北京市昌平區(qū)蓬萊溫泉科藝園可行性研究報告(存儲版)
【正文】 6四 基礎設施建設費 260 16， 815五 管理費用 15， 843 按銷售收入 2%計提六 銷售費用 23， 765 按銷售收入 3%計提七 財務費用 15， 865八 不可預見費 % 154， 7， 732 按總建安成本計提 項目開發(fā)總投資 437， 021經(jīng)濟測算主要經(jīng)濟指標名稱 數(shù)據(jù) 單位多層均價 13,264 元 /平米聯(lián)排均價 22,361 元 /平米商業(yè)價格 9,000 元 /平米車庫銷售價格 4 萬元 /個總投資 437,022 萬元預計銷售收入 792,168 萬元多層銷售收入 445,680 萬元聯(lián)排銷售收入 321,992 萬元商業(yè)銷售收入 15,120 萬元車庫銷售收入 9,377 萬元經(jīng)營稅金及附加 43,569 萬元土地增值稅 79,850 萬元所得稅前利潤 231,727 萬元所得稅 57,932 萬元稅后利潤 173,795 萬元凈現(xiàn)金流量 173,795 萬元經(jīng)濟測算主要財務評價指標名稱 數(shù)據(jù) 單位 參考標準項目開發(fā)期 (年 ) 4 年 項目銷售期 (年 ) 3 年 銷售凈利潤 173,795 萬元銷售凈利潤率 % 銷售毛利率 % 稅后內(nèi)部收益率 % 經(jīng)濟測算銷售凈利潤率敏感性分析銷售凈利潤率 樓面地價（元 /平米） % 9000 8500 8000 7500 7000 6500 6000 5500 5000 4500 4000銷售起價（元 /平米）8500 % % % % % % % % % % %9000 % % % % % % % % % % %9500 % % % % % % % % % % %10000 % % % % % % % % % % %10500 % % % % % % % % % % %11000 % % % % % % % % % % %11500 % % % % % % % % % % %12023 % % % % % % % % % % %12500 % % % % % % % % % % %13000 % % % % % % % % % % %13500 % % % % % % % % % % %經(jīng)濟測算銷售凈利潤敏感性分析銷售凈利潤/萬元 樓面地價（萬元） 173,795 9000 8500 8000 7500 7000 6500 6000 5500 5000 4500 4000銷售起價（元 /平米）8500 (89,818) (54,420) (25,557) (797) 23,669 48,069 67,936 83,175 98,297 113,153 127,787 8750 (73,024) (38,476) (13,639) 10,955 35,431 59,685 75,889 91,039 106,086 120,925 135,519 9000 (56,224) (26,564) (1,749) 22,710 47,198 68,418 83,748 98,904 113,876 128,651 143,250 9250 (39,515) (14,648) 10,000 34,468 58,811 76,368 91,609 106,762 121,667 136,378 150,925 9500 (27,570) (2,728) 21,752 46,230 68,909 84,325 99,471 114,549 129,459 144,107 158,601 9750 (15,656) 9,046 33,507 57,940 76,856 92,183 107,335 122,336 137,231 151,836 166,277 10000 (3,738) 20,795 45,266 69,403 84,805 100,042 115,200 130,125 144,956 159,566 173,795 10250 8,093 32,548 57,028 77,348 92,770 107,903 123,013 137,915 152,681 167,287 180,314 10500 19,840 44,304 68,680 85,294 100,618 115,765 130,799 145,706 160,408 174,960 186,833 10
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