北京市昌平區(qū)蓬萊溫泉科藝園可行性研究報(bào)告(完整版)
【正文】 地形地形 ：— 宗地形狀大致呈長方形— 南北短、東西長地勢(shì)地勢(shì) ：— 地勢(shì)平坦，無拆遷— 已具備七通一平條件地貌地貌 ：— 宗地內(nèi)現(xiàn)種有莊稼— 堆放著用于園林造景的天然石料— 已完成兩眼溫泉的鉆探，水溫 57度— 另有梨樹果園 30余畝 — 30多米高的槐楊林成樹 3000多棵— 幾十畝魚塘用地規(guī)劃指標(biāo) 用地技術(shù)指標(biāo)用地技術(shù)指標(biāo)總用地面積 建設(shè)用地面積 代征綠地用地面積 代征道路用地面積 建筑技術(shù)指標(biāo)建筑技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃總建筑面積 約 51萬平方米容積率 ≤ 1建筑高度控制 ≤ 18米車位 機(jī)動(dòng)車 1輛 /戶、自行車 1輛 /戶項(xiàng)目背景 項(xiàng)目權(quán)屬項(xiàng)目權(quán)屬 ：北京蓬萊物業(yè)開發(fā)中心公司資質(zhì)公司資質(zhì) ： 1995年登記注冊(cè)，開發(fā)資質(zhì)為四級(jí) 注冊(cè)資金 1000萬元，總資產(chǎn) ，凈資產(chǎn) 以往業(yè)績以往業(yè)績 ：開發(fā)蓬萊公寓、蓬萊苑別墅宗地取得宗地取得 ： 2023年 9月 18日通過招投標(biāo)方式在北京市國土資源局昌 平分局取得本項(xiàng)目用地使用權(quán)，并于 2023年 11月 1日簽 訂正式合同（京地出（合）字（ 2023）第 635號(hào)）土地成本土地成本 ： ，折合樓面地價(jià)： 667元 /平方米付款進(jìn)度付款進(jìn)度 ：已付 ， 余款 216。? 2023年 18月北京別墅市場成交價(jià)格走勢(shì)不穩(wěn)， 8月持續(xù)上漲 ；? 環(huán)比分別上漲 %、 % 。 本部分居住用地現(xiàn)已基本形成有效供應(yīng)，消化完畢。地上兩層、地上三層；一期（ 3區(qū)）共 125棟，二期（ 10區(qū)）共 300棟，三期（ 1118區(qū)）。 ，有待落實(shí)；，對(duì)產(chǎn)品銷售造成影響，但影響不大。第五部分：經(jīng)濟(jì)測(cè)算216。第一部分：宗地位置與宗地概況216。 本地塊收益利潤較好，是較為難得的開發(fā)項(xiàng)目216。第三部分： SWOT 分析216。第一部分：宗地位置與宗地概況216。 A. 70/90政策導(dǎo)致本案在戶型設(shè)計(jì)上與客群訴求形成矛盾，增加產(chǎn)品研發(fā)困難；B. 周邊已有別墅項(xiàng)目較多，雖然大多已基本售完，但競爭者開發(fā)水平普遍較高，對(duì)本案產(chǎn)品開發(fā)提出高要求。第一部分：宗地位置與宗地概況216。本案北七家地塊項(xiàng)目地塊交易信息受讓方名稱 土地位置 區(qū)縣 宗地面積 規(guī)劃建筑面積 規(guī)劃用途 合同地價(jià)款 平均地價(jià) 宗地四至北京蓬萊物業(yè)開發(fā)中心昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)馬坊村東南蓬萊溫泉科藝苑住宅項(xiàng)目昌平區(qū) 住宅、商 業(yè) /畝 即本案北京泰格經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司（曾開發(fā)“ 渡上 ” 項(xiàng)目）昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)中部北七家鎮(zhèn)南部組團(tuán)（平坊村東舊村改造）昌平區(qū) 213800平方米住宅及配套公共設(shè)施47100萬元萬元 /畝東至：現(xiàn)狀連順公司西墻；南至：規(guī)劃鄭海路；西至：立湯路；北至：規(guī)劃鄭海路周邊項(xiàng)目介紹 —— 概況周邊項(xiàng)目介紹 —— 概況多層、高層樓盤參考? 小湯山區(qū)域內(nèi)并無可參考產(chǎn)品，我們參考其他地段在售的多層、高層產(chǎn)品行政區(qū) 項(xiàng)目 開盤時(shí)間 建筑形式 戶型 容積率銷售均價(jià)(￥ /m2)順義 金漢 .綠港 20230924 小高層 60150 平 13居 7000萬科四季花城 2023102 多層、小高層95100平米的兩居、118130平米的三居、150平米的花園洋房四居 公寓 7000洋房 8000 20230716 610層帶電梯 118223平 34居大戶型 8000藍(lán)灣 20230611 高層、多層 —— 6000昌平 新龍城 20231126 高層 50180平 14居 9800頂秀青溪 20231022 小高層 110260平 35居， 5居躍層 1。區(qū)域市場競爭者狀況開發(fā)商 首創(chuàng) 珠江 北辰 保利 耀江 上海復(fù)地開發(fā)項(xiàng)目 溫哥華森林 壹千棟 長河玉墅 保利 ?壟上 東方普羅旺斯 灣流匯產(chǎn)品形式 獨(dú)棟別墅售價(jià) 起價(jià)： 820萬 /套16000元/M2單價(jià) 12023元 /M2總價(jià) 348610萬 /套單價(jià) 10000元 /M2總價(jià)： 600萬 /套起價(jià)： 3600萬 /套單價(jià)：40000元 //M2均價(jià)：40
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