北京馬家堡酒店式公寓項(xiàng)目商業(yè)策劃書(shū)-文庫(kù)吧資料
2024-08-16 00:59本頁(yè)面
【正文】 中高層管理人員，并以完善的規(guī)章制度和有力的培訓(xùn)使服務(wù)團(tuán)隊(duì)達(dá)到企業(yè)和顧客的要求。分析與解決方案 綜合各方面的情況分析，本項(xiàng)目得天時(shí)、地利、政策、市場(chǎng)、資金優(yōu)勢(shì)，但項(xiàng)目品牌和團(tuán)隊(duì)建設(shè)是個(gè)問(wèn)題，有待解決。但加盟經(jīng)營(yíng)將限制本身的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，加盟費(fèi)用提升了經(jīng)營(yíng)成本。項(xiàng)目劣勢(shì)品牌：自主品牌在經(jīng)營(yíng)初期將有一個(gè)相對(duì)長(zhǎng)期的創(chuàng)立過(guò)程，管理體系、經(jīng)營(yíng)支持體系都需要在工作中不斷磨合總結(jié)和改進(jìn)。綠色環(huán)保的宜居環(huán)境：由于是新建項(xiàng)目，本項(xiàng)目將充分利用項(xiàng)目的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，在設(shè)計(jì)、建設(shè)、用材方面都將廣泛引進(jìn)節(jié)能、環(huán)保的概念和產(chǎn)品。便捷的交通：距離北京西站、北京南站、北京站、南苑機(jī)場(chǎng)都比較方便，同時(shí)通過(guò)地鐵10號(hào)線和地鐵4號(hào)線到達(dá)北京最繁華的中關(guān)村、西單、國(guó)貿(mào)、CBD、大紅門商圈都是一車直達(dá)，不到半小時(shí)的路程。本項(xiàng)目擬訂的價(jià)格與服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目名稱 租金水平（美金/月*套） 使用面積 戶型（本項(xiàng)目） 500—1500 20 – 60 1—2居配套設(shè)施與服務(wù)購(gòu)物中心 健身中心 游泳池 中、西餐廳 超市 咖啡 銀行（ATM） 酒吧 商務(wù)中心 藥店（診所） 美容 洗衣店 多功能廳3 本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目相比較優(yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚的地理位置：位于“大紅門商圈”的西鄰，三四環(huán)路中間，距離新崛起的北京南站高端人群到達(dá)地點(diǎn)比較近，非常適合經(jīng)常往返北京的各種高端人士長(zhǎng)期居住。與本項(xiàng)目有可比性的酒店公寓目前配套設(shè)施情況：配套服務(wù)項(xiàng)目 百分比 配套服務(wù)項(xiàng)目 百分比健身房/健身中心 診所 游泳池 電影院 兒童活動(dòng)室/兒童游樂(lè)場(chǎng) 花園 餐飲 咖啡 超市 臺(tái)球室 桑拿 網(wǎng)球場(chǎng) 商務(wù)中心 高爾夫練習(xí)場(chǎng) 健康俱樂(lè)部 酒吧 銀行 藥店 購(gòu)物中心 從酒店公寓使用者對(duì)配套服務(wù)設(shè)施的需求情況來(lái)看“購(gòu)物場(chǎng)所”、“中餐廳”、“咖啡廳”、“洗衣店”、“銀行”、“健身房”、“西餐廳”、“游泳池”、“商務(wù)中心”必須配置，“酒吧”、“洗浴中心”、“郵局”、“多功能廳”可以考慮；；“會(huì)議室”、“茶館”基本上不用考慮。2 與目前北京可比項(xiàng)目分析與本項(xiàng)目有可比性的酒店式公寓租金情況：項(xiàng)目名稱 租金水平（美金/月*套） 使用面積 戶型國(guó)貿(mào)公寓 2400 – 8000 228建面 1 4居嘉里中心 2800 – 22500 100 526建面 1 5居雅詩(shī)閣 3000 – 12500 105 80建面 1 4居凱賓斯基公寓 1850 – 6000 1 4居麗苑公寓 1800 – 6500 60 237建面 1 3居麗都公寓 1500 – 8500 54 285建面 1 5居京城大廈 2300 – 8800 10
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