酒店式公寓策劃案(編輯修改稿)
2025-05-14 12:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 國際性商務(wù)活動的往來頻繁，使越來越多的境外駐上海辦事機構(gòu)如雨后春筍般迅速“搶灘”上海，但出于資金成本有效控制的考慮，這些公司越來越傾向于租賃市區(qū)區(qū)位優(yōu)越、交通方便、價格僅為賓館房租七八分之一的酒店式公寓，這樣既能享受方便、舒適的服務(wù)，又能節(jié)省開銷，公司也樂于接受。四、 武漢酒店式公寓市場基本狀況武漢市的酒店式公寓物業(yè)是繼深圳、北京、上海的成功案例的基礎(chǔ)上發(fā)展而來的。雖然在深圳、北京、上海都有比較成功的案例，但在武漢市場仍屬于一個新的產(chǎn)品形態(tài)。特別是全精裝修、酒店式公寓，武漢現(xiàn)有的所謂“酒店式公寓”都僅僅假借了這樣一個概念，真正實施的精裝酒店式公寓只有圣淘沙萬松園國際公寓、武漢陽光假日公寓、吉祥國際大廈、彩天名苑酒店式公寓等少數(shù)項目。圣淘沙?萬松園國際公寓圣淘沙?萬松園國際公寓是武漢圣淘沙置業(yè)有限公司開發(fā)的武漢市首座鋼結(jié)構(gòu)全精裝修酒店式公寓項目。該項目地處漢口金融中心和商業(yè)中心之間漢口萬松園路43號，萬松園路與萬松橫路交會處。項目定位于面向商務(wù)人士、高級白領(lǐng)和投資人群的、提供酒店式管理服務(wù)的高級服務(wù)式公寓。，總建筑面積約46500平方米，總套數(shù)為750套，全部為49～99平方米的精裝修小戶型。總共29層，其中地上28層，地下1層。吉祥國際大廈吉祥國際大廈為12層小高層酒店式公寓。3283平方米的綠色時尚小戶型，從一室一廳到復(fù)式樓兼有。戶型南北通透。內(nèi)置陽臺設(shè)計，徹底解決當(dāng)前小戶型衣物晾曬的苦惱；特設(shè)獨立小廚房，阻隔油煙，小區(qū)引入變頻直飲水，擰開水龍頭即可飲用?！凹閲H大廈”處于沌口開發(fā)區(qū)中央，大企業(yè)的單身白領(lǐng)、往來商戶、高校教師、外來工作者、二次置業(yè)者等幾十萬消費人群的出現(xiàn)帶動了項目的投資潛力。其軟、硬件配置與純酒店相差無幾。武漢陽光假日公寓具有以下設(shè)施：40平米帶180176。觀景落地窗的大客廳；免費寬帶網(wǎng)上沖浪；休閑書房配臺式電腦(部分)；最新大片DVD機；整體廚房； 全自動洗衣機；商務(wù)中心可收發(fā)傳真、打字、打印文件、預(yù)定車票機票；每天精心保潔，物品免費寄存；免費安排各項特需服務(wù)。五、 酒店式公寓開發(fā)可進取的市場空間分析酒店式公寓的“商住”之所以能吸引客戶的主要原因是： 在商，酒店式公寓是將每個單元出售給個體買房者，并由業(yè)主或委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營；對投資者來說，有利可圖投資風(fēng)險小，轉(zhuǎn)讓出租回報大。 在住，由于它吸引了傳統(tǒng)酒店和傳統(tǒng)公寓各自的長處，因此一推出即備受商務(wù)人士歡迎。 在產(chǎn)權(quán)，業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)，必要時可出讓產(chǎn)權(quán)，回收投資，降低了投資風(fēng)險。市場外在表現(xiàn)項目內(nèi)在因素供給市場l 賓館酒店業(yè)對客戶群的分流l 二手物業(yè)的沖擊項目地理位置決定其開發(fā)量大需求市場l 價格偏高，工作流動性較大的普通工薪族難以承擔(dān)l 產(chǎn)品品質(zhì)提升的局限性使得其難得到高收入家庭的青睞l 總價上與近郊中大戶型的小區(qū)單位相近，無法爭取到注重實惠的中低收入家庭項目所處地塊的商務(wù)環(huán)境、交通狀況、周邊配套都相對欠缺，難以保證穩(wěn)定的消費群。物業(yè)品質(zhì)市場表現(xiàn)為中高檔物
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