【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 仟坤房產(chǎn) 花費(fèi)逐年上升，麓棠溫泉項(xiàng)目順應(yīng)了行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) ?? 經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，自 2020年起，每年的 5月 19日為 “ 中國(guó)旅游日 ” 。設(shè)立 “ 中國(guó)旅游日 ” 是貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》的具體 要求，標(biāo)志著我國(guó)旅游業(yè)正邁入了一個(gè)更好地滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的旅 游需求的新時(shí)代 3000 2500 2020 1500 1000 500 0 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 旅游人數(shù)（百萬(wàn)人次） 圖 211 20202020年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)及總花費(fèi)情況 ?? 據(jù)中國(guó)旅游研究院預(yù)測(cè) 2020年中國(guó)有望趕超日本成為全球第二大旅游市 場(chǎng)，占全球旅游市場(chǎng)比重的 8%。 富裕階層增長(zhǎng)迅速，數(shù)量急劇擴(kuò)大，中國(guó)市場(chǎng)已成為出境游目的國(guó)搶占的對(duì) 象 ?? 中國(guó)社科院課題組預(yù)測(cè)，未來(lái)幾年，我國(guó)中等收入群體（個(gè)人年收入水平 在 5萬(wàn)至 8萬(wàn)元）比重大概每年以一個(gè)百分點(diǎn)的速度在增加，在全面實(shí) 現(xiàn)小康即 2020年的時(shí)候，中等收入群體比重將達(dá)到 37%左右，即達(dá) 億。 ?? 截止 2020年 12月，占中國(guó)旅游業(yè)主要份額的國(guó)內(nèi)游增長(zhǎng) 16%，預(yù)計(jì)到 2020年，市值將增至 ，特別是休閑游市值將翻兩番以上。到 21 麓棠溫泉度假區(qū)項(xiàng)目 仟坤房產(chǎn) 2020年，中國(guó)旅游市場(chǎng)占全球旅游市場(chǎng)的 14%，出境旅游人次將接近美 國(guó)水平，前往日本和韓國(guó)的國(guó)際游客中將有 25%以上來(lái)自中國(guó)，歐洲游 的人數(shù)也將翻兩番，而在北美市場(chǎng)，中國(guó)游客數(shù)量將位居第三。 社交活 動(dòng) 養(yǎng)生休閑 運(yùn)動(dòng) 9% 度假 33% 游覽主題 12% 樂(lè)園 21% 健身 25% 圖 212 2020年中國(guó)大陸富裕階層養(yǎng)生休閑支出構(gòu)成 ?? 麓棠溫泉項(xiàng)目順應(yīng)了旅游業(yè)發(fā)展的時(shí)代潮流，將獨(dú)特的旅游資源呈現(xiàn)在游 客面前，為區(qū)域旅游業(yè)的升級(jí)貢獻(xiàn)自己的力量。 “ 休閑之都 ” 成都作為中國(guó) “ 休閑之都 ” 已成為西南旅游集散中心，吸引全國(guó)游客在此聚集 和中轉(zhuǎn)，麓棠溫泉項(xiàng)目建成后將形成強(qiáng)力吸引力 ????成都作為西南重鎮(zhèn)、蜀文化中心、千年商業(yè)古都，是國(guó)務(wù)院首批公布的 24 座歷史文化名城之一，具有豐富的自然和人文旅游資源，吸引著全國(guó) 各地游客紛至沓來(lái)。 成都已成為西部旅游的中心地區(qū)和區(qū)域旅游組織中心，輻射云南、貴州、 西藏、甘肅等地，成都吸引著全國(guó)各地游客， 2020年成都雙流機(jī)場(chǎng)旅客 吞吐量居全國(guó)第 五 。 成都本市人口已形成節(jié)假日短途旅游習(xí)慣，周邊旅游景點(diǎn)經(jīng)營(yíng)狀況良好 ?? 隨著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌進(jìn)程加快，成都市緊緊圍繞優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)一、三產(chǎn)業(yè) 聯(lián)動(dòng)融合，進(jìn)一步開(kāi)發(fā)利用鄉(xiāng)村旅游資源，旅游景點(diǎn)增多、規(guī)模擴(kuò)大、功 22 麓棠溫泉度假區(qū)項(xiàng)目 仟坤房產(chǎn) 綿竹麓棠溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告圖 213 成都周邊旅游資源分布概況 能拓寬、分布擴(kuò)展，鄉(xiāng)村旅游在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式 轉(zhuǎn)變、實(shí) 現(xiàn)農(nóng)村收入增加、推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)等方面發(fā)揮著重要作用。 表 21 2020年全國(guó)機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量排名 排名 機(jī)場(chǎng) 吞吐量（萬(wàn)人） 7864 1 2 3 4 北京 /首都 廣州 /白云 上海 /浦東 上海 /虹橋 成都 /雙流 深圳 /寶安 昆明 /巫家壩 西安 /咸陽(yáng) 杭州 /蕭山 重慶 /江北 4523 4144 3311 5 2907 6 2824 7 8 2229 2182 9 1751 10 1905 ?? 依托自然生態(tài)、農(nóng)業(yè)資源、田園景觀、民風(fēng)民俗、獨(dú)具特色的傳統(tǒng)飲食和 各種節(jié)慶活動(dòng)，以觀光、休閑、度假為導(dǎo)向的 鄉(xiāng)村旅游成為成都市現(xiàn)代旅 游業(yè)發(fā)展的一大趨勢(shì)。目前，成都市鄉(xiāng)村旅游逐步形成以岷江、沱江河都 23 麓棠溫泉度假區(qū)項(xiàng)目 仟坤房產(chǎn) 江堰灌區(qū)等水系資源、龍門(mén)山帶、龍泉山帶等山地自然環(huán)境和川西平原鄉(xiāng) 村田園風(fēng)光為載體，將鄉(xiāng)村旅游與休閑觀光農(nóng)業(yè)相互融合發(fā)展態(tài)勢(shì)。 表 22 成都近郊鄉(xiāng)村游特點(diǎn)一覽表 ?? 近郊游成為主要出行方式。成都市鄉(xiāng)村旅游客源市場(chǎng)依托擁有 1100萬(wàn)人 口的中心城區(qū)，同時(shí)吸引了來(lái)自重慶及周邊城市的客源，另外 “5+2” 的 生活方式和小長(zhǎng)假，促使近郊游成為成都市鄉(xiāng)村旅游重要特色。 24 麓棠溫泉度假區(qū)項(xiàng)目 仟坤房產(chǎn) 圖 214成都周邊旅 游景點(diǎn) ?? 麓棠溫泉以其稀少的溫泉資源及良好的體驗(yàn)感受，獲得游客的認(rèn)可， 685 畝項(xiàng)目全部建成后，將形成以溫泉為核心具有完善功能的溫泉小鎮(zhèn)，必將 成為旅游的強(qiáng)勢(shì)聚集核。 龍門(mén)山國(guó)家地質(zhì)公園將成為將集旅游觀光、休閑度假、探險(xiǎn)娛樂(lè)為一體，功 能超強(qiáng)的 “ 國(guó)際旅游度假區(qū) ” ，帶領(lǐng)川內(nèi)旅游邁入新的發(fā)展時(shí)期 ?? 龍門(mén)山位于成都平原西北方向，是四川盆地與川西高原的天然界線。龍門(mén) 山國(guó)家地質(zhì)公園位于龍門(mén)山構(gòu)造帶中段，彭州 綿竹之間，直線距離約 60km的地段，由于所處構(gòu)造位臵的特殊性， 形成了獨(dú)特的地質(zhì)奇觀，具 有較高的科研和觀賞價(jià)值。 ?? 龍門(mén)山國(guó)家地質(zhì)公園擬打造集登山、探險(xiǎn)、動(dòng)植物樂(lè)園、水上樂(lè)園、溫泉、 滑雪場(chǎng)、酒店、商業(yè)、度假公寓為一體的綜合性生態(tài)旅游度假區(qū)。屆時(shí)， 整個(gè)項(xiàng)目的豐富性將可比 “ 迪斯尼樂(lè)園 ” ，成為離成都最近的游樂(lè)度假場(chǎng) 所；年吸引游客近期將達(dá)到 400萬(wàn)至 500萬(wàn)人次。《龍門(mén)山旅游大區(qū)總體 規(guī)劃構(gòu)想》提到 “ 龍門(mén)山的旅游開(kāi)發(fā)也要先行先試，設(shè)臵旅游開(kāi)發(fā)的特 區(qū)。 ” ?? 龍門(mén)山國(guó)家地質(zhì)公園的發(fā)展必將提升省內(nèi)旅游的品味及檔次，并開(kāi)啟四川 旅游發(fā)展的新紀(jì)元。 25 麓棠溫泉度假區(qū)項(xiàng)目 仟坤房產(chǎn) 未 來(lái)交通發(fā)展將掃除省內(nèi)旅游發(fā)展道路障礙，增強(qiáng)景點(diǎn)之間的聯(lián)系，麓棠溫 泉項(xiàng)目將成為旅游帶上璀璨的明珠 ?? 德阿高速：預(yù)計(jì) 2017年全線通車。屆時(shí)綿竹到九寨、阿壩僅 23小時(shí)車 程，將成為南來(lái)游客必經(jīng)的一站； ?? 成蘭鐵路：預(yù)計(jì) 2020 年通車，綿竹將成為貫通四川 甘肅旅游帶的旅游 節(jié)點(diǎn)，并以其優(yōu)勢(shì)資源吸引南來(lái)北往的游客。 圖 215龍門(mén)山旅游帶帶狀發(fā)展 ?? 由于交通原因，龍門(mén)山南翼（成都段：以都江堰為核心，包括大邑、邛崍 等建成區(qū)域，規(guī)劃面積約為 4500km2）已形成較為成熟的旅游集群；四 川北部區(qū) 域旅游有待發(fā)展，而龍門(mén)山北翼的發(fā)展需要強(qiáng)有力的啟動(dòng)器，麓 堂溫泉小鎮(zhèn)以其資源的獨(dú)特性和地理位臵的優(yōu)越性肩負(fù)起這一使命 項(xiàng)目地處四川盆地邊緣龍門(mén)山脈具有獨(dú)特的溫泉資源和稀少的自然景觀，資 源稟賦極好，有能力肩負(fù)起領(lǐng)飛北翼的重?fù)?dān) ?? 麓棠溫泉為運(yùn)營(yíng)溫泉項(xiàng)目中唯一的重碳酸鈉型氡溫泉為，具有較高醫(yī)療保 26 麓棠溫泉度假區(qū)項(xiàng)目 仟坤房產(chǎn) 健效果。麓棠溫泉水為有 “ 心臟泉 ” 美譽(yù)的重碳酸鈉型醫(yī)療保健溫泉，含 有鈉、硼、硅、氡、氟等元素，體驗(yàn)效果極佳，自運(yùn)營(yíng)以來(lái)，受到游客較 高評(píng)價(jià)。 圖 216龍門(mén)山發(fā)展示意圖 ?? 項(xiàng)目地塊位于龍門(mén)山半山 位臵，視野開(kāi)闊，可居高臨下俯視四川平原，區(qū) 位優(yōu)勢(shì)明顯。省內(nèi)知名旅游景點(diǎn)或以山出名（如青城山、峨眉山），或以 水出名（如都江堰），或者山水相結(jié)合（如九寨溝），極少能觀賞到與本項(xiàng) 目相媲美的平原風(fēng)光。而本項(xiàng)目不僅擁有山水資源，且具有較獨(dú)特的地理 位臵，可俯視平原的自然景色，較為稀少，能給游客帶來(lái)不同的視覺(jué)沖擊。 圖 217項(xiàng)目地塊俯視平原 4. 小結(jié) ?? 我國(guó)進(jìn)入全民休閑時(shí)代，麓棠溫泉項(xiàng)目順應(yīng)了旅游業(yè)發(fā)展的時(shí)代潮流，將 獨(dú)特的旅游資源呈現(xiàn)在游客面前，為區(qū)域旅游業(yè)的升級(jí)貢獻(xiàn)自己的力量； 成都成為中國(guó) “ 休閑之 都 ” ，吸引全國(guó)游客在此聚集和中轉(zhuǎn)，本地也已形 27 ?? 麓棠溫泉度假區(qū)項(xiàng)目 仟坤房產(chǎn) 成節(jié)日出行習(xí)慣，麓棠溫泉以其稀少的溫泉資源及良好的體驗(yàn)感受，項(xiàng)目 全部建成后，將形成以溫泉為核心具有完善功能的溫泉小鎮(zhèn)，成為旅游的 強(qiáng)勢(shì)聚集核； ?? 龍門(mén)山將成為 “ 東方阿爾卑斯 ” ，本項(xiàng)目作為龍門(mén)山重要旅游節(jié)點(diǎn)，肩負(fù) 帶領(lǐng)著北翼騰飛的歷史使命、麓棠項(xiàng)目具有獨(dú)特的資源稟賦，將推動(dòng)龍門(mén) 山旅游帶休閑旅游度假的升級(jí)，因此有必要站在大區(qū)域發(fā)展的角度，對(duì)項(xiàng) 目進(jìn)行規(guī)劃和打造。 28 麓棠溫泉度假區(qū)項(xiàng)目 仟坤房產(chǎn) 第三章 項(xiàng)目整體定位 1. 整體定位 打造國(guó)內(nèi)一流、西南領(lǐng)先 的溫泉度假小鎮(zhèn)，具有濃烈歐洲山地風(fēng)格的、兼具 觀賞性和實(shí)用性的溫泉度假示范區(qū)，成為龍門(mén)山沿山旅游帶實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值、 樹(shù)立 “ 東方阿爾卑斯 ” 形象的點(diǎn)睛之筆。 ?? 暢享溫泉健康養(yǎng)身體驗(yàn)：在溫泉的輕撫中忘記歲月流逝、呼吸著樹(shù)木散發(fā) 的清新空氣、讓思想自由、讓身心放松； ?? 承接專業(yè)商務(wù)會(huì)議：打造多種規(guī)格的會(huì)務(wù)空間，提供設(shè)施齊全 、功能完 備的交流、合作、分享、共贏的高端平臺(tái)； ????享受風(fēng)情小鎮(zhèn)生活：打造充滿活力的風(fēng)情小鎮(zhèn)，享受浪漫的街區(qū)氛圍； 體驗(yàn)特色生態(tài)享受：打造心靈的秘地、度假的樂(lè)園，在生態(tài)的花園式溫泉 酒店 中，悠然享受豪華舒適的度假生活，感受迷人的假日時(shí)光。 2. 客戶定位 綿竹市及周邊城市群對(duì)旅游度假、改善人居環(huán)境有需求的客群 ?? 核心客戶群：綿竹本地客戶 +成都客戶 以綿竹本地客戶和成都客戶為主，實(shí)現(xiàn)其商務(wù)會(huì)議、旅游度假、改善人 居等需求。 ?? 重點(diǎn)客戶群：綿竹周邊城市圈客戶 +綿竹三緣客戶 以德陽(yáng) 及 周邊城市和綿竹地緣、親緣及事業(yè)緣型客戶為主，滿足 其商務(wù)會(huì)議、度假休閑、養(yǎng)老等多