【正文】 規(guī)劃總建筑面積 約 51萬平方米容積率 ≤ 1建筑高度控制 ≤ 18米車位 機動車 1輛 /戶、自行車 1輛 /戶項目背景 項目權屬項目權屬 ：北京蓬萊物業(yè)開發(fā)中心公司資質公司資質 ： 1995年登記注冊，開發(fā)資質為四級 注冊資金 1000萬元，總資產 ，凈資產 以往業(yè)績以往業(yè)績 ：開發(fā)蓬萊公寓、蓬萊苑別墅宗地取得宗地取得 ： 2023年 9月 18日通過招投標方式在北京市國土資源局昌 平分局取得本項目用地使用權，并于 2023年 11月 1日簽 訂正式合同（京地出（合）字（ 2023）第 635號）土地成本土地成本 ： ，折合樓面地價： 667元 /平方米付款進度付款進度 ：已付 ， 余款 216。第三部分： SWOT 分析216。 8 9500矩陣 2023422 小高層 5060平 1居， 7090平兩居 9000典型項目介紹 —— 麥卡倫地? 六環(huán)內，與本案南側一路之隔，歐洲古典風格建筑類型 建筑面積 項目開盤 時間 綠化率 容積率獨棟 2023518 53% 周邊配套中小學：匯佳私立學校、景山分校醫(yī)院：小湯山醫(yī)院、北京太陽城醫(yī)院其他：九華山莊、富來宮溫泉山莊、天野溫泉度假村、北京電信都市溫泉度假村戶型 共 156棟 :南區(qū) 94棟；北區(qū) 62棟 .地上三層 ,地下一層售價 8201030萬 /套開發(fā)商 北京眾益家園房地產典型項目介紹 —— 北京洋房? 六環(huán)內，在本案東南方向建筑類型建筑面積項目開盤時間綠化率容積率疊拼板樓平方米 20231119 40% 均價 12023元 /平方米銷售情況 已全部售完開發(fā)商 北京置信華安房地產典型項目介紹 —— 湯 house建筑類型 建筑面積 項目開盤 時間 綠化率 容積率聯(lián)排疊拼 15萬平 202391 31% 周邊配套社區(qū)周邊配套齊全。216。第四部分：定位建議216。第六部分：結論與建議目錄經濟測算　 地上建面 地下建面 合計 可售面積合計 510， 000 136， 744 646， 744 578， 847多層 336， 000 336， 000 336， 000聯(lián)排 144， 000 144， 000 144， 000商業(yè) 24， 000 24， 000 16， 800其他服務設施 1， 500 1， 500會所 4， 500 4， 500車庫 136， 744 82， 047基礎經濟技術指標單位：平方米經濟測算 總投資表序號 項 目 單 價(元 /平方米）數量 金額 備注（萬 M2） （萬元）一 土地費用合計 4， 120 51 210， 120 含契稅，后期大市政費用二 前期費用合計 140 9054 三 建筑安裝工程費 137， 826多層 2100 70， 560聯(lián)排 2200 31， 680商業(yè) 3000 5， 040其他服務設施 1700 255會所 3500 1， 575地下車庫 2100 28， 716四 基礎設施建設費 260 16， 815五 管理費用 　 15， 843 按銷售收入 2%計提六 銷售費用 　 23， 765 按銷售收入 3%計提七 財務費用 　 15， 865八 不可預見費 % 154， 7， 732 按總建安成本計提　 項目開發(fā)總投資 　 　 437， 021經濟測算主要經濟指標名稱 數據 單位多層均價 13,264 元 /平米聯(lián)排均價 22,361 元 /平米商業(yè)價格 9,000 元 /平米車庫銷售價格 4 萬元 /個總投資 437,022 萬元預計銷售收入 792,168 萬元多層銷售收入 445,680 萬元聯(lián)排銷售收入 321,992 萬元商業(yè)銷售收入 15,120 萬元車庫銷售收入 9,377 萬元經營稅金及附加 43,569 萬元土地增值稅 79,850 萬元所得稅前利潤 231,727 萬元所得稅 57,932 萬元稅后利潤 173,795 萬元凈現金流量 173,795 萬元經濟測算主要財務評價指標名稱 數據 單位 參考標準項目開發(fā)期 (年 ) 4 年 　項