【文章內(nèi)容簡介】 山地建筑應(yīng)結(jié)合地形情況確定產(chǎn)品類型：u 根據(jù)山體高差確定產(chǎn)品類型。u 控制土方開挖工程量及埋置在土方中的基礎(chǔ)。 山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式：u 結(jié)合山體實際情況及高差明確邊坡支護(hù)方式。u 邊坡支護(hù)方式成本遞增順序一般是：自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿＋砼噴設(shè)，毛石擋墻，砼擋墻。山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式（自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿＋砼噴設(shè)，毛石擋墻，砼擋墻）。注意:擋土高度超過3米以上時有可能砼擋墻成本比毛石擋土墻還便宜,因此高擋土墻需要進(jìn)行方案測算比較。 確定贈送面積大?。荷降亟ㄖ?yīng)該結(jié)合地形情況確定贈送面積大小。注意從客戶角度衡量其是否需要并考慮是否可以不計建筑面積或者容積率，盡量規(guī)避政策風(fēng)險。 安裝方面 測算配電設(shè)備（高壓柜、變壓器、低壓柜、柴油發(fā)電機(jī)組）分期或分項目集中布置或分散布置不同方案的經(jīng)濟(jì)合理性：因為涉及供電等壟斷行業(yè)，有可能成本拿到圖紙時方案已經(jīng)定案，因此成本人員一定要提前關(guān)注到此事，避免優(yōu)化工作不到位。需根據(jù)場地等實際情況分按不同方案計算測定。 供配電設(shè)備安裝定位設(shè)計優(yōu)選：所有供配電設(shè)備（除發(fā)電機(jī)組外的高壓柜、變壓器、低壓柜）盡可能設(shè)在同一房間內(nèi)，確保在符合規(guī)范要求下距離最短，以減少之間聯(lián)接線路。 測算供電方案采用環(huán)網(wǎng)式或是開閉所式的綜合經(jīng)濟(jì)性，提出優(yōu)選方案。u 一般情況環(huán)網(wǎng)式比開閉式經(jīng)濟(jì)。u 合理布置開閉所位置，使走線長度之和最短。u 設(shè)置開閉所時，應(yīng)盡量考慮多期共用。u 條件允許時，可考慮借用項目附近原有開閉所，避免新建。 供水方案中重點考慮建造水泵房的必要性：u 現(xiàn)階段采用建設(shè)水泵房方式供水方式較省。u 必須建造水泵房時應(yīng)考慮建造位置及占用空間。u 當(dāng)選用負(fù)壓供水方案時要與水泵房水池供水方案測算對比，確認(rèn)實施的經(jīng)濟(jì)合理性。 合理設(shè)置消防分區(qū)：u 在符合消防規(guī)范的前提下，最大限度布置消防分區(qū)。u 布置防火分區(qū)應(yīng)注意住宅、商用、地下車庫（單體、復(fù)式）的區(qū)別。u 盡量利用建筑墻體設(shè)置防火墻，減少防火卷簾、防火門作為防火隔離等方法合理設(shè)置消防分區(qū)，減少消防噴淋系統(tǒng)的設(shè)置。 中水處理站與中水提升泵站：u 中水處理站應(yīng)根據(jù)項目特征，選用設(shè)計規(guī)定的最小規(guī)模。u 中水處理站與中水提升泵站應(yīng)選擇在地塊中心，使管線布置長度最短。 污水提升泵站：u 對大量填土地塊，由于自然坡度無法達(dá)到排水要求，需考慮建設(shè)污水提升泵站。 地塊內(nèi)高壓線路改線：u 入地方式：造價高：，相對較高； ，相對較低。u 建設(shè)高壓走廊:造價較低。 園林環(huán)境方面 下發(fā)目標(biāo)成本控制指標(biāo)，實行限額設(shè)計； 提供材料規(guī)格型號單價：u 提供常用軟硬材料規(guī)格型號及單價。 u 鋪地材料盡量本地化，避免大面積使用花崗巖等貴重材料；植物選擇本地常用，易成活，養(yǎng)管費用低的種類。 u 根據(jù)不同位置合理確定石材厚度,主要部位石材選擇:1)壓頂50mm厚2)非行車道地面20mm厚 （荔枝面采用30mm厚）3)行車道地面4050mm厚4)立面20mm厚；5）踏面30mm厚。 提供基層標(biāo)準(zhǔn)做法，供設(shè)計使用。 軟景觀中，苗木比例適當(dāng)：重點效果部分使用大規(guī)格苗木，一般區(qū)域和庭院使用小規(guī)格苗木。 選擇合適的材料尺寸，控制各類材料損耗。 材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主，并綜合考慮后期維護(hù)成本。 控制木作的使用面積，盡量少用水景(主要是后期維護(hù)管理成本太高)。 綠化灌木種類盡量少一些，灌木造價比草皮貴很多，優(yōu)化時注意盡量減少灌木面積，灌木主要利用在住宅或者水景周邊起到一些防護(hù)作用，其余的地方盡量種草皮，并配以不同喬木搭配以達(dá)到節(jié)約成本保證效果的目的。 擴(kuò)初（初步）設(shè)計階段成本控制重點： 建筑、結(jié)構(gòu)方面： 明確結(jié)構(gòu)含量控制指標(biāo)：u 向設(shè)計院下發(fā)《施工圖結(jié)構(gòu)設(shè)計成本控制要點》，明確結(jié)構(gòu)含量設(shè)計限額。u 結(jié)構(gòu)含量中需要將各部位含量細(xì)化便于以后測算控制，如果遇到山地建筑等地形比較復(fù)雜而設(shè)計院不肯簽訂設(shè)計限額指標(biāo)時可以采用地上限額，地下部分過程控制的方法來簽訂設(shè)計合同。u 限額后一定要設(shè)立合適的獎懲措施保證條款可執(zhí)行。 選擇最優(yōu)基礎(chǔ)形式及埋深：u 根據(jù)詳勘報告，設(shè)計院初步估算進(jìn)行設(shè)計，審核設(shè)計院選用的基礎(chǔ)類型及基礎(chǔ)設(shè)計的經(jīng)濟(jì)合理性。一般情況，各基礎(chǔ)類型的成本按以下順序遞增：天然淺地基基礎(chǔ)、復(fù)合地基淺基礎(chǔ)(有時采用強(qiáng)夯擠密砂樁等處理方式代替)、筏板、預(yù)應(yīng)力管樁、人工挖孔樁(逐漸受限制)、灌注樁。 明確合理結(jié)構(gòu)布置，復(fù)核結(jié)構(gòu)參數(shù)：u 工程部與設(shè)計院就各結(jié)構(gòu)參數(shù)作深入探討與交流，力求得到合理結(jié)構(gòu)形式、合理柱網(wǎng)布置、合理結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、合理結(jié)構(gòu)計算參數(shù)、安全、最經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)參數(shù)。其中重點審查：結(jié)構(gòu)計算時輸入的荷載值、結(jié)構(gòu)計算參數(shù)、結(jié)構(gòu)計算結(jié)果、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的幾何尺寸及配筋率。 結(jié)構(gòu)含量指標(biāo)計算：u 成本部根據(jù)設(shè)計院提供的設(shè)計電子稿或者白圖計算鋼筋含量及混凝土含量，保證鋼筋含量及混凝土含量控制在目標(biāo)成本范圍內(nèi)，并及時反饋工程部、設(shè)計院，以便進(jìn)一步優(yōu)化。u 驗算時注意：要抽取基礎(chǔ)，首層，標(biāo)準(zhǔn)層，天面層等來予以驗算，確保結(jié)果不會偏離太遠(yuǎn)。測算結(jié)果符合目標(biāo)成本要求后再出施工圖紙。u 如果局部或者全部指標(biāo)超標(biāo)需要分列細(xì)項詳細(xì)分析超標(biāo)部位原因，并將結(jié)果發(fā)給設(shè)計部和主管結(jié)構(gòu)優(yōu)化的工程師以及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，推進(jìn)設(shè)計優(yōu)化工作完成，遇到特殊情況確實需要超標(biāo)的要報請主管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后在進(jìn)行下一部的設(shè)計工作。 復(fù)核建筑控制指標(biāo)：復(fù)核窗地比、外墻面磚、涂料、石材比例等，控制在目標(biāo)成本內(nèi)。 配合設(shè)計開展節(jié)能方案測算比選，選擇符合節(jié)能要求的成本最優(yōu)方案：在立面方案已經(jīng)確定的情況下，節(jié)能方案經(jīng)濟(jì)性優(yōu)先順序為:減小窗墻比加厚外墻砌體材料外墻聚苯顆粒砂漿外墻保溫板――采用LOWE玻璃。 部品材料選配標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量與目標(biāo)成本測算標(biāo)準(zhǔn)保持一致。復(fù)核部品材料設(shè)計選用表，不符合項要與設(shè)計部協(xié)商解決方案并進(jìn)行相關(guān)成本測算分析。 精裝修方面 室內(nèi)精裝修：根據(jù)確定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，實行限額設(shè)計，控制在目標(biāo)成本內(nèi)。減少精裝房的差異，對應(yīng)不同建筑產(chǎn)品的裝修方案統(tǒng)一材料選用，便于提高經(jīng)濟(jì)采購批量。 公共裝修：裝修方案確定后，測算銷售大廳、會所、大堂、電梯廳成本是否在估算成本內(nèi)。 根據(jù)裝修建筑尺寸,選擇合適模數(shù)的材料尺寸，將各類材料損耗降到最低。 材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主，并綜合考慮后期維護(hù)成本。 減