【正文】 資料來(lái)源：中國(guó)統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)公開數(shù)據(jù) 圖 23 20202020年綿竹地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)形 式（單位：億元） % % % 機(jī)械制造 % 磷化工 食品醫(yī)藥 硅酸鹽 其它 % % 新興行業(yè) 圖 24 2020年綿竹市分行業(yè)工業(yè)產(chǎn)值比 綿竹第三產(chǎn)業(yè)占比較低，與成都等旅游業(yè)發(fā)展成熟城市相比有較大發(fā)展空間 ?? 從 2020年到 2020年綿竹產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)比可看出，綿竹第三產(chǎn)業(yè)占比較低， 維持在 18%~26%之間，整體基礎(chǔ)較為薄弱。 ?? 從 2020年綿竹和成都產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)比來(lái)看，成都第三產(chǎn)業(yè)占比 %，綿 竹第三產(chǎn)業(yè)占比僅為 %，有較大發(fā)展空間。 80 60 40 第一產(chǎn)業(yè)占比（ %） 20 第二產(chǎn)業(yè)占比（ %） 0 2020 2020 2020 2020 2020 第三產(chǎn)業(yè)占比（ %） 第一產(chǎn)業(yè)占比（ %） 第二產(chǎn)業(yè)占比（ %） 第三產(chǎn)業(yè)占比（ %） 資料來(lái)源：中國(guó)統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)公開數(shù)據(jù) 圖 25 綿竹市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)增幅 13 麓棠溫泉度假區(qū)項(xiàng)目 仟坤房產(chǎn) 100% 80% 60% 40% 20% 0% 綿竹 成都 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 資料來(lái)源：中國(guó)統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)公開數(shù)據(jù) 圖 26 2020成都、綿竹產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)比 （ 3）產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 未來(lái)綿竹各工業(yè)園區(qū)將進(jìn)一步擴(kuò)大發(fā)展，能夠?yàn)閰^(qū)域帶來(lái)更多人口，推動(dòng)綿 竹經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市升級(jí)，必將出現(xiàn)對(duì)人居環(huán)境、休閑度假更多、更高的要求 ?? 新市工業(yè)集中區(qū)：總占地 20 KM2，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為化工類，目前的發(fā)展較為 成熟，代表企業(yè)有龍蟒集團(tuán)、新清華、茂源黃磷等化工企業(yè)，入駐企業(yè)占 綿竹市的 30%左右； ????劍南春 科技工業(yè)集中區(qū)：總占地 9 KM2，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為食品加工類，目前的 發(fā)展較為成熟，代表企業(yè)以劍南春為主導(dǎo)； 鈑金模具產(chǎn)業(yè)園：總占地 10 KM2，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為鈑金加工、模具加工、工 業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)意等，目前處于發(fā)展初期，有待進(jìn)一步開發(fā)，代表企業(yè)有富 士康、仁寶科技、華為、 艾默生等； ????江蘇工業(yè)園：總占地 22 KM2，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為機(jī)械加工制造、食品加工等， 目前處于發(fā)展初期，有待進(jìn)一步開發(fā)，代表企業(yè)有江蘇雨潤(rùn)集團(tuán)、江蘇光 芒集團(tuán)、綿竹鑫昆機(jī)械、四川逢春藥業(yè)等； 拱星工業(yè)園：總占地 5KM 2 ，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為 建材加工，目前處于發(fā)展初期， 14 麓棠溫泉度假區(qū)項(xiàng)目 仟坤房產(chǎn) 有待進(jìn)一步開發(fā)，代表企業(yè)為船頭水泥公司等水泥企業(yè)； ?? 無(wú)錫工業(yè)園：總占地 1KM，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為機(jī)械加工、環(huán)保制造產(chǎn)業(yè)等，目 2 前處于發(fā)展初期，有待進(jìn)一步開發(fā)，代表企業(yè)有無(wú)錫橋聯(lián)風(fēng)電、江蘇環(huán)亞 科技環(huán)保有限公司等； 圖 27 綿竹各工業(yè)園區(qū)位示意圖 （ 1）宏觀概況 綿竹旅游業(yè)與發(fā)展成熟的旅游城市相比尚屬于初級(jí)階段，但快速恢復(fù)發(fā)展的 勢(shì)頭強(qiáng)勁，旅游需求呈現(xiàn)多元化態(tài)勢(shì) ?? 從 2020年綿竹和峨嵋山旅游總收入對(duì)比來(lái)看，綿竹 2020年旅游總收入 為 ，而峨嵋山 2020年旅游總收入為 ，綿竹旅游業(yè)尚 屬于發(fā)展初級(jí)階段。 15 麓棠溫泉度假區(qū)項(xiàng)目 仟坤房產(chǎn) 80 60 40 20 0 綿竹 峨眉山 旅游總收入 資料來(lái)源：德陽(yáng)統(tǒng)計(jì)年鑒 /中國(guó)統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng) 圖 28 13年綿竹、峨眉山市旅游總收入對(duì)比（單位：億元） ?? 從綿竹市近年國(guó)內(nèi)旅游收入、游 客人數(shù)統(tǒng)計(jì)分析，綿竹旅游氣氛逐漸被 社會(huì)所認(rèn)同，在遭受 “ 512” 地震過(guò)后，旅游業(yè)雖然受到一定的沖擊，但 并未降低城市旅游氛圍，旅游接待人次依然逐步上升， 2020年國(guó)內(nèi)外游 客接待人數(shù)為 100萬(wàn)人，城市旅游價(jià)值不可忽視。 ??隨著旅游人次的不斷增加，旅游總收入亦逐年上升，旅游行業(yè)發(fā)展?fàn)顟B(tài)較好，同時(shí)，劍南春的品牌效應(yīng)，地震遺址的旅游開發(fā)，各大景點(diǎn)的重新打造等因素，將使得城市旅游豐富化。 8 6 4 2 0 200 150 100 50 0 2020 2020 2020 2020 2020 綿竹市國(guó)內(nèi)旅游收入（單位：億元） 綿竹市接待國(guó)內(nèi)外游客人數(shù)（單位：萬(wàn)人） 資料來(lái)源：中國(guó)統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)公開數(shù)據(jù) 圖 29綿竹市近年國(guó)內(nèi)旅游收入、游客人數(shù)統(tǒng)計(jì) 16 麓棠溫泉度假區(qū)項(xiàng)目 仟坤房產(chǎn) （ 2）未來(lái)規(guī)劃 綿竹未來(lái)將大力 發(fā)展旅游業(yè)，重點(diǎn)打造沿山帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光和休閑度假旅游 線，為品質(zhì)化、高端化休閑度假項(xiàng)目提供政策支撐 ?? 從《綿竹旅游局十二五旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略思路及 2020年工作思路》中可 以看到，到 2020年，綿竹市三產(chǎn)業(yè)比重將由 14:63:23調(diào)整為 7:60:33， 第三產(chǎn)業(yè)占比將提升 10%，并占總產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的 1/3； ????第三產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)將主要體現(xiàn)在休閑旅游業(yè)方面，使綿竹在旅游方面的吸引 力及活力進(jìn)一步增強(qiáng)； 沿山帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光和休閑度假旅游線：以廣濟(jì) — 土門 — 遵道 — 九龍 — 漢 旺 — 拱星 — 綿遠(yuǎn)為軸線。包括 廣濟(jì)寺、三溪寺、九頂山、漢旺地震遺址等 旅游資源。未來(lái)將作為休閑產(chǎn)業(yè)的聚集帶，主要發(fā)展現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài) 農(nóng)業(yè)旅游等。 資料來(lái)源 :《綿竹旅游局十二五旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略思路及 2020年工作思路》 圖 210綿竹未來(lái) 2條旅游主線發(fā)展示意圖 17 麓棠溫泉度假區(qū)項(xiàng)目 仟坤房產(chǎn) （ 3）旅游項(xiàng)目 目前綿竹以單一的自然景觀和觀光性人文旅游項(xiàng)目為主，缺乏綜合性的休閑 度假項(xiàng)目，休閑度假市場(chǎng)顯示出優(yōu)質(zhì)的發(fā)展機(jī)會(huì)，存在較大的發(fā)展空間 ?? 偏人文風(fēng)情、文化體驗(yàn)的資源主要娛樂(lè)方式為：景點(diǎn)觀光、文化參觀、民 俗風(fēng)情體驗(yàn)、朝拜等。代表景點(diǎn)為：祥福 寺、三溪寺、雙忠祠、廣濟(jì)寺、 劍南老街、年畫村、漢旺地震遺址等； ????偏娛樂(lè)休閑、度假旅游的資源主要娛樂(lè)方式為：喝茶、打牌、景色觀光等。 代表景點(diǎn)為：跑馬嶺、玄郎溝、楠木溝、銀杏溝、九頂山等。 目前綿竹旅游資源雖然較為豐富，但以自然景觀和觀光性人文旅游資源為 主，娛樂(lè)方式也較為單一，缺乏綜合性的休閑度假項(xiàng)目，休閑度假市場(chǎng)存 在空白。 （ 4）客群分析 本地旅游客群缺乏活力，外地游客以成都、德陽(yáng)、綿竹短線市場(chǎng)為主 ?? 地震后外地游客增多，本地游客缺乏活力。震前外地游客占比 10%，震 后占比 30%，提 高了 20%；劍南春大酒店入住率震前只有 40%，震后為 60%，提高 20%； ?? 從市場(chǎng)調(diào)查中得知，綿竹的外地游客以成都、綿陽(yáng)、德陽(yáng)為主，還有重慶 以及周邊省市，輻射面比較廣。 本地旅游市場(chǎng)以中低端消費(fèi)為主，本項(xiàng)目已經(jīng)開發(fā)的溫泉會(huì)所為綿竹目前僅 有的高端項(xiàng)目，亟待高品質(zhì)項(xiàng)目填補(bǔ)市場(chǎng)空白，拉動(dòng)旅游業(yè)升級(jí) ?? 低端消費(fèi)：代表旅游景點(diǎn)為老城區(qū)各類茶館、歌廳、年畫村、地震遺址、 劍南老街等，消遣方式主要是唱歌、喝茶、打牌、觀光，人均消費(fèi)在 30~50 18 麓棠溫泉度假區(qū)項(xiàng)目 仟坤房產(chǎn) 元，游客一般不會(huì)住宿； ?? 中端消費(fèi)：代表旅游景 點(diǎn)為各類寺廟、九頂山、跑馬嶺、楠木溝、玄郎溝 等，消遣方式主要是登山、觀光、打牌、享受農(nóng)家菜、燒香，人均消費(fèi)在 100元以內(nèi)，游客一般考慮住宿； ?? 高端消費(fèi)：代表旅游景點(diǎn)為麓堂溫泉，消遣方式主要是泡溫泉、餐飲等， 人均消費(fèi)在 100~500元，游客一般考慮住宿； 3. 綿竹房地產(chǎn)行業(yè)及市場(chǎng)分析 綿竹房地產(chǎn)市場(chǎng)震后開始起步，但發(fā)展較為迅速，趨勢(shì)向好 ?? 2020年以后，綿竹房地產(chǎn)市場(chǎng)得到快速發(fā)展，開發(fā)的樓盤主要有： 2020 年盛世華章、 2020年南軒雅居（約 8萬(wàn)ｍ 178。）、仟坤國(guó)際（約 7萬(wàn)ｍ 178。）， 2020年蘭卡威、世紀(jì)東城（約 6萬(wàn)ｍ 178。）， 2020年銅鑼灣（約 9萬(wàn)ｍ 178。）、 林溪藝墅（約 10萬(wàn)ｍ 178。）、仟坤云庭（約 2萬(wàn) m178。）， 2020年?yáng)|方明珠（約 6萬(wàn)ｍ 178。）、東方星座（約 5萬(wàn)ｍ 178。）、恒大商貿(mào)城（約 14萬(wàn) m178。）。 伊頓 莊園 （約 23萬(wàn)ｍ 178。） ，仟坤國(guó)際廣場(chǎng)南區(qū) （約 178。） ??市場(chǎng)上在售項(xiàng)目普遍品質(zhì)較低，空間布局、戶型設(shè)計(jì)、景觀環(huán)境上均有待改 善，缺乏功能復(fù)合、品質(zhì)高端的物業(yè)，人居環(huán)境有待進(jìn)一步提升 ?? 空間布局不合理：樓間距較小，私密性差；東西朝向的戶型占 比較多，影 響產(chǎn)品的整體品質(zhì)。 ?? 戶型設(shè)計(jì)有待改善：客廳一般設(shè)計(jì)較大，存在面積浪費(fèi)；臥室開間一般較 窄，略顯局促，實(shí)用性和舒適感不強(qiáng)。 19 麓棠溫泉度假區(qū)項(xiàng)目 仟坤房產(chǎn) ???景觀環(huán)境欠佳：缺乏人性化景觀設(shè)計(jì)，綠化率偏低，欠缺配套設(shè)施。 綿竹本地房地產(chǎn)市場(chǎng)存在對(duì)高端的低密度物業(yè)的需求，這種需求都外溢到 周邊大中城市，如成都、重慶、德陽(yáng)以及國(guó)內(nèi)知名的旅游度假城市，如三 亞。 4. 小結(jié) 本項(xiàng)目填補(bǔ)綿竹休閑度假市場(chǎng)空白，引領(lǐng)綿竹旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提供良好的人 居環(huán)境，助推綿竹城市發(fā)展 ?? 以第二產(chǎn)業(yè)為主的城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)表明綿竹正處于城 市快速發(fā)展階段，城市 發(fā)展空間較大。人均可支配收入增加，對(duì)休閑度假需求會(huì)越發(fā)強(qiáng)烈，為旅 游業(yè)的發(fā)展提供極大機(jī)會(huì)。未來(lái)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃將為區(qū)域帶來(lái)新的活力，對(duì)人居 環(huán)境和休閑度假必將會(huì)有更多更高的要求； ????綿竹旅游業(yè)發(fā)展迅速，市場(chǎng)上缺乏高端休閑度假項(xiàng)目，本項(xiàng)目可填補(bǔ)這一 市場(chǎng)空白。政府未來(lái)將大力發(fā)展旅游業(yè)，其中項(xiàng)目所在的龍門山旅游帶是 重點(diǎn)打造工程，本項(xiàng)目可借機(jī)，憑借復(fù)合化功能，引領(lǐng)綿竹旅游業(yè)升級(jí)； 綿竹房地產(chǎn)市場(chǎng)在震后得到一定發(fā)展，但缺乏品質(zhì)較好的物業(yè)，人居環(huán)境 有待提高。本項(xiàng)目可提供高端養(yǎng)生度假產(chǎn)品，滿足市 場(chǎng)需求，引領(lǐng)城市發(fā) 展。 （二）項(xiàng)目發(fā)展的重要意義 中國(guó)已進(jìn)入全民休閑旅游時(shí)代，旅游市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)及總 20 麓棠溫泉度假區(qū)項(xiàng)目