【正文】 項(xiàng)目未來(lái)有成綿高速?gòu)?fù)線、德阿高速、成蘭鐵路等交通干道與外界聯(lián)系，交 通環(huán)境將有極大改善，融入成都一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 ??????成綿高速?gòu)?fù)線：通過(guò)綿竹溫泉大道（今年通車）直接與項(xiàng)目連接，高速路 出口距離項(xiàng)目 ，車程約 10~15分鐘，預(yù)計(jì)今年國(guó)慶前能通車， 通車后成都到綿竹僅 40分鐘左右車程； 德阿高速：連接遂寧、德陽(yáng)、九寨的高速，在綿竹有兩個(gè)高速路出口（新 市、孝德）可直達(dá)溫泉，目前已通到綿竹北部清平鄉(xiāng)，預(yù)計(jì) 2020年全線 通車，屆時(shí)綿竹到九寨、阿壩僅 2~3小時(shí)車程。目前松潘段正在修 建，預(yù)計(jì) 2020年通車。 圖 15 項(xiàng)目外部交通現(xiàn)狀 圖 16 項(xiàng)目外部交通規(guī)劃 10 麓棠溫泉度假區(qū)項(xiàng)目 仟坤房產(chǎn) 第二章 項(xiàng)目發(fā)展背景及必要性分析 （一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1. 綿竹宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)背景 （ 1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 08年地震后，綿竹經(jīng)濟(jì)受到較大沖擊，隨著時(shí)間推移，綿竹已擺脫地震影響， 目前處于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)高速發(fā)展期 經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，除 2020年受地震影響出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)外，其余年均保持 15%以上的增長(zhǎng)速率，經(jīng)濟(jì)活力 凸現(xiàn)。 ?11 麓棠溫泉度假區(qū)項(xiàng)目 仟坤房產(chǎn) 人均可支配收入（元） 增幅 18000 16000 14000 12020 10000 8000 6000 4000 2020 0 % % % % % % % % 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 人均可支配收入（元） 10752 12279 11296 13701 16573 資料來(lái)源：中國(guó)統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)公開數(shù)據(jù) 圖 22綿竹市均可支配收入 （ 2）產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 目前綿竹二產(chǎn)生產(chǎn)總值占比較高，以化工、機(jī)械加工制造、食品工業(yè)為主導(dǎo) 產(chǎn)業(yè)，是較為典型的工業(yè)城市 ?? 20202020年 時(shí)間內(nèi)，由于受 2020年地震的影響，各產(chǎn)業(yè)受到不 同程度負(fù)面影響，但總體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁。 2020年第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ， 第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 。磷化工業(yè)以龍蟒集團(tuán)為代表， 食品加工業(yè)以劍南春酒廠為代表，機(jī)械制造業(yè)有綿竹鑫 坤 機(jī)械、四川 天仟 重工、四川金瑞電工等。 ?? 從 2020年綿竹和成都產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)比來(lái)看，成都第三產(chǎn)業(yè)占比 %，綿 竹第三產(chǎn)業(yè)占比僅為 %，有較大發(fā)展空間。 15 麓棠溫泉度假區(qū)項(xiàng)目 仟坤房產(chǎn) 80 60 40 20 0 綿竹 峨眉山 旅游總收入 資料來(lái)源：德陽(yáng)統(tǒng)計(jì)年鑒 /中國(guó)統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng) 圖 28 13年綿竹、峨眉山市旅游總收入對(duì)比（單位：億元） ?? 從綿竹市近年國(guó)內(nèi)旅游收入、游 客人數(shù)統(tǒng)計(jì)分析，綿竹旅游氣氛逐漸被 社會(huì)所認(rèn)同，在遭受 “ 512” 地震過(guò)后，旅游業(yè)雖然受到一定的沖擊，但 并未降低城市旅游氛圍，旅游接待人次依然逐步上升， 2020年國(guó)內(nèi)外游 客接待人數(shù)為 100萬(wàn)人，城市旅游價(jià)值不可忽視。 8 6 4 2 0 200 150 100 50 0 2020 2020 2020 2020 2020 綿竹市國(guó)內(nèi)旅游收入（單位：億元） 綿竹市接待國(guó)內(nèi)外游客人數(shù)（單位：萬(wàn)人） 資料來(lái)源：中國(guó)統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)公開數(shù)據(jù) 圖 29綿竹市近年國(guó)內(nèi)旅游收入、游客人數(shù)統(tǒng)計(jì) 16 麓棠溫泉度假區(qū)項(xiàng)目 仟坤房產(chǎn) （ 2）未來(lái)規(guī)劃 綿竹未來(lái)將大力 發(fā)展旅游業(yè)，重點(diǎn)打造沿山帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光和休閑度假旅游 線，為品質(zhì)化、高端化休閑度假項(xiàng)目提供政策支撐 ?? 從《綿竹旅游局十二五旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略思路及 2020年工作思路》中可 以看到，到 2020年，綿竹市三產(chǎn)業(yè)比重將由 14:63:23調(diào)整為 7:60:33， 第三產(chǎn)業(yè)占比將提升 10%，并占總產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的 1/3； ????第三產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)將主要體現(xiàn)在休閑旅游業(yè)方面，使綿竹在旅游方面的吸引 力及活力進(jìn)一步增強(qiáng)； 沿山帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光和休閑度假旅游線：以廣濟(jì) — 土門 — 遵道 — 九龍 — 漢 旺 — 拱星 — 綿遠(yuǎn)為軸線。未來(lái)將作為休閑產(chǎn)業(yè)的聚集帶，主要發(fā)展現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài) 農(nóng)業(yè)旅游等。代表景點(diǎn)為：祥福 寺、三溪寺、雙忠祠、廣濟(jì)寺、 劍南老街、年畫村、漢旺地震遺址等； ????偏娛樂(lè)休閑、度假旅游的資源主要娛樂(lè)方式為：喝茶、打牌、景色觀光等。 目前綿竹旅游資源雖然較為豐富，但以自然景觀和觀光性人文旅游資源為 主，娛樂(lè)方式也較為單一，缺乏綜合性的休閑度假項(xiàng)目，休閑度假市場(chǎng)存 在空白。震前外地游客占比 10%，震 后占比 30%，提 高了 20%；劍南春大酒店入住率震前只有 40%，震后為 60%，提高 20%； ?? 從市場(chǎng)調(diào)查中得知，綿竹的外地游客以成都、綿陽(yáng)、德陽(yáng)為主，還有重慶 以及周邊省市，輻射面比較廣。）、仟坤國(guó)際（約 7萬(wàn)ｍ 178。）， 2020年銅鑼灣（約 9萬(wàn)ｍ 178。）、仟坤云庭（約 2萬(wàn) m178。）、東方星座（約 5萬(wàn)ｍ 178。）。） ，仟坤國(guó)際廣場(chǎng)南區(qū) （約 178。 ?? 戶型設(shè)計(jì)有待改善：客廳一般設(shè)計(jì)較大，存在面積浪費(fèi)；臥室開間一般較 窄，略顯局促，實(shí)用性和舒適感不強(qiáng)。 綿竹本地房地產(chǎn)市場(chǎng)存在對(duì)高端的低密度物業(yè)的需求，這種需求都外溢到 周邊大中城市，如成都、重慶、德陽(yáng)以及國(guó)內(nèi)知名的旅游度假城市，如三 亞。人均可支配收入增加，對(duì)休閑度假需求會(huì)越發(fā)強(qiáng)烈，為旅 游業(yè)的發(fā)展提供極大機(jī)會(huì)。政府未來(lái)將大力發(fā)展旅游業(yè)，其中項(xiàng)目所在的龍門山旅游帶是 重點(diǎn)打造工程，本項(xiàng)目可借機(jī)，憑借復(fù)合化功能，引領(lǐng)綿竹旅游業(yè)升級(jí)； 綿竹房地產(chǎn)市場(chǎng)在震后得到一定發(fā)展，但缺乏品質(zhì)較好的物業(yè)，人居環(huán)境 有待提高。 （二）項(xiàng)目發(fā)展的重要意義 中國(guó)已進(jìn)入全民休閑旅游時(shí)代，旅游市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)及總 20 麓棠溫泉度假區(qū)項(xiàng)目 仟坤房產(chǎn) 花費(fèi)逐年上升，麓棠溫泉項(xiàng)目順應(yīng)了行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) ?? 經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，自 2020年起，每年的 5月 19日為 “ 中國(guó)旅游日 ” 。 富裕階層增長(zhǎng)迅速，數(shù)量急劇擴(kuò)大，中國(guó)市場(chǎng)已成為出境游目的國(guó)搶占的對(duì) 象 ?? 中國(guó)社科院課題組預(yù)測(cè)，未來(lái)幾年，我國(guó)中等收入群體（個(gè)人年收入水平 在 5萬(wàn)至 8萬(wàn)元）比重大概每年以一個(gè)百分點(diǎn)的速度在增加，在全面實(shí) 現(xiàn)小康即 2020年的時(shí)候，中等收入群體比重將達(dá)到 37%左右，即達(dá) 億。到 21 麓棠溫泉度假區(qū)項(xiàng)目 仟坤房產(chǎn) 2020年，中國(guó)旅游市場(chǎng)占全球旅游市場(chǎng)的 14%，出境旅游人次將接近美 國(guó)水平，前往日本和韓國(guó)的國(guó)際游客中將有 25%以上來(lái)自中國(guó)，歐洲游 的人數(shù)也將翻兩番，而在北美市場(chǎng)，中國(guó)游客數(shù)量將位居第三。 “ 休閑之都 ” 成都作為中國(guó) “ 休閑之都 ” 已成為西南旅游集散中心，吸引全國(guó)游客在此聚集 和中轉(zhuǎn)，麓棠溫泉項(xiàng)目建成后將形成強(qiáng)力吸引力 ????成都作為西南重鎮(zhèn)、蜀文化中心、千年商業(yè)古都，是國(guó)務(wù)院首批公布的 24 座歷史文化名城之一，具有豐富的自然和人文旅游資源，吸引著全國(guó) 各地游客紛至沓來(lái)。 成都本市人口已形成節(jié)假日短途旅游習(xí)慣，周邊旅游景點(diǎn)經(jīng)營(yíng)狀況良好 ?? 隨著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌進(jìn)程加快，成都市緊緊圍繞優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)一、三產(chǎn)業(yè) 聯(lián)動(dòng)融合，進(jìn)一步開發(fā)利用鄉(xiāng)村旅游資源，旅游景點(diǎn)增多、規(guī)模擴(kuò)大、功 22 麓棠溫泉度假區(qū)項(xiàng)目 仟坤房產(chǎn) 綿竹麓棠溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告圖 213 成都周邊旅游資源分布概況 能拓寬、分布擴(kuò)展，鄉(xiāng)村旅游在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式 轉(zhuǎn)變、實(shí) 現(xiàn)農(nóng)村收入增加、推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)等方面發(fā)揮著重要作用。目前，成都市鄉(xiāng)村旅游逐步形成以岷江、沱江河都 23 麓棠溫泉度假區(qū)項(xiàng)目 仟坤房產(chǎn) 江堰灌區(qū)等水系資源、龍門山帶、龍泉山帶等山地自然環(huán)境和川西平原鄉(xiāng) 村田園風(fēng)光為載體，將鄉(xiāng)村旅游與休閑觀光農(nóng)業(yè)相互融合發(fā)展態(tài)勢(shì)。成都市鄉(xiāng)村旅游客源市場(chǎng)依托擁有 1100萬(wàn)人 口的中心城區(qū)，同時(shí)吸引了來(lái)自重慶及周邊城市的客源，另外 “5+2” 的 生活方式和小長(zhǎng)假，促使近郊游成為成都市鄉(xiāng)村旅游重要特色。 龍門山國(guó)家地質(zhì)公園將成為將集旅游觀光、休閑度假、探險(xiǎn)娛樂(lè)為一體，功 能超強(qiáng)的 “ 國(guó)際旅游度假區(qū) ” ，帶領(lǐng)川內(nèi)旅游邁入新的發(fā)展時(shí)期 ?? 龍門山位于成都平原西北方向，是四川盆地與川西高原的天然界線。 ?? 龍門山國(guó)家地質(zhì)公園擬打造集登山、探險(xiǎn)、動(dòng)植物樂(lè)園、水上樂(lè)園、溫泉、 滑雪場(chǎng)、酒店、商業(yè)、度假公寓為一體的綜合性生態(tài)旅游度假區(qū)?！洱堥T山旅游大區(qū)總體 規(guī)劃構(gòu)想》提到 “ 龍門山的旅游開發(fā)也要先行先試，設(shè)臵旅游開發(fā)的特 區(qū)。 25 麓棠溫泉度假區(qū)項(xiàng)目 仟坤房產(chǎn) 未 來(lái)交通發(fā)展將掃除省內(nèi)旅游發(fā)展道路障礙，增強(qiáng)景點(diǎn)之間的聯(lián)系，麓棠溫 泉項(xiàng)目將成為旅游帶上璀璨的明珠 ?? 德阿高速：預(yù)計(jì) 2017年全線通車。 圖 215龍門山旅游帶帶狀發(fā)展 ?? 由于交通原因，龍門山南翼（成都段：以都江堰為核心，包括大邑、邛崍 等建成區(qū)域，規(guī)劃面積約為 4500km2）已形成較為成熟的旅游集群；四 川北部區(qū) 域旅游有待發(fā)展，而龍門山北翼的發(fā)展需要強(qiáng)有力的啟動(dòng)器，麓 堂溫泉小鎮(zhèn)以其資源的獨(dú)特性和地理位臵的優(yōu)越性肩負(fù)起這一使命 項(xiàng)目地處四川盆地邊緣龍門山脈具有獨(dú)特的溫泉資源和