北京市昌平區(qū)蓬萊溫泉科藝園可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 熟216。第三部分： SWOT 分析216。第五部分：經(jīng)濟(jì)測算216。第一部分：宗地位置與宗地概況216。第三部分： SWOT 分析216。 A. 70/90政策導(dǎo)致本案在戶型設(shè)計(jì)上與客群訴求形成矛盾，增加產(chǎn)品研發(fā)困難；B. 周邊已有別墅項(xiàng)目較多，雖然大多已基本售完，但競爭者開發(fā)水平普遍較高，對本案產(chǎn)品開發(fā)提出高要求。第五部分：經(jīng)濟(jì)測算216。第一部分：宗地位置與宗地概況216。配套：緊鄰九華山莊，綜合商場、郵局、銀行等。本案北七家地塊項(xiàng)目地塊交易信息受讓方名稱 土地位置 區(qū)縣 宗地面積 規(guī)劃建筑面積 規(guī)劃用途 合同地價(jià)款 平均地價(jià) 宗地四至北京蓬萊物業(yè)開發(fā)中心昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)馬坊村東南蓬萊溫泉科藝苑住宅項(xiàng)目昌平區(qū) 住宅、商 業(yè) /畝 即本案北京泰格經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司（曾開發(fā)“ 渡上 ” 項(xiàng)目）昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)中部北七家鎮(zhèn)南部組團(tuán)（平坊村東舊村改造）昌平區(qū) 213800平方米住宅及配套公共設(shè)施47100萬元萬元 /畝東至：現(xiàn)狀連順公司西墻；南至：規(guī)劃鄭海路；西至：立湯路；北至：規(guī)劃鄭海路周邊項(xiàng)目介紹 —— 概況周邊項(xiàng)目介紹 —— 概況多層、高層樓盤參考? 小湯山區(qū)域內(nèi)并無可參考產(chǎn)品，我們參考其他地段在售的多層、高層產(chǎn)品行政區(qū) 項(xiàng)目 開盤時(shí)間 建筑形式 戶型 容積率銷售均價(jià)(￥ /m2)順義 金漢 .綠港 20230924 小高層 60150 平 13居 7000萬科四季花城 2023102 多層、小高層95100平米的兩居、118130平米的三居、150平米的花園洋房四居 公寓 7000洋房 8000 20230716 610層帶電梯 118223平 34居大戶型 8000藍(lán)灣 20230611 高層、多層 —— 6000昌平 新龍城 20231126 高層 50180平 14居 9800頂秀青溪 20231022 小高層 110260平 35居， 5居躍層 1。? 客群特點(diǎn) ：北京市區(qū)客戶占 70%左右區(qū)域市場銷售情況項(xiàng)目周邊土地交易情況概述? 2023－ 2023年間昌平地區(qū)出讓居住用地僅 4宗，占地共，規(guī)劃建筑面積 。區(qū)域市場競爭者狀況開發(fā)商 首創(chuàng) 珠江 北辰 保利 耀江 上海復(fù)地開發(fā)項(xiàng)目 溫哥華森林 壹千棟 長河玉墅 保利 ?壟上 東方普羅旺斯 灣流匯產(chǎn)品形式 獨(dú)棟別墅售價(jià) 起價(jià)： 820萬 /套16000元/M2單價(jià) 12023元 /M2總價(jià) 348610萬 /套單價(jià) 10000元 /M2總價(jià)： 600萬 /套起價(jià)： 3600萬 /套單價(jià)：40000元 //M2均價(jià)：400萬 /套區(qū)域市場供給特點(diǎn) —— 產(chǎn)品形式周邊樓盤產(chǎn)品形式分布周邊樓盤產(chǎn)品形式分布獨(dú)棟 聯(lián)排 雙拼 疊拼 板樓保利壟上 長河玉墅 珠江壹千棟 other villa渡上 (依水莊園 ) 麥卡倫地 溫哥華森林 東方普羅旺斯 北京太陽城（含公寓） 北京洋房達(dá)華依云莊園 上成國際花園 蓬萊苑別墅 威尼斯花園 (水韻風(fēng)情莊園） 湯 HOUSE 湯 HOUSE 納帕溪谷 灣流匯 獨(dú)棟別墅 綜合產(chǎn)品 ?產(chǎn)品形式以獨(dú)棟為主，其中 16個(gè)樓盤中有 10個(gè)只有獨(dú)棟，未作產(chǎn)品拆分；?有產(chǎn)品拆分的 6個(gè)樓盤中，產(chǎn)品最多覆蓋三種形式；?5個(gè)樓盤有聯(lián)排產(chǎn)品， 3個(gè)樓盤有雙拼產(chǎn)品， 2個(gè)樓盤有疊拼產(chǎn)品，只有 1個(gè)樓盤涉及板樓產(chǎn)品；?戶型面積范圍在 400～ 500平方米和 300～ 400平方米的套數(shù)最集中，兩者合計(jì)的比例達(dá)到 55%。第六部分：結(jié)論與建議目錄北京別墅市場概況（ 2023年 18月）? 18月份北京別墅套數(shù)銷供比為 :1，去年同期別墅套數(shù)銷供比為 :1；? 別墅市場仍表現(xiàn)為供不應(yīng)求，供求差距進(jìn)一步拉大。第二部分：區(qū)域房地產(chǎn)市場概況216。第四部分：定位建議216。**地產(chǎn)昌平蓬萊溫泉科藝園可行性研究報(bào)告 2023年 10月 19日 216。第三部分： SWOT 分析216。第一部分：宗地位置與宗地概況216。第五部分：
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