3—5年濱江綠化帶美麗現(xiàn)身?？傄?guī)劃占地面積44400多平方米，建筑面積6000多平方米。分兩期開(kāi)發(fā)，一期推出8幢多層，得房率89%左右，綠化率35%?！熬霸醇言贰弊畲蟮馁u點(diǎn)就是小區(qū)依水而筑，伴水而居。一覽東外灘美景。周圍生活機(jī)能比較方便。陽(yáng)光房型：，一房至三房，八種房型。約4800元/平方米。2003年8月開(kāi)盤，2004年10月交房。二． 浦興路沿線樓盤分析浦興路從羅山路到高行鎮(zhèn)環(huán)北大道，是張楊路的延伸段。地下是在建的軌道交通六號(hào)線，預(yù)計(jì)將于2005年年底竣工，在金橋板塊中主要有羅山路站、云山路站、金橋路站、長(zhǎng)島路站、五蓮路站、巨峰路站東靖路站等。正是由于軌道交通帶來(lái)的未來(lái)交通優(yōu)勢(shì)促進(jìn)了浦興路沿線樓盤的大面積開(kāi)發(fā)。浦興路的新開(kāi)樓盤占了金橋板塊樓盤的相當(dāng)大的比例，目前正在預(yù)售的樓盤幾乎都在浦興路沿線，如“上海未來(lái)”、“東方知音”、“融都金橋園”、“碧云新天地家園”、“中大麗都”、“景源佳苑”等。具體如下：（一） 上海未來(lái)樓盤地址 博山東路655號(hào)（棗莊路口）物業(yè)類型 總建筑面積150000平方米，由小高層和別墅構(gòu)成。小高層已售完，疊加別墅11月左右開(kāi)盤。價(jià) 格 小高層均價(jià)5600元/平方米。綠化率 45%房 型 小高層的二房?jī)蓮d104平方米左右、三房?jī)蓮d113~129平方米左右、四房157平方米左右，另外有復(fù)式房型。時(shí) 間 2003年7月10日開(kāi)盤，2004年4月底交房。簡(jiǎn)析：78隧六、7778791等十余條公交線路。距浦興路和規(guī)劃中的軌道交通六號(hào)線云山路站較近，交通便利。（二） 東方知音樓盤地址 博山東路699號(hào)（棗莊路口）物業(yè)類型 高層、小高層住宅，占地124380平方米，總建筑面積180000平方米。擁有2350平米的商業(yè)設(shè)施及1900平米的運(yùn)動(dòng)主題會(huì)所。樓盤結(jié)構(gòu) 多層外墻為防水涂料、小高層采用涂料及局部粘貼外墻面磚；電梯為三菱電梯，公共部位樓梯采用木扶手、走道地面鋪設(shè)地磚。 綠化率 40%容積率 房 型 二房面積89平方米、—、—。價(jià) 格 5500—6800時(shí) 間 2003年4月30日開(kāi)盤，2004年1月底交房。僅剩E型房（3+1約134平方米），價(jià)格6600元/平方米。簡(jiǎn)析：該案為黃山新村的大型個(gè)案，地處金橋成熟住宅區(qū)，位于浦東大道與張楊路中間，東臨金橋路,發(fā)展無(wú)限。多層電梯房，11層小高層簡(jiǎn)約戶型、配比精致。五重保安系統(tǒng)。樓盤地處浦東金橋，臨近金楊商業(yè)圈。附近有建平實(shí)驗(yàn)學(xué)校、金橋花鳥(niǎo)市場(chǎng)，還有多條交通線路；如77785762618等。建平實(shí)驗(yàn)學(xué)校給孩子一個(gè)更好的未來(lái)，區(qū)域開(kāi)創(chuàng)五層景觀房，多層電梯房，簡(jiǎn)約戶型、配比精致。小區(qū)引伸天然河道資源，大造金橋水景社區(qū)。（三） 融都金橋園樓盤地址 浦東金橋路1221弄。物業(yè)類型 總建筑面積4萬(wàn)平方米，由7幢小高層構(gòu)成，共176戶。樓盤結(jié)構(gòu) 其外墻采用HJG金屬光澤涂料，部分仿石材料；電梯為通力無(wú)機(jī)仿電梯；小區(qū)還安裝了對(duì)講系統(tǒng)、住宅紅外線報(bào)警系統(tǒng)等十大智能化系統(tǒng)。綠化率 40%得房率 82%~86%房 型 二房、三房、四房，—。—。價(jià) 格 51006700時(shí) 間 2003年7月1日開(kāi)盤，2004年12月底入住。簡(jiǎn)析：地處浦東金橋，緊臨金楊社區(qū)、金橋社區(qū)、臨近碧云國(guó)際社區(qū)。與規(guī)劃中的M6線相臨；附近學(xué)校有金茂小學(xué)、金陸小學(xué)、陸行中學(xué)、致遠(yuǎn)中學(xué)；其它設(shè)施有金橋醫(yī)院、郵局、金橋大酒店等，但缺乏大型商業(yè)設(shè)施。為了打造金橋的白領(lǐng)社區(qū)，融都金橋園還借用了旁邊的一條西溝港水景，建造了水岸江南小區(qū)。不管是否名實(shí)相符，至少，為了在金橋打造高檔住宅區(qū)，融都金橋園很下了一番功夫。（四） 碧云新天地（二期）樓盤地址 浦東浦興路258號(hào)。物業(yè)類別 高層、小高層住宅，建筑面積240000平方米。開(kāi) 發(fā) 商 上海金橋出口加工區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司綠化率 40%物業(yè)配套 小區(qū)內(nèi)規(guī)劃了300米的休閑長(zhǎng)街、占地8000平方米的由耀華教育機(jī)構(gòu)管理的上海碧云幼兒園；近2700平米的運(yùn)動(dòng)主題泛會(huì)所內(nèi)還設(shè)有溫水標(biāo)準(zhǔn)游泳池、健身中心、棋牌室等多個(gè)活動(dòng)區(qū)。東芝電梯；每棟寬帶接入，擁有可視對(duì)講系統(tǒng)。房 型 兩房面積106—110平方米，三房面積121—140平方米。時(shí) 間 2003年4月開(kāi)盤，2004年底交房。價(jià) 格 均價(jià)5000~6000元/平方米。簡(jiǎn)析：該案地處金橋浦興路、長(zhǎng)島路口，周邊外環(huán)境清靜，由多層小高層混合組成，分二期開(kāi)發(fā)，建筑風(fēng)格清新明快。小區(qū)內(nèi)建有國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園、內(nèi)庭式休閑街、網(wǎng)球場(chǎng)及其他健身設(shè)施，同時(shí)建有1萬(wàn)平方米的集中綠地。緊鄰占地11公頃的金橋公園，附近有金茂小學(xué)、榕輝家裝市場(chǎng)，另外周邊也擁有浦興路和長(zhǎng)島路的社區(qū)商業(yè)。（五） 中大麗都城二期（麗都成品）樓盤地址 荷澤路58弄（浦興路、五蓮路口）物業(yè)類型 ，16幢小高層。物業(yè)配套 有迎賓廣場(chǎng)、陽(yáng)光大道、廊橋、維也納廣場(chǎng)等主題景觀。綠化率 45%房 型 一房一廳、一房二廳，—；—；—；—。價(jià) 格 均價(jià)4800~6200元/平方米。時(shí) 間 一期售完，二期2003年7月開(kāi)盤。簡(jiǎn)析：位于浦興路、五蓮路，周邊為成熟居民區(qū)。在即將開(kāi)業(yè)的超大型購(gòu)物中心千家惠超市正對(duì)面，軌道交通六號(hào)線將于2005年竣工。周邊學(xué)校、醫(yī)院、銀行等各類生活配套設(shè)施齊全，公交線路眾多。該案是區(qū)域內(nèi)的大型樓盤，區(qū)內(nèi)會(huì)所規(guī)劃一定程度上提升了物業(yè)水準(zhǔn)，加以緊鄰的千家惠大型超市在建，能使業(yè)主的日常生活更為方便，整體規(guī)劃簡(jiǎn)單，售價(jià)較低。7月25號(hào)開(kāi)始對(duì)外銷售，要求先登記后預(yù)定，價(jià)格在4800－6200元/平方米。三． 金橋鎮(zhèn)樓盤分析（一） 金橋新城河畔花園城樓盤地址 楊高北路5295號(hào)物業(yè)類別 總占地面積350000平方米，規(guī)劃建筑面積40萬(wàn)平方米。多層，小高層混合大型社區(qū)。二期占地面積20萬(wàn)平方米，全為小高層。物業(yè)配套 燈光網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等。沿河規(guī)劃建設(shè)大型花園式商業(yè)城——金橋新天地，另外有購(gòu)物休閑街、中心廣場(chǎng)、特色商店、露天咖啡座、美食街、小商品街、超市等。綠化率 45%容積率 房 型 兩房?jī)蓮d面積94~116平方米，三房面積119—135平方米。時(shí) 間 2003年5月開(kāi)盤，2004年12月交房。價(jià) 格 均價(jià)在4800左右。簡(jiǎn)析：金橋新城東靠金橋出口加工區(qū)、西臨碧云國(guó)際社區(qū)。位于金高路、東陸路、金海路之間。國(guó)際化的現(xiàn)代商貿(mào)園區(qū)和現(xiàn)代生活園區(qū)正逐漸形成，生活配套齊全。周邊交通路線有
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