北京市昌平區(qū)蓬萊溫泉科藝園可行性研究報告-免費閱讀
【正文】 第六部分：結(jié)論與建議目錄結(jié)論與建議216。第四部分：定位建議216。第二部分：區(qū)域房地產(chǎn)市場概況216。第四部分：定位建議216。聯(lián)排地上三層，疊拼四層，面積： 150300平方米售價 200300萬 /套開發(fā)商 北京久長房地產(chǎn)? 六環(huán)外，在本案西北方向典型項目介紹 —— 保利 ?壟上建筑類型 建筑面積 項目開盤時間 綠化率 容積率獨棟別墅 36萬平 2023724 % 交通配套交通：緊鄰北六環(huán) 61出口，距亞運村僅 18公里，立湯路、京昌、京承、北六環(huán)、機場高速等便捷到達。? 目前余量 ：多數(shù)項目已售完，存量不多，距離本案最近的幾個項目中：? 西側(cè)：長河玉墅、渡上別墅已售完? 南側(cè)：麥卡倫地銷售率已達 80%，僅剩余 36套? 南側(cè)：溫哥華森林僅剩余 1套? 價格走勢 ：上漲幅度大、速度快? 本區(qū)域別墅較之 2023年價格上漲 15%30%? 以麥卡倫地為例， 2023年 5月，該項目單價為 12023元 /平方米，而截至 2023年10月，該項目單價已升至 16000元 /平方米，而且在未來的幾個月里將每個月調(diào)整一次價格，以保持持續(xù)的上漲趨勢。第五部分：經(jīng)濟測算216。第三部分： SWOT 分析216。第四部分：定位建議216。第六部分：結(jié)論與建議目錄北京別墅市場概況（ 2023年 18月）? 18月份北京別墅套數(shù)銷供比為 :1，去年同期別墅套數(shù)銷供比為 :1；? 別墅市場仍表現(xiàn)為供不應(yīng)求，供求差距進一步拉大。? 客群特點 ：北京市區(qū)客戶占 70%左右區(qū)域市場銷售情況項目周邊土地交易情況概述? 2023－ 2023年間昌平地區(qū)出讓居住用地僅 4宗，占地共，規(guī)劃建筑面積 。配套：緊鄰九華山莊，綜合商場、郵局、銀行等。第五部分：經(jīng)濟測算216。第三部分： SWOT 分析216。第五部分：經(jīng)濟測算216。 本地塊交通便利，所在區(qū)域已開發(fā)成熟216。第五部分：經(jīng)濟測算216。第三部分： SWOT 分析216。第一部分：宗地位置與宗地概況216。第三部分： SWOT 分析216。適合旅游、度假、康復、療養(yǎng)戶型一期 368戶 :12棟聯(lián)排 (一棟 10戶 )、6棟疊拼；二期約 300戶。壹千棟等別墅銷量都在 100套以上，保利壟上更是突破了 200套大關(guān)；? 灣流匯均以期房銷售， 2023年 1期未封頂即已售完， 2期銷售情況良好。第四部分：定位建議216。第二部分：區(qū)域房地產(chǎn)市場概況216。第五部分：經(jīng)濟測算216。? 18月別墅銷售主要集中于昌平、朝陽、大興三大行政區(qū)域，銷售套數(shù)分別為 1076套、 730套、 719套，占成交總量的%。? 本項目所在的小湯山鎮(zhèn)地區(qū)屬于昌平土地交易熱點地區(qū)，在 03年至 04年間共出讓居住用地 25宗，占地面積共 公頃。戶型 社區(qū)共 700棟。第六部分：結(jié)論與建議目錄本案地塊 SWOT分析SWOT分析優(yōu)勢（ S）機會（ O） 威脅（ T）劣勢（ W）A. 項目位于奧北別墅區(qū)，區(qū)域開發(fā)成熟，交通便捷，具備成熟的別墅居住氛圍；B. 毗鄰溫榆河，又有溫泉資源，生態(tài)自然條件良好；C. 地塊平整體量適中，易做產(chǎn)品拆分。第四部分：定位建議216。第六部分：結(jié)論與建議目錄經(jīng)濟測算 地上建面 地下建面 合計 可售面積合計 510， 000 136， 744 646， 744 578， 847多層 336， 000 336， 000 336， 000聯(lián)排 144， 000 144， 000 144， 000商業(yè) 24， 000 24， 000 16， 800其他服務(wù)設(shè)施 1， 500 1， 500會所 4， 500 4， 500車庫 136， 744 82， 047基礎(chǔ)經(jīng)濟技術(shù)指標單位：平方米經(jīng)濟測算 總投資表序號 項 目 單 價(元 /平方米）數(shù)量 金額 備注（萬 M2） （萬元）一 土地費用合計 4， 120 51 210， 120 含契稅，后期大市政費用二 前期費用合計 140 9054 三 建筑安裝工程費 137， 826多層 2100 70， 560聯(lián)排 2200 31， 680商業(yè) 3000 5， 040其他服務(wù)設(shè)施 1700 255會所 3500 1， 575地下車庫 2100 28， 71
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