【正文】 規(guī)劃總建筑面積 約 51萬平方米容積率 ≤ 1建筑高度控制 ≤ 18米車位 機(jī)動(dòng)車 1輛 /戶、自行車 1輛 /戶項(xiàng)目背景 項(xiàng)目權(quán)屬項(xiàng)目權(quán)屬 ：北京蓬萊物業(yè)開發(fā)中心公司資質(zhì)公司資質(zhì) ： 1995年登記注冊(cè)，開發(fā)資質(zhì)為四級(jí) 注冊(cè)資金 1000萬元，總資產(chǎn) ，凈資產(chǎn) 以往業(yè)績(jī)以往業(yè)績(jī) ：開發(fā)蓬萊公寓、蓬萊苑別墅宗地取得宗地取得 ： 2023年 9月 18日通過招投標(biāo)方式在北京市國土資源局昌 平分局取得本項(xiàng)目用地使用權(quán)，并于 2023年 11月 1日簽 訂正式合同（京地出（合）字（ 2023）第 635號(hào)）土地成本土地成本 ： ，折合樓面地價(jià)： 667元 /平方米付款進(jìn)度付款進(jìn)度 ：已付 ， 余款 216。第三部分： SWOT 分析216。 8 9500矩陣 2023422 小高層 5060平 1居， 7090平兩居 9000典型項(xiàng)目介紹 —— 麥卡倫地? 六環(huán)內(nèi)，與本案南側(cè)一路之隔，歐洲古典風(fēng)格建筑類型 建筑面積 項(xiàng)目開盤 時(shí)間 綠化率 容積率獨(dú)棟 2023518 53% 周邊配套中小學(xué)：匯佳私立學(xué)校、景山分校醫(yī)院：小湯山醫(yī)院、北京太陽城醫(yī)院其他：九華山莊、富來宮溫泉山莊、天野溫泉度假村、北京電信都市溫泉度假村戶型 共 156棟 :南區(qū) 94棟；北區(qū) 62棟 .地上三層 ,地下一層售價(jià) 8201030萬 /套開發(fā)商 北京眾益家園房地產(chǎn)典型項(xiàng)目介紹 —— 北京洋房? 六環(huán)內(nèi)，在本案東南方向建筑類型建筑面積項(xiàng)目開盤時(shí)間綠化率容積率疊拼板樓平方米 20231119 40% 均價(jià) 12023元 /平方米銷售情況 已全部售完開發(fā)商 北京置信華安房地產(chǎn)典型項(xiàng)目介紹 —— 湯 house建筑類型 建筑面積 項(xiàng)目開盤 時(shí)間 綠化率 容積率聯(lián)排疊拼 15萬平 202391 31% 周邊配套社區(qū)周邊配套齊全。216。第四部分：定位建議216。第六部分：結(jié)論與建議目錄經(jīng)濟(jì)測(cè)算　 地上建面 地下建面 合計(jì) 可售面積合計(jì) 510， 000 136， 744 646， 744 578， 847多層 336， 000 336， 000 336， 000聯(lián)排 144， 000 144， 000 144， 000商業(yè) 24， 000 24， 000 16， 800其他服務(wù)設(shè)施 1， 500 1， 500會(huì)所 4， 500 4， 500車庫 136， 744 82， 047基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)單位：平方米經(jīng)濟(jì)測(cè)算 總投資表序號(hào) 項(xiàng) 目 單 價(jià)(元 /平方米）數(shù)量 金額 備注（萬 M2） （萬元）一 土地費(fèi)用合計(jì) 4， 120 51 210， 120 含契稅，后期大市政費(fèi)用二 前期費(fèi)用合計(jì) 140 9054 三 建筑安裝工程費(fèi) 137， 826多層 2100 70， 560聯(lián)排 2200 31， 680商業(yè) 3000 5， 040其他服務(wù)設(shè)施 1700 255會(huì)所 3500 1， 575地下車庫 2100 28， 716四 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 260 16， 815五 管理費(fèi)用 　 15， 843 按銷售收入 2%計(jì)提六 銷售費(fèi)用 　 23， 765 按銷售收入 3%計(jì)提七 財(cái)務(wù)費(fèi)用 　 15， 865八 不可預(yù)見費(fèi) % 154， 7， 732 按總建安成本計(jì)提　 項(xiàng)目開發(fā)總投資 　 　 437， 021經(jīng)濟(jì)測(cè)算主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)名稱 數(shù)據(jù) 單位多層均價(jià) 13,264 元 /平米聯(lián)排均價(jià) 22,361 元 /平米商業(yè)價(jià)格 9,000 元 /平米車庫銷售價(jià)格 4 萬元 /個(gè)總投資 437,022 萬元預(yù)計(jì)銷售收入 792,168 萬元多層銷售收入 445,680 萬元聯(lián)排銷售收入 321,992 萬元商業(yè)銷售收入 15,120 萬元車庫銷售收入 9,377 萬元經(jīng)營稅金及附加 43,569 萬元土地增值稅 79,850 萬元所得稅前利潤(rùn) 231,727 萬元所得稅 57,932 萬元稅后利潤(rùn) 173,795 萬元凈現(xiàn)金流量 173,795 萬元經(jīng)濟(jì)測(cè)算主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)名稱 數(shù)據(jù) 單位 參考標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目開發(fā)期 (年 ) 4 年 　項(xiàng)