北京市昌平區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃(編輯修改稿)
2024-08-30 01:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 15/18/1．社會消費品零售額：綜合考慮近十年社會消費品年平均增長速度以及入世、申奧和科技園區(qū)給昌平經(jīng)濟發(fā)展帶來的影響，以2000年昌平區(qū)社會消費品零售額約22億元為基數(shù)，規(guī)劃前5年按每年16％，%的增長速度推算，到2005年昌平區(qū)社會消費品零售總額約為46億元，2010年昌平區(qū)社會消費品零售額約為108億元。2．餐飲業(yè)營業(yè)收入：根據(jù)目前昌平區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及消費品零售額與餐飲業(yè)零售額的比例，考慮昌平區(qū)的豐富的旅游資源優(yōu)勢，及未來9年居民生活方式的轉(zhuǎn)變，規(guī)劃前5年按餐飲業(yè)營業(yè)收入與社會消費品零售額7:100的比例，即到2005年昌平區(qū)餐飲業(yè)營業(yè)收入將為3億元，后5年按8：100的比例。3．商業(yè)營業(yè)總面積：2010年規(guī)劃人口約110萬，按人均營業(yè)面積1㎡計算，營業(yè)總面積約110萬㎡。：，2010年達到16萬人。5. 批發(fā)零售餐飲業(yè)增加值占全區(qū)GDP的比重: 2005年達到15%，2010年達到18%。四．商業(yè)基本模式（一）目標市場分析昌平區(qū)消費人群按收入水平、消費能力、消費特點分為以下八種：城鎮(zhèn)居民：遍布于全區(qū)各鎮(zhèn)，主要集中于衛(wèi)星城。這一人群數(shù)量較多，收入水平中等，以日常生活消費為主，隨著收入水平的提高，有不斷提升生活質(zhì)量的要求。城市新移民：主要分布在回龍觀、東小口、北七家、沙河開發(fā)的住宅區(qū)。這一人群數(shù)量正不斷增多，收入水平較高，消費特點與城市居民相近，消費能力較強，對消費品位要求較高，更注重日常消費的便捷和節(jié)假日消費輕松、愉快的購物環(huán)境。農(nóng)村居民：遍布于昌平區(qū)各村，數(shù)量眾多，收入水平相對較低，消費水平不高，以日常生活消費為主，追求實惠，注重重大節(jié)日消費（如春節(jié)）的一次性消費。游客：全區(qū)每年接待中外游客1000萬人次。具體分為兩類，一是在十三陵等著名景觀沿線流動，這一人群一般不做過多停留，主要以餐飲、旅游商品消費為主，注重消費的便捷和特色；二是在小湯山休閑度假和農(nóng)業(yè)園觀光的游客，這些游客更注重消費的舒適，對服務(wù)質(zhì)量要求較高。在校大學(xué)生：主要集中在大學(xué)城以及周邊地區(qū)。這一人群消費水平不高，偏重生活消費、文化消費，追求消費的時尚、實惠、流行與便捷。軍人及其家屬：大約10萬人，主要集中在陽坊、南口地區(qū)。其主要消費品統(tǒng)一供應(yīng)，但有部分日常用品在當(dāng)?shù)剡x購，形成一定的購買力。市區(qū)居民：隨著北京市城市發(fā)展進程的加快，市區(qū)內(nèi)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的更新和發(fā)展的余地逐漸縮小，一些不適應(yīng)逐步顯現(xiàn)。與此同時，郊區(qū)城市化進程的加快，大型綜合商業(yè)服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，交通的便利，使得到市區(qū)居民到城市邊緣區(qū)大型購物中心集中購物和休閑逐漸成為可能和追求的時尚。他們的休閑娛樂和時尚消費，必將帶動全區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)迅速發(fā)展。 流動人口：隨著全區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化進程的加快，越來越多的外來人口涌入昌平。他們大多集中在建筑、商業(yè)服務(wù)行業(yè)工作，總體消費水平不高，但消費總量可觀，在全區(qū)整個消費市場中占有一定地位。（二）商業(yè)基本模式 從昌平區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀出發(fā)，考慮未來社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢，其商業(yè)布局主要是依托東西兩線發(fā)展的，即形成西線商業(yè)帶和東線商業(yè)帶。西線商業(yè)帶（京張路沿線商業(yè)帶），京張路是昌平西部貫穿南北的一條主線，穿過回龍觀、沙河、昌平、南口4個重點集鎮(zhèn)，重點商業(yè)設(shè)施將主要分布在其沿線，未來9年西線商業(yè)帶將發(fā)展成為昌平區(qū)的金色商業(yè)帶。東線商業(yè)帶（湯立路沿線商業(yè)帶），湯立路是昌平東部主要交通干線，穿過東小口、北七家、小湯山3個主要集鎮(zhèn)，北通興壽鎮(zhèn)，未來9年東線商業(yè)帶將發(fā)展成為昌平區(qū)的銀色商業(yè)帶。依據(jù)對昌平區(qū)各目標市場和東西兩條商業(yè)帶發(fā)展趨勢的分析，考慮未來9年城市經(jīng)濟發(fā)展對商業(yè)的要求，確定昌平區(qū)商業(yè)發(fā)展的基本模式是：以生活服務(wù)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)為主體，以旅游商業(yè)、批發(fā)市場、再生資源回收業(yè)為輔助和新的增長點，以物流中心為依托,以信息化為支撐的現(xiàn)代商業(yè)架構(gòu)。1．主體生活服務(wù)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)建立高效、便捷，以滿足全區(qū)居民及流動人口生活消費為主，并適應(yīng)居民生活品質(zhì)不斷提高需求的主體生活服務(wù)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。主體生活服務(wù)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)以滿足居民日常生活消費需求和集中購物需求為主要特征，分為大型購物中心、地區(qū)性商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)中心、小城鎮(zhèn)商業(yè)四個層次。大型購物中心（即北清MALL）的主要功能是吸引全國乃至世界旅游人口，滿足中關(guān)村白領(lǐng)高消費階層和市區(qū)高消費人群休閑購物需求，是提升北京國際化大都市地位的大型都市商旅景觀。地區(qū)性商業(yè)中心。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏加快，人們對消費的質(zhì)量要求也越來越高。規(guī)劃在區(qū)內(nèi)人口較集中、人均消費能力較強的地區(qū)建立地區(qū)性商業(yè)中心，滿足當(dāng)?shù)丶爸苓吘用窦匈徫?、休閑娛樂的需求。社區(qū)商業(yè)中心。除了集中購物消費需求外，日常生活消費的便捷也是提升居民消費質(zhì)量的關(guān)鍵性因素。根據(jù)北京市十五時期商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，距離市級、地區(qū)級商業(yè)中心1公里以外的居民區(qū)，原則上居住人口1－3萬人應(yīng)有一個綜合性的社區(qū)商業(yè)中心，滿足居民便捷、就近消費的需求。建立社區(qū)商業(yè)中心要注意充分體現(xiàn)人本化理念，以方便居民日常生活、提高生活質(zhì)量為中心，積極發(fā)展特許連鎖、加盟連鎖等微型便利店、專業(yè)店，方便居民生活，鼓勵社區(qū)發(fā)展再生資源回收點。小城鎮(zhèn)商業(yè)。在人口較少，人均收入水平較低的小城鎮(zhèn)，比照社區(qū)商業(yè)的模式發(fā)展小城鎮(zhèn)商業(yè)，同時注意兼顧到為數(shù)眾多農(nóng)民的需求。2．旅游商業(yè)系統(tǒng)旅游商業(yè)系統(tǒng)是為游客提供行、游、住、吃、購、娛全方位服務(wù)的生活服務(wù)子系統(tǒng)。旅游商業(yè)系統(tǒng)按游客的流動與消費特點，將其分為旅游景點商業(yè)和休閑度假商業(yè)。旅游景點商業(yè)。昌平區(qū)有十三陵、居庸關(guān)等著名景觀，發(fā)展旅游景點商業(yè)要本著保護環(huán)境、適當(dāng)集中的原則，選擇適宜地點建設(shè)旅游商業(yè)中心區(qū)，完善旅游景點商業(yè)功能，提升旅游景點商業(yè)的吸引力。 休閑度假商業(yè)。主要是為療養(yǎng)度假區(qū)、農(nóng)業(yè)觀光園進行商業(yè)配套，進一步完善其旅游服務(wù)功能。3．批發(fā)及專業(yè)市場系統(tǒng)批發(fā)及專業(yè)市場系統(tǒng)是昌平商業(yè)系統(tǒng)的重要組成部分，一是建立區(qū)域性的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，承擔(dān)全區(qū)農(nóng)產(chǎn)品集散功能，與各鎮(zhèn)的集貿(mào)市場共同構(gòu)成農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò)；二是依托本區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)大型的建材批發(fā)市場；三是以汽車消費快速增長和位于市區(qū)的大型汽車交易市場外遷為契機，發(fā)展京北大型汽車交易市場。 4．再生資源回收系統(tǒng)再生資源回收系統(tǒng)以實現(xiàn)綠色商業(yè)、環(huán)保商業(yè)為目標，以保持全區(qū)碧水青山的秀麗景觀為主旨，規(guī)劃將其分為兩級再生資源回收站和再生資源回收市場。再生資源回
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