北京市昌平區(qū)蓬萊溫泉科藝園可行性研究報告-在線瀏覽
2025-02-17 08:24本頁面
【正文】 昌、京承、北六環(huán)、機場高速等便捷到達。戶型 社區(qū)共 700棟。售價 起價 600萬 /棟開發(fā)商 保利地產? 六環(huán)外，在本案西北方向216。第二部分：區(qū)域房地產市場概況216。第四部分：定位建議216。第六部分：結論與建議目錄本案地塊 SWOT分析SWOT分析優(yōu)勢（ S）機會（ O） 威脅（ T）劣勢（ W）A. 項目位于奧北別墅區(qū)，區(qū)域開發(fā)成熟，交通便捷，具備成熟的別墅居住氛圍；B. 毗鄰溫榆河，又有溫泉資源，生態(tài)自然條件良好；C. 地塊平整體量適中，易做產品拆分。A. 奧運會的到來、 5號地鐵線的開通拉近了本案與市區(qū)的距離；B. 房地產市場漲勢良好，國家限制別墅項目用地審批，本項目漲勢空間大；C. 區(qū)域內現有項目基本已售完，且綜合產品較少，市場空間大。216。第二部分：區(qū)域房地產市場概況216。第四部分：定位建議216。第六部分：結論與建議目錄本案產品形式定位本案條件限制容積率 總建面 51萬平米本案體量大考慮產品拆分聯排 多層周邊市場獨棟供應量大策略：成熟的別墅區(qū)域，稀缺性產品供應，實現銷售目標現有同類項目本案多層 9000元 /平米聯排 12023元 /平米起價起價 ：多層 10000元 /平米聯排 15000元 /平米別墅氛圍別墅氛圍 ：成熟的別墅氛圍帶來天然的區(qū)域優(yōu)勢產品稀缺產品稀缺 ：周邊項目大多已售完國家限制別墅項目審批類型、售價時間、位置多層年均上漲 5%聯排年均上漲 7%本案價格定位本案客群定位中高檔獨棟別墅2023040000元 /平米8003600萬 /套北京市區(qū)客群通過產品差異導出客戶特征多 /小高層產品 本案聯排、多層組合9000元 /平米 多層 10000元 /平米聯排 15000元 /平米銷售單價銷售總價 100萬 /套 多層 90萬 /套聯排 200300萬 /套成熟高檔社區(qū) 品質相對較低 高品質居住氛圍中高端收入經濟型產品居住舒適北京市區(qū)中高收入客群戶型配比建議產品形式 單位面積 總面積 銷售起價聯排 200300平米 15000元 /平方米多層 85平米左右 10000元 /平方米商業(yè) —— 9000元 /平方米會所 —— 4500平米 ——其他 —— 1500平米 ——車庫 —— 40000元 /個216。第二部分：區(qū)域房地產市場概況216。第四部分：定位建議216。第六部分：結論與建議目錄經濟測算 地上建面 地下建面 合計 可售面積合計 510， 000 136， 744 646， 744 578， 847多層 336， 000 336， 000 336， 000聯排 144， 000 144， 000 144， 000商業(yè) 24， 000 24， 000 16， 800其他服務設施 1， 500 1， 500會所 4， 500 4， 500車庫 136， 744 82， 047基礎經濟技術指標單位：平方米經濟測算 總投資表序號 項 目 單 價(元 /平方米）數量 金額 備注（萬 M2） （萬元）一 土地費用合計 4， 120 51 210， 120 含契稅，后期大市政費用二 前期費用合計 140 9054 三 建筑安裝工程費 137， 826多層 2100 70， 560聯排 2200 31， 680商業(yè) 3000 5， 040其他服務設施 1700 255會所 3500 1， 575地下車庫 2100 28， 716四 基礎設施建設費 260 16， 815五 管理費用 15， 843 按銷售收入 2%計提六 銷售費用 23， 765 按銷售收入 3%計提七 財務費用 15， 865八 不可預見費 % 154， 7， 732 按總建安成本計提 項目開發(fā)總投資 437， 021經濟測算主要經濟指標名稱 數據 單位多層均價 13,264 元 /平米聯排均價 22,361 元 /平米商業(yè)價格 9,000 元 /平米車庫銷售價格 4 萬元 /個總投資 437,022 萬元預計銷售收入 792,168 萬元多層銷售收入 445,680 萬元聯排銷售收入 321,992 萬元商業(yè)銷售收入 15
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