北京市昌平區(qū)蓬萊溫泉科藝園可行性研究報(bào)告(文件)
【正文】 長河玉墅 麥卡倫地 湯 other villa渡上 (依水莊園 ) 灣流匯 北京太陽城 溫哥華森林 東方普羅旺斯 達(dá)華依云莊園 納帕溪谷 獨(dú)棟別墅 綜合產(chǎn)品12周邊項(xiàng)目容積率以 周邊項(xiàng)目凡進(jìn)行了產(chǎn)品拆分的，容積率相對(duì)較高? 銷售情況 ：良好? 2023年，東方普羅旺斯、珠江 ? 18月別墅銷售主要集中于昌平、朝陽、大興三大行政區(qū)域，銷售套數(shù)分別為 1076套、 730套、 719套，占成交總量的%。第三部分： SWOT 分析216。第五部分：經(jīng)濟(jì)測(cè)算216。第一部分：宗地位置與宗地概況216。第二部分：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)概況216。第六部分：結(jié)論與建議目錄宗地位置 地理位置地理位置 ：— 北京昌平區(qū)— 小湯山溫榆河畔— 緊鄰麥卡倫地項(xiàng)目北側(cè)— 北京太陽城項(xiàng)目南側(cè) 項(xiàng)目四至項(xiàng)目四至 ：— 東以北亞花園東路（規(guī)劃中）為界，鄰國家商務(wù)部培訓(xùn)中心— 南靠北七家二號(hào)路（規(guī)劃中）— 西至立湯路（中有綠化隔離帶相隔）— 北臨北京太陽城南路（現(xiàn)狀路）道路交通道路交通 ：十分便捷— 主要道路西有立湯路、北距北六環(huán)路 1公里— 距亞運(yùn)村 18公里— 距城市輕軌終點(diǎn)站 7公里— 距首都機(jī)場(chǎng) 10公里北側(cè)道路（北京太陽城南路）西側(cè)道路（立湯路自行車道）周邊現(xiàn)有配套 醫(yī)院醫(yī)院 ：— 小湯山醫(yī)院、北京太陽城醫(yī) 院 （北京市醫(yī)療定點(diǎn)醫(yī) 院）、王府中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（三級(jí)甲等 ）學(xué)校學(xué)校 ：— 匯佳私立學(xué)校、景山學(xué)校寄宿分校、北京市商業(yè)學(xué)校商業(yè)商業(yè) ：— 北七家建材市場(chǎng)、華普超市、亞運(yùn)村汽車交易市場(chǎng)其它其它 ：— 九華山莊、富來宮溫泉山 莊、天野度假村、龍脈溫泉 城、小湯山會(huì)議中心等北京太陽城醫(yī)院北京太陽城小湯山會(huì)議中心匯佳私立學(xué)校宗地現(xiàn)狀 地形地形 ：— 宗地形狀大致呈長方形— 南北短、東西長地勢(shì)地勢(shì) ：— 地勢(shì)平坦，無拆遷— 已具備七通一平條件地貌地貌 ：— 宗地內(nèi)現(xiàn)種有莊稼— 堆放著用于園林造景的天然石料— 已完成兩眼溫泉的鉆探，水溫 57度— 另有梨樹果園 30余畝 — 30多米高的槐楊林成樹 3000多棵— 幾十畝魚塘用地規(guī)劃指標(biāo) 用地技術(shù)指標(biāo)用地技術(shù)指標(biāo)總用地面積 建設(shè)用地面積 代征綠地用地面積 代征道路用地面積 建筑技術(shù)指標(biāo)建筑技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃總建筑面積 約 51萬平方米容積率 ≤ 1建筑高度控制 ≤ 18米車位 機(jī)動(dòng)車 1輛 /戶、自行車 1輛 /戶項(xiàng)目背景 項(xiàng)目權(quán)屬項(xiàng)目權(quán)屬 ：北京蓬萊物業(yè)開發(fā)中心公司資質(zhì)公司資質(zhì) ： 1995年登記注冊(cè)，開發(fā)資質(zhì)為四級(jí) 注冊(cè)資金 1000萬元，總資產(chǎn) ，凈資產(chǎn) 以往業(yè)績以往業(yè)績 ：開發(fā)蓬萊公寓、蓬萊苑別墅宗地取得宗地取得 ： 2023年 9月 18日通過招投標(biāo)方式在北京市國土資源局昌 平分局取得本項(xiàng)目用地使用權(quán)，并于 2023年 11月 1日簽 訂正式合同（京地出（合）字（ 2023）第 635號(hào)）土地成本土地成本 ： ，折合樓面地價(jià)： 667元 /平方米付款進(jìn)度付款進(jìn)度 ：已付 ， 余款 216。第四部分：定位建議216。? 2023年 18月北京別墅市場(chǎng)成交價(jià)格走勢(shì)不穩(wěn)， 8月持續(xù)上漲 ；? 環(huán)比分別上漲 %、 % 。壹千棟等別墅銷量都在 100套以上，保利壟上更是突破了 200套大關(guān)；? 灣流匯均以期房銷售， 2023年 1期未封頂即已售完， 2期銷售情況良好。 本部分居住用地現(xiàn)已基本形成有效供應(yīng)，消化完畢。適合旅游、度假、康復(fù)、療養(yǎng)戶型一期 368戶 :12棟聯(lián)排 (一棟 10戶 )、6棟疊拼；二期約 300戶。地上兩層、地上三層；一期（ 3區(qū)）共 125棟，二期（ 10區(qū)）共 300棟，三期（ 1118區(qū)）。第三部分： SWOT 分析216。 ，有待落實(shí)；，對(duì)產(chǎn)品銷售造成影響，但影響不大。第一部分：宗地位置與宗地概況216。第五部分：經(jīng)濟(jì)測(cè)算216。第三部分： SWOT 分析216。第一部分：宗地位置與宗地概況216。第五部分：經(jīng)濟(jì)測(cè)算216。 本地塊收益利潤較好，是較為難得的開發(fā)項(xiàng)目216。 本地塊交通便利，所在區(qū)域已開發(fā)成
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