【正文】 昌平資源優(yōu)勢，實現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游、科教與商業(yè)的有機結(jié)合，具有鮮明的區(qū)域商業(yè)文化特色。根據(jù)不同人群的消費水平及各鎮(zhèn)的城市化程度分別設(shè)計。到2001年底，全區(qū)營業(yè)面積2000平方米以上的零售商場已達30個。大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，具有一定組織化程度、暢通的農(nóng)產(chǎn)品流通體系的建設(shè)將成為昌平區(qū)商業(yè)的重要組成部分。預(yù)計到2010年，園內(nèi)將聚集數(shù)千家高新技術(shù)企業(yè)，大批高新技術(shù)企業(yè)的擁入，形成對各類商務(wù)中心、企業(yè)配套服務(wù)設(shè)施的迫切需求。傳統(tǒng)的旅游與近年興起的度假休閑、康復(fù)療養(yǎng)、觀光農(nóng)業(yè)、運動游樂等并舉，為本地商業(yè)的全面、持續(xù)發(fā)展提供了有力保障。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口迅速增加必然要求批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)能夠保持同步發(fā)展。規(guī)劃擬建的西直門至昌平的郊區(qū)鐵路、地鐵五號線，2002年底全線通車的城市鐵路，都將為昌平社會經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造極佳的條件，同時也將為昌平的旅游、房地產(chǎn)業(yè)帶來無限商機，進而有力地刺激商業(yè)發(fā)展。 4．各業(yè)共生，協(xié)調(diào)發(fā)展充分發(fā)揮現(xiàn)代流通業(yè)在社會主義市場經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)行業(yè)作用，正確處理好商業(yè)同工業(yè)、農(nóng)業(yè)、教育、旅游等其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，商業(yè)與生態(tài)環(huán)境的關(guān)系，商業(yè)內(nèi)部各業(yè)態(tài)的關(guān)系，合理規(guī)劃商業(yè)結(jié)構(gòu)和規(guī)模，避免貪大求全，實現(xiàn)各業(yè)的共生、互動和協(xié)調(diào)發(fā)展。北京市昌平區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃2002－2010北京市昌平區(qū)商委北京市財貿(mào)管理干部學(xué)院北京市昌平區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究課題組目 錄一．總 則 （一）規(guī)劃范圍與重點 （二）規(guī)劃期限 （三）規(guī)劃依據(jù) （四）規(guī)劃原則 二．商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 （一）發(fā)展機遇與優(yōu)勢資源 （二）主要經(jīng)濟發(fā)展指標 （三）商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 三．指導(dǎo)思想與發(fā)展目標 （一）指導(dǎo)思想 （二）規(guī)劃理念 （三）規(guī)劃總目標 （四）發(fā)展指標 四．商業(yè)基本模式 （一）目標市場分析 （二）商業(yè)基本模式 五．商業(yè)布局及功能配置 （一）生活服務(wù)商業(yè)系統(tǒng) （二）物流中心 六．政策措施 一．總 則（一）規(guī)劃范圍與重點1．規(guī)劃范圍北京市昌平全區(qū)，總面積1352平方公里，其中平原面積552平方公里，%；山區(qū)面積800平方公里，%。3．前瞻謀劃，持續(xù)發(fā)展依據(jù)未來九年昌平區(qū)商業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展趨勢，按照商業(yè)流通現(xiàn)代化的要求，比照北京市總體發(fā)展水平，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略高度出發(fā)，總體設(shè)計制定昌平區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，在實現(xiàn)全區(qū)國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展和全面實現(xiàn)小康的進程中充分發(fā)揮商業(yè)的作用。已建成的大秦鐵路、京包鐵路、京通鐵路、懷昌路、順沙路、沙陽路、公路六環(huán)等，貫穿昌平東部、南部等經(jīng)濟發(fā)達、人口密集地區(qū)，在昌平區(qū)各鎮(zhèn)之間及昌平與周邊地區(qū)之間建起了快捷的聯(lián)系通道， 便于昌平以鐵路、公路為依托，建設(shè)各類物流配送區(qū)，成為北京市北部物流樞紐。西關(guān)、介山、松園等小區(qū)已初具規(guī)模，北七家、小湯山的小城鎮(zhèn)建設(shè)進展順利，東小口、回龍觀將開發(fā)兩個大型居住區(qū)。2001年，已成為區(qū)內(nèi)國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一。截止2001年底昌平園入員高新技術(shù)企業(yè)已達1290家，形成以生物制藥、電子信息、光機電一體化和新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，在過去的幾年里始終保持著經(jīng)濟高速增長的勢頭，己經(jīng)成為北京市重要的科技成果的轉(zhuǎn)化基地和首都經(jīng)濟的有機組成部分。廣大農(nóng)村居民的收入不斷提高，購買力有所增強，這將為全區(qū)商業(yè)的發(fā)展帶來新賣點；同時，新的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品形態(tài)要求建立新型的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工和銷售體系。 （三）商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析昌平區(qū)商業(yè)配置基本情況表昌平區(qū)企業(yè)數(shù)（個）營業(yè)面積(㎡)零售企業(yè)391215552其中：百貨店4961308 超市625500 便利店8342256 專業(yè)店（專賣店）17546974 其他7839514集貿(mào)市場29103191總體來講，過去十多年，全區(qū)商業(yè)經(jīng)濟綜合實力穩(wěn)步增長，商業(yè)經(jīng)濟規(guī)模不斷擴大，商業(yè)網(wǎng)點逐年增加，商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施進一步完善，近幾年新型零售業(yè)態(tài)不斷增多，新的商業(yè)流通格局正在形成之中。2．層次化?，F(xiàn)代衛(wèi)星城商業(yè)服務(wù)體系的主要特征： 一是布局合理、設(shè)施先進，與昌平區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平和居民消費水平相適應(yīng)，具有較高的流通力。四．商業(yè)基本模式（一）目標市場分析昌平區(qū)消費人群按收入水平、消費能力、消費特點分為以下八種：城鎮(zhèn)居民：遍布于全區(qū)各鎮(zhèn)，主要集中于衛(wèi)星城。這一人群消費水平不高，偏重生活消費、文化消費，追求消費的時尚、實惠、流行與便捷。（二）商業(yè)基本模式 從昌平區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀出發(fā)，考慮未來社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢，其商業(yè)布局主要是依托東西兩線發(fā)展的，即形成西線商業(yè)帶和東線商業(yè)帶。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏加快，人們對消費的質(zhì)量要求也越來越高。2．旅游商業(yè)系統(tǒng)旅游商業(yè)系統(tǒng)是為游客提供行、游、住、吃、購、娛全方位服務(wù)的生活服務(wù)子系統(tǒng)。再生資源回收站是再生資源回收系統(tǒng)的基礎(chǔ)性設(shè)施，規(guī)劃不將其建設(shè)成為單獨的商業(yè)設(shè)施，而賦予各社區(qū)商業(yè)中心、小城鎮(zhèn)商業(yè)中心再生資源回收功能，因此它具有一定附屬性。（3）社區(qū)商業(yè)中心隨著昌平衛(wèi)星城城市化進程日益加快，2010年商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施應(yīng)與北京市整體水平相協(xié)調(diào)，應(yīng)根據(jù)昌平區(qū)經(jīng)濟發(fā)展趨勢，比照北京市整體發(fā)展水平，以接近于市區(qū)的標準在衛(wèi)星城各居民區(qū)發(fā)展社區(qū)商業(yè)中心。目前沙河衛(wèi)星城內(nèi)商業(yè)服務(wù)業(yè)具有一定的基礎(chǔ)，規(guī)劃在新區(qū)建立地區(qū)性商業(yè)中心，以滿足當?shù)鼐用?、科研院所科研人員及在校大學(xué)生集中購物需求。同時，因東小口處在奧運村經(jīng)濟圈范圍內(nèi)，規(guī)劃時還要考慮到奧運村經(jīng)濟圈對當?shù)厣虡I(yè)、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的輻射作用。（6）社區(qū)商業(yè)中心東線東小口、小湯山、北七家地區(qū)，開發(fā)了大量的居住區(qū)，城市化程度較高。小湯山、北七家、陽坊、馬池口按照實際需要，還可增設(shè)一定數(shù)量的小型專業(yè)店，適當增加餐飲服務(wù)店鋪的數(shù)量，以滿足當?shù)鼐用竦娜粘ＯM需求。設(shè)立依據(jù)：1．地理位置優(yōu)越。4．體現(xiàn)政府規(guī)范市場行為，按照經(jīng)濟規(guī)律操作，成為華北地區(qū)運輸、儲運市場交易行為和發(fā)布價格信息、集約社會商業(yè)資源的場所。新建、改建居住區(qū)要按照《北京市住宅配套商業(yè)服務(wù)業(yè)用房管理辦法》(市政府令1996年第12號 )，實行小區(qū)配套商業(yè)設(shè)施與住宅同時規(guī)劃設(shè)計，同時施工，同時投入使用，把商業(yè)配套設(shè)施建設(shè)納入整體規(guī)劃，經(jīng)區(qū)商委審批后，辦理相關(guān)手續(xù)。30 / 30