【正文】 關(guān)文件，擬建工程場地的抗震設(shè)防烈度國際汽車城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書.為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速 ，特征周期 ，水平地震影響系數(shù)最大值為 。位置主要優(yōu)勢（1）勞動力資源豐富；（2）能源、電力等資源充足；（3）地勢平坦，有利于建設(shè)；（4）建設(shè)地點(diǎn)位于某縣城北鄰，交通便利。第六章 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)一、工程概況及區(qū)位關(guān)系該工程系招商引資項(xiàng)目，在某縣人民政府的大力支持下，購買土地 120 畝，規(guī)劃為高起點(diǎn)、大規(guī)模的某國際汽車城。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及依據(jù)（一）設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)、自然狀況，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)的用地條件及用地性質(zhì)，堅(jiān)持“社會、 經(jīng)濟(jì)、環(huán)境” 三效益最佳 統(tǒng)一的原則，科學(xué)的設(shè)計(jì)高起點(diǎn)、大規(guī)模的某國 際汽車城，使之具有汽車交易所國際汽車城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書.必需的商業(yè)氣氛，同時(shí)又不失大方、典雅的氛圍。突出規(guī)劃設(shè)計(jì)的先進(jìn)性、引導(dǎo)性和市場性，探索可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式。三、規(guī)劃目標(biāo)及總體思路（一）規(guī)劃目標(biāo)實(shí)現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進(jìn)的現(xiàn)代化的綜合社區(qū)。（二）總體思路，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分區(qū)規(guī)劃，由總體到局部進(jìn)行設(shè)計(jì)。，注意國際汽車城的形象，采用高低錯(cuò)落，一張一弛等手法，來強(qiáng)化各類建筑所體現(xiàn)的景觀特色。主入口寬度為 米，出入口部分處理成入口廣場，以有利集散人流、車流。規(guī)劃布局請?jiān)斠娔硣H汽車城規(guī)劃方案設(shè)計(jì)總平面布置圖。六、小區(qū)公建設(shè)施規(guī)劃本規(guī)劃在充分體現(xiàn)國際汽車城的氣氛同時(shí)，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，以提高汽車城交易的商業(yè)效率、品質(zhì)，公建分布結(jié)合綠化體系布置。（二）公廁：小區(qū)內(nèi)設(shè)有 2 處公廁。另外交易樓及經(jīng)營用房內(nèi)均設(shè)自用衛(wèi)生間。七、綠地規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)可概括為“點(diǎn)”“線”“面”有機(jī)結(jié)合的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。（二）線：充分利用場內(nèi)道路兩旁行道樹和人行道兩旁的帶狀綠地形成線性的綠化布置，行道樹采用效果好的常綠喬木，帶狀綠地則多用樹木點(diǎn)綴。汽車展場與停車場滿鋪草坪磚，以增加綠地面積。同時(shí)，借助于新型的材料、現(xiàn)代的處理方式，使某國際汽車城融入高科技、現(xiàn)代化的時(shí)代風(fēng)格，做到既氣派又典雅的效果。詳見下表：編 用水性 用水量標(biāo)準(zhǔn) 用水單位 最高日用 用水 時(shí)變化 最大時(shí)國際汽車城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書.號 質(zhì) 量（m 3/d） 時(shí)間（h）系數(shù)（kh）用水量（m3/d）1 展場辦公室 及門面 。自動噴水滅火系統(tǒng)用水量 28L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1 小時(shí)。（四）消防給水系統(tǒng)消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)共用。十、排水工程設(shè)計(jì)要求（一）污水量預(yù)測本規(guī)劃區(qū)污水量汽車城的生活給水量的 90%計(jì)，污水總量為 。（二）污水系統(tǒng)規(guī)劃為了提高環(huán)境質(zhì)量，保護(hù)水體，本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃為雨、污水流制排水系統(tǒng)。（三）雨水流量計(jì)算雨水量采用現(xiàn)行某縣暴雨強(qiáng)度公式，設(shè)計(jì)降雨量重現(xiàn)期采用 5 年，徑流系統(tǒng) ，其匯流面積根據(jù)區(qū)內(nèi)地形確定。（五）排水管徑選擇污水管道與雨水管道最小管徑，按設(shè)計(jì)規(guī)范分別采用混凝土管 DN300 和 DN400。其中主要設(shè)備電壓均為 V，其他動力設(shè)備及照明電壓為 V。電源：本項(xiàng)目廠區(qū)用電由某縣供電局供給，用電有保證。電氣主要接線 kV 側(cè)為單母結(jié)線方國際汽車城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書.式。十三、工程管線綜合設(shè)計(jì)要求規(guī)劃電力電纜或電力電纜溝與電信管分側(cè)布置，雨水管設(shè)在道路的車行道下。十四、防災(zāi)設(shè)計(jì)要求該規(guī)劃片區(qū)防災(zāi)規(guī)劃主要是指防火，規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程必須嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行國家頒布的防火規(guī)定（范），加強(qiáng)消防設(shè)施的建設(shè)。2.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)。（三）主要污染物及治理措施主要的污染物為生活污水及生活垃圾，生活污水，油污等經(jīng)管道收集后排入高效無能耗生活污水處理設(shè)施，處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管內(nèi)。該項(xiàng)目交易城區(qū)域內(nèi)的綠化采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的方式布置，道路兩側(cè)的帶狀綠化地，建筑物周圍形成點(diǎn)狀綠化，交易城前區(qū)的綠化及花壇，為汽車城創(chuàng)造了較好的環(huán)境。2. 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)消防規(guī)范》(GB5006798)。（三）建筑結(jié)構(gòu)區(qū)域內(nèi)各建筑物的結(jié)構(gòu)造型、墻、柱、梁、板等均按照“建筑防火規(guī)范” 的要求 進(jìn)行。各主要建筑的耐火等級為二級。（2）消防給水以市政給水為供水源，供水壓力能滿足本設(shè)計(jì)要求。 GBJ14090《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，配置一定數(shù)量的滅火器。（2）室外消防給水采用低壓制，區(qū)域給水管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，布置，管徑為 DN150mm,在室外管網(wǎng)上每隔 80120 米設(shè)置地上式消火栓一支。 節(jié)能專業(yè)有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)國際汽車城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書. 公用專業(yè)提供的相關(guān)資料等有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及項(xiàng)目單位提供的資料。變壓器的設(shè)置位置接近用電負(fù)荷中心區(qū)域，以減少輸電損耗。工程選用的電機(jī)設(shè)備均為節(jié)能型?？倛D及車間布置盡量減少管線長度，縮短物料輸送線路，以降低能耗。照明選用節(jié)能產(chǎn)品。，在屋頂與受雷擊部位敷設(shè)避雷帶。進(jìn)出建筑的所國際汽車城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書.有金屬管道均與接地裝置作等電位連接。，建筑室內(nèi)采用窗式或壁掛式空調(diào)器，以達(dá)通風(fēng)降溫目的。一、招標(biāo)形式由業(yè)主按國家招投標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定，此項(xiàng)目擬采用邀請招標(biāo)形式確定施工單位和監(jiān)理單位。三、施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求施工單位資質(zhì)須為 級以上企業(yè)。四、招標(biāo)信息發(fā)布向預(yù)先選擇的若干家具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或其它組織發(fā)出投標(biāo)邀請函，請他們參加競爭。參加投標(biāo)的施工單位不得少于五家，參加投標(biāo)的監(jiān)理單位不得少于三家。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，建議設(shè)立施工管理部、財(cái)務(wù)部、辦公室等機(jī)構(gòu)，對項(xiàng)目的概算控制、資金使用、施工組織、建設(shè)工期及工程質(zhì)量等進(jìn)行管理，以確保項(xiàng)目按時(shí)完成。董事會下的經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)設(shè)總經(jīng)理 1 人，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理工作。各部門主要職責(zé)為：行政人事部：負(fù)責(zé)公司行政、辦公、人事等工作；同時(shí)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司各部門的關(guān)系。市場管理委員會：負(fù)責(zé)市場日常經(jīng)營、管理，協(xié)調(diào)各用戶之間關(guān)系、幫助辦理有關(guān)證件等。財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)公司的會計(jì)核算、監(jiān)督、劃撥款項(xiàng)、報(bào)銷、資金計(jì)劃制定、財(cái)務(wù)預(yù)決算編制，協(xié)調(diào)銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)系。 公司對經(jīng)營班子成員的選聘實(shí)行高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，副總經(jīng)理及以上職位，要求本科及以上學(xué)歷，大型企業(yè)、公司相關(guān)職位 5 年以上工作經(jīng)驗(yàn)，并且取得突出成績者。公司員工的福利待遇根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。員工計(jì)劃為：時(shí)間 2022 年四季度 2022 年一季度 2022 年二季度 2022 年三季度人數(shù) 30 人 40 人 60 人 100 人注：員工人數(shù)應(yīng)分階段增加，項(xiàng)目竣工后將基本保持員工隊(duì)伍穩(wěn)定。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排國際汽車城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書.（一）前期工作階段項(xiàng)目建議書編制及報(bào)批；規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)、選址；可行性研究報(bào)告編制及報(bào)批、完成審批；以上工作在前四個(gè)月內(nèi)完成。對土建及材料設(shè)備進(jìn)行招投標(biāo)。（三）施工階段在七個(gè)月時(shí)間內(nèi)完成主體工程、設(shè)備安裝、室內(nèi)外水、電、氣、通訊等地下管線鋪設(shè)，內(nèi)外裝飾工程及道路、綠化、環(huán)保、燈飾等配套設(shè)施建設(shè)。以上各階段將交叉作業(yè)。轎車經(jīng)銷商：主要包括各品牌專賣店、各級代理商、以及轎車經(jīng)營者等；國際汽車城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書.客車經(jīng)銷商：主要包括各品牌大、中、小型客車經(jīng)營者等；汽車維修和美容服務(wù)行業(yè)經(jīng)營者；（二）項(xiàng)目形象定位將某國際汽車城打造成某汽車市場的風(fēng)向標(biāo)。（三）功能定位銷售、售后服務(wù)、辦公、生活配套等于一體，汽車的相關(guān)業(yè)務(wù)除生產(chǎn)外均能在汽車城內(nèi)完成。所謂“推銷 第二性，物 業(yè)第一性” ，即產(chǎn) 品質(zhì)量是基礎(chǔ)，整合國際汽車城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書.營銷是上層建筑。該項(xiàng)目并不盲目追求豪華高檔，而是以“美觀、實(shí)用、以人為本” 為基本準(zhǔn)則，達(dá)到 “人無我有，人有我精” 。付款方式要求靈活多樣，最大限度的滿足不同客戶要求，方便支付，分為一次性付款、按揭、以租代售等。在信息發(fā)布方面僅局限在項(xiàng)目、名稱、概況等方面，讓項(xiàng)目“猶抱琵琶半遮面” ，朦朦朧朧， 喚起媒介和業(yè)界求知的欲望。本階段主要通過新聞炒作方式和戶外、報(bào)媒、電視、電臺、車身等廣告方式綜合塑造項(xiàng)目形象。本階段的主要目的是樹立項(xiàng)目的形象和初步建立項(xiàng)目的市場知名度和美譽(yù)度，為后期的強(qiáng)勢推廣打下基礎(chǔ)。聯(lián)系并確定廣告合作單位、印刷品設(shè)計(jì)制作單位、模型設(shè)制作單位、報(bào)社、電視、電臺等新聞媒體單位。項(xiàng)目宣傳品設(shè)計(jì)及制作戶外廣告選址及設(shè)計(jì)制作軟性新聞宣傳召開貨車經(jīng)銷商見面會、轎車經(jīng)銷商懇談會召開開盤典禮本階段主要通過開工典禮、優(yōu)惠促銷、開業(yè)慶典等促銷推廣和各媒體廣告聯(lián)合強(qiáng)勢推廣項(xiàng)目，讓目標(biāo)客戶充分了解項(xiàng)目情況以激發(fā)起交易欲望。本階段推廣的主要目的是全面配合和促進(jìn)項(xiàng)目的招商工作。硬性廣告宣傳報(bào)紙：泰安日報(bào)、泰山晨刊等戶外廣告：大型噴繪、路燈、路牌、霓虹燈廣告網(wǎng)站：國內(nèi)專業(yè)汽車網(wǎng)站（二） 主要推廣方式 媒體 主要推廣方式 備注報(bào)紙 平面廣告、軟性文章、新聞電視 形象廣告、專題片、專題欄目國際汽車城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書.戶外廣告 平面噴繪、布幅、車體廣告 噴繪廣告、車內(nèi)字體廣告網(wǎng)站 項(xiàng)目信息發(fā)布、行業(yè)信息交流現(xiàn)場 工地及招商中心包裝及宣傳 第十二章 投資估算及資金籌措一、投資估算編制范圍與依據(jù)（一）投資估算范圍本估算包括某國際汽車城的建筑安裝、土地征用、前期工程、基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套設(shè)施、綠化和景觀等工程的土建設(shè)備費(fèi)用，及項(xiàng)目的其他費(fèi)用。本項(xiàng)目的建設(shè)采用分期建設(shè)的方式，總的建設(shè)期為一年。（二）固定資產(chǎn)投資估算各類設(shè)備價(jià)格根據(jù)現(xiàn)行市場價(jià)格估算。安裝工程費(fèi)按指標(biāo)及同類工程發(fā)生的費(fèi)用估算。國際汽車城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅：本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為 %。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 萬元。見總投資估算一覽表所示。（四）項(xiàng)目總資金與總投資項(xiàng)目總投資 萬元。（五）固定資產(chǎn)投資計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)年限為 年，2022 年投入 萬元，2022 投入 萬元。二、資金籌措該項(xiàng)目總投資 萬元，資金來源有二個(gè)渠道：一是自有資金，二是銀行貸款。自籌資金占總投資的 %； （二）銀行貸款： 萬元，占總投資的 %。一、財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)計(jì)算期項(xiàng)目主要設(shè)備使用壽命 10 年，項(xiàng)目建設(shè)期一年，達(dá)到設(shè)計(jì)能力生產(chǎn)期 10 年，計(jì)算期 11 年。營業(yè)收入見營業(yè)收入預(yù)測表及營業(yè)收入稅金估算表。具體見營業(yè)收入及稅金估算表。正常年份總成本費(fèi)用為 萬元。經(jīng)測算，年費(fèi)用為 萬元。經(jīng)測算，年需動力費(fèi)用 萬元。全年所需工資及附加為 萬元。（5）攤銷費(fèi)本項(xiàng)目形成無形資產(chǎn)原值 萬元，按 10 年攤銷。（6）修理費(fèi)修理費(fèi)按固定資產(chǎn)折舊值的 30%計(jì)取，為 萬元。利潤（1）稅金及附加本項(xiàng)目產(chǎn)品銷售收入需繳納增值稅，增值稅稅率為 17%，城市維護(hù)建設(shè)稅為增值稅的 7%，教育費(fèi)附加為增值稅的 3%，地方教育費(fèi)附加為增值稅的 1%。（2）利潤及分配經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目正常年利潤總額為 萬元，見損益表。經(jīng)測算，項(xiàng)目投資利潤率為 %。詳見現(xiàn)金流量報(bào)表。（稅后）投資回收期全部投資的動態(tài)投資回收期為 年。（銷 售收入銷售稅金及附加 變動成本）100%= 247。二、敏感性分析為進(jìn)一步研究項(xiàng)目承受風(fēng)險(xiǎn)的程度和前景，以影響項(xiàng)目效益的主要因素作樂觀和悲觀估計(jì)，重點(diǎn)分析固定資產(chǎn)投資、銷售價(jià)格、經(jīng)營成本對所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和投資回收期的敏感度。敏感性分析表明，各因素的變化都不同程度地影響內(nèi)部收益率和投資回收期，銷售價(jià)格和經(jīng)營成本的變化最為敏感。三、綜合評價(jià)通過上述對財(cái)務(wù)能力盈利指標(biāo)進(jìn)行分析，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，投資回收期低于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期。國際汽車城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書.在目前國內(nèi)同行業(yè)激烈的市場競爭中，要爭奪發(fā)展的空間，搶占市場，必須把技術(shù)優(yōu)勢發(fā)揮出來，并且要以規(guī)模優(yōu)勢求發(fā)展，求效益。第十四章 結(jié)論及建議一、結(jié)論經(jīng)本可行性研究初步分析、報(bào)告論證，該項(xiàng)目的建設(shè)，是一個(gè)充分利用地理優(yōu)勢以及企業(yè)整體經(jīng)營能力、符合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和某汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的項(xiàng)目。目前，已具備了啟動該項(xiàng)目的市場時(shí)機(jī)、條件與基礎(chǔ)，如果該項(xiàng)目得到實(shí)施，相信能創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會效益。（二）建議政府有關(guān)部門重視該項(xiàng)目，協(xié)調(diào)和解決某國際汽車城興建過程中所遇到的各類實(shí)際問題；同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)也為項(xiàng)目提供必要的融資支持，從資金上給予傾斜和保證，確保項(xiàng)目按期完工，早日建成某最大的汽車交易及服務(wù)