煙臺福園公寓項目策劃案(編輯修改稿)
2025-03-08 13:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 通道 ， 可以從正門直接上樓 ， 有利于項目在正立面形象的塑造 ， 由于項目本身有很多沒法解決的劣勢因素 ， 所以我們就更要人為的創(chuàng)造出亮點 ， 為公寓的銷售創(chuàng)造有利的條件 。 通道入口 在此處向上設(shè)立公寓的門頭，凸顯公寓形象 建議二：關(guān)于售樓部 如果可以的話應(yīng)盡可能的設(shè)立總服務(wù)臺，不管后期服務(wù)如何應(yīng)先期將公寓的形象做出來，讓客戶感受的公寓的方便和開發(fā)商的責(zé)任感，增加消費者的信心，為項目銷售再增加一個亮點。 在此設(shè)立標(biāo)識牌，要求 做工考究，經(jīng)久耐用 建議在此設(shè)立售樓部，可以通過售樓部直接上樓，不必繞遠(yuǎn)。外立面風(fēng)格：因為此售樓中心為臨時的，應(yīng)該追求搭建過程的快速與高效，所以建議體現(xiàn)中國傳統(tǒng)風(fēng)格，多用紅色調(diào)，多采用紅色的剪紙進行裝飾，特別是玻璃門窗等，并在裝修過程中多采用帶福字的材料如壁紙、木雕、陶瓷等，建議在售樓部內(nèi)懸掛中國傳統(tǒng)字畫，談判座椅采用根雕或藤編制品，配合公寓的定位和形象的塑造，給人耳目一新的感覺。充分營造中國傳統(tǒng)“家”的生活氛圍，刺激目標(biāo)消費產(chǎn)生購買欲望，從而促進成交。建議售樓員服裝以男士唐裝，女士紅色絲綢面料，式樣待選 此處設(shè)售樓部 四、營銷策略 （一）營銷渠道 ? A：主賣場 項目現(xiàn)場樓盤銷售中心 ? B：選擇有一家有實力（如煙房地產(chǎn)）的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合 作銷售（以低于案場每平 100元的價格簽訂合作協(xié)議） ? C：網(wǎng)絡(luò)行銷（在煙臺及新浪等地區(qū)及全國性的門戶網(wǎng)站 進行宣傳，并建立自己的網(wǎng)站，進駐相關(guān)論壇，進行 網(wǎng)絡(luò)行銷） （二）建議價格 編號 套內(nèi)面積 (平米 ) 建筑面積 (平米 ) 單價 (元 ) 總價（元） 101 8000 910080 102 8000 767120 103 8000 670640 104 8000 666080 105 8000 491600 106 8000 658560 107 8000 849680 108 8000 770960 合計 8000 5762960 一層總套內(nèi)面積 ，總建筑面積 720平米，公攤系數(shù)為 編號 套內(nèi)面積 (平米 ) 建筑面積 (平米 ) 單價 (元 ) 總價（元） 201 3000（無窗） 93240 202 3330 139727 203 3380 196919 204 3330 146254 205 3380 188097 206 3330 133633 207 3380 156426 208 3330 132601 209 3380 155108 210 3330 179454 211 3380 138580 212 3330 133733 213 3380 242954 214 3330 142724 215 3380 202901 216 3350 161470 合計 2543820 編號 套面積 (平米 ) 建筑面積 (平米 ) 單價 (元 ) 總價（元） 301 3300 102564 302 3630 152315 303 3680 214397 304 3630 159430 305 3680 204792 306 3630 145672 307 3680 170310 308 3630 144547 309 3680 168875 310 3630 195621 311 3680 150880 312 3630 145781 313 3680 264518 314 3630 155582 315 3680 220910 316 3650 175930 合計 2772123 編號 套內(nèi)面積 (平米 ) 建筑面積 (平米 ) 單價 (元 ) 總價（元） 401 3300 102564 402 3630 152315 403 3680 214397 404 3630 159430 405 3680 204792 406 3630 145672 407 3680 170310 408 3630 144547 409 3680 168875 410 3630 195621 411 3680 150880
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