北京馬家堡酒店式公寓項(xiàng)目商業(yè)策劃書(編輯修改稿)
2024-08-30 00:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 施的需求情況來看“購物場所”、“中餐廳”、“咖啡廳”、“洗衣店”、“銀行”、“健身房”、“西餐廳”、“游泳池”、“商務(wù)中心”必須配置，“酒吧”、“洗浴中心”、“郵局”、“多功能廳”可以考慮；；“會議室”、“茶館”基本上不用考慮。與本項(xiàng)目有可比性的酒店式公寓物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目情況從目前酒店公寓提供的服務(wù)內(nèi)容來看，主要包括“家居清潔”、“洗熨及送衣”、“電召的士”、“訂書報(bào)雜志”、“送餐”、“叫醒服務(wù)”等，由于一些酒店公寓不僅僅是純居住功能，具有了項(xiàng)目的商務(wù)兼辦公的功能（市場上開始出現(xiàn)了純粹面向辦公功能的行政公寓），所以部分寫字樓所能提供服務(wù)項(xiàng)目將會慢慢融合進(jìn)來。本項(xiàng)目擬訂的價(jià)格與服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目名稱 租金水平（美金/月*套） 使用面積 戶型（本項(xiàng)目） 500—1500 20 – 60 1—2居配套設(shè)施與服務(wù)購物中心 健身中心 游泳池 中、西餐廳 超市 咖啡 銀行（ATM） 酒吧 商務(wù)中心 藥店（診所） 美容 洗衣店 多功能廳3 本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目相比較優(yōu)劣勢分析項(xiàng)目優(yōu)勢得天獨(dú)厚的地理位置：位于“大紅門商圈”的西鄰，三四環(huán)路中間，距離新崛起的北京南站高端人群到達(dá)地點(diǎn)比較近，非常適合經(jīng)常往返北京的各種高端人士長期居住。同時(shí)，北京“園博園”的建成和“南水北調(diào)”盧溝橋水系的全面恢復(fù)，將為南城的高端居住人士提供比較便捷的休閑場所。便捷的交通：距離北京西站、北京南站、北京站、南苑機(jī)場都比較方便，同時(shí)通過地鐵10號線和地鐵4號線到達(dá)北京最繁華的中關(guān)村、西單、國貿(mào)、CBD、大紅門商圈都是一車直達(dá)，不到半小時(shí)的路程。特別是距離承擔(dān)整個(gè)北京乃至北方服裝、五金、小商品的大紅門商圈不足10鐘的路程，租住便捷、服務(wù)到位、設(shè)備齊全的酒店式公寓，勢必適合來京做生意的中外商賈的需求。綠色環(huán)保的宜居環(huán)境：由于是新建項(xiàng)目，本項(xiàng)目將充分利用項(xiàng)目的后發(fā)優(yōu)勢，在設(shè)計(jì)、建設(shè)、用材方面都將廣泛引進(jìn)節(jié)能、環(huán)保的概念和產(chǎn)品。經(jīng)營成本的優(yōu)勢：由于本項(xiàng)目的開發(fā)用地是合作方的自有用地，所以在項(xiàng)目的前期開發(fā)方面大大節(jié)約了費(fèi)用，同時(shí)由于合作方的特殊身份，也方便項(xiàng)目的前期報(bào)批，節(jié)約了時(shí)間和資金成本，為項(xiàng)目的成功運(yùn)用奠定了比較好的基礎(chǔ)。項(xiàng)目劣勢品牌：自主品牌在經(jīng)營初期將有一個(gè)相對長期的創(chuàng)立過程，管理體系、經(jīng)營支持體系都需要在工作中不斷磨合總結(jié)和改進(jìn)。加盟品牌能迅速獲得一個(gè)成熟的銷售網(wǎng)絡(luò)，并能在管理上得到指導(dǎo)。但加盟經(jīng)營將限制本身的長遠(yuǎn)發(fā)展，加盟費(fèi)用提升了經(jīng)營成本。人力資源：做為一個(gè)高端項(xiàng)目，不同于一般意義上的蓋房子，收租子，項(xiàng)目要求有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行策劃、宣傳、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)以及后期的管理，所以在項(xiàng)目實(shí)施之初要重視人力資源的儲備和建設(shè)。分析與解決方案 綜合各方面的情況分析，本項(xiàng)目得天時(shí)、地利、政策、市場、資金優(yōu)勢，但項(xiàng)目品牌和團(tuán)隊(duì)建設(shè)是個(gè)問題，有待解決。酒店的經(jīng)營在于市場的拓展和成本的控制，在市場的拓展方面，因?yàn)橛斜憬莸慕煌ê捅本┱叻矫娴钠鯔C(jī)以及地理位置優(yōu)勢，所以關(guān)鍵的客源問題將迎刃而解。所以在客源問題解決以后，管理人員的專業(yè)度和員工素質(zhì)與儲備將突顯出來，對此，在招聘中應(yīng)積極聯(lián)系多家職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，招募和儲備一批接受過培訓(xùn)的員工，另外應(yīng)從社會招聘中引進(jìn)一些有經(jīng)驗(yàn)、有能力的骨干員工和中高層管理人員，并以完善的規(guī)章制度和有力的培訓(xùn)使服務(wù)團(tuán)隊(duì)達(dá)到企業(yè)和顧客的要求。第三章 項(xiàng)目定位1 主題定位 根據(jù)本項(xiàng)目所處的地理位置特點(diǎn)、差異化經(jīng)營的理念，本著以特色立足順應(yīng)行業(yè)發(fā)展的思想，本項(xiàng)目定位為“綠色的高檔酒店式公寓”。酒店的單套面積不用過大，主要滿足企業(yè)的高級白領(lǐng)和大紅門商圈的商人以及一部分經(jīng)常坐高鐵來京辦事的高端人士。2 功能定位 休閑、商務(wù)、宜居式酒店公寓 定位主要依據(jù)是項(xiàng)目所在地的周遍環(huán)境和交通特點(diǎn)。此區(qū)域多所各種大型、巨型的市場，經(jīng)濟(jì)比較活躍，長短住戶都有。另一方面，由于便捷的地鐵交通，也適合中關(guān)村、西單、國貿(mào)CBD的高端白領(lǐng)過來入住。3 市場定位 本項(xiàng)目市場定位于為中高端的消費(fèi)者提供幽雅、便利、舒適的環(huán)境與高效率的服務(wù)。目標(biāo)消費(fèi)群體為國內(nèi)外在大紅門地區(qū)經(jīng)商的商人及依托便捷交通方便上班的高管和經(jīng)常通過高鐵來京的高端
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