【正文】 所寫的《惠東縣旅游資源考察報告》中指出：惠東縣主要旅游資源為：名山6座，林場4個，水庫2個，瀑布11處，泉7處，海灘5處，島5個，洞3處，怪石擬象4處，廟16座，亭3處，遺跡11處，民俗風(fēng)情1處。正在籌建的有九龍峰森林公園、碧山旅游度假區(qū)等?？拷黊X溫泉度假村的主要旅游景點有如下一些：1. 國家級海龜自然保護區(qū)海龜自然保護區(qū)港口灣是我國唯一的一個海龜自然保護區(qū)，位于惠東縣港口鎮(zhèn)與紅海灣交界處，稔平半島最南端的大星山腳下。保護區(qū)面積4平方公里，三面環(huán)山，一面瀕海，環(huán)境僻靜。這里為亞熱帶典型的外海性海域，年平均降水量14022085毫米C左右，常年海水鹽度為30％以上，沙灘坡度平緩，沙粒細小，利于海龜爬行、挖掘和產(chǎn)卵繁殖。海龜是我國二類保護動物，能在陸地爬行和水中游弋，游速很快，每年定時返回產(chǎn)卵地繁殖。世界上現(xiàn)存海龜共7種，在中國海域棲息的就有綠海龜、玳瑁、螺龜、太平洋麗龜和棱皮龜5種，種群數(shù)量以綠海龜最多，其余4種已很稀少。海龜自然保護區(qū)是研究保護海龜?shù)幕?，把它開辟為旅游區(qū)，旨在教育人們懂得保護生態(tài)平衡使人類可持續(xù)發(fā)展的重要性，寓教育于旅游之中。海灣煙波浩淼，巨浪滔滔、海歐飛翔，帆影點點，海灣山上的大小石頭奇姿異彩，麒麟山、象山、獅山、鳳凰山等，座座雄姿英發(fā)，形狀逼真。99個洲，風(fēng)光旖旎。巽寮灣現(xiàn)已逐步發(fā)展成為惠東新的旅游景點，建有巽寮灣海濱浴場渡假村，松園灣渡假村，還有體育訓(xùn)練其地、潛水基地，每年接待游客十多萬人。瀕臨南海，水域面積近500平方公里，有島嶼和巖礁近百個，屬典型的亞熱帶海洋性氣候。水下地形平坦，常年風(fēng)平浪靜，回淤少，是天然避風(fēng)良港。魚貝類資源豐富，盛產(chǎn)高級海產(chǎn)品，其中有飲譽港澳地區(qū)和東南亞各國的“水桂尤魚”、“三門龍蝦”。大亞灣景點很多，主要有：大亞灣游樂場、清泉寺、辣甲島、巖前萬年庵、螺嶺、小桂灣、鐵爐峰、老虎洲等。始建于洪武18年，距今已有600余年的歷史，仍保持完整的東西南北四大古城門樓的“十字街”，古城門樓高大雄偉，造型冼煉、典雅，具有濃郁的民族特色。平海位于縣城東53公里，地處惠東縣最南端，面臨南海，東靠紅海灣，西倚大亞灣,歷來是海防軍事重鎮(zhèn)和惠州南部地區(qū)海運進出口的咽喉。洪武年間，明太祖派花都司到平海建造城池，抵御外侵?！薄Ｇ蹇滴踔良螒c年間，在平海城前沿相繼筑有大星山炮臺，盤沿港炮臺，墩頭港炮臺、東繒頭炮臺和吉頭炮臺、筑成一道道壁壘森嚴(yán)的海防線。在城內(nèi)，還保留著絢麗多姿的民間傳統(tǒng)藝術(shù)。平海南門海灣位于平海古城南面約1公里處,處于紅海灣與大亞灣的匯合處，距縣城平山鎮(zhèn)53公里，有往返的直線班車。海底平緩無礁石，海水清澈，海浪巨大，風(fēng)光旖旎，是天然的海濱浴場。這里有以祖廟為中心的大小十余座廟亭和動人的神話故事，九龍峰、冬無嚴(yán)寒、夏無酷署、古木參天、樹蔭蔽日，池清山碧，幽谷溪流，兼有秀、清、逸、媚、幽之長，為蓮花山脈山水風(fēng)貌的精華，加之廟亭其間，更顯迷為景色，古往今來，不知多少游客到此駐足觀光，燒香問卦，尋幽探勝，流連忘返，主要名勝古跡有：祖廟、文昌宮、志蔭亭、下棋亭、龍通寺等。規(guī)劃與經(jīng)營項目建議一、戰(zhàn)略規(guī)劃為了更好地對該項目進行分析，我們首先對該項目進行初步的戰(zhàn)略規(guī)劃，具體的規(guī)劃建議投資者聘請專業(yè)的設(shè)計公司設(shè)計。另外，由于戰(zhàn)略定位的雷同，無法讓旅客區(qū)分出自己與競爭對手的區(qū)別，從而導(dǎo)致市場競爭激烈，顧客忠誠度低，溫泉度假村的盈利水平低。因此，為了把握旅游者的消費趨勢，延長溫泉度假村的產(chǎn)品生命，增大盈利空間，提高利潤水平，本度假村的戰(zhàn)略規(guī)劃除了要充分挖掘溫泉的獨特的健康、醫(yī)療文化外，還應(yīng)拓寬思路，充分利用度假村內(nèi)的自然山區(qū)資源，結(jié)合溫泉這種獨特的自然地底資源，在食、住、行、游、購、娛各個方面突出其完全生態(tài)、自然、環(huán)保的特點，為旅客提供健康、休閑、豐富的“自然假期”。？包括溫泉資源的利用與保護、內(nèi)部環(huán)境建設(shè)與外部環(huán)境的協(xié)調(diào)、短期經(jīng)濟利益與長期市場培育等。溫泉浴城和康復(fù)理療中心要求具有濃厚的溫泉文化氛圍，注重溫泉與中醫(yī)、文化和娛樂的結(jié)合,借助溫泉別墅的住宿條件優(yōu)勢，把康復(fù)理療中心朝溫泉療養(yǎng)院方向建設(shè)；商務(wù)會議中心要求會議設(shè)備齊全，要能滿足不同類別的商務(wù)會議客人的需求；風(fēng)味餐廳要布置獨特，體現(xiàn)農(nóng)家氛圍。生態(tài)農(nóng)莊是溫泉度假村的特色工程，要突出農(nóng)莊的生態(tài)環(huán)境、環(huán)保潮流和娛樂功能，產(chǎn)品以荔枝等當(dāng)?shù)氐奶禺a(chǎn)為主。（一）、溫泉會所　　溫泉會所是溫泉度假村的標(biāo)志工程，主要服務(wù)項目由溫泉浴城、康體理療中心、商務(wù)會議中心和風(fēng)味餐廳四部分組成。經(jīng)典浴池除了要保持普通溫泉浴池的一般功能外，更要突破傳統(tǒng)的溫泉洗浴觀念，突出“男女分浴”的健康洗浴觀念，在傳統(tǒng)洗浴設(shè)施功能的前提下增加和引進先進的洗浴服務(wù)設(shè)施和服務(wù)項目，提高服務(wù)檔次和設(shè)施水平。而特色浴池，則要成為溫泉浴城的精華所在。要設(shè)計建造各式各樣的溫泉湯池，重點突出回歸自然的形式。各個湯池有大有小，大者可容納幾十人，小的鴛鴦湯池僅供二人，但主要是可供三五人或十人以下同時使用的“家庭池”、“友情池”?？刁w理療中心：這是溫泉會所的主要配套服務(wù)設(shè)施。要在充分發(fā)揮溫泉這種固有功效的基礎(chǔ)上，針對治病和健身的需要，聘請專職醫(yī)師指導(dǎo)，配合純中草藥及中醫(yī)針灸、按摩、推拿、刮痧等治療形式及其他康體設(shè)施達到“有病治病，無病健身”的目的，使之成為省內(nèi)有名的溫泉康體理療之地。商務(wù)會議中心：要有能夠容納200人左右的一個多功能廳，這個多功能廳除了要配備電腦、互聯(lián)網(wǎng)、投影儀、寬屏幕、高級音響各種等各種先進的會議設(shè)施外，還應(yīng)配齊其他設(shè)備，以供客戶舉辦大型宴會和歌舞晚會。除了多功能廳外，還要有三到五個裝修豪華、功能齊全的中小型會議室，以滿足客戶高檔次的需求。風(fēng)味餐廳：風(fēng)味餐廳內(nèi)的裝修不能太豪華，要與整個度假村的生態(tài)、環(huán)保風(fēng)格一致，采用木、竹、藤等天然材料，在整體布局、菜單設(shè)計、員工服裝等方面都突出一種在城市里無法享受到的農(nóng)家氛圍。制作要標(biāo)榜正宗的客家菜系做法，以著名的東江鹽火局雞、梅菜扣肉、東江釀豆腐等美味佳肴來吸引客人。（二）、溫泉別墅溫泉度假村的住宿設(shè)施以80棟溫泉別墅為主，按照四星級旅游涉外飯店的標(biāo)準(zhǔn)配套服務(wù)設(shè)施，溫泉接入每一間客房。別墅內(nèi)部的裝修必須與建筑外觀保持一致，使每一棟別墅都有一個獨特的主題。其中有25棟小型別墅，一棟別墅內(nèi)有五個標(biāo)準(zhǔn)間或三個標(biāo)準(zhǔn)間與一個豪華套房；有45棟中型別墅，一棟別墅內(nèi)有五個左右的標(biāo)準(zhǔn)間和兩、三個豪華套房；有10棟大型別墅，一棟別墅內(nèi)有八個左右的標(biāo)準(zhǔn)間和三、四個豪華套房。由于溫泉別墅采用開放式的建筑布局，配有大面積的山坡、草地等公共區(qū)域，住宿、活動場所較為分散，為了確?？腿说纳拓敭a(chǎn)安全，溫泉度假村在加派保安人手、提高保衛(wèi)技能的同時還應(yīng)該要配置先進的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)、緊急報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)和廣播系統(tǒng)等安全保衛(wèi)設(shè)施。除此之外，還需要配備一些輕便、多用途的代步工具，如電瓶車等，以便事故發(fā)生時可以集合保衛(wèi)力量及時到達現(xiàn)場，從而提高安全保衛(wèi)工作的時效性。（三）、生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)農(nóng)莊是溫泉度假村內(nèi)的特色工程，依托度假村周圍的自然山坡，根據(jù)土地情況來種植一些瓜果和蔬菜。農(nóng)莊內(nèi)開設(shè)養(yǎng)殖場，可按照傳統(tǒng)農(nóng)家方法飼養(yǎng)無公害的家禽和塘魚。生態(tài)農(nóng)莊內(nèi)應(yīng)設(shè)置一些娛樂活動，調(diào)動旅客的積極性，使旅客感覺與自然之間更親近。整個農(nóng)莊要突出一種生態(tài)、環(huán)保、娛樂綜合化的氛圍。根據(jù)國際室外娛樂的潮流，將建造垂釣場、射箭場、滑草場、攀巖壁、野戰(zhàn)場、定向越野園、露營區(qū)等多種室外活動設(shè)施。而射箭場、滑草場、攀巖壁、野戰(zhàn)場、定向越野園、露營區(qū)等設(shè)施的建造要考慮以青年人為消費主體。為了綜合利用溫泉度假村內(nèi)的室外草地，還可以視可行性考慮增設(shè)高爾夫球練習(xí)場。還可考慮組織游客出海觀日出、日落。世界旅游組織在2001年認(rèn)為：世界旅游業(yè)目前發(fā)展?fàn)顩r良好，前景也十分樂觀。到2002年，國際游客人數(shù)將達到16億，國內(nèi)游客人數(shù)為20億。國家旅游局副局長孫鋼在2001年中國旅游投資機會與投資政策高層研討會上強調(diào)，中國旅游業(yè)發(fā)展正面臨最多最突出的發(fā)展機遇，投資中國旅游業(yè)大有可為。據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到2020年，成為世界上最大的旅游目的地?！度嗣袢請蟆Ｍ獍妗吩?001年認(rèn)為：到2005年，我國入境旅游人數(shù)將達到8500萬人次，其中過夜海外旅游者3450萬人次，旅游外匯收入220萬美元；國內(nèi)旅游人數(shù)將達到11億人次，旅游收入5000億元；出境旅游人數(shù)將達到1636萬人次。 在1999年，我國過夜旅游人數(shù)和旅游外匯收入分別位居世界第五位和第七位，奠定了亞洲旅游大國的地位。但與世界旅游業(yè)相比，我國目前的水平還不到下述指標(biāo)的一半：％，％，％。提出的發(fā)展重點是：東部上水平，中部上規(guī)模，西部大開發(fā)。在這個大趨勢下，世界旅游組織對中國今后20年旅游業(yè)發(fā)展的前景更加看好。未來5年中國旅游行業(yè)必將出現(xiàn)類似Bass Hotelamp。其次，中檔連鎖酒店將出現(xiàn)大發(fā)展，豪華連鎖酒店在豪華酒店市場中所占的市場份額也將大幅度提高。這是隨著國內(nèi)中產(chǎn)階層的壯大所必然出現(xiàn)的歷史潮流。XX溫泉度假村所能吸引的商務(wù)客人主要可分為三類：一是三資企業(yè)，如中海殼牌石油項目，寶島工業(yè)區(qū)等，這類項目或工業(yè)區(qū)規(guī)模巨大，商務(wù)會議頻繁，要求會議場地檔次比較高；二是當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)和私營企業(yè)，如諸多電子信息加工企業(yè)、眾多鞋業(yè)私營企業(yè)等，這類企業(yè)雖然規(guī)模不大，但數(shù)量眾多，消費能力比較強；三是較大的國有企業(yè)和政府部門，吸引這類客源不太容易，但一旦達成共識，往往比較穩(wěn)定。因此，預(yù)測在溫泉度假村的運行完全走上軌道之后，每年至少可吸引2%的商務(wù)客人，即8萬人次，過夜人數(shù)預(yù)計至少50%。據(jù)廣東省旅游局資料披露，廣東發(fā)達地區(qū)居民旅游支出普遍已占總生活開支的二成以上。可見，距離近、有特色的休閑景點將十分適合繁忙的深圳人的選擇，而這正是平海鎮(zhèn)溫泉度假村的優(yōu)勢所在?？梢姡胶ｆ?zhèn)溫泉度假村完全有市場潛力成為另一個吸引香港游客的好去處。從惠東縣的旅游接待數(shù)據(jù)來看，99年惠東縣過夜游客人數(shù)就達61萬人次，創(chuàng)值5865萬元；2000年，僅巽寮—平海旅游度假區(qū)的游客人數(shù)就達61萬人次，九龍峰旅游度假區(qū)的游客人數(shù)達20萬人次。以理療、休閑和娛樂為主要特色內(nèi)容的溫泉度假村，剛好可以作為游客在惠州附近景點觀光旅游的一個歇腳點；舒適的溫泉享受和特色娛樂活動，可以讓游客洗去風(fēng)塵，洗去疲勞，抖摟精神。在此基礎(chǔ)上預(yù)測每年可吸引惠東地區(qū)10%的旅行社團游客人數(shù)，即10萬人次左右，其中至少50%可以成為過夜游客。如果能與組織此類旅游項目的旅行社掛鉤，客戶資源應(yīng)是較可觀的。如中海殼牌的常駐外國專家就有1萬多人次/年。另一方面，溫泉度假村的周邊三大城市深圳、東莞和香港，其居民的平均經(jīng)濟收入都較高。而目前國內(nèi)法定節(jié)假日達到114天，加上國家將鼓勵帶薪假期，一年中的可休閑時間接近140天，意味著人們休閑的時間和需求越來越多。預(yù)測全年節(jié)假日平均日接待500人次，工作日平均日接待150人計，每年可接待散客10萬人以上，預(yù)計過夜人數(shù)為10%。其中，住宿過夜人數(shù)可達10萬人次（商務(wù)客人中的50%、加旅行社團客人中的50%、加散客中的10%）。與廣東省境內(nèi)其他幾個已開發(fā)的比較知名的溫泉度假村（如珠海御溫泉、中山溫泉、清遠清新溫泉、和從化溫泉等）相比，交通便利優(yōu)勢不明顯。因此，度假村對深圳、香港、東莞、惠州等地的居民的吸引力將大于對廣州市居民及廣東境內(nèi)其他城市的居民的吸引力。特別是此四城市的經(jīng)濟發(fā)達、居民旅游消費水平較高，而城市居民的工作壓力相對較大，選擇旅游度假的居民也相對較多。對于更愿親近大自然，遠離喧囂鬧市，但行程在23天時間內(nèi)的上述三大城市的市民來講，XX溫泉度假村無疑具有一定的優(yōu)勢。然而，我們在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，該項目的市場競爭也是非常激烈的。從廣東省境內(nèi)來看，廣東省境內(nèi)的度假區(qū)(村)就包括：國家級1個—廣州南湖旅游度假區(qū)；省級29個—深圳灣省級旅游度假區(qū)、丹霞山省級旅游度假區(qū)（仁化）、海陵島省級旅游度假區(qū)（陽江），等等；其他11個—銀湖旅游中心（深圳）、順峰山旅游中心（順德）、石巖湖度假村（深圳）、西麗湖度假村（深圳）等等。在市場競爭擴大的基礎(chǔ)上，各度假村應(yīng)更好地發(fā)揮自己的優(yōu)勢—比如依賴于當(dāng)?shù)靥厣馁Y源環(huán)境（比如依托于當(dāng)?shù)氐穆糜尉包c），或者依賴于良好的交通環(huán)境等等—開發(fā)出各種特色化的服務(wù)品種，才能更好地吸引客戶，為度假村的進一步發(fā)展創(chuàng)造空間。這些溫泉既包括已經(jīng)開發(fā)，并已出現(xiàn)老化現(xiàn)象的從化溫泉等，也包括最近幾年開發(fā)的新項目，如珠海御溫泉、中山溫泉、清遠清新溫泉等。第三，在龍洞溫泉的附近，既有未開發(fā)的溫泉，也有已經(jīng)開發(fā)的溫泉。湯泉位于惠州市西北部郊區(qū)的廣汕公路旁，它已成為省級旅游景點。當(dāng)時一代文學(xué)大師蘇東坡被貶惠州時，曾三游湯泉，并留下了一些名句?；洊|地區(qū)地?zé)豳Y源豐富，可供開發(fā)的溫泉較多，目前惠東縣境內(nèi)尚有白盆珠、安墩溫泉浴場。其古樸典雅的西班牙建筑群綿延如帶，各種抽象派雕塑點綴其間，環(huán)境清靜悅目。擁有中西名廚主理的酒樓和具浪漫情調(diào)的咖啡廳、大型歌舞廳，并配有