【文章內(nèi)容簡介】 和其它有關(guān)文件 2 進(jìn)行初步工程分析 3 開展初步的環(huán)境狀況調(diào)查 環(huán)境影響因素識別與評價因子篩選 1 明確評價重點和環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 2 確定工作等級、評價范圍和評價標(biāo)準(zhǔn) 制定工作方案 評價范圍內(nèi)的環(huán)境狀況調(diào)查、監(jiān)測與評價 建設(shè)項目工程分析 各環(huán)境要素環(huán)境影響預(yù)測與評價 各專題環(huán)境影響分析與評價 1 提出 環(huán)境保護(hù)措施，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證 2 給出建設(shè)項目環(huán)境可行性評價結(jié)論 編制環(huán)境影響評價檔 重大變化 公眾參與 一階段 二階段 三階段 圖 環(huán) 境影 響評 價技 術(shù) 路 線 贛東國際汽車城 建設(shè) 項目環(huán)境影響報告書 14 南昌市環(huán)境保護(hù)研究設(shè)計院有限公司 項目名稱、建設(shè)性質(zhì)、建設(shè)地點 ⑴ 項 目名 稱 ： 贛東國際汽車城 項 目。 ⑵ 建 設(shè) 性 質(zhì) ：新建。 ⑶ 建 設(shè)單 位： 撫州市贛東國際汽車城開發(fā)有限公司 。 ⑷ 建 設(shè) 地 點 ： 撫州 市臨川大道與西津大道交匯處西南端，京福高速出入口處 （地理坐 標(biāo)為 E 116176。 19′ ″， N 29176。 57′ ″） ，項目地塊被向蒲鐵路和迎賓大道分成四個地塊，項目用地東面為西津大道、西面為福銀高速公路、北面為東方威尼斯、女冠塘楊家、南面為高速出口，地理位置 見 附 圖 。 用地規(guī)劃與現(xiàn)狀 項目用地位于 臨川大道與西津大道交匯處西南端，京福高速出入口處 ，項目用地地形平坦，地貌簡單，用地范圍內(nèi)主要為 簡單植被 。根據(jù) 撫州 市 土地交易中心與建設(shè)單位簽訂的土地成交確認(rèn)書 ,項目地塊用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地 (汽車銷售、服務(wù)及配套行業(yè) )。 建設(shè)規(guī)模 撫州市贛東國際汽車城 開發(fā)有限公司 擬 投資 人民 幣于 撫州 市臨川大道與西津大道交匯處西南端，京福高速出入口處 新建 贛東國際汽車城 項目 。 本項目總用地面積 304930m2（約合 457 畝），總建筑面積 504206m2， 分為 A、 B、C、 D四個區(qū)域 ， 地上建筑面積 423221m2（（包括 4S 店 180326m 汽配市場 43155m汽車購物城 47425m 汽車博覽中心 32550m 酒店 30072m 辦公樓 28760m 檢測區(qū) 2167 m公寓 51402m底層商業(yè) 7364m2），地下建筑面積 80985m2。主要建設(shè)內(nèi)容為 ： 17棟 4F 汽車品牌 4S 店、 2 棟 3F（部分 2F）的汽配市場、 1 棟 4F的汽車購物城、 1 棟 2F的汽車博覽中心、 1 棟 23F的酒店、 1 棟 22F 的辦公樓、檢測區(qū)、 3棟11F、 5 棟 16F、 1 棟 13F 的配套公寓。 本項目用地范圍內(nèi)預(yù)留加油站用地和二手車交易市場用地，不在本次評價范圍之內(nèi)， 由 經(jīng)營 者另行向有 關(guān)環(huán) 保部 門進(jìn) 行 項 目申 報 ，按要求 辦 理相 應(yīng)環(huán) 境影 響評 價手 續(xù) ，并按有 關(guān)規(guī) 定做好污染防治措施。 贛東國際汽車城 建設(shè) 項目環(huán)境影響報告書 15 南昌市環(huán)境保護(hù)研究設(shè)計院有限公司 主要用地指標(biāo)詳見 表 ～ 2。 表 項目總體主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 項目 單位 數(shù)值 備注 總用地面積 m2 304930 約合 457 畝 總建筑面積 m2 504206 地上建筑面積 m2 423221 其中 汽配市場 m2 43155 汽車購物城 m2 47425 汽車博覽中心 m2 32550 酒店 m2 30072 辦公樓 m2 28760 底層商業(yè) m2 7364 檢測線面積 m2 2167 4S 店面積 m2 180326 共 17 個 配套公寓 m2 51402 地下建筑面積 m2 80985 不計容 其中 4S 店部分地下建筑面積 m2 13634 其余部分地下建筑面積 m2 67351 容積率 綠地率 % 建筑密度 % 40 機(jī)動車停車位 輛 3721 其中 地面停車位 輛 1622 地下停車位 輛 2099 非機(jī)動停車位 輛 4048 ② 各建筑物 規(guī) 劃功能 詳見 表 。 表 項目組成一覽表 建筑名稱 層數(shù) 功能規(guī)劃 備注 A區(qū) 汽車購物城 1F 停車場、設(shè)備房 1棟 1～ 4F 車輛用品銷售、餐飲 酒店 1F 停車場 、設(shè)備用房 1棟 1F 辦公、酒店門廳 2F 辦公、廚房、餐廳 3F 辦公、會議室 4～ 23F 客房 汽配市場 1～ 3F 1F為停車場， 1F為汽車配件交易市場 店面 ， 2F、 3F為洽談區(qū) 共 2棟 公寓 1F 停車場、設(shè)備房 / 11F 配套居住用房 共 3棟 16F 配套居住用房 共 5棟 13F 配套居住用房 1棟 連接部分11F及 16F公寓 2F 商業(yè) / B區(qū) 辦公樓 1F 停車場、設(shè)備房 1棟 1F 辦公 贛東國際汽車城 建設(shè) 項目環(huán)境影響報告書 16 南昌市環(huán)境保護(hù)研究設(shè)計院有限公司 2F 廚房、餐廳 3～ 22F 辦公 汽車博覽中 心 1F 停車場、設(shè)備房 1棟 1～ 2F 辦公、展廳、洽談區(qū) 汽車 4S店 1F 停車場 共 7棟 1～ 4F 汽車銷售、維修、配件和信息服務(wù) C區(qū) 汽車檢測區(qū) 1F 汽車檢測 1棟 汽車 4S店 1～ 4F 汽車銷售、維修、配件和信息服務(wù) 共 7棟 D區(qū) 汽車 4S店 1～ 4F 汽車銷售、維修、配件和信息服務(wù) 共 3棟 項目 A 區(qū)配套公寓底層商業(yè)用房功能尚未確定，考慮到商業(yè)用房與項目公寓居住環(huán)境的兼容性，底層商業(yè)不宜建設(shè)餐飲，建議商業(yè)用房功能應(yīng)以對環(huán)境影響較小的專賣店、超市、書店等為主，不 得引入產(chǎn)生噪聲污染的娛樂場點、機(jī)動車修配廠及其它超標(biāo)準(zhǔn)排放噪聲的加工廠，禁止興辦產(chǎn)生惡臭、異味的修理業(yè)、加工業(yè)等服務(wù)企業(yè)。 項目汽配市場西北角商鋪擬設(shè)餐飲，具體位置未定，根據(jù) 《 飲 食 業(yè)環(huán) 境保 護(hù) 技 術(shù)規(guī) 范》（ HJ5542020）以及《 關(guān) 于加 強(qiáng)飲 食 娛樂 服 務(wù) 企 業(yè)環(huán) 境管理的通知》（ 國 家 環(huán) 境保 護(hù) 局、 國 家工商行政管理局 環(huán)監(jiān) [1995]100 號 餐 飲應(yīng) 集中 設(shè) 置，且餐 飲單 位 邊 界與住宅建筑 邊 界水平 間 距不得小于 9m， 經(jīng) 油 煙凈 化后的油 煙 排放口與周 邊環(huán) 境敏感目 標(biāo) 距離不 應(yīng) 小于 20m；此外， 飲 食 業(yè)單 位 應(yīng) 按照上述 規(guī) 范要求， 設(shè) 置完善的污染物治 理 設(shè)施， 設(shè) 有或 預(yù) 留下列 設(shè)備 、 設(shè) 施的 專 用配套空 間 ： a)送、排 風(fēng) 機(jī)； b)油 煙凈 化 設(shè)備 ； c)隔油 設(shè) 施； d)固體 廢 物 臨時 存放 場 地； e)專用煙道。 平面布置 本項目位于 撫州 市臨川大道與西津大道交匯處西南端，京福高速出入口 ，304930m2（約合 457 畝），總建筑面積 504206m2，地上建筑面積 423221m2， 地下建筑面積 80985m2。 總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)可分成三軸六區(qū)。 贛東國際汽車城 建設(shè) 項目環(huán)境影響報告書 17 南昌市環(huán)境保護(hù)研究設(shè)計院有限公司 “ 三軸 ” 是指迎賓大道、向蒲鐵路以及南北走向規(guī)劃道路。 軸線貫穿整個項目的建筑群體及景觀空間，以達(dá)到總體構(gòu)圖的統(tǒng) 一性，并使不同功能區(qū)分布合理，聯(lián)系緊湊。迎賓大道軸線呈東西走向，貫穿整個場地，南北分別布置汽配市場和汽車 4S 店； 東端為兩幢 22 層商務(wù)型酒店和辦公大樓，形成場地的制高點，作為場地的標(biāo)志性建筑，既豐富了建筑群體的天際線，也成為城市形象展示的主要接口，因其特殊的地理位置（臨近高速出入口），故力求將其設(shè)計成為汽車城乃至整個撫州市的門戶形象。向蒲鐵路軸線南北貫穿西側(cè)場地，將汽配市場和汽車 4S 店分成東西兩個區(qū)塊，鐵路底端通過東西向道路連通，增加場地之間的相互聯(lián)系。規(guī)劃道路軸線，也呈南北走向，貫穿東側(cè)場地，南起汽車博覽中 心， 4S 店、辦公樓、酒店和汽配市場，北至汽車購物城，是一條主要的貨物軸線，位于汽車博覽中心和汽車購物城兩幢主體建筑的西側(cè)，合理的避開了西津大道的主要城市車流，也與兩幢建筑東面的站前廣場的人流互不干擾，形成了一條通行便捷、相對獨立隱蔽，布置合理的功能軸線。 “ 六區(qū) ” 是指 4S 店區(qū)、汽配市場區(qū)、汽車博覽中心區(qū)、汽車購物城區(qū)、生活服務(wù)配套區(qū)以及汽車檢測服務(wù)區(qū)六大板塊。 項 目 總 平面布置 圖 、地下 層 平面布置、 鳥 瞰 圖 、項目功能分區(qū)圖詳 見 附 圖 ～附 圖 。 交通 ① 區(qū)域交通體系銜接 東西走向的迎賓大 道、南北走向的西津大道為對外交通主要干道，形成丁字型城市主干道。場地南北向三條規(guī)劃道路與迎賓大道交叉相連，使得場地交通通達(dá)性良好，為區(qū)域物流、人流提供了便利的交通條件。 ② 車行流線 結(jié)合道路現(xiàn)狀，考慮場地內(nèi)的各不同功能區(qū)塊的機(jī)動車需求，完善與城市主干道的連接，在規(guī)劃區(qū)的城市道路適當(dāng)開設(shè)機(jī)動車開口，便于區(qū)塊內(nèi)的客貨車流、行人流線的暢通。 在迎賓大道北側(cè)設(shè) 5 個車行入口，南側(cè)設(shè) 5 個車行入口；在西津大道西側(cè)設(shè)置3 個車行入口。在迎賓大道靠近向蒲鐵路處，建議設(shè)置信號燈，并允許車輛 180 度掉頭。此處也為 4S店的大型貨車進(jìn) 入場地的主要出入口。汽車博覽中心與汽車購物贛東國際汽車城 建設(shè) 項目環(huán)境影響報告書 18 南昌市環(huán)境保護(hù)研究設(shè)計院有限公司 城西側(cè)的道路為場地內(nèi)主要的貨物流線，與迎賓大道相連，能夠合理的為汽配市場、汽車購物城、酒店、辦公樓以及博覽中心貨車流提供便捷的交通。 在場地內(nèi)部，南北兩個區(qū)塊，分別設(shè)置了環(huán)狀的內(nèi)部機(jī)動車流線，將不同功能區(qū)塊的場地連接起來，以提高地塊通達(dá)性，便于不同需求人群的流動。 ③ 人 行流線 圍繞著汽配市場內(nèi)部及周邊、汽車購物城和汽車博覽中心的東側(cè)廣場，設(shè)置主要的步行路線，并根據(jù)建筑入口廣場、場地交匯處設(shè)置休閑節(jié)點空間，為行人創(chuàng)造更舒適的購物環(huán)境。為了方便行人來往于迎賓大道南北兩側(cè) ，在迎賓大道與西津大道交匯處，迎賓大道與向蒲鐵路東面分別設(shè)置了兩個人行下穿道路箱涵，在不影響車輛通行的前提下，滿足了人們來往于不同區(qū)塊間的需求。 公用工程 ⑴ 供水：低 層 采用市政管網(wǎng)直接供水， 中高 層 采用水泵加 壓 分 區(qū) 供 給 ， 各區(qū)按設(shè)計負(fù)荷相應(yīng)配置生活水泵 。 ⑵ 供電：采用市政供電，另 設(shè) 6 臺柴油發(fā)電機(jī)作為備用電源，分設(shè)于 酒店 地下室、辦公樓 地下室、汽車購物城地下室的發(fā)電機(jī)房內(nèi)。 ⑶ 空調(diào)系統(tǒng) ： 汽車購物城及汽車博覽中心采用冷卻塔 、冷凍機(jī)組 、冷卻循環(huán)水泵組成的中央空調(diào)系統(tǒng) ，酒店區(qū)域采用風(fēng)冷熱泵 組成的中央空調(diào) 系統(tǒng)，辦公 及汽車 4S 店采用變冷媒流量 VRF 組成的中央空調(diào) 系統(tǒng)，汽 車 配 件城 、公寓采用 分體式 空調(diào)器 。 ⑷ 供熱水：酒店供熱水采用蒸汽鍋爐和太陽能熱水系統(tǒng)。 ⑸ 主要 設(shè)備 表 主要設(shè)備一覽表 類別 設(shè)備名稱 功率 /型號 數(shù)量（臺 /套） 安裝位置 備注 供熱 鍋爐 供熱量 1400KW (功率： ) 3 酒店地下室 太陽能熱水系統(tǒng) 100KW 1 酒店屋頂 空調(diào)系統(tǒng) 冷凍機(jī)組 950USRT (功率： 589kW) 2 博覽中心地下室 1060USRT (功率： 659kW) 3 購物城地下 室 風(fēng)冷熱泵 冷量 1100KW (功率： 334kW) 4 酒店 屋面 設(shè)備平臺 冷卻塔 30KW/臺 3 購物城屋頂 三用 30KW/臺 2 博覽中心屋頂 二用 冷卻循環(huán)水泵 90KW/臺 4 購物城冷凍機(jī)房 三用一備 贛東國際汽車城 建設(shè) 項目環(huán)境影響報告書 19 南昌市環(huán)境保護(hù)研究設(shè)計院有限公司 90KW/臺 3 博覽城冷凍機(jī)房 二用一備 供水 生活水泵 22KW/臺 3 3 酒店地下水泵房 二用一備 二用一備 待定 待定 公寓地下室 供電 發(fā)電機(jī)組 176KW/P220HE 2 酒店 兩用 176KW/P220HE 2 辦公 兩用 400KW/P500E 2 購物城 兩用 ⑹ 其它：配有高低 壓 供配 電 系 統(tǒng) 、 電 力照明系 統(tǒng) 、防雷及接地系 統(tǒng) 、火 災(zāi) 自 動報警系 統(tǒng) 、漏 電 火 災(zāi)報 警系 統(tǒng) 。 4S 店主要設(shè)備 本項目共設(shè)置 17 個名牌 4S店 ,規(guī)模相近， 4S 店運營過程所需設(shè)備基本類似 ,4S店主要設(shè)備詳見表 。 表 4S 店主要生產(chǎn)設(shè)備 序號 設(shè)備名稱 單位 數(shù)值 安置位置 1 液壓門式舉升機(jī) 件 1 車間 2 件 1 車間 3 液壓吊機(jī) 件 1 車間 4 齒箱托架 件 1 車間 5 高位運送器 件 1 車間 6 發(fā)動機(jī)翻轉(zhuǎn)支架 件 1 車間 7 減震彈簧壓縮