北京市昌平區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃-wenkub.com
2024-08-10 01:22 本頁(yè)面
【正文】 建立區(qū)商委牽頭的由區(qū)計(jì)委、規(guī)劃局、國(guó)土資源和房屋管理局、財(cái)政局、工商局、稅務(wù)局、統(tǒng)計(jì)局、城管監(jiān)察大隊(duì)等部門和各鎮(zhèn)參加的協(xié)調(diào)聯(lián)席會(huì)制度，切實(shí)搞好規(guī)劃的落實(shí)。大型社區(qū)商業(yè)中心、3000 M2以上商業(yè)設(shè)施，必須由具備必要資質(zhì)的開發(fā)商在規(guī)劃指定區(qū)域內(nèi)建設(shè)；通過(guò)招投標(biāo)等形式，引進(jìn)具有高品質(zhì)運(yùn)作能力的企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。（三）預(yù)留商業(yè)用地要對(duì)規(guī)劃明確的商業(yè)用地，實(shí)行一定時(shí)期的預(yù)留、保留制度，不得他用；結(jié)合競(jìng)賣方式建立價(jià)格形成機(jī)制。規(guī)模：4050萬(wàn)m2。2．以高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)為原則，建設(shè)集國(guó)內(nèi)物流與國(guó)際物流為一體的具有可擴(kuò)張性的物流示范中心，在承擔(dān)北京地區(qū)及華北部分地區(qū)物流功能的情況下，為全國(guó)其它地區(qū)的物流設(shè)施建設(shè)做示范。2．交通便捷。定位：北京市商業(yè)物流中心。規(guī)劃在東部適宜地區(qū)建設(shè)專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，承擔(dān)全區(qū)蘋果、肉羊等特色農(nóng)副產(chǎn)品的集散功能。在鎮(zhèn)中心或主要交通路口建立以一個(gè)中型連鎖超市和一個(gè)地方菜市場(chǎng)為主體的小城鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)中心，輔設(shè)1020家小型購(gòu)物、餐飲、服務(wù)店鋪（其中一個(gè)店鋪具有物資回收功能），以及一定數(shù)量的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。4．其它小城鎮(zhèn)商業(yè)在衛(wèi)星城、東西兩線商業(yè)帶上重點(diǎn)集鎮(zhèn)外的其他城鎮(zhèn)發(fā)展小城鎮(zhèn)商業(yè)中心，規(guī)劃時(shí)一方面要考慮與2010年其城市化水平相適應(yīng)，另一方面要顧及城鎮(zhèn)周邊的居民需求。（4）汽車交易市場(chǎng)隨著汽車消費(fèi)的快速增長(zhǎng)和市區(qū)城市規(guī)劃功能的調(diào)整，充分利用昌平交通和土地資源優(yōu)勢(shì)，建設(shè)大型汽車交易市場(chǎng)是可行和必要的。應(yīng)建有一定規(guī)模的地區(qū)性商業(yè)中心。 （8）社區(qū)商業(yè)中心居住區(qū)內(nèi)商業(yè)設(shè)施按社區(qū)商業(yè)模式配置，由于緊鄰大型多功能購(gòu)物中心、地區(qū)性商業(yè)中心，因此人均營(yíng)業(yè)面積可低于一般社區(qū)。（4）旅游景點(diǎn)商業(yè)規(guī)劃對(duì)胡莊旅游商業(yè)區(qū)進(jìn)行改造升級(jí)，在十三陵世界文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)外圍建旅游商業(yè)廣場(chǎng)，發(fā)展旅游商業(yè)中心區(qū)，以便捷并富有特色的商業(yè)促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展。目前沙河衛(wèi)星城舊城改造正在進(jìn)行中，中科院8個(gè)院所已進(jìn)駐沙河工業(yè)小區(qū)，高校后勤服務(wù)社會(huì)化已經(jīng)啟動(dòng)，商業(yè)發(fā)展前景良好。2．西線商業(yè)帶商業(yè)布局及功能配置（1）北清MALL據(jù)《中關(guān)區(qū)科技園區(qū)海淀園商業(yè)規(guī)劃20012010》，在史各莊建設(shè)一個(gè)融購(gòu)物、娛樂(lè)于一體的大型多功能購(gòu)物中心北清MALL，其主要功能是作為作為北京市吸引全國(guó)乃至世界旅游人口，滿足中關(guān)村白領(lǐng)高消費(fèi)階層和市區(qū)高消費(fèi)人群休閑購(gòu)物需求，體現(xiàn)北京大都市地位。（1）東區(qū)商業(yè)中心隨著衛(wèi)星城向東南方向發(fā)展，至2010年，東區(qū)規(guī)劃人口將達(dá)到15萬(wàn)人，發(fā)展前景很好，結(jié)合老城區(qū)改造，有必要在東區(qū)建設(shè)能滿足當(dāng)?shù)?、周邊居民及培?xùn)休閑療養(yǎng)人員的集中購(gòu)物和精品高檔購(gòu)物需求，具有較高品位，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體的大都市商業(yè)中心，以進(jìn)一步促進(jìn)東區(qū)發(fā)展，使之成為全區(qū)的標(biāo)志性商業(yè)，并與老城區(qū)的商業(yè)中心區(qū)形成互補(bǔ)之勢(shì)，并輻射周邊地區(qū)。5．物流中心根據(jù)北京市物流發(fā)展規(guī)劃和昌平整體商業(yè)發(fā)展的需要，考慮商品流向規(guī)律和流通量，應(yīng)選擇適宜地點(diǎn)建設(shè)主要為本區(qū)服務(wù)的物流中心。3．批發(fā)及專業(yè)市場(chǎng)系統(tǒng)批發(fā)及專業(yè)市場(chǎng)系統(tǒng)是昌平商業(yè)系統(tǒng)的重要組成部分，一是建立區(qū)域性的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，承擔(dān)全區(qū)農(nóng)產(chǎn)品集散功能，與各鎮(zhèn)的集貿(mào)市場(chǎng)共同構(gòu)成農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò)；二是依托本區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)大型的建材批發(fā)市場(chǎng)；三是以汽車消費(fèi)快速增長(zhǎng)和位于市區(qū)的大型汽車交易市場(chǎng)外遷為契機(jī)，發(fā)展京北大型汽車交易市場(chǎng)。旅游景點(diǎn)商業(yè)。小城鎮(zhèn)商業(yè)。社區(qū)商業(yè)中心。大型購(gòu)物中心（即北清MALL）的主要功能是吸引全國(guó)乃至世界旅游人口，滿足中關(guān)村白領(lǐng)高消費(fèi)階層和市區(qū)高消費(fèi)人群休閑購(gòu)物需求，是提升北京國(guó)際化大都市地位的大型都市商旅景觀。東線商業(yè)帶（湯立路沿線商業(yè)帶），湯立路是昌平東部主要交通干線，穿過(guò)東小口、北七家、小湯山3個(gè)主要集鎮(zhèn)，北通興壽鎮(zhèn)，未來(lái)9年?yáng)|線商業(yè)帶將發(fā)展成為昌平區(qū)的銀色商業(yè)帶。 流動(dòng)人口：隨著全區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，越來(lái)越多的外來(lái)人口涌入昌平。其主要消費(fèi)品統(tǒng)一供應(yīng)，但有部分日常用品在當(dāng)?shù)剡x購(gòu)，形成一定的購(gòu)買力。具體分為兩類，一是在十三陵等著名景觀沿線流動(dòng)，這一人群一般不做過(guò)多停留，主要以餐飲、旅游商品消費(fèi)為主，注重消費(fèi)的便捷和特色；二是在小湯山休閑度假和農(nóng)業(yè)園觀光的游客，這些游客更注重消費(fèi)的舒適，對(duì)服務(wù)質(zhì)量要求較高。城市新移民：主要分布在回龍觀、東小口、北七家、沙河開發(fā)的住宅區(qū)。：，2010年達(dá)到16萬(wàn)人。（四）發(fā)展指標(biāo) 項(xiàng) 目現(xiàn)狀指標(biāo)2005年目標(biāo)2010年目標(biāo)指標(biāo)值年增長(zhǎng)率指標(biāo)值年增長(zhǎng)率社會(huì)消費(fèi)品零售總額(億元)22(2000)4616％108％其中:餐飲營(yíng)業(yè)收入(億元)(1998)20%23％商業(yè)營(yíng)業(yè)總面積(萬(wàn)m2)35(1998)7010%110%人均營(yíng)業(yè)面積(m2)／/1/就業(yè)人數(shù)(萬(wàn)人)（2000）15%16%批發(fā)零售餐飲業(yè)增加值占全區(qū)GDP的比重(%)設(shè)計(jì)上突出環(huán)保意識(shí)，保持和優(yōu)化昌平區(qū)碧水青山的秀麗景觀。消費(fèi)能力強(qiáng)、城市化程度高的地區(qū)，商業(yè)集中化程度高，反之亦然，建立一套層次清晰的商業(yè)服務(wù)體系。規(guī)劃從整體設(shè)計(jì)到局部設(shè)計(jì)，從目標(biāo)設(shè)定到業(yè)態(tài)選擇都堅(jiān)持以人為本。目前存在的主要問(wèn)題是：1．整體發(fā)展水平比較落后，商業(yè)設(shè)施總量不足，檔次較低，規(guī)模較小，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)有待進(jìn)一步調(diào)整創(chuàng)新； 2．居住區(qū)、居民小區(qū)、開發(fā)區(qū)雖初具規(guī)模，但配套商業(yè)設(shè)施發(fā)展相對(duì)滯后；3．批發(fā)交易市場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)檔次低，營(yíng)業(yè)設(shè)施面臨進(jìn)一步改造升級(jí)的問(wèn)題。此外，中國(guó)已于2001年底正式加入WTO，投資條件將逐步放開，我國(guó)商業(yè)將對(duì)外資全面開放，這也會(huì)為昌平商業(yè)發(fā)展提供新的動(dòng)力。7．申奧成功、中國(guó)入世，將為昌平的商業(yè)發(fā)展提供新的動(dòng)力。 昌平區(qū)地理形勢(shì)優(yōu)越，土地肥沃，是首都主要的糧食、蔬菜和鮮果生產(chǎn)基地之一。同時(shí)，這些企業(yè)的員工及其家庭也形成一個(gè)可觀的消費(fèi)群體。5．科技園發(fā)展迅速，將會(huì)促進(jìn)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展。各種規(guī)模的會(huì)議、娛樂(lè)、康復(fù)中心，以及集上述功能于一體的綜合服務(wù)中心均有一定的發(fā)展前景。另外，九龍游樂(lè)園、小湯山溫泉等游樂(lè)、休閑設(shè)施也都配套成龍。此外，大批市區(qū)人口的遷入，也將為當(dāng)?shù)夭惋嫎I(yè)和生活服務(wù)業(yè)的發(fā)展提供難得的機(jī)遇。事實(shí)上，近年來(lái)昌平對(duì)北京市民的巨大吸引力已顯現(xiàn)出來(lái)，新移民大量涌入，這
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