北京馬家堡酒店式公寓項目商業(yè)策劃書(編輯修改稿)
2025-08-30 00:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 施的需求情況來看“購物場所”、“中餐廳”、“咖啡廳”、“洗衣店”、“銀行”、“健身房”、“西餐廳”、“游泳池”、“商務中心”必須配置，“酒吧”、“洗浴中心”、“郵局”、“多功能廳”可以考慮；；“會議室”、“茶館”基本上不用考慮。與本項目有可比性的酒店式公寓物業(yè)服務項目情況從目前酒店公寓提供的服務內(nèi)容來看，主要包括“家居清潔”、“洗熨及送衣”、“電召的士”、“訂書報雜志”、“送餐”、“叫醒服務”等，由于一些酒店公寓不僅僅是純居住功能，具有了項目的商務兼辦公的功能（市場上開始出現(xiàn)了純粹面向辦公功能的行政公寓），所以部分寫字樓所能提供服務項目將會慢慢融合進來。本項目擬訂的價格與服務設施項目名稱 租金水平（美金/月*套） 使用面積 戶型（本項目） 500—1500 20 – 60 1—2居配套設施與服務購物中心 健身中心 游泳池 中、西餐廳 超市 咖啡 銀行（ATM） 酒吧 商務中心 藥店（診所） 美容 洗衣店 多功能廳3 本項目與其他項目相比較優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)勢得天獨厚的地理位置：位于“大紅門商圈”的西鄰，三四環(huán)路中間，距離新崛起的北京南站高端人群到達地點比較近，非常適合經(jīng)常往返北京的各種高端人士長期居住。同時，北京“園博園”的建成和“南水北調(diào)”盧溝橋水系的全面恢復，將為南城的高端居住人士提供比較便捷的休閑場所。便捷的交通：距離北京西站、北京南站、北京站、南苑機場都比較方便，同時通過地鐵10號線和地鐵4號線到達北京最繁華的中關村、西單、國貿(mào)、CBD、大紅門商圈都是一車直達，不到半小時的路程。特別是距離承擔整個北京乃至北方服裝、五金、小商品的大紅門商圈不足10鐘的路程，租住便捷、服務到位、設備齊全的酒店式公寓，勢必適合來京做生意的中外商賈的需求。綠色環(huán)保的宜居環(huán)境：由于是新建項目，本項目將充分利用項目的后發(fā)優(yōu)勢，在設計、建設、用材方面都將廣泛引進節(jié)能、環(huán)保的概念和產(chǎn)品。經(jīng)營成本的優(yōu)勢：由于本項目的開發(fā)用地是合作方的自有用地，所以在項目的前期開發(fā)方面大大節(jié)約了費用，同時由于合作方的特殊身份，也方便項目的前期報批，節(jié)約了時間和資金成本，為項目的成功運用奠定了比較好的基礎。項目劣勢品牌：自主品牌在經(jīng)營初期將有一個相對長期的創(chuàng)立過程，管理體系、經(jīng)營支持體系都需要在工作中不斷磨合總結和改進。加盟品牌能迅速獲得一個成熟的銷售網(wǎng)絡，并能在管理上得到指導。但加盟經(jīng)營將限制本身的長遠發(fā)展，加盟費用提升了經(jīng)營成本。人力資源：做為一個高端項目，不同于一般意義上的蓋房子，收租子，項目要求有專業(yè)的團隊進行策劃、宣傳、設計、規(guī)劃、建設以及后期的管理，所以在項目實施之初要重視人力資源的儲備和建設。分析與解決方案 綜合各方面的情況分析，本項目得天時、地利、政策、市場、資金優(yōu)勢，但項目品牌和團隊建設是個問題，有待解決。酒店的經(jīng)營在于市場的拓展和成本的控制，在市場的拓展方面，因為有便捷的交通和北京政策方面的契機以及地理位置優(yōu)勢，所以關鍵的客源問題將迎刃而解。所以在客源問題解決以后，管理人員的專業(yè)度和員工素質(zhì)與儲備將突顯出來，對此，在招聘中應積極聯(lián)系多家職業(yè)培訓學校，招募和儲備一批接受過培訓的員工，另外應從社會招聘中引進一些有經(jīng)驗、有能力的骨干員工和中高層管理人員，并以完善的規(guī)章制度和有力的培訓使服務團隊達到企業(yè)和顧客的要求。第三章 項目定位1 主題定位 根據(jù)本項目所處的地理位置特點、差異化經(jīng)營的理念，本著以特色立足順應行業(yè)發(fā)展的思想，本項目定位為“綠色的高檔酒店式公寓”。酒店的單套面積不用過大，主要滿足企業(yè)的高級白領和大紅門商圈的商人以及一部分經(jīng)常坐高鐵來京辦事的高端人士。2 功能定位 休閑、商務、宜居式酒店公寓 定位主要依據(jù)是項目所在地的周遍環(huán)境和交通特點。此區(qū)域多所各種大型、巨型的市場，經(jīng)濟比較活躍，長短住戶都有。另一方面，由于便捷的地鐵交通，也適合中關村、西單、國貿(mào)CBD的高端白領過來入住。3 市場定位 本項目市場定位于為中高端的消費者提供幽雅、便利、舒適的環(huán)境與高效率的服務。目標消費群體為國內(nèi)外在大紅門地區(qū)經(jīng)商的商人及依托便捷交通方便上班的高管和經(jīng)常通過高鐵來京的高端
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