酒店式公寓策劃案-資料下載頁
2025-04-17 12:14本頁面
【正文】 修建筑類別：板樓、塔樓樓層狀況：200套以下總建面：1萬㎡左右單層戶數(shù)：10戶以下戶型面積：40～70平方米，頂部二、三層可適當(dāng)考慮豪華套房，面積可適當(dāng)增大總 價：總價在10萬左右，按照八成三十年按揭計算，首付僅需2～3萬，月供約450元左右。同時由于檔次較高，租金也被看好。八、 產(chǎn)品設(shè)計策略酒店式公寓的產(chǎn)品設(shè)計要個性化，個性化有兩方面的含義；一是滿足使用者的個性化需求，因為租住酒店商務(wù)式公寓的大多數(shù)是高學(xué)歷、高素質(zhì)，他們對居住文化、對辦公環(huán)境有獨特的理解與需求；二是項目本身也應(yīng)是個性化的，這包括樓型、裝修裝飾、環(huán)境、配套等，不能隨大流。這一點，是酒店式公寓生命力的所在，是酒店式公寓投資實現(xiàn)回報的核心因素。面積分配酒店式公寓屬于小戶型物種，最常見的是單臥室套房，適用于住宅、個人辦公、度假、投資。另外，為了增加靈活性，酒店式公寓可以引入可組合式住宅單元，就是將由兩套鄰近的住宅單元的小套房當(dāng)作一件產(chǎn)品來銷售，兩套合并時是一個大套間，分開來還是兩套獨立的單元。比較流行的是兩臥室兩衛(wèi)生間的可分割套房，購買者可以方便地將其分割為兩個獨立地單臥套間，一套自己使用，另外一套供親友或交換使用或出租。內(nèi)部裝修、用材具有投資價值地酒店式公寓從外墻磚到市內(nèi)門窗，從地板到浴缸、家具，甚至水泵、閥門等選用較高檔次產(chǎn)品。這些表面上看不到地東西對于業(yè)主入住之后地生活來說發(fā)揮著重要作用，而且將對物業(yè)維護費高低產(chǎn)生巨大影響，在這些部件上使用知名品牌，可以提升產(chǎn)品地附加值，同時也可以體現(xiàn)出對業(yè)主負(fù)責(zé)地良苦用心。九、 產(chǎn)品銷售酒店式公寓的銷售與普通房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售相似，都是把消費者帶到產(chǎn)品地向其先展后售。酒店式公寓在市場營銷理論中屬于非必需品，在目前的鄂州市場范圍內(nèi)知名度不高，公眾了解程度不深。因此，對于酒店式公寓開發(fā)而言，要想長久取得好的銷售成績必須做好兩個方面的工作，一個是向顧客認(rèn)真解釋酒店式公寓的概念和運作機制；第二個是采取創(chuàng)新概念等有效措施刺激消費者，把作為非必需品的酒店式公寓轉(zhuǎn)變成為新潮時尚的普通消費品。因此針對酒店式公寓這一塊，需制定系統(tǒng)的銷售策略。十、 經(jīng)營管理酒店式公寓采用星級酒店的一些服務(wù)內(nèi)容和管理模式，又具有住宅和寫字樓的一些特點，即可居住亦可辦公。這種樓盤可將每個單元出售給個體買房者，由擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主居住或委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，所以從本質(zhì)上來說，它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。酒店式公寓的投資者擁有房子的產(chǎn)權(quán)，即成為公寓的小業(yè)主。之后這些小業(yè)主可以成立自己的業(yè)主委員會，業(yè)主委員會可以代表小業(yè)主，對開發(fā)商原先聘請的酒店管理公司進行監(jiān)督，并反映小業(yè)主合理的意見。一旦酒店管理公司簽訂的合同到期、或是經(jīng)營出現(xiàn)虧損等問題時，業(yè)主們可以通過投票決定是否繼續(xù)聘用原有的酒店管理公司。結(jié)束語酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點是其他物業(yè)管理項目所難以比擬的，尤其是異地置業(yè)者的上選，所以開發(fā)酒店式公寓，不管對公司還是投資者而言，無疑都具有超值的回報空間，但也有一定的操作風(fēng)險。12 / 12
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1