北京市昌平區(qū)蓬萊溫泉科藝園可行性研究報告-文庫吧
2025-01-06 08:24 本頁面
【正文】 200萬 /套 的高檔別墅各占半壁江山?更有頂級的東方普羅旺斯，單價 4萬 //M2，在售存量房屋總價 3600萬 /套起。區(qū)域市場競爭者狀況開發(fā)商 首創(chuàng) 珠江 北辰 保利 耀江 上海復(fù)地開發(fā)項(xiàng)目 溫哥華森林 壹千棟 長河玉墅 保利 ?壟上 東方普羅旺斯 灣流匯產(chǎn)品形式 獨(dú)棟別墅售價 起價： 820萬 /套16000元/M2單價 12023元 /M2總價 348610萬 /套單價 10000元 /M2總價： 600萬 /套起價： 3600萬 /套單價：40000元 //M2均價：400萬 /套區(qū)域市場供給特點(diǎn) —— 產(chǎn)品形式周邊樓盤產(chǎn)品形式分布周邊樓盤產(chǎn)品形式分布獨(dú)棟 聯(lián)排 雙拼 疊拼 板樓保利壟上 長河玉墅 珠江壹千棟 other villa渡上 (依水莊園 ) 麥卡倫地 溫哥華森林 東方普羅旺斯 北京太陽城（含公寓） 北京洋房達(dá)華依云莊園 上成國際花園 蓬萊苑別墅 威尼斯花園 (水韻風(fēng)情莊園） 湯 HOUSE 湯 HOUSE 納帕溪谷 灣流匯 獨(dú)棟別墅 綜合產(chǎn)品 ?產(chǎn)品形式以獨(dú)棟為主，其中 16個樓盤中有 10個只有獨(dú)棟，未作產(chǎn)品拆分；?有產(chǎn)品拆分的 6個樓盤中，產(chǎn)品最多覆蓋三種形式；?5個樓盤有聯(lián)排產(chǎn)品， 3個樓盤有雙拼產(chǎn)品， 2個樓盤有疊拼產(chǎn)品，只有 1個樓盤涉及板樓產(chǎn)品；?戶型面積范圍在 400～ 500平方米和 300～ 400平方米的套數(shù)最集中，兩者合計(jì)的比例達(dá)到 55%。 區(qū)域市場供給特點(diǎn) —— 建筑規(guī)模建筑面積規(guī)模分布建筑面積規(guī)模分布5萬 M2 510M2 1015萬 M2 2025萬 M2 3045萬 M2 other villa渡上(依水莊園) M2麥卡倫地 M2 北京洋房 M2 長河玉墅 20萬 M2 保利壟上 36萬 M2達(dá)華依云莊園 3萬 M2 蓬萊苑別墅 M2 湯 HOUSE15萬 M2 溫哥華森林 M2 珠江壹千棟 41萬 M2威尼斯花園 (水韻風(fēng)情莊園) M2灣流匯 11萬 M2 東方普羅旺斯 22萬 M2 上成國際花園 40萬 M2納帕溪谷 20萬 M2 獨(dú)棟別墅 綜合產(chǎn)品12周邊項(xiàng)目以中等規(guī)模為主周邊項(xiàng)目產(chǎn)品是否拆分并不以規(guī)模大小為依據(jù)區(qū)域市場供給特點(diǎn) —— 容積率容積率分布容積率分布 〉 1保利壟上 珠江壹千棟 威尼斯花園 (水韻風(fēng)情莊園 ) 蓬萊苑別墅 北京洋房 長河玉墅 麥卡倫地 湯 other villa渡上 (依水莊園 ) 灣流匯 北京太陽城 溫哥華森林 東方普羅旺斯 達(dá)華依云莊園 納帕溪谷 獨(dú)棟別墅 綜合產(chǎn)品12周邊項(xiàng)目容積率以 周邊項(xiàng)目凡進(jìn)行了產(chǎn)品拆分的，容積率相對較高? 銷售情況 ：良好? 2023年，東方普羅旺斯、珠江 壹千棟等別墅銷量都在 100套以上，保利壟上更是突破了 200套大關(guān)；? 灣流匯均以期房銷售， 2023年 1期未封頂即已售完， 2期銷售情況良好。? 目前余量 ：多數(shù)項(xiàng)目已售完，存量不多，距離本案最近的幾個項(xiàng)目中：? 西側(cè)：長河玉墅、渡上別墅已售完? 南側(cè)：麥卡倫地銷售率已達(dá) 80%，僅剩余 36套? 南側(cè)：溫哥華森林僅剩余 1套? 價格走勢 ：上漲幅度大、速度快? 本區(qū)域別墅較之 2023年價格上漲 15%30%? 以麥卡倫地為例， 2023年 5月，該項(xiàng)目單價為 12023元 /平方米，而截至 2023年10月，該項(xiàng)目單價已升至 16000元 /平方米，而且在未來的幾個月里將每個月調(diào)整一次價格，以保持持續(xù)的上漲趨勢。? 客群特點(diǎn) ：北京市區(qū)客戶占 70%左右區(qū)域市場銷售情況項(xiàng)目周邊土地交易情況概述? 2023－ 2023年間昌平地區(qū)出讓居住用地僅 4宗，占地共，規(guī)劃建筑面積 。? 本項(xiàng)目所在的小湯山鎮(zhèn)地區(qū)屬于昌平土地交易熱點(diǎn)地區(qū)，在 03年至 04年間共出讓居住用地 25宗，占地面積共 公頃。 本部分居住用地現(xiàn)已基本形成有效供應(yīng)，消化完畢。（長河玉墅、渡上、麥卡倫地、上游別墅等樓盤）? 本項(xiàng)目是小湯山鎮(zhèn)近期入市的唯一居住用地，且周邊無后續(xù)地塊供應(yīng)，唯一可能與之形成競爭的項(xiàng)目是 07年 4月出讓的地處北七家鎮(zhèn)南部項(xiàng)目（與本案距離較遠(yuǎn)）。本案
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