北京市昌平區(qū)蓬萊溫泉科藝園可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-01-24 08:24 本頁(yè)面
【正文】 **地產(chǎn)昌平蓬萊溫泉科藝園可行性研究報(bào)告 2023年 10月 19日 216。第一部分：宗地位置與宗地概況216。第二部分：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)概況216。第三部分： SWOT 分析216。第四部分：定位建議216。第五部分：經(jīng)濟(jì)測(cè)算216。第六部分：結(jié)論與建議目錄宗地位置 地理位置地理位置 ：— 北京昌平區(qū)— 小湯山溫榆河畔— 緊鄰麥卡倫地項(xiàng)目北側(cè)— 北京太陽(yáng)城項(xiàng)目南側(cè) 項(xiàng)目四至項(xiàng)目四至 ：— 東以北亞花園東路（規(guī)劃中）為界，鄰國(guó)家商務(wù)部培訓(xùn)中心— 南靠北七家二號(hào)路（規(guī)劃中）— 西至立湯路（中有綠化隔離帶相隔）— 北臨北京太陽(yáng)城南路（現(xiàn)狀路）道路交通道路交通 ：十分便捷— 主要道路西有立湯路、北距北六環(huán)路 1公里— 距亞運(yùn)村 18公里— 距城市輕軌終點(diǎn)站 7公里— 距首都機(jī)場(chǎng) 10公里北側(cè)道路（北京太陽(yáng)城南路）西側(cè)道路（立湯路自行車道）周邊現(xiàn)有配套 醫(yī)院醫(yī)院 ：— 小湯山醫(yī)院、北京太陽(yáng)城醫(yī) 院 （北京市醫(yī)療定點(diǎn)醫(yī) 院）、王府中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（三級(jí)甲等 ）學(xué)校學(xué)校 ：— 匯佳私立學(xué)校、景山學(xué)校寄宿分校、北京市商業(yè)學(xué)校商業(yè)商業(yè) ：— 北七家建材市場(chǎng)、華普超市、亞運(yùn)村汽車交易市場(chǎng)其它其它 ：— 九華山莊、富來(lái)宮溫泉山 莊、天野度假村、龍脈溫泉 城、小湯山會(huì)議中心等北京太陽(yáng)城醫(yī)院北京太陽(yáng)城小湯山會(huì)議中心匯佳私立學(xué)校宗地現(xiàn)狀 地形地形 ：— 宗地形狀大致呈長(zhǎng)方形— 南北短、東西長(zhǎng)地勢(shì)地勢(shì) ：— 地勢(shì)平坦，無(wú)拆遷— 已具備七通一平條件地貌地貌 ：— 宗地內(nèi)現(xiàn)種有莊稼— 堆放著用于園林造景的天然石料— 已完成兩眼溫泉的鉆探，水溫 57度— 另有梨樹果園 30余畝 — 30多米高的槐楊林成樹 3000多棵— 幾十畝魚塘用地規(guī)劃指標(biāo) 用地技術(shù)指標(biāo)用地技術(shù)指標(biāo)總用地面積 建設(shè)用地面積 代征綠地用地面積 代征道路用地面積 建筑技術(shù)指標(biāo)建筑技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃總建筑面積 約 51萬(wàn)平方米容積率 ≤ 1建筑高度控制 ≤ 18米車位 機(jī)動(dòng)車 1輛 /戶、自行車 1輛 /戶項(xiàng)目背景 項(xiàng)目權(quán)屬項(xiàng)目權(quán)屬 ：北京蓬萊物業(yè)開發(fā)中心公司資質(zhì)公司資質(zhì) ： 1995年登記注冊(cè)，開發(fā)資質(zhì)為四級(jí) 注冊(cè)資金 1000萬(wàn)元，總資產(chǎn) ，凈資產(chǎn) 以往業(yè)績(jī)以往業(yè)績(jī) ：開發(fā)蓬萊公寓、蓬萊苑別墅宗地取得宗地取得 ： 2023年 9月 18日通過(guò)招投標(biāo)方式在北京市國(guó)土資源局昌 平分局取得本項(xiàng)目用地使用權(quán)，并于 2023年 11月 1日簽 訂正式合同（京地出（合）字（ 2023）第 635號(hào)）土地成本土地成本 ： ，折合樓面地價(jià)： 667元 /平方米付款進(jìn)度付款進(jìn)度 ：已付 ， 余款 216。第一部分：宗地位置與宗地概況216。第二部分：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)概況216。第三部分： SWOT 分析216。第四部分：定位建議216。第五部分：經(jīng)濟(jì)測(cè)算216。第六部分：結(jié)論與建議目錄北京別墅市場(chǎng)概況（ 2023年 18月）? 18月份北京別墅套數(shù)銷供比為 :1，去年同期別墅套數(shù)銷供比為 :1；? 別墅市場(chǎng)仍表現(xiàn)為供不應(yīng)求，供求差距進(jìn)一步拉大。? 18月別墅銷售主要集中于昌平、朝陽(yáng)、大興三大行政區(qū)域，銷售套數(shù)分別為 1076套、 730套、 719套，占成交總量的%。? 2023年 18月北京別墅市場(chǎng)成交價(jià)格走勢(shì)不穩(wěn)， 8月持續(xù)上漲 ；? 環(huán)比分別上漲 %、 % 。區(qū)域市場(chǎng)概況? 隸屬區(qū)域 ：? 宗地位于北京三大別墅區(qū)之一的奧北別墅區(qū)奧北別墅區(qū)中央別墅區(qū)香山別墅區(qū)北京近80%別墅? 區(qū)域范圍 ：以湯立路為主線，亞運(yùn)村 —— 六環(huán)路附近? 區(qū)域特點(diǎn) ：? 先天的優(yōu)美環(huán)境 —— 小湯山溫泉，溫榆河? 后天的奧運(yùn)契機(jī) —— 基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)配套六環(huán)以內(nèi)六環(huán)外圍第一居所為主第二居所比例上升具有良好居住氛圍的成熟別墅區(qū)?主要競(jìng)爭(zhēng)者 —— 首創(chuàng)、珠江、北辰、保利，耀江，上海復(fù)地?競(jìng)爭(zhēng)者產(chǎn)品形式 —— 均為獨(dú)棟別墅?競(jìng)爭(zhēng)者價(jià)格水平 ：?單價(jià) 1000040000元 /M2不等，?總價(jià)為 350600萬(wàn) /套 的中檔別墅和 8001
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