【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 至過(guò)剩，而且不宜布局在核心城區(qū)。因此，我區(qū)將主要發(fā)展有利于提升核心城區(qū)商業(yè)品位的資本密集型產(chǎn)品的批發(fā)市場(chǎng)和技術(shù)密集性產(chǎn)品的批發(fā)市場(chǎng)。根據(jù)南昌商業(yè)規(guī)劃中工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)入郊區(qū)的基本原則，二七北路的汽配市場(chǎng)將向城市北部地區(qū)遷移，將洪都北大道的舊鋼材市場(chǎng)改造成為具有更大發(fā)展?jié)摿Φ钠?chē)貿(mào)易市場(chǎng)，并且兩個(gè)市場(chǎng)聯(lián)為一體。由于花卉經(jīng)營(yíng)在南昌沒(méi)有比較優(yōu)勢(shì)和大規(guī)模的生產(chǎn)基地，因此，做大做強(qiáng)花卉批發(fā)市場(chǎng)非常困難，可考慮取消千花伴購(gòu)物公園內(nèi)花卉批發(fā)市場(chǎng)。這樣，東湖區(qū)需要做出品牌和規(guī)模經(jīng)濟(jì)的批發(fā)市場(chǎng)由6個(gè)縮減為4個(gè)，即汽配和汽車(chē)貿(mào)易市場(chǎng)、贛昌水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、香江家俱城、圖書(shū)批發(fā)市場(chǎng)。5. 合理規(guī)劃5個(gè)展覽交易中心展覽交易中心是核心城區(qū)傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)的一種替代市場(chǎng)交易形態(tài)和新型交易形態(tài)。考察國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)城市核心城區(qū)的商業(yè)布局情況，在工業(yè)批發(fā)市場(chǎng)搬出核心城區(qū)進(jìn)入郊區(qū)之后，以將商品展銷(xiāo)和業(yè)務(wù)洽談環(huán)節(jié)的后臺(tái)式服務(wù)放在核心城區(qū)為經(jīng)營(yíng)特征的展覽交易中心正在成為一種新的經(jīng)營(yíng)方式。為了推動(dòng)我區(qū)現(xiàn)代商業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，我區(qū)將根據(jù)未來(lái)南昌工業(yè)制造業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和南昌工業(yè)消費(fèi)品的市場(chǎng)需求合理規(guī)劃布局展覽交易中心。我區(qū)將規(guī)劃的5個(gè)展覽交易中心是：（1）二七北路的電子消費(fèi)品展覽交易中心；（2）青山北路的創(chuàng)意設(shè)計(jì)、動(dòng)漫、軟件展覽交易中心；（3）青山路鐵路西貨場(chǎng)的電子原料展覽交易中心；（4）陽(yáng)明東路的國(guó)際文化和旅游展覽交易中心；（5）洪都北大道的文化、體育、辦公用品展覽交易中心。6. 引導(dǎo)形成6條商業(yè)街的特色定位未來(lái)10年內(nèi)我區(qū)將根據(jù)人、財(cái)、物積聚的進(jìn)展，有計(jì)劃分階段地打造6條商業(yè)街。每條商業(yè)街都有其科學(xué)合理的經(jīng)營(yíng)特色和形象定位。（1）二七北路南段二七北路南段位于南京西路東口至北京西路東口之間，全長(zhǎng)約1000米左右。二七北路南段的西邊街道，在現(xiàn)有云南過(guò)橋米線等特色美食的基礎(chǔ)上，加大招商力度，繼續(xù)引進(jìn)若干中國(guó)八大菜系美食，形成飲食集群規(guī)模經(jīng)濟(jì)，使街道逐步形成“集中國(guó)八大菜系為一街”的經(jīng)營(yíng)特色。二七北路南段的東邊街道，在目前布局的日本、韓國(guó)等特色飲食的基礎(chǔ)上，繼續(xù)引進(jìn)若干日本飲食連鎖店、韓國(guó)廚師主理的韓食館，形成飲食集群規(guī)模經(jīng)濟(jì)，使街道逐步形成“集亞洲時(shí)尚美食為一街”的經(jīng)營(yíng)特色。我區(qū)將努力打造二七北路南段的飲食文化，加大宣傳力度，最終形成街道飲食品牌特色。與福州路連為一體，形成規(guī)模化的飲食商業(yè)集群。（2）青山路青山路口全長(zhǎng)約4000米，其中，青山南路南起八一大道和陽(yáng)明路交接口，北到洪都北大道，青山北路位于洪都北大道與塘山之間。青山路的街道經(jīng)營(yíng)將突出兩類(lèi)經(jīng)營(yíng)特色：一是青山南路的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)特色。在青山南路上建造12棟具有國(guó)際、國(guó)內(nèi)影響的標(biāo)志性商業(yè)商務(wù)大樓，如青山國(guó)際大廈，將各類(lèi)精品服飾購(gòu)物中心、商務(wù)、商貿(mào)服務(wù)置入其中，另一商業(yè)商務(wù)建筑將各類(lèi)品牌專賣(mài)店、專業(yè)中介機(jī)構(gòu)、銀行、保險(xiǎn)和房地產(chǎn)代理、股票經(jīng)紀(jì)公司等專業(yè)個(gè)人理財(cái)投資機(jī)構(gòu)置入其中。用這兩棟現(xiàn)代商業(yè)商務(wù)大樓的大企業(yè)經(jīng)營(yíng)帶動(dòng)周邊商業(yè)和商務(wù)的發(fā)展。二是青山北路的展覽交易中心特色。青山北路毗鄰高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，可以實(shí)施“工貿(mào)互動(dòng)”發(fā)展戰(zhàn)略，依托高新技術(shù)園區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)該地區(qū)商業(yè)發(fā)展。在青山北路上建造一棟較大型建筑，經(jīng)營(yíng)科技文化產(chǎn)品。將各類(lèi)電子產(chǎn)品、動(dòng)漫、軟件等科技文化產(chǎn)品置入其中，繁榮青山北路街道商業(yè)及街道商業(yè)文化。（3）陽(yáng)明東路陽(yáng)明東路東起洪都北大道西至八一大道與青山路交匯處。大約2000米，屬于新規(guī)劃街道。陽(yáng)明東路規(guī)劃成為以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)休閑為一體的“商務(wù)景觀休閑街”。該街道規(guī)劃的大型商業(yè)建筑為：街道東頭建設(shè)的兩棟大樓——國(guó)際金融中心和國(guó)際會(huì)展中心等，屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；街道西頭建設(shè)的兩棟大樓是，藥業(yè)大廈和商業(yè)百貨大廈，其中藥業(yè)大廈大部分為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。街道中部規(guī)劃的大型商業(yè)建筑有6棟，包括商務(wù)賓館、商務(wù)大廈以及集超市購(gòu)物、娛樂(lè)休閑和餐飲為一體的綜合性商業(yè)服務(wù)大廈。為了進(jìn)一步推動(dòng)該街道商業(yè)和商務(wù)的快速發(fā)展，政府將通過(guò)精心設(shè)計(jì)，用地功能調(diào)整，空間形態(tài)布局，環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，合理開(kāi)發(fā)，在適當(dāng)?shù)膮^(qū)域建設(shè)大型購(gòu)物中心、商務(wù)樓、星級(jí)酒店、賓館、娛樂(lè)休閑行業(yè)、社區(qū)商業(yè)。與洪都北大道，南京西路、二七北路結(jié)合在一起，成為商貿(mào)、商務(wù)、娛樂(lè)、休閑、餐飲等綜合性商業(yè)圈。政府也將采取措施對(duì)沿街宿舍樓、零星分散的社區(qū)商業(yè)和行政辦公用房進(jìn)行規(guī)劃改造。將省電力公司宿舍、青山湖區(qū)委宿舍、無(wú)線電六廠宿舍以及臨街店面等納入整體街道商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃中，并敦促產(chǎn)權(quán)單位對(duì)臨街兩層的商業(yè)設(shè)施進(jìn)行改造，盡快進(jìn)入經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。（4）疊山路東段疊山路全長(zhǎng)共2200米左右，分為兩段，東段為八一大道至象山北路段大約1500米，西段為象山北路至沿江路大約700米左右。疊山路東段地理位置優(yōu)越，土地的商業(yè)價(jià)值非常高，目前仍然繼續(xù)經(jīng)營(yíng)著附加價(jià)值較低、缺乏土地集約規(guī)模經(jīng)濟(jì)的小機(jī)電產(chǎn)品，而且晚上街道土地的商業(yè)價(jià)值基本沒(méi)有得到實(shí)現(xiàn)。因此，迫切需要調(diào)整臨街商業(yè)業(yè)態(tài)，使該街道商業(yè)業(yè)態(tài)與“寸土寸金”的商業(yè)地價(jià)相適應(yīng)。鑒于目前該街道的金融服務(wù)已經(jīng)有一定的規(guī)模，總共有銀行總部大樓2棟、銀行營(yíng)業(yè)部網(wǎng)點(diǎn)9家，政府將在此基礎(chǔ)繼續(xù)引進(jìn)大型金融機(jī)構(gòu)入駐，開(kāi)發(fā)和布局12棟標(biāo)志性金融服務(wù)設(shè)施。同時(shí)，政府將制訂一些鼓勵(lì)政策，讓機(jī)電產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)退出，增加一些賓館、餐飲和娛樂(lè)服務(wù)、增加一些健康和健體服務(wù)、藥品零售服務(wù)，繁榮疊山路東段街道的商業(yè)氣氛。（5）榕門(mén)路榕門(mén)路從中山路到陽(yáng)明路，全長(zhǎng)約2000米。該街道經(jīng)營(yíng)特色定位為民俗文化特色街。通過(guò)將對(duì)街道兩邊的經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行治理和改造，提高整條街道的環(huán)境景觀水平，民俗文化的集約化規(guī)模程度和街道知名度。①建造一棟較高品質(zhì)的文化大樓，將古玩、文化旅游產(chǎn)品放入文化大廈進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，增加金銀珠寶等產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)范圍，文化大廈內(nèi)配備有文物鑒定等服務(wù)性機(jī)構(gòu)。②增加復(fù)古服飾、民族服飾等與旅游活動(dòng)相適應(yīng)的產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)，③增加世界民俗文化和中西部民俗文化活動(dòng)。④在顯著位置標(biāo)出“民俗文化特色街”牌名，并運(yùn)用各種媒體進(jìn)行大力宣傳。（6）象山北路象山北路從中山路太平洋購(gòu)物廣場(chǎng)至陽(yáng)明路，全長(zhǎng)2000米。作為一條綜合商業(yè)街，該街道目前涉及到的商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)大致為：五金交電、休閑娛樂(lè)、餐飲、金融服務(wù)、文化產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療保健等6種。未來(lái)象山北路南段將繼續(xù)強(qiáng)化其購(gòu)物服務(wù)功能；象山北路中段將通過(guò)商業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)政策引導(dǎo)和鼓勵(lì)五金機(jī)電行業(yè)和燈飾產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)退出，增加中高檔休閑娛樂(lè)；象山北路北段繼續(xù)鼓勵(lì)增加一些時(shí)尚體驗(yàn)和飲食服務(wù)。（二） 新商業(yè)設(shè)施布局與功能配置專家預(yù)測(cè)：2015年，南昌市城市人口將達(dá)到360萬(wàn)，消費(fèi)總額達(dá)到2500億元，為了滿足新增消費(fèi)對(duì)商業(yè)設(shè)施的要求，需要對(duì)我區(qū)新增加的商業(yè)設(shè)施面積數(shù)量及其功能配置進(jìn)行規(guī)劃。此外，利用閑置土地可開(kāi)發(fā)的現(xiàn)代商業(yè)所需要的商業(yè)設(shè)施163萬(wàn)平方米，每年需要增長(zhǎng)25%30%。具體面積和功能配置如下表：未來(lái)10年?yáng)|湖區(qū)新增加的商業(yè)設(shè)施規(guī)模及功能配置 單位：萬(wàn)平方米項(xiàng)目商業(yè)設(shè)施數(shù)量營(yíng)業(yè)面積總量營(yíng)業(yè)面積存量營(yíng)業(yè)面積增量消費(fèi)品零售、批發(fā)/[1]餐飲服務(wù)（吃）大中型3050家11[2]購(gòu)物服務(wù)（穿、用）大型810個(gè)中型1220個(gè)小型362214[3]批發(fā)市場(chǎng)810個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)/[1]娛樂(lè)、休閑大中型30家34618[2]文化、體育/21912[3]醫(yī)療、保健大中型12家24[4]商品會(huì)展交易中心大型5個(gè)28612[5]商務(wù)、金融15棟725220[6]信息中介服務(wù)3棟8[7]賓館旅游16個(gè)412318[8]總部經(jīng)濟(jì)大樓23棟15312[9]職業(yè)教育/18總營(yíng)業(yè)面積/ 未來(lái)10年?yáng)|湖區(qū)新增加的商業(yè)設(shè)施布局規(guī)劃 單位：萬(wàn)平方米項(xiàng)目各業(yè)態(tài)面積總計(jì)市商業(yè)中心區(qū)陽(yáng)明東路疊山路沿江北路濱湖西路二七北路青山路象山北路榕門(mén)路其它街道消費(fèi)品零售業(yè)4432①餐飲服務(wù)（吃）1111②購(gòu)物服務(wù)3422/1現(xiàn)代服務(wù)業(yè)121611777①娛樂(lè)、休閑2134142②文化、體育//1/24③醫(yī)療、醫(yī)藥保健/2////1④展覽交易中心9/3///2//4⑤商務(wù)、金融、334//2/⑥信息、中介服務(wù)9/1//4/⑦賓館、旅游12222/32//1⑧總部經(jīng)濟(jì)大樓8///8/////⑨職業(yè)教育//1//3//其它各街道總計(jì)112013109新增總面積分街道擬規(guī)劃商業(yè)設(shè)施面積及功能配置 單位：萬(wàn)平方米街道名稱商業(yè)設(shè)施面積商業(yè)功能配置公園15南昌二中地塊——南昌“新天地”，發(fā)展娛樂(lè)休閑服務(wù)業(yè)佑民寺地塊——旅游服務(wù)業(yè)疊山路業(yè)態(tài)——金融、賓館、餐飲和娛樂(lè)服務(wù)和健康和健體服務(wù)業(yè)蘇圃路改造——酒吧、娛樂(lè)休閑服務(wù)百花洲8象山北路——購(gòu)物、家庭裝飾、休閑、娛樂(lè)服務(wù)建德觀街——飲食服務(wù)淵明北路——休閑、娛樂(lè)服務(wù)滕王閣9——購(gòu)物、旅游和民俗文化服務(wù)大院20二七北路——飲食服務(wù)、電子產(chǎn)品展覽交易中心動(dòng)物園地塊深度開(kāi)發(fā)利用——shopingmall（大型多功能購(gòu)物中心）彭家橋40洪都北大道——汽車(chē)銷(xiāo)售及售后服務(wù)、飲食服務(wù)文教路——休閑服務(wù)湖濱西路——shopingmall（大型多功能購(gòu)物中心）青山北路——汽車(chē)貿(mào)易和展覽批發(fā)交易功能區(qū)董家窯351. 青山路鐵路貨運(yùn)場(chǎng)——電子原料展覽交易中心2. 陽(yáng)明東路——商務(wù)景觀休閑服務(wù)、國(guó)際文化、旅游展覽交易中心3. 南京西路——休閑、賓館、飲食服務(wù)4. 青山北路——?jiǎng)勇?、?chuàng)意設(shè)計(jì)和軟件設(shè)計(jì)展覽交易中心5. 青山南路——金融、商務(wù)和中介服務(wù)豫章221. 沿江路北段——總部經(jīng)濟(jì)、購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)八一橋3——中順國(guó)際大酒店、飲食服務(wù)墩子塘11疊山路、陽(yáng)明路的商業(yè)業(yè)態(tài)——時(shí)尚消費(fèi)、休閑服務(wù)中醫(yī)學(xué)院地塊——銀行、證券和保險(xiǎn)服務(wù)總計(jì)163六、對(duì)策措施（一）政策層面（1）建立政府各管理部門(mén)的協(xié)同機(jī)制，協(xié)調(diào)各種管理制度及法規(guī)的關(guān)系。（2）針對(duì)市級(jí)商業(yè)中心和商業(yè)街的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，著力建立市場(chǎng)的準(zhǔn)入機(jī)制、監(jiān)督機(jī)制和退出機(jī)制，嚴(yán)格執(zhí)行商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，形成開(kāi)放有序的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。（3）向區(qū)域內(nèi)商業(yè)企業(yè)和意向投資者提供明確的指導(dǎo)性目標(biāo)，促使商業(yè)企業(yè)逐步升級(jí)，形成企業(yè)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)，提高商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平。（4）實(shí)施人才戰(zhàn)略，形成我區(qū)現(xiàn)代商業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的人力資源高地。（5）商業(yè)領(lǐng)域開(kāi)放引進(jìn)與促使本地傳統(tǒng)商業(yè)企業(yè)升級(jí)改造雙軌并進(jìn)。（6）理順和改善我區(qū)商業(yè)流通體制與機(jī)制，提升商業(yè)制度創(chuàng)新能力。（7）明確產(chǎn)業(yè)發(fā)展的各階段目標(biāo)，按時(shí)間節(jié)點(diǎn)予以推進(jìn)，并同時(shí)實(shí)施城市品牌戰(zhàn)略、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略、服務(wù)戰(zhàn)略。（8）列出東湖區(qū)商業(yè)發(fā)展政策文件清單。需要出臺(tái)的6個(gè)新的政策文件是：①出臺(tái)《東湖區(qū)城市品牌戰(zhàn)略、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略、服務(wù)戰(zhàn)略的實(shí)施意見(jiàn)》，提出相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)政政策、投資政策、人才政策，對(duì)東湖區(qū)商業(yè)發(fā)展大力支持，有效推進(jìn)東湖區(qū)城市發(fā)展的三個(gè)戰(zhàn)略。②出臺(tái)《東湖區(qū)重大項(xiàng)目年度投資和跨年度投資引導(dǎo)指南》，在該指南中滾動(dòng)提出商業(yè)設(shè)施及網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的階段性目標(biāo)，定期發(fā)布建設(shè)指南，向社會(huì)公示階段性的鼓勵(lì)類(lèi)、允許發(fā)展類(lèi)和限制禁止類(lèi)的商業(yè)設(shè)施及網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目指南，積極引導(dǎo)社會(huì)投資。③出臺(tái)《東湖區(qū)商業(yè)街經(jīng)營(yíng)特色投資引導(dǎo)指南》，在該指南中，為了促進(jìn)商業(yè)街經(jīng)營(yíng)特色的形成，而將經(jīng)營(yíng)同類(lèi)業(yè)務(wù)的企業(yè)盡量引導(dǎo)到商業(yè)街內(nèi)，有利于“成行成市”，形成經(jīng)營(yíng)規(guī)模。對(duì)不利于商業(yè)街整體布局的項(xiàng)目，要嚴(yán)禁上馬。對(duì)大型商業(yè)企業(yè)，要注重其外部性的監(jiān)管，防止壟斷。④出臺(tái)《東湖區(qū)關(guān)于引入商業(yè)開(kāi)發(fā)商制度的暫行規(guī)定》，該規(guī)定內(nèi)容的基本內(nèi)容是在商業(yè)功能區(qū)、商業(yè)街、展覽交易中心、購(gòu)物中心等重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目中，借鑒和引進(jìn)發(fā)達(dá)國(guó)家近10 年來(lái)普遍實(shí)行的商業(yè)開(kāi)發(fā)商制度， 即商業(yè)設(shè)施建設(shè)由具有商業(yè)開(kāi)發(fā)能力和資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)承接，并引導(dǎo)商