北京市昌平區(qū)蓬萊溫泉科藝園可行性研究報告-wenkub.com
2025-01-14 08:24 本頁面
【正文】 本地塊平整規(guī)則，體量較大216。第四部分：定位建議216。第六部分：結論與建議目錄經(jīng)濟測算 地上建面 地下建面 合計 可售面積合計 510， 000 136， 744 646， 744 578， 847多層 336， 000 336， 000 336， 000聯(lián)排 144， 000 144， 000 144， 000商業(yè) 24， 000 24， 000 16， 800其他服務設施 1， 500 1， 500會所 4， 500 4， 500車庫 136， 744 82， 047基礎經(jīng)濟技術指標單位：平方米經(jīng)濟測算 總投資表序號 項 目 單 價(元 /平方米）數(shù)量 金額 備注（萬 M2） （萬元）一 土地費用合計 4， 120 51 210， 120 含契稅，后期大市政費用二 前期費用合計 140 9054 三 建筑安裝工程費 137， 826多層 2100 70， 560聯(lián)排 2200 31， 680商業(yè) 3000 5， 040其他服務設施 1700 255會所 3500 1， 575地下車庫 2100 28， 716四 基礎設施建設費 260 16， 815五 管理費用 15， 843 按銷售收入 2%計提六 銷售費用 23， 765 按銷售收入 3%計提七 財務費用 15， 865八 不可預見費 % 154， 7， 732 按總建安成本計提 項目開發(fā)總投資 437， 021經(jīng)濟測算主要經(jīng)濟指標名稱 數(shù)據(jù) 單位多層均價 13,264 元 /平米聯(lián)排均價 22,361 元 /平米商業(yè)價格 9,000 元 /平米車庫銷售價格 4 萬元 /個總投資 437,022 萬元預計銷售收入 792,168 萬元多層銷售收入 445,680 萬元聯(lián)排銷售收入 321,992 萬元商業(yè)銷售收入 15,120 萬元車庫銷售收入 9,377 萬元經(jīng)營稅金及附加 43,569 萬元土地增值稅 79,850 萬元所得稅前利潤 231,727 萬元所得稅 57,932 萬元稅后利潤 173,795 萬元凈現(xiàn)金流量 173,795 萬元經(jīng)濟測算主要財務評價指標名稱 數(shù)據(jù) 單位 參考標準項目開發(fā)期 (年 ) 4 年 項目銷售期 (年 ) 3 年 銷售凈利潤 173,795 萬元銷售凈利潤率 % 銷售毛利率 % 稅后內部收益率 % 經(jīng)濟測算銷售凈利潤率敏感性分析銷售凈利潤率 樓面地價（元 /平米） % 9000 8500 8000 7500 7000 6500 6000 5500 5000 4500 4000銷售起價（元 /平米）8500 % % % % % % % % % % %9000 % % % % % % % % % % %9500 % % % % % % % % % % %10000 % % % % % % % % % % %10500 % % % % % % % % % % %11000 % % % % % % % % % % %11500 % % % % % % % % % % %12023 % % % % % % % % % % %12500 % % % % % % % % % % %13000 % % % % % % % % % % %13500 % % % % % % % % % % %經(jīng)濟測算銷售凈利潤敏感性分析銷售凈利潤/萬元 樓面地價（萬元） 173,795 9000 8500 8000 7500 7000 6500 6000 5500 5000 4500 4000銷售起價（元 /平米）8500 (89,818) (54,420) (25,557) (797) 23,669 48,069 67,936 83,175 98,297 113,153 127,787 8750 (73,024) (38,476) (13,639) 10,955 35,431 59,685 75,889 91,039 106,086 120,925 135,519 9000 (56,224) (26,564) (1,749) 22,710 47,198 68,418 83,748 98,904 113,876 128,651 143,250 9250 (39,5
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