【正文】 文地質(zhì)工程隊(duì)2003年3月編制的《秦嶺北麓重點(diǎn)旅游區(qū)地?zé)豳Y源開發(fā)前景評(píng)估報(bào)告》的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)安東大溫泉的熱水開采潛量比較大。/a)探明可采水量(104M179。園區(qū)周邊東大村、西大村和南強(qiáng)村自古民風(fēng)純樸，鄉(xiāng)民們的婚嫁、節(jié)慶活動(dòng)豐富而有特色，極具地方特色與旅游開發(fā)價(jià)值。旅游者到此游覽不僅有回歸田野之感，還可置身于濃墨重彩的山水畫之中領(lǐng)略地方風(fēng)俗。區(qū)內(nèi)建筑質(zhì)量一般。當(dāng)?shù)厣鐣?huì)治安狀況良好，環(huán)境衛(wèi)生優(yōu)良，文化傳統(tǒng)開放，人民熱情好客。近年來，東大街道把招商引資作為拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的巨大引擎，營(yíng)造了親商、安商、扶商、富商的良好氛圍，并對(duì)旅游投資項(xiàng)目的融資、投資制定了一系列優(yōu)惠政策。緊鄰國(guó)家電網(wǎng)，電力充足；水資源儲(chǔ)量豐富；通訊設(shè)施先進(jìn)齊全，方便快捷，完全可以滿足道溫泉建設(shè)的需求。綜合上述分析，本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以下原則：（1）組合原則。特色是旅游地的特殊本質(zhì)和“特殊運(yùn)動(dòng)形式”。因此，無論是在挖掘其自身優(yōu)勢(shì)，還是人工造景都應(yīng)突出“特色”二字。旅游開發(fā)是一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)性投資，不是單純的公益性投資，經(jīng)濟(jì)效益是旅游企業(yè)追求的第一目標(biāo)，如果沒有經(jīng)濟(jì)效應(yīng)企業(yè)就無法生存，也沒有存在的理由。（4）自然美與人工美統(tǒng)一原則。開發(fā)理念為：以資源為依托，市場(chǎng)為導(dǎo)向的旅游開發(fā)理念；開發(fā)模式為：資源市場(chǎng)產(chǎn)品市場(chǎng)。從資源開發(fā)利用的方式來看，本項(xiàng)目地應(yīng)以大眾性、娛樂性、參與性、休閑性旅游產(chǎn)品為特色，以山水資源為載體發(fā)展娛樂型、休閑型的旅游產(chǎn)品。本報(bào)告采用以消費(fèi)群消費(fèi)水平為主、以消費(fèi)群消費(fèi)規(guī)模為輔的定位原則來確定市場(chǎng)，從而完成市場(chǎng)的進(jìn)一步細(xì)分。項(xiàng)目中期市場(chǎng)定位：由于市場(chǎng)開發(fā)培育工作的日趨成熟和產(chǎn)品的更新替代，則適時(shí)降低消費(fèi)者層次，擴(kuò)展消費(fèi)市場(chǎng)的角度，面對(duì)某及周邊地、市，例如咸陽(yáng)、寶雞、興平的城市洗浴市場(chǎng)吸引潛在的普通大眾化消費(fèi)群體。(3)客源構(gòu)成溫泉度假村根據(jù)其設(shè)計(jì)的服務(wù)項(xiàng)目和功能，客源構(gòu)成分為兩大塊：旅游客源：約占5060%，主要由湯泡游客組成。度假客源：隨著“5天+2天”生活方式的改變，溫泉度假別墅越來越成為家庭戶外旅游，親朋好友聚會(huì)以及小型度假會(huì)議的首選場(chǎng)地。未來客源市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)參考了以下因素：園區(qū)的全面開發(fā)、新型旅游項(xiàng)目的啟動(dòng)效應(yīng)；新的宣傳和市揚(yáng)推廣所帶來的旅游區(qū)知名度的提高；園區(qū)的保護(hù)性政策對(duì)大規(guī)模旅游的限制；旅游環(huán)境容量設(shè)計(jì)對(duì)客流量的限制；市域其他旅游點(diǎn)對(duì)其客源的分流；區(qū)域城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程。結(jié)果見表41。項(xiàng)目設(shè)置“市場(chǎng)化”旅游業(yè)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，必須考慮市場(chǎng)的需求和競(jìng)爭(zhēng)力，要把旅游市場(chǎng)的需求和供給情況，作為規(guī)劃決策的基礎(chǔ)。旅游氛圍“生態(tài)化”目前的旅游趨勢(shì)是：生態(tài)旅游、綠色旅游、回歸自然旅游。從景觀綠化到服務(wù)設(shè)施皆要營(yíng)造生態(tài)化的環(huán)境氛圍。園區(qū)的建筑設(shè)施要堅(jiān)持“大小相宜、藏露相間、疏密得體、高低錯(cuò)落”的原則。旅游服務(wù)“系統(tǒng)化”旅游服務(wù)是一個(gè)系統(tǒng)工程，要把整個(gè)旅游服務(wù)看作一個(gè)大的系統(tǒng)，東大溫泉旅游是由若干子系統(tǒng)構(gòu)成的，內(nèi)容包括風(fēng)景點(diǎn)與觀景點(diǎn)系統(tǒng)、環(huán)境與生態(tài)系統(tǒng)、基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)等，就是要在開發(fā)建設(shè)中，大小系統(tǒng)綜合平衡，相互協(xié)調(diào)，如要想達(dá)到吸引能力與接待力的統(tǒng)一，就要求旅游資源的開發(fā)建設(shè)與旅游服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)（水、電等）等方面的綜合平衡。 項(xiàng)目總體構(gòu)思（1）開發(fā)方向依托規(guī)劃地域豐富的地?zé)岬V泉資源，立足發(fā)展現(xiàn)狀，按高起點(diǎn)、高品位、高檔次的模式，借助景觀設(shè)計(jì)與規(guī)劃設(shè)計(jì)相融合的設(shè)計(jì)手法，把該規(guī)劃區(qū)域建設(shè)成為以溫泉洗浴為主，集度假別墅、康樂運(yùn)動(dòng)、生態(tài)休閑為一體的、某市的重點(diǎn)溫泉休閑保健度假村。 分區(qū)規(guī)劃及重點(diǎn)項(xiàng)目布設(shè)位置范圍：位于園區(qū)最北端，占地面積3750m2。開發(fā)方向：用道路綠化美化著重突出引景空間氛圍、視覺廊道的營(yíng)造，并在該區(qū)域修建入口標(biāo)志、生態(tài)停車場(chǎng)及管理用房，形成一定的游客休憩和咨詢的區(qū)域，構(gòu)建整個(gè)山莊的入口區(qū)域。（2）迎賓百花園位于園區(qū)的最北側(cè)，在此規(guī)劃迎賓百花園，主要種植奇花異卉，如迎春、碧桃、月季、牡丹、芙蓉、芍藥、石竹、蠟梅、美人蕉、百日紅、君子蘭、茉莉、水仙、夜來香、桂花、步步高、雞冠花、含羞草、一捧雪、一品紅以及秋菊等等。（3）生態(tài)停車場(chǎng)位于迎賓花園南側(cè)，此停車場(chǎng)為生態(tài)停車場(chǎng)，將目前的環(huán)境進(jìn)行整治美化，停車場(chǎng)既是旅游服務(wù)的建設(shè)內(nèi)容，同時(shí)也要將其作為景觀來對(duì)待。（4）籃球場(chǎng)1個(gè)，占地面積150 m2。位置范圍：位于園區(qū)核心位置，占地面積5000 m2。開發(fā)方向：以“舒適”為設(shè)計(jì)元素，對(duì)溫泉沐浴文化進(jìn)行挖掘，創(chuàng)新溫泉沐浴方式，開發(fā)具有市場(chǎng)招徠度的旅游產(chǎn)品。同時(shí)通過特別的植物配景、冷霧、雕塑、景觀墻、亭臺(tái)樓榭和特色服務(wù)，在小天地里出營(yíng)造與眾不同的溫泉環(huán)境。由接待大廳、多功能廳、運(yùn)動(dòng)健身廳、湯泡更衣室、風(fēng)味餐廳、小型超市和醫(yī)療保健室等組成，既是整個(gè)園區(qū)游客服務(wù)基地；又是溫泉湯泡娛樂區(qū)的主入口和相應(yīng)配套用房。規(guī)劃打破了常規(guī)泳池的規(guī)則界面，以曲線設(shè)計(jì)來強(qiáng)調(diào)“曲水有情”和“兩側(cè)介質(zhì)的協(xié)調(diào)”，將水與綠做到最大程度的融合，從而實(shí)現(xiàn)規(guī)劃的意境。u 愛情海：緣分由天定，情定愛情海”這是專門為情侶們?cè)O(shè)計(jì)的溫泉泡池，其中包含了幾對(duì)功效與形狀各不相同的水療設(shè)備，而且都是兩兩相依的，為情侶們營(yíng)造了伊甸園般的秘密空間。u 沖擊波：特設(shè)的所泡穴位按摩床和腳底針刺按摩對(duì)人體的全身進(jìn)行定向的調(diào)理，溫泉滋潤(rùn)著全身的肌膚，增加深部肌肉的血液流量，起到解痙、止痛、清除肌肉的局布疲勞，增強(qiáng)免疫力。位置范圍：位于園區(qū)四周，占地面積17040 m2。開發(fā)方向：以“回歸田園”為主題，采用內(nèi)聚性“院”式空間處理手法，將景觀和文化融入院景之內(nèi)，同時(shí)在每個(gè)院落均設(shè)溫泉湯泡池和會(huì)客廳，使游客不僅能感受到溫泉帶來的舒心愜意，還能將工作生活安排的井井有條。院落通過園林景觀和小品進(jìn)行打造。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)由于度假村外部道路狀況較好，可直接利用，故園區(qū)道路系統(tǒng)只考慮內(nèi)部交通。（1）規(guī)劃期在園區(qū)修建主干道650m，路面寬7m，為水泥壓花路面。（3）修建園區(qū)園林小徑（汀步）50m，為彩石路面。 給水規(guī)劃（1）給水規(guī)劃原則u 為保護(hù)保護(hù)現(xiàn)有的地下水資源，采用分質(zhì)供水的原則，溫泉水滿足園區(qū)內(nèi)洗浴需要；自來水用于滿足生活用水、綠化、消防用水需要。u 溫泉水資源盡量采取消毒、過濾后，循環(huán)使用，以達(dá)到節(jié)約溫泉水資源的目的。d，區(qū)內(nèi)長(zhǎng)期居住300人。u 非住宿游客用水量：人均生活用水量指標(biāo)采用50L/人Q2=50450=。d，人數(shù)450個(gè)。u 澆灑道路、綠化以及管網(wǎng)漏失水量按以上用水量總和的15％計(jì)Q4== m3/du 總用水量 Q=106 m3/dB、 溫泉水u 游客洗浴補(bǔ)充水指標(biāo)采用250 L/人Q1=250750= m3/d。u 總用水量：Q=206 m3/d（3）給水規(guī)劃A、自來水供水水源：根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，區(qū)內(nèi)供水水源由規(guī)劃區(qū)內(nèi)的冷水井提供，水壓應(yīng)滿足區(qū)內(nèi)規(guī)劃三層樓房的壓力要求。在區(qū)內(nèi)主要道路的供水管道上每隔120m布置消火栓井一座。B、溫泉水供水水源：溫泉水蓄水池的水都是來自基地的一眼溫泉水井，因此在該水井附近的建一提水泵站，利用管徑為100mm的引水管提水至溫泉水蓄水池，鋪設(shè)至新建用水建筑物供水管，供水管管徑為80mm，利用重力自流供水。供水管網(wǎng)：區(qū)內(nèi)的供水管網(wǎng)與自來水管網(wǎng)平行布設(shè)，（1）排水規(guī)劃原則u 排水采用雨污分流制，較集中的污水應(yīng)集中凈化處理后排放，確保水源不受污染。u 污水干管一般沿道路兩側(cè)布置，盡可能避免穿越其它障礙物。u 所有處理后污水，經(jīng)提升泵站加壓輸送用于園區(qū)綠化或沖刷廁所。（3）排水規(guī)劃排水體制：采用不完全分流制，即雨、雪水就近排入邊溝和渠道,居民生活和公共建筑污水進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)。排水管網(wǎng)：區(qū)內(nèi)排水干管沿南北向布設(shè)，支管沿東西向布置，力求管線短截，減少管道埋深，降低工程造價(jià)。（1）用電負(fù)荷匡算園區(qū)的用電量按職工數(shù)、接待床位數(shù)及服務(wù)設(shè)施規(guī)模計(jì)算，采用單位面積用電指標(biāo)法計(jì)算用電負(fù)荷。其它用電方面：如廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、局部道路等，均采用系數(shù)法進(jìn)行其用電量的框算：門景服務(wù)管理區(qū)，用電負(fù)荷30KW，溫泉湯泡娛樂區(qū)用電負(fù)荷100 KW，休閑度假體驗(yàn)區(qū)用電負(fù)荷200 KW，動(dòng)力提水用電負(fù)荷45 KW，規(guī)劃道路照明用電負(fù)荷25 KW，未可預(yù)見負(fù)荷（按10%）40 KW，總計(jì)用電負(fù)荷440 KW。園區(qū)內(nèi)10kv線路全部采用電纜直埋的方式通向變電站，變電站以三相四線380/220低壓供電，采用電纜直埋的方式向用電單位供電。（4）照明規(guī)劃：為增強(qiáng)園區(qū)的夜景特色，生態(tài)會(huì)所做一般照明及裝飾照明和泛光照明，將其輪廓勾畫出來。園區(qū)的主要道路設(shè)置路燈，道路平均照度51x。在不同的旅游景點(diǎn)和設(shè)施處，根據(jù)需要分別安裝投光燈、泛光燈、庭院燈、輪廓燈、草坪燈等，用燈光效果為園區(qū)添色，也為園區(qū)夜晚旅游活動(dòng)的開展創(chuàng)造條件。供電線路原則上在道路的東、南側(cè)。（2）郵電服務(wù)點(diǎn)建設(shè)在生態(tài)會(huì)所的接待大廳建立郵電服務(wù)點(diǎn)，服務(wù)點(diǎn)開設(shè)信箱、報(bào)刊等服務(wù)。（1）燃?xì)庖?guī)劃園區(qū)氣源由東大街道液化氣換氣站提供，并由園區(qū)服務(wù)人員負(fù)責(zé)運(yùn)送到戶。,。熱源： MW負(fù)荷的電鍋爐。供熱管網(wǎng)：園區(qū)管網(wǎng)采用支狀地溝敷設(shè)，管材選用螺旋焊接鋼管。其中生態(tài)會(huì)所一處（建議面對(duì)游客開放）、門景服務(wù)管理區(qū)1處、溫泉湯泡娛樂區(qū)1處，員工宿舍區(qū)1處。u 配備環(huán)衛(wèi)職工10人。在園區(qū)內(nèi)布置急救中心管理用房，占地100平方米。因此，對(duì)項(xiàng)目要做好有關(guān)專家論證及設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工組織和技術(shù)支持工作。建筑材質(zhì)可選用現(xiàn)代新材料，達(dá)到以假亂真的效果。Chapter環(huán)境影響與保護(hù)6旅游事業(yè)發(fā)展依賴于旅游資源和自然環(huán)境。園區(qū)內(nèi)無重大污染源，大氣環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)良，經(jīng)實(shí)地踏勘調(diào)查除了外圍當(dāng)?shù)鼐用翊稛?、交通車輛所產(chǎn)生的微量廢氣污染、揚(yáng)塵污染外，無其他有害氣體。園區(qū)外圍無聲環(huán)境污染企業(yè)，唯有交通噪聲對(duì)園區(qū)影響較大。措施：施工期必須設(shè)置防護(hù)圍欄，以降低噪聲分貝值，并嚴(yán)禁夜間進(jìn)行施工。措施：及時(shí)清運(yùn)至定點(diǎn)垃圾場(chǎng)。措施：施工場(chǎng)地必須設(shè)置圍欄，經(jīng)常灑水，降低TSP濃度。措施：設(shè)計(jì)施工前要對(duì)用地范圍內(nèi)的樹木進(jìn)行普查，名貴花木盡量保留，無法保留時(shí)，可采取移植辦法加以保護(hù)。. 營(yíng)業(yè)期影響環(huán)境的因素分析及采取的措施① 生活污水隨著項(xiàng)目的建設(shè)和旅游業(yè)的發(fā)展，游客勢(shì)必會(huì)有較大增長(zhǎng)，生活污水量亦將有較大增加?？沙浞掷弥兴M(jìn)行園區(qū)澆灌、道路噴灑、沖廁等，余水排入市政管網(wǎng)。措施：沐浴污水經(jīng)污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后，用于園區(qū)澆灌、道路噴灑、沖廁等，余水排入市政管網(wǎng)。措施：加強(qiáng)管理，園區(qū)內(nèi)禁止放高分貝音響，園區(qū)外限制車輛鳴笛。④生活垃圾主要來源于游客拋棄的果皮、飲料罐、食品、紙盒、塑料袋等。盡可能使用紙質(zhì)潔具、餐具，避免白色污染。. 環(huán)境保護(hù)目標(biāo)① 大氣環(huán)境質(zhì)量符合GB30951996一級(jí)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。③ 環(huán)境噪聲達(dá)到GB309693O類標(biāo)準(zhǔn)要求。. 環(huán)境保護(hù)措施（1）積極宣傳引導(dǎo)，提高環(huán)保意識(shí)環(huán)保意識(shí)反映了人們對(duì)自然界的一個(gè)基本認(rèn)識(shí)和態(tài)度，它既反映在人們對(duì)環(huán)境問題及其危害認(rèn)識(shí)態(tài)度上，又體現(xiàn)在人們保護(hù)環(huán)境的自覺行為上。為此，一是要加強(qiáng)對(duì)游客的宣傳教育，在各個(gè)旅游景點(diǎn)的醒目處都要設(shè)立標(biāo)語(yǔ)或廣告牌，以增強(qiáng)游客保護(hù)環(huán)境的積極性、自覺性和主動(dòng)性，杜絕游客亂摘亂扔、亂涂亂畫等不文明行為；二是要加強(qiáng)對(duì)從事各種旅游經(jīng)營(yíng)活動(dòng)主體的宣傳教育，讓游客了解環(huán)境污染及其破壞環(huán)境的嚴(yán)重后果。②生活垃圾的處理、收集和環(huán)境保潔做專項(xiàng)設(shè)計(jì)。④園區(qū)安全及防火亦應(yīng)有自動(dòng)報(bào)警及控制系統(tǒng)，采用現(xiàn)代先進(jìn)技術(shù)，確保園區(qū)安全。（3）加大執(zhí)法力度，嚴(yán)格以法辦事園區(qū)的環(huán)境保護(hù)要真正落到實(shí)處，走向法制的軌道，真正做到有法可依，有法必依，執(zhí)法必嚴(yán)，違法必究。本項(xiàng)目屬景觀地產(chǎn)項(xiàng)目，節(jié)能降耗工作要依據(jù)國(guó)家和省上的相關(guān)節(jié)能規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)公共建筑嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，建議企業(yè)建立節(jié)能機(jī)構(gòu)，開展以“雙節(jié)”為主要內(nèi)容的節(jié)約能源資源的工作，在制訂工作規(guī)劃，進(jìn)行年度財(cái)政預(yù)算時(shí)，應(yīng)考慮這項(xiàng)內(nèi)容，使得資源節(jié)約在資金和組織工作方面得到落實(shí)。采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。 在設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和審查的各環(huán)節(jié)都應(yīng)執(zhí)行建筑節(jié)能規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；建筑的主朝向考慮本地區(qū)較佳的朝向，選擇南北朝向；建筑的體行系數(shù)應(yīng)滿足規(guī)定要求；建筑設(shè)計(jì)易采用簡(jiǎn)潔的幾何造型，減少外立面不必要的凹凸變化，以較小表面積達(dá)到節(jié)能的目的。（1）采用節(jié)能型變壓器，降低變壓器的能耗。（3）采用建設(shè)部推薦的建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設(shè)施等。（5）制定節(jié)電管理制度。采取就地疏散和集中疏散相結(jié)合的原則，合理布置提車場(chǎng)地，嚴(yán)格控制建筑間距，適度保留開敞空間，保證綠地、廣場(chǎng)、停車的避震、疏散功能。 引發(fā)火災(zāi)的原因主要有以下幾點(diǎn)：由雷電引發(fā)的火災(zāi)；由于用火不慎引發(fā)的火災(zāi)；故意縱火；游客亂扔煙蒂引發(fā)火災(zāi)等。 ① 建立嚴(yán)格的防火制度，劃分防火分區(qū)，突出防火重點(diǎn)地段，分區(qū)分級(jí)負(fù)責(zé)； ② 在旅游園區(qū)內(nèi)，除特設(shè)的固定的吸煙點(diǎn)（吸煙室）外，應(yīng)嚴(yán)格禁止吸煙； ③ 重點(diǎn)防護(hù)地段及游客集中地段，應(yīng)采取嚴(yán)格的的防火措施 ，并備有足夠的消防器材； ④ 遇有雷電或其它不可抗拒能力引起的火災(zāi)，除應(yīng)積極組織人力進(jìn)行撲救外，還應(yīng)迅速向上級(jí)報(bào)