【正文】 一要扶植促進本區(qū)企業(yè)積極探索連鎖發(fā)展之路，使之實現(xiàn)規(guī)?；?、規(guī)范化，在整合區(qū)內(nèi)資源的基礎(chǔ)上，逐步向其他地區(qū)拓展；二要引進國內(nèi)外著名的連鎖企業(yè)采用直營或加盟形式在本區(qū)拓店。（二）對重要項目建設(shè)給予政策傾斜 對大型Mall、物流中心等重要商業(yè)項目的建設(shè)實行政策性傾斜。3．有足夠的征用、開發(fā)用地。北七家鎮(zhèn)是京北重要發(fā)展延伸帶，西有八達嶺高速公路可以連接華北、西北等地區(qū)，北有六環(huán)路將北京市的北部地區(qū)（包括海淀、昌平、朝陽、順義等區(qū)的全部或者部分地區(qū)）連接起來，湯立路從境內(nèi)穿過，拉近了與市區(qū)的距離。考慮到達東小口地區(qū)性商業(yè)中心和東區(qū)商業(yè)中心區(qū)都較方便，不宜再建大型地區(qū)性商業(yè)中心，發(fā)展小城鎮(zhèn)商業(yè)中心，分別建設(shè)35個2萬m2以上的商業(yè)設(shè)施，并大力發(fā)展社區(qū)商業(yè)中心。農(nóng)業(yè)園旅游觀光商業(yè)在小湯山農(nóng)業(yè)科技示范園內(nèi)配建農(nóng)產(chǎn)品配送中心及農(nóng)業(yè)園科技成果展示、銷售中心，將農(nóng)業(yè)園的成果轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟效益，并推進農(nóng)業(yè)旅游觀光業(yè)的發(fā)展，同時，考慮將來農(nóng)商業(yè)一體化的要求，配送中心與大型連鎖集團合作，不僅承擔(dān)園區(qū)內(nèi)產(chǎn)品的配送，還將承擔(dān)全區(qū)地?zé)岵说呐渌停又苓呣r(nóng)業(yè)及農(nóng)村菜市的發(fā)展，對于提高農(nóng)民收入，開拓農(nóng)村市場也將有一定的促進作用。 （6）建材市場房地產(chǎn)業(yè)是全區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，奧運經(jīng)濟圈形成后，將帶動京北地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，未來發(fā)展空間十分巨大，規(guī)劃在西線改造、規(guī)范、建設(shè)23個具備一定規(guī)模和水準(zhǔn)的建材市場，逐步實行現(xiàn)代化規(guī)范化管理，以滿足昌平全區(qū)特別是西線及周邊地區(qū)對建材商品的需求。（3）沙河新區(qū)（含大學(xué)城）商業(yè)中心沙河衛(wèi)星城與大學(xué)城毗鄰，規(guī)劃對其進行統(tǒng)一設(shè)計。具體商業(yè)布局和功能配置如下。 休閑度假商業(yè)。根據(jù)北京市十五時期商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，距離市級、地區(qū)級商業(yè)中心1公里以外的居民區(qū)，原則上居住人口1－3萬人應(yīng)有一個綜合性的社區(qū)商業(yè)中心，滿足居民便捷、就近消費的需求。1．主體生活服務(wù)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)建立高效、便捷，以滿足全區(qū)居民及流動人口生活消費為主，并適應(yīng)居民生活品質(zhì)不斷提高需求的主體生活服務(wù)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。與此同時，郊區(qū)城市化進程的加快，大型綜合商業(yè)服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，交通的便利，使得到市區(qū)居民到城市邊緣區(qū)大型購物中心集中購物和休閑逐漸成為可能和追求的時尚。農(nóng)村居民：遍布于昌平區(qū)各村，數(shù)量眾多，收入水平相對較低，消費水平不高，以日常生活消費為主，追求實惠，注重重大節(jié)日消費（如春節(jié)）的一次性消費。2．餐飲業(yè)營業(yè)收入：根據(jù)目前昌平區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及消費品零售額與餐飲業(yè)零售額的比例，考慮昌平區(qū)的豐富的旅游資源優(yōu)勢，及未來9年居民生活方式的轉(zhuǎn)變，規(guī)劃前5年按餐飲業(yè)營業(yè)收入與社會消費品零售額7:100的比例，即到2005年昌平區(qū)餐飲業(yè)營業(yè)收入將為3億元，后5年按8：100的比例。設(shè)計上體現(xiàn)商業(yè)網(wǎng)點的網(wǎng)絡(luò)化、連鎖化發(fā)展趨勢。三．指導(dǎo)思想與發(fā)展目標(biāo)（一）指導(dǎo)思想發(fā)揮資源優(yōu)勢，突出布局重點；針對區(qū)位特色，優(yōu)化業(yè)態(tài)選擇；加大創(chuàng)新力度，提升商業(yè)檔次。按照北京市奧運規(guī)劃，奧運村的主體將建在距昌平僅幾公里的市區(qū)北部，環(huán)奧運經(jīng)濟圈、商業(yè)圈將覆蓋昌平東南部經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)。由于他們收入和消費品位較高，具有較強的購買能力，也必然會拉動當(dāng)?shù)厣虡I(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展。昌平境內(nèi)現(xiàn)有中國政法大學(xué)、石油大學(xué)等14所高校；北京航空航天大學(xué)、北京師范大學(xué)、中央財經(jīng)大學(xué)、北京郵電大學(xué)、外交學(xué)院等幾所著名大學(xué)也將落戶昌平；區(qū)內(nèi)職業(yè)、成人教育已初具規(guī)模；民營的吉利、卓達大學(xué)已完成一期工程建設(shè)，并開始招生。昌平文物古跡眾多，既有居庸關(guān)長城、明十三陵等全國知名的重點文物保護單位，也有銀山塔林等近年來新開發(fā)的人文景觀。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們對生活居住條件的要求也不斷提高，北京逐漸出現(xiàn)城市空心化傾向。1．交通呈網(wǎng)狀分布，四通八達，給商業(yè)帶來無限商機。（三）規(guī)劃依據(jù)1．相關(guān)文件，批示：《北京市十五時期商業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；《中關(guān)村科技園區(qū)海淀園商業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20012010）》；《昌平區(qū)十五時期社會經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃》；《昌平區(qū)域及區(qū)中心總體規(guī)劃（1995年至2010年）》；《昌平南口地區(qū)總體規(guī)劃》；《昌平馬池口鎮(zhèn)鎮(zhèn)域規(guī)劃》；《北七家鎮(zhèn)鎮(zhèn)域規(guī)劃》；《東小口鎮(zhèn)鎮(zhèn)域規(guī)劃》；《回龍觀鎮(zhèn)鎮(zhèn)域規(guī)劃》；《北京沙河高教園區(qū)選址規(guī)劃》；《北京市小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園總體規(guī)劃》。2．調(diào)研與預(yù)測：對昌平區(qū)各鎮(zhèn)商業(yè)現(xiàn)狀的調(diào)查分析；對昌平區(qū)各鎮(zhèn)2010年經(jīng)濟發(fā)展、人口規(guī)模、人群特征、市場需求狀況的預(yù)測。交通條件是商業(yè)發(fā)展的決定要素之一。按照《北京十五城市化發(fā)展規(guī)劃》，昌平將逐漸承擔(dān)市區(qū)延伸的部分功能，成為市區(qū)遷移人口的主要接納地之一。莽山、十三陵水庫山水相映，自然風(fēng)景秀麗。 大學(xué)城的建設(shè)為昌平區(qū)商業(yè)發(fā)展提供了新的機遇，主要表現(xiàn)在兩個方面：預(yù)計到2010年，整個昌平區(qū)高校在校學(xué)生將形成一個龐大的消費群體，要求商業(yè)網(wǎng)絡(luò)的觸角延伸到大學(xué)城內(nèi)；此外，隨著我國高教體制改革的開展，高校后勤服務(wù)社會化已經(jīng)啟動，教育產(chǎn)業(yè)化逐漸成為趨勢，這必將有力地帶動高校周邊地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。6．隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，農(nóng)民收入大幅度提高，農(nóng)民購買力顯著增強，廣闊的農(nóng)村市場將給全區(qū)商業(yè)發(fā)展帶來新的增長點。同時，北京市承諾在2008年前投資1800億元于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其中相當(dāng)部分將用于發(fā)展近郊，包括昌平及臨近地區(qū)的道路交通設(shè)施，這將進一步改善昌平區(qū)投資與居住條件，為昌平商業(yè)發(fā)展帶來新的機遇。（二）規(guī)劃理念1．人本化。4．綠色化。3．商業(yè)營業(yè)總面積：2010年規(guī)劃人口約110萬，按人均營業(yè)面積1㎡計算，營業(yè)總面積約110萬㎡。游客：全區(qū)每年接待中外游客1000萬人次。他們的休閑娛樂和時尚消費，必將帶動全區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)迅速發(fā)展。主體生活服務(wù)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)以滿足居民日常生活消費需求和集中購物需求為主要特征，分為大型購物中心、地區(qū)性商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)中心、小城鎮(zhèn)商業(yè)四個層次。建立社區(qū)商業(yè)中心要注意充分體現(xiàn)人本化理念，以方便居民日常生活、提高生活質(zhì)量為中心，積極發(fā)展特許連鎖、加盟連鎖等微型便利店、專業(yè)店，方便居民生活，鼓勵社區(qū)發(fā)展再生資源回收點。主要是為療養(yǎng)度假區(qū)、農(nóng)業(yè)觀光園進行商業(yè)配套，進一步完善其旅游服務(wù)功能。 1．昌平衛(wèi)星城商業(yè)布局及功能配置昌平衛(wèi)星城是全區(qū)政治、經(jīng)濟文化中心，2010年規(guī)劃人口28萬，是本地居民的主要聚居地，也是全區(qū)經(jīng)濟發(fā)展