北京市昌平區(qū)蓬萊溫泉科藝園可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-02-04 08:24:32 本頁(yè)面
【正文】 15) (14,648) 10,000 34,468 58,811 76,368 91,609 106,762 121,667 136,378 150,925 9500 (27,570) (2,728) 21,752 46,230 68,909 84,325 99,471 114,549 129,459 144,107 158,601 9750 (15,656) 9,046 33,507 57,940 76,856 92,183 107,335 122,336 137,231 151,836 166,277 10000 (3,738) 20,795 45,266 69,403 84,805 100,042 115,200 130,125 144,956 159,566 173,795 10250 8,093 32,548 57,028 77,348 92,770 107,903 123,013 137,915 152,681 167,287 180,314 10500 19,840 44,304 68,680 85,294 100,618 115,765 130,799 145,706 160,408 174,960 186,833 10750 31,591 56,063 77,841 93,242 108,476 123,629 138,585 153,481 168,135 182,634 193,352 11000 43,349 67,811 85,785 101,196 116,335 131,478 146,373 161,204 175,863 189,646 199,854 216。第二部分：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)概況216。第四部分：定位建議216。216。第六部分：結(jié)論與建議目錄本案地塊 SWOT分析SWOT分析優(yōu)勢(shì)（ S）機(jī)會(huì)（ O） 威脅（ T）劣勢(shì)（ W）A. 項(xiàng)目位于奧北別墅區(qū)，區(qū)域開發(fā)成熟，交通便捷，具備成熟的別墅居住氛圍；B. 毗鄰溫榆河，又有溫泉資源，生態(tài)自然條件良好；C. 地塊平整體量適中，易做產(chǎn)品拆分。第二部分：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)概況216。戶型 社區(qū)共 700棟。 8 9500矩陣 2023422 小高層 5060平 1居， 7090平兩居 9000典型項(xiàng)目介紹 —— 麥卡倫地? 六環(huán)內(nèi)，與本案南側(cè)一路之隔，歐洲古典風(fēng)格建筑類型 建筑面積 項(xiàng)目開盤 時(shí)間 綠化率 容積率獨(dú)棟 2023518 53% 周邊配套中小學(xué)：匯佳私立學(xué)校、景山分校醫(yī)院：小湯山醫(yī)院、北京太陽(yáng)城醫(yī)院其他：九華山莊、富來(lái)宮溫泉山莊、天野溫泉度假村、北京電信都市溫泉度假村戶型 共 156棟 :南區(qū) 94棟；北區(qū) 62棟 .地上三層 ,地下一層售價(jià) 8201030萬(wàn) /套開發(fā)商 北京眾益家園房地產(chǎn)典型項(xiàng)目介紹 —— 北京洋房? 六環(huán)內(nèi)，在本案東南方向建筑類型建筑面積項(xiàng)目開盤時(shí)間綠化率容積率疊拼板樓平方米 20231119 40% 均價(jià) 12023元 /平方米銷售情況 已全部售完開發(fā)商 北京置信華安房地產(chǎn)典型項(xiàng)目介紹 —— 湯 house建筑類型 建筑面積 項(xiàng)目開盤 時(shí)間 綠化率 容積率聯(lián)排疊拼 15萬(wàn)平 202391 31% 周邊配套社區(qū)周邊配套齊全。? 本項(xiàng)目所在的小湯山鎮(zhèn)地區(qū)屬于昌平土地交易熱點(diǎn)地區(qū)，在 03年至 04年間共出讓居住用地 25宗，占地面積共 公頃。 區(qū)域市場(chǎng)供給特點(diǎn) —— 建筑規(guī)模建筑面積規(guī)模分布建筑面積規(guī)模分布5萬(wàn) M2 510M2 1015萬(wàn) M2 2025萬(wàn) M2 3045萬(wàn) M2 other villa渡上(依水莊園) M2麥卡倫地 M2 北京洋房 M2 長(zhǎng)河玉墅 20萬(wàn) M2 保利壟上 36萬(wàn) M2達(dá)華依云莊園 3萬(wàn) M2 蓬萊苑別墅 M2 湯 HOUSE15萬(wàn) M2 溫哥華森林 M2 珠江壹千棟 41萬(wàn) M2威尼斯花園 (水韻風(fēng)情莊園) M2灣流匯 11萬(wàn) M2 東方普羅旺斯 22萬(wàn) M2 上成國(guó)際花園 40萬(wàn) M2納帕溪谷 20萬(wàn) M2 獨(dú)棟別墅 綜合產(chǎn)品12周邊項(xiàng)目以中等規(guī)模為主周邊項(xiàng)目產(chǎn)品是否拆分并不以規(guī)模大小為依據(jù)區(qū)域市場(chǎng)供給特點(diǎn) —— 容積率容積率分布容積率分布 〉 1保利壟上 珠江壹千棟 威尼斯花園 (水韻風(fēng)情莊園 ) 蓬萊苑別墅 北京洋房
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