【文章內(nèi)容簡介】 于建筑后退道路紅線距離。第六十條　加油站、加氣站的站址選擇，應(yīng)符合城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、防火安全、防雷安全、交通便利和相關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范要求；市區(qū)的加油站應(yīng)鄰近城市交通主干路或出入方便的次干路，其服務(wù)半徑不宜大于公里，并應(yīng)滿足以下要求：（一）加油站出入口與中小學(xué)、消防隊(duì)及醫(yī)院等單位的主要出入口距離，應(yīng)在米以上，距居住建筑和公共建筑的距離不應(yīng)小于米。（二）加油站出入口與軍事設(shè)施、橋梁引道口、隧道口、鐵路平交道口、堤防水利設(shè)施的距離應(yīng)在米以上。郊區(qū)加油站，應(yīng)鄰近公路或市區(qū)的交通出入口。第六十一條　加油站的等級劃分應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，在城市內(nèi)的布局應(yīng)以小型站為主，大、中、小相結(jié)合。第六十二條　加油站、加油加氣合建站的油罐，加油機(jī)和通氣管管口與站外建（構(gòu)）筑物的防火距離應(yīng)符合汽車加油加氣站設(shè)計(jì)和施工規(guī)范的要求。第六十三條　一、二級加油站與建（構(gòu)）筑物相鄰的一側(cè)，應(yīng)建造高度不低于的非燃燒體實(shí)體圍墻；面向進(jìn)出口道路的一側(cè)，宜建造非實(shí)體圍墻。第十二章　城市市政及公用設(shè)施規(guī)劃控制第六十四條　城市市政及公用設(shè)施主要包括給水、雨水、污水、燃?xì)狻㈦娏?、通訊、有線電視等各種地下管線、架空線及其相關(guān)設(shè)施，其規(guī)劃建設(shè)必須符合相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)規(guī)范規(guī)定。第六十五條　城區(qū)管線工程規(guī)劃和城市綜合管廊建設(shè)應(yīng)與城區(qū)道路發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)，沿城市道路設(shè)置的管線宜進(jìn)入城市綜合管廊或采取地埋的方式進(jìn)行敷設(shè)。第六十六條　城市排水應(yīng)采用雨污分流制；對已形成合流的建成區(qū)和一些情況比較特殊的城區(qū)，可采用合流制或截留式合流制，但應(yīng)預(yù)留遠(yuǎn)期分流的條件。第六十七條　雨水管道的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量考慮雨水收集調(diào)蓄回收利用或自流排水，并充分利用河流、溝渠等自然水體。自然水體不應(yīng)蓋板，確需蓋板的必須進(jìn)行論證并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。第六十八條　新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物的基礎(chǔ)與現(xiàn)有燃?xì)?、給水、排水管道（溝）的凈距不應(yīng)小于米；與已有的電力電纜或其管溝、通信電纜或其管溝的凈距不應(yīng)小于米。第六十九條　新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物工程的外邊線，距已有千伏及其以下電壓等級的架空電力線邊導(dǎo)線的最小水平距離應(yīng)遵循以下規(guī)定：（一）千伏至千伏的不小于米，千伏至千伏的不小于米，千伏至千伏的不小于米。（二）在建筑密集區(qū)，確實(shí)無法達(dá)到前項(xiàng)規(guī)定的，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門和相關(guān)部門批準(zhǔn)，建（構(gòu)）筑物的外邊線與已有架空電力線邊導(dǎo)線的最小水平距離可以適當(dāng)縮減，但千伏至千伏的不得小于米；千伏至千伏的不得小于米；千伏至千伏的不得小于米；電壓等級超過千伏的超高壓架空線路兩側(cè)，新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物工程與該架空線路的間距，須經(jīng)論證后確定。第七十條　新建、改建、擴(kuò)建的架空電力線與已有建（構(gòu)）筑物之間的垂直距離，應(yīng)符合國家有關(guān)法律和相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的要求；在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，其導(dǎo)線在最大計(jì)算弧垂條件下與現(xiàn)狀地面的垂直距離，應(yīng)按照城市規(guī)劃要求適當(dāng)增加。第七十一條　建設(shè)工程應(yīng)配置的電力開閉所、配電房，通信、聯(lián)通、有線電視、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等音頻及視頻信息網(wǎng)交接間，天然氣調(diào)壓間或調(diào)壓器，供水泵房、儲水池、水箱、水表間，垃圾收集間，污水處理池等附屬設(shè)備用房及設(shè)施，不得超出建筑紅線；消防結(jié)合器、消火栓、室外消防環(huán)管、各類檢查井等，不得超越道路紅線。第七十二條　新建城市道路的行道樹距路緣石的距離，一般不應(yīng)小于米；各種管道應(yīng)與道路綠化帶統(tǒng)籌布置，并盡可能布置在人行道下。第七十三條　在城市主、次干路中埋設(shè)管道，必須按照城市規(guī)劃要求的規(guī)模埋設(shè)，其中供水管道內(nèi)徑不應(yīng)小于毫米，排水管道內(nèi)徑不宜小于毫米。第七十四條　各種地下管道橫向穿越車行道時(shí)，其覆土厚度應(yīng)滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，并不得小于米；沿城市道路路緣石埋設(shè)的城市公共照明系統(tǒng)的低壓電源線路，其覆土厚度不得小于米。第十三章　城市豎向規(guī)劃控制第七十五條　城市用地豎向規(guī)劃控制應(yīng)結(jié)合城市規(guī)劃、地形地貌、交通、排水、防洪、景觀和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等多種因素綜合考慮，充分利用地形地貌及自然景觀，合理使用不同坡度的土地，并應(yīng)符合《城鄉(xiāng)建設(shè)用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（—）的規(guī)定。第七十六條　城市用地應(yīng)合理控制道路交叉口、橋梁、排水干管出口、建（構(gòu)）筑物等標(biāo)高，各項(xiàng)控制標(biāo)高應(yīng)滿足防洪標(biāo)準(zhǔn)，并盡可能做到挖填方平衡，減少土石方工程量和對自然地形地貌的破壞。第七十七條　城市道路標(biāo)高的確定，應(yīng)綜合考慮沿線兩側(cè)用地控制高程、地形地物、排水管道設(shè)計(jì)高程、地下管線、地質(zhì)及水文條件等因素。第七十八條　建設(shè)用地自然坡度小于時(shí)，宜按平坡式建設(shè)；建設(shè)用地自然坡度大于時(shí)，宜呈臺階式建設(shè)，臺地之間應(yīng)用擋土墻或護(hù)坡連接。第七十九條　高度大于米的擋土墻或護(hù)坡的上緣與多、低層建筑間水平距離不應(yīng)小于米，與高層建筑間水平距離不應(yīng)小于米；其下緣與多、低層建筑間水平距離不應(yīng)小于米，與高層建筑間水平距離不應(yīng)小于米。擋土墻的高度宜控制在米以內(nèi)；超過米時(shí)，應(yīng)做退臺處理，退臺寬度不宜小于米。第八十條　當(dāng)自然坡度大于時(shí)，應(yīng)設(shè)置人行梯道。梯道建設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）主要梯道最大坡度不宜大于；次要梯道不宜大于。（二）梯道每升高～米時(shí)，宜設(shè)置休息平臺。第十四章　其他規(guī)定第八十一條　建筑米以上的外墻裝修使用面磚時(shí)，其尺寸應(yīng)不大于毫米毫米。在城市新區(qū)建筑物四周不得設(shè)置實(shí)體圍墻，確需設(shè)置圍墻應(yīng)以透空式圍墻為主。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)臨主、次干路建筑的底層不得設(shè)置實(shí)體卷簾門。第八十二條　空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)做預(yù)留方案，隱蔽設(shè)置；住宅建筑要統(tǒng)一設(shè)置排冷凝水立管；住戶要按照空調(diào)預(yù)留機(jī)位安放空調(diào)室外機(jī)，并確保施工安全。第八十三條　所有建設(shè)項(xiàng)目都應(yīng)做好城市景觀的塑造，符合城市輪廓線和城市整體風(fēng)貌的規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)。重要區(qū)域或路段應(yīng)當(dāng)編制專項(xiàng)城市景觀規(guī)劃或者城市設(shè)計(jì)。沿城市主干路的建筑臨街一側(cè)不宜布置衛(wèi)生間、廚房。第八十四條　城市規(guī)劃區(qū)商業(yè)用房和住宅建筑不得混和設(shè)置，用地性質(zhì)為居住用地的，地下室不得設(shè)置地下商業(yè)，在特殊地塊和地段項(xiàng)目確需混和設(shè)置的，須經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會批準(zhǔn)。第十五章　附　則第八十五條　建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案中出現(xiàn)本規(guī)定之外或難以界定的情況時(shí)，可以組織專家論證其方案的合理性，以專家論證結(jié)論作為方案審查時(shí)的參考依據(jù)。第八十六條　本規(guī)定施行前已取得建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案批復(fù)文件的建設(shè)工程，按原規(guī)定執(zhí)行。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第八十七條　本規(guī)定未包括的內(nèi)容，按國家、省相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。特殊地塊、特殊建設(shè)項(xiàng)目由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門組織專家論證其方案的合理性，以專家論證結(jié)論作為方案審查的參考依據(jù)，并經(jīng)相關(guān)法定程序批準(zhǔn)后執(zhí)行。第八十八條　建設(shè)單位或城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門違反本規(guī)定的，依據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定依法處理；構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。第八十九條　本規(guī)定自年月日起施行，有效期年。年月日達(dá)州市人民政府令第號發(fā)布的《達(dá)州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》同時(shí)廢止。附表 建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)舊城新區(qū)建筑密度（）建筑容積率建筑密度（）建筑容積率居住建筑低層多層中高層高層底商多層辦公建筑多層高層商住、商辦綜合樓多層高層賓館酒店多層高層商業(yè)建筑多層高層工業(yè)建筑（一般通用廠房）低層以最終審查通過的總平面圖核定的指標(biāo)為準(zhǔn)多層高層普通倉庫低層以最終審查通過的總平面圖核定的指標(biāo)為準(zhǔn)多層高層工業(yè)品銷售維修建筑以最終審查通過的總平面圖核定的指標(biāo)為準(zhǔn)公共配套設(shè)施用地分　類建筑密度（）容積率居住區(qū)公園≤小區(qū)公園≤組團(tuán)綠地中學(xué)小學(xué)幼兒園農(nóng)貿(mào)市場街道辦事處派出所社會停車（庫）其它注：．本表規(guī)定的指標(biāo)為上限。．本表的商住、商辦綜合樓均指底部二層商業(yè)的綜合樓。．工業(yè)項(xiàng)目的建筑密度不得低于。．本規(guī)定只適用于城市規(guī)劃區(qū)一般地區(qū)，不包括歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、中央商務(wù)區(qū)（）等城市特別地區(qū)。附表　綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)依據(jù)：．達(dá)州市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及相關(guān)國家法律法規(guī)．土地出讓合同、土地使用權(quán)證和勘界圖．規(guī)劃條件通知書（含文號）．其他文件一、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積（參與容積率和建筑密度計(jì)算）：㎡二、規(guī)劃總建筑面積㎡（一）計(jì)入容積率的建筑面積（含半地下部分）：㎡．住宅建筑面積及戶數(shù)：㎡戶（）保障性住房建筑面積及占項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積的比例及戶數(shù)㎡戶．非住宅建筑面積（按建筑性質(zhì)分列）：㎡（）地上商業(yè)（或辦公、酒店等）用房建筑面積：㎡（）半地下商業(yè)（或辦公、酒店等）用房建筑面積：㎡（）配套設(shè)施建筑面積：㎡、物管用房建筑面積（地上）：㎡、其它配套用房建筑面積㎡其中規(guī)劃要求配建用房建筑面積（按建筑性質(zhì)分列）㎡其他用房建筑面積（按建筑性質(zhì)分列）㎡（二）地上不計(jì)入容積率的建筑面積（含半地下）㎡其中．首層架空部分（只用作綠化、停車和公共活動空間）㎡．頂層不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的部分（寫明建筑性質(zhì)）㎡．半地下停車庫㎡（三）地下建筑面積及層數(shù)：㎡層其中．機(jī)動車庫面積：㎡．設(shè)備用房面積：㎡．物管用房面積：㎡．其它用房面積（按建筑性質(zhì)分列）：㎡三、容積率總?cè)莘e率：住宅容積率及住宅占總?cè)莘e率的比例：四、基底面積建筑基底總面積：㎡高層主體基底（基座）面積：㎡五、建筑密度總建筑密度：高層主體建筑密度：六、總綠地面積：㎡其中：集中綠地面積及占規(guī)劃凈用地面積的比例㎡七、綠地率：八、機(jī)動車位：輛（一）地上室外停車位及所占比例輛（二）地下及半地下室內(nèi)停車位輛其中：（）住宅停車位：輛（）商業(yè)停車位：輛（）辦公停車位輛（三）首層架空層停車位輛備注：．根據(jù)《行政許可法》，房地產(chǎn)開發(fā)公司（報(bào)建單位）和建筑設(shè)計(jì)研究院（設(shè)計(jì)單位）對表中指標(biāo)的真實(shí)性及指標(biāo)與報(bào)建圖紙內(nèi)容的相符一致性負(fù)責(zé)。注：．本表例舉了部分可能出現(xiàn)的規(guī)劃許可內(nèi)容，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，對表格內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)刪減補(bǔ)充。．當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目需要分期報(bào)建時(shí)，應(yīng)分別羅列出項(xiàng)目總指標(biāo)和各分期指標(biāo)。附表　分項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑性質(zhì)樓棟號基底面積總建筑面積計(jì)容建筑面積