【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 避開(kāi)污染源、水源、村莊、學(xué)校、交通要道；靠近干線公路或鐵路，以方便運(yùn)輸和外銷(xiāo)；國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū).供水、供電、通訊方便，盡量減少公用工程投資；地勢(shì)平坦，具有遠(yuǎn)景發(fā)展余地；工程地質(zhì)、水文地質(zhì)可靠；廠址附近便于職工生活福利安排。二、建設(shè)地址本項(xiàng)日擬建于某縣城以北 2 公里處，位于某科技產(chǎn)業(yè)城內(nèi)，具體位于縣城建設(shè)路最北端路東，為某縣城的北大門(mén)，緊鄰蒙館公路，交通便捷。本項(xiàng)目符合某縣城市總體規(guī)劃和土地集約利用總體規(guī)劃的要求。該區(qū)域地行規(guī)整、無(wú)需拆遷、易于規(guī)劃，且有可持續(xù)發(fā)展的空間。該區(qū)域周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施（路、水、電、暖、氣等）配套較完善，水文地質(zhì)、工程地質(zhì)條件好，有利于該項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展。有利于加快某縣建設(shè)的進(jìn)程，為城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的健康、持續(xù)、快速發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境。節(jié)約用地、不占用良田及經(jīng)濟(jì)效益高的土地，利用丘陵和山坡地；符合國(guó)家現(xiàn)行土地管理、環(huán)境保護(hù)、水土保持等法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定。適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，選擇有較好區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)的地方進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。少投入，早建成。國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū).為今后的大發(fā)展、又好又快發(fā)展留有可拓展的充足空間。因此，本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選在此處為最佳方案。三、建設(shè)條件（一）、地理位置某縣位于魯中偏西，泰安市南部。地理位置東經(jīng) 116176。36’ —117176。38’，北緯 35176。40’—35176。37’；東鄰新泰市，西連汶上縣，南與兗州市交界，東南與曲阜市、泗水縣接壤，北以大汶河為界與岱岳區(qū)、肥城市相望，總面積 1125 平方公里?？h城距泰山 56公里 、曲阜 25 公里、水泊梁山 40 公里，處于泰山、曲阜、水泊梁山旅游交叉中心。轄 3 鄉(xiāng) 9 鎮(zhèn)，即某鎮(zhèn)、泗店鎮(zhèn)、東疏鎮(zhèn)、鶴山鄉(xiāng)、伏山鎮(zhèn)、堽城鎮(zhèn)、蔣集鎮(zhèn)、磁窯鎮(zhèn)、華豐鎮(zhèn)、東莊鄉(xiāng)、葛石鎮(zhèn)、鄉(xiāng)飲鄉(xiāng)，共 566 個(gè)行政村，人口 萬(wàn)。(二) 、地形地貌某縣境內(nèi)地勢(shì)東高西低，東部多為低山、丘陵，西部多為平原。主要地貌類型有低山、丘陵、平原和水面。境內(nèi)最高峰為東部鳳仙山，海拔 608 米；最低處為東疏鎮(zhèn)胡茂南洼，海拔 46米。大小山峰 146 座，面積 138 平方公里；丘陵多分布于低山周?chē)?，海?70—200 米，面積 432 平方公里；較大河流 15 條，總長(zhǎng) 公里， 流域面積 平方公里，屬黃河、淮河流域水系。（三）、氣象條件國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū).項(xiàng)目區(qū)屬于暖溫帶大陸性半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，具有四季分明的特點(diǎn)。春季盛行東南風(fēng)，氣候干燥，回暖迅速；夏季多雨，降水集中，時(shí)有暴雨澇災(zāi)；秋季降溫快，日照充足；冬季氣壓高，氣候干冷。具體氣象條件如下：A、氣溫全年平均氣溫： ℃極端最高氣溫： ℃極端最低氣溫： ℃B、季風(fēng)全年平均風(fēng)速： 歷年最大風(fēng)速： 24 米/秒全年主導(dǎo)風(fēng)向： NNE冬季主導(dǎo)風(fēng)向： WN 23%夏季主導(dǎo)風(fēng)向： SE 19%C、降水年均降水量： 年最大降水量： 日最大降水量： 最大積雪厚度： 150mmD、日照歷年月平均日照時(shí)數(shù) 小時(shí)，年平均日照時(shí)數(shù)為 小時(shí)，歷年平均日照百分率 55%，年最大日照百分率為國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū).60%，年最小日照百分率 49%。E、濕度全年平均相對(duì)溫度： 69%年最大相對(duì)溫度： 76%年最小相對(duì)溫度： 65%F、 最大凍土深度 600 毫米。（四）、地溫與凍土區(qū)內(nèi)年均地溫為 —16℃。地面溫度的變化趨勢(shì)是：春季地溫開(kāi)始逐漸升高，夏季最高，平均地溫在 27℃以上；然后地溫開(kāi)始逐漸下降，冬季最低，平均地溫在 0℃以下。1 月份地 ℃以下，4 月份均在 ℃以下，7 月份平均達(dá)到℃，10 月份均降至 ℃以下。（五）、地震烈度根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)規(guī)劃》，本項(xiàng)目位于山東省泰安市，地震基本設(shè)防烈度 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。建筑物的結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)，抗震設(shè)防分類為丙類，抗震等級(jí)為四級(jí)。（六）、配套條件給排水項(xiàng)目區(qū)位于某縣自來(lái)水供水服務(wù)范圍以內(nèi)，廠區(qū)供水管網(wǎng)已經(jīng)鋪設(shè)完成，供水有保障。供電國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū).該項(xiàng)目電源線引自某縣 10kV 供電支線，負(fù)荷能夠滿足項(xiàng)目的需要。通訊某縣程控電話可直撥世界 230 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，現(xiàn)已建成現(xiàn)代化的電話本地網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)。郵電除傳統(tǒng)的信函、包裹、電話、電報(bào)等業(yè)務(wù)外，還有公眾數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)（DDN）、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)（INTERNET）、公眾多媒體通訊網(wǎng)、寬帶網(wǎng)、“ 一線 通” （NISDN）、視頻點(diǎn)播、郵政特快傳遞和被叫集中付費(fèi) 800 等業(yè)務(wù)。交通某縣交通發(fā)達(dá)，京滬、磁萊鐵路在境內(nèi)交軌，京福高速公路、104 國(guó)道、濟(jì)微公路縱橫南北，蒙館公路橫跨東西，京滬高速鐵路穿過(guò)縣境東部；縣鄉(xiāng)公路四通八達(dá)，公路里程 公里?？h城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)已全部開(kāi)通光纖通訊，程控電話裝機(jī)容量達(dá)到 萬(wàn)門(mén)。全縣建有坑口電廠 1 處、熱電廠 2 處，城區(qū)供水公司 2 處；電網(wǎng)已全部完成改造任務(wù)，可滿足經(jīng)濟(jì)和社會(huì)快速發(fā)展的需要。（七）、廠址選案地質(zhì)條件（1）工程地質(zhì)某縣境內(nèi)擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原三種形態(tài)并存，西區(qū)屬丘陵地帶，總體地勢(shì)表現(xiàn)為東部南高北低、西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū).北高南低，西部為大汶河沖積平原，面積遼闊，地勢(shì)平坦，坡降由北向南為千分之一，縣城位于該區(qū)中部東側(cè)。區(qū)址內(nèi)地形較為平坦，在地塊東南部有一城市泄洪溝，現(xiàn)狀斷面尺寸在 1215米之間，沒(méi)有其他不可動(dòng)地上附著物及河流、溝渠等障礙物。該項(xiàng)目建設(shè)地地處魯西南地層分區(qū)泰安地層區(qū)。地質(zhì)屬于華北地臺(tái)，山東省背斜、魯北南臺(tái)隆起的一部分，巖性自東北向西南依次出露為下奧陶系灰?guī)r、寒武系灰?guī)r、頁(yè)巖、厚層灰?guī)r、雜色灰?guī)r及前震旦系，泰山群片麻巖。上覆第三系、第四系地層。第四系地殼處于相對(duì)緩慢，下降趨勢(shì)，在東北部山區(qū)上，第四系以坡積物、殘積物為主。平原湖洼區(qū)為大清河及黃河沖洪積物，形成廣大的沖積及沖洪積物層。在東中部區(qū)域以近代汶河沖積層，跎曲帶層為主，沉積多為黃色、礫質(zhì)粗砂、中砂、其次為粉細(xì)砂。沖積沉積巖性以灰色、灰黑色、灰黃色的亞粘土、粘土為主，并有鈣質(zhì)結(jié)核，層厚約 15 米。（2）水文地質(zhì)某縣年平均地上、地下水資源總量為 38047 萬(wàn)立方米，其中地表水 萬(wàn)立方米（包括引汶客水），地下水 2143 萬(wàn)立方米?？衫盟Y源 28031 萬(wàn)立方米。抽樣化驗(yàn)，某地下水礦化指標(biāo)在 克/升以下，總硬度為 10—20 之間，PH 值在 — 之間，絕大多數(shù)為中性水。（3）場(chǎng)地地震效應(yīng)分析按國(guó)家地震局的有關(guān)文件，擬建工程場(chǎng)地的抗震設(shè)防烈度國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū).為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速 ，特征周期 ，水平地震影響系數(shù)最大值為 。依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112022），該場(chǎng)區(qū)為于六度區(qū)，屬第三組，不用考慮地基土的地震液化。位置主要優(yōu)勢(shì)（1）勞動(dòng)力資源豐富；（2）能源、電力等資源充足；（3）地勢(shì)平坦，有利于建設(shè)；（4）建設(shè)地點(diǎn)位于某縣城北鄰，交通便利。項(xiàng)目綜上所述，該項(xiàng)目擬建地能源、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施基本滿足該項(xiàng)目建設(shè)的需要，交通條件良好。第六章 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)一、工程概況及區(qū)位關(guān)系該工程系招商引資項(xiàng)目，在某縣人民政府的大力支持下，購(gòu)買(mǎi)土地 120 畝，規(guī)劃為高起點(diǎn)、大規(guī)模的某國(guó)際汽車(chē)城。規(guī)劃用地位于縣城以北 2 公里附近，土地西臨蒙館公路，交通方便。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及依據(jù)（一）設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然狀況，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)的用地條件及用地性質(zhì)，堅(jiān)持“社會(huì)、 經(jīng)濟(jì)、環(huán)境” 三效益最佳 統(tǒng)一的原則，科學(xué)的設(shè)計(jì)高起點(diǎn)、大規(guī)模的某國(guó) 際汽車(chē)城，使之具有汽車(chē)交易所國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū).必需的商業(yè)氣氛，同時(shí)又不失大方、典雅的氛圍。在保證功能組織合理的前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美完整，具有藝術(shù)性。突出規(guī)劃設(shè)計(jì)的先進(jìn)性、引導(dǎo)性和市場(chǎng)性，探索可持續(xù)發(fā)展的開(kāi)發(fā)模式。（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》及相關(guān)規(guī)則；建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》及實(shí)施細(xì)則；《某縣城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》；國(guó)家及地方有關(guān)城市建設(shè)法規(guī)；其他自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)資料。三、規(guī)劃目標(biāo)及總體思路（一）規(guī)劃目標(biāo)實(shí)現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進(jìn)的現(xiàn)代化的綜合社區(qū)。密切聯(lián)系客 觀實(shí)際，結(jié)合氣候、風(fēng)向、地形、地貌及周邊環(huán)境進(jìn)行創(chuàng)作，建立 “以人為主，物 為人用” 的觀點(diǎn)。（二）總體思路，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分區(qū)規(guī)劃，由總體到局部進(jìn)行設(shè)計(jì)。，合理布置，做到既緊密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾。，注意國(guó)際汽車(chē)城的形象，采用高低錯(cuò)落，一張一弛等手法，來(lái)強(qiáng)化各類建筑所體現(xiàn)的景觀特色。國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū).四、規(guī)劃布局將用地劃分為幾大功能部分來(lái)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，規(guī)劃用地范圍大部分規(guī)劃為汽車(chē)展場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)用房，并結(jié)合管理、服務(wù)等設(shè)置相應(yīng)配套設(shè)施。主入口寬度為 米，出入口部分處理成入口廣場(chǎng)，以有利集散人流、車(chē)流。在建筑的形式上強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔、明快，具有現(xiàn)代感及高科技感，以給人視覺(jué)上的強(qiáng)烈沖擊力。規(guī)劃布局請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)某國(guó)際汽車(chē)城規(guī)劃方案設(shè)計(jì)總平面布置圖。說(shuō)明如下：五、交通組織汽車(chē)城內(nèi)道路主干道寬 米，次要道路 寬 米，各道路相互聯(lián)系，從而形成幾個(gè)功能地塊。六、小區(qū)公建設(shè)施規(guī)劃本規(guī)劃在充分體現(xiàn)國(guó)際汽車(chē)城的氣氛同時(shí)，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，以提高汽車(chē)城交易的商業(yè)效率、品質(zhì)，公建分布結(jié)合綠化體系布置。市政配套設(shè)施：（一）垃圾收集與處理：本規(guī)劃區(qū)設(shè)有 1 個(gè)垃圾站，與洗車(chē)場(chǎng)結(jié)合設(shè)置，設(shè)計(jì)成小品式構(gòu)筑物以美化環(huán)境。（二）公廁：小區(qū)內(nèi)設(shè)有 2 處公廁。1 個(gè)位于辦公區(qū)。另外交易樓及經(jīng)營(yíng)用房?jī)?nèi)均設(shè)自用衛(wèi)生間。（三）污水處理：小區(qū)生活污水接入城市道路污水干管,排至國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū).污水處理廠。七、綠地規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)可概括為“點(diǎn)”“線”“面”有機(jī)結(jié)合的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。（一）點(diǎn)：主要指庭院綠地，展場(chǎng)綠地，以草坪、花卉和灌木為主。（二）線：充分利用場(chǎng)內(nèi)道路兩旁行道樹(shù)和人行道兩旁的帶狀綠地形成線性的綠化布置，行道樹(shù)采用效果好的常綠喬木，帶狀綠地則多用樹(shù)木點(diǎn)綴。（三）面：在汽車(chē)城入口處及會(huì)展中心旁等地方充分利用土地成片布置草坪和整型植物，同時(shí)輔以五彩花卉來(lái)點(diǎn)綴，形成大片綠地。汽車(chē)展場(chǎng)與停車(chē)場(chǎng)滿鋪草坪磚，以增加綠地面積。八、建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格既不拘泥于傳統(tǒng)，也不宜一味的追隨潮流，而應(yīng)該選擇一種經(jīng)典的，富于渲染展示氛圍的建筑形式，經(jīng)過(guò)多次比較，初步?jīng)Q定采用晚期現(xiàn)代主義的建筑理念來(lái)指導(dǎo)設(shè)計(jì)。同時(shí)，借助于新型的材料、現(xiàn)代的處理方式，使某國(guó)際汽車(chē)城融入高科技、現(xiàn)代化的時(shí)代風(fēng)格，做到既氣派又典雅的效果。九、給水工程設(shè)計(jì)要求（一）用水量預(yù)測(cè)根據(jù)《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》及重慶現(xiàn)狀情況，確定了某國(guó)際汽車(chē)城最高日用水量約 。詳見(jiàn)下表：編 用水性 用水量標(biāo)準(zhǔn) 用水單位 最高日用 用水 時(shí)變化 最大時(shí)國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū).號(hào) 質(zhì) 量（m 3/d） 時(shí)間（h）系數(shù)（kh）用水量（m3/d）1 展場(chǎng)辦公室 及門(mén)面 。d 80 人 8 2 綠化 15m3/ha 8 3 道路 15m3/ ha 8 合計(jì) （二）消防用水量預(yù)測(cè)室外消防用水量為 30L/S，室內(nèi)消火栓用水量 40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 3 小時(shí)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量 28L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1 小時(shí)。（三）給水水源給水：本項(xiàng)目給水由某縣自來(lái)水公司提供。（四）消防給水系統(tǒng)消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)共用。室外消防用水由設(shè)在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的生活消防給水管上的室外消火栓供給，室外消火栓沿道路敷設(shè)，其間距不超過(guò) 120 米。十、排水工程設(shè)計(jì)要求（一）污水量預(yù)測(cè)本規(guī)劃區(qū)污水量汽車(chē)城的生活給水量的 90%計(jì)，污水總量為 。道路及綠化用水就近排入本 規(guī)劃區(qū)雨水管，故不計(jì)入污水總量。（二）污水系統(tǒng)規(guī)劃為了提高環(huán)境質(zhì)量，保護(hù)水體，本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃為雨、污水流制排水系統(tǒng)。根據(jù)本規(guī)劃區(qū)地形條件，在本規(guī)劃區(qū)展場(chǎng)區(qū)敷國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū).設(shè)一條管徑為