北京市昌平區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃-在線瀏覽
2024-09-13 01:22本頁面
【正文】 戶昌平；區(qū)內(nèi)職業(yè)、成人教育已初具規(guī)模；民營的吉利、卓達(dá)大學(xué)已完成一期工程建設(shè)，并開始招生。5．科技園發(fā)展迅速，將會促進(jìn)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展。截止2001年底昌平園入員高新技術(shù)企業(yè)已達(dá)1290家，形成以生物制藥、電子信息、光機電一體化和新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，在過去的幾年里始終保持著經(jīng)濟(jì)高速增長的勢頭，己經(jīng)成為北京市重要的科技成果的轉(zhuǎn)化基地和首都經(jīng)濟(jì)的有機組成部分。同時，這些企業(yè)的員工及其家庭也形成一個可觀的消費群體。由于他們收入和消費品位較高，具有較強的購買能力，也必然會拉動當(dāng)?shù)厣虡I(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展。 昌平區(qū)地理形勢優(yōu)越，土地肥沃，是首都主要的糧食、蔬菜和鮮果生產(chǎn)基地之一。廣大農(nóng)村居民的收入不斷提高，購買力有所增強，這將為全區(qū)商業(yè)的發(fā)展帶來新賣點；同時，新的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品形態(tài)要求建立新型的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工和銷售體系。7．申奧成功、中國入世，將為昌平的商業(yè)發(fā)展提供新的動力。按照北京市奧運規(guī)劃，奧運村的主體將建在距昌平僅幾公里的市區(qū)北部，環(huán)奧運經(jīng)濟(jì)圈、商業(yè)圈將覆蓋昌平東南部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。此外，中國已于2001年底正式加入WTO，投資條件將逐步放開，我國商業(yè)將對外資全面開放，這也會為昌平商業(yè)發(fā)展提供新的動力。 （三）商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析昌平區(qū)商業(yè)配置基本情況表昌平區(qū)企業(yè)數(shù)（個）營業(yè)面積(㎡)零售企業(yè)391215552其中：百貨店4961308 超市625500 便利店8342256 專業(yè)店（專賣店）17546974 其他7839514集貿(mào)市場29103191總體來講，過去十多年，全區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)綜合實力穩(wěn)步增長，商業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷擴大，商業(yè)網(wǎng)點逐年增加，商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善，近幾年新型零售業(yè)態(tài)不斷增多，新的商業(yè)流通格局正在形成之中。目前存在的主要問題是：1．整體發(fā)展水平比較落后，商業(yè)設(shè)施總量不足，檔次較低，規(guī)模較小，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)有待進(jìn)一步調(diào)整創(chuàng)新； 2．居住區(qū)、居民小區(qū)、開發(fā)區(qū)雖初具規(guī)模，但配套商業(yè)設(shè)施發(fā)展相對滯后；3．批發(fā)交易市場、集貿(mào)市場檔次低，營業(yè)設(shè)施面臨進(jìn)一步改造升級的問題。三．指導(dǎo)思想與發(fā)展目標(biāo)（一）指導(dǎo)思想發(fā)揮資源優(yōu)勢，突出布局重點；針對區(qū)位特色，優(yōu)化業(yè)態(tài)選擇；加大創(chuàng)新力度，提升商業(yè)檔次。規(guī)劃從整體設(shè)計到局部設(shè)計，從目標(biāo)設(shè)定到業(yè)態(tài)選擇都堅持以人為本。2．層次化。消費能力強、城市化程度高的地區(qū)，商業(yè)集中化程度高，反之亦然，建立一套層次清晰的商業(yè)服務(wù)體系。設(shè)計上體現(xiàn)商業(yè)網(wǎng)點的網(wǎng)絡(luò)化、連鎖化發(fā)展趨勢。設(shè)計上突出環(huán)保意識，保持和優(yōu)化昌平區(qū)碧水青山的秀麗景觀?，F(xiàn)代衛(wèi)星城商業(yè)服務(wù)體系的主要特征： 一是布局合理、設(shè)施先進(jìn)，與昌平區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費水平相適應(yīng)，具有較高的流通力。（四）發(fā)展指標(biāo) 項 目現(xiàn)狀指標(biāo)2005年目標(biāo)2010年目標(biāo)指標(biāo)值年增長率指標(biāo)值年增長率社會消費品零售總額(億元)22(2000)4616％108％其中:餐飲營業(yè)收入(億元)(1998)20%23％商業(yè)營業(yè)總面積(萬m2)35(1998)7010%110%人均營業(yè)面積(m2)／/1/就業(yè)人數(shù)(萬人)（2000）15%16%批發(fā)零售餐飲業(yè)增加值占全區(qū)GDP的比重(%)2．餐飲業(yè)營業(yè)收入：根據(jù)目前昌平區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及消費品零售額與餐飲業(yè)零售額的比例，考慮昌平區(qū)的豐富的旅游資源優(yōu)勢，及未來9年居民生活方式的轉(zhuǎn)變，規(guī)劃前5年按餐飲業(yè)營業(yè)收入與社會消費品零售額7:100的比例，即到2005年昌平區(qū)餐飲業(yè)營業(yè)收入將為3億元，后5年按8：100的比例。：，2010年達(dá)到16萬人。四．商業(yè)基本模式（一）目標(biāo)市場分析昌平區(qū)消費人群按收入水平、消費能力、消費特點分為以下八種：城鎮(zhèn)居民：遍布于全區(qū)各鎮(zhèn)，主要集中于衛(wèi)星城。城市新移民：主要分布在回龍觀、東小口、北七家、沙河開發(fā)的住宅區(qū)。農(nóng)村居民：遍布于昌平區(qū)各村，數(shù)量眾多，收入水平相對較低，消費水平不高，以日常生活消費為主，追求實惠，注重重大節(jié)日消費（如春節(jié)）的一次性消費。具體分為兩類，一是在十三陵等著名景觀沿線流動，這一人群一般不做過多停留，主要以餐飲、旅游商品消費為主，注重消費的便捷和特色；二是在小湯山休閑度假和農(nóng)業(yè)園觀光的游客，這些游客更注重消費的舒適，對服務(wù)質(zhì)量要求較高。這一人群消費水平不高，偏重生活消費、文化消費，追求消費的時尚、實惠、流行與便捷。其主要消費品統(tǒng)一供應(yīng)，但有部分日常用品在當(dāng)?shù)剡x購，形成一定的購買力。與此同時，郊區(qū)城市化進(jìn)程的加快，大型綜合商業(yè)服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，交通的便利，使得到市區(qū)居民到城市邊緣區(qū)大型購物中心集中購物和休閑逐漸成為可能和追求的時尚。 流動人口：隨著全區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，越來越多的外來人口涌入昌平。（二）商業(yè)基本模式 從昌平區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀出發(fā)，考慮未來社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，其商業(yè)布局主要是依托東西兩線發(fā)展的，即形成西線商業(yè)帶和東線商業(yè)帶。東線商業(yè)帶（湯立路沿線商業(yè)帶），湯立路是昌平東部主要交通干線，穿過東小口、北七家、小湯山3個主要集鎮(zhèn)，北通興壽鎮(zhèn)，未來9年東線商業(yè)帶將發(fā)展成為昌平區(qū)的銀色商業(yè)帶。1．主體生活服務(wù)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)建立高效、便捷，以滿足全區(qū)居民及流動人口生活消費為主，并適應(yīng)居民生活品質(zhì)不斷提高需求的主體生活服務(wù)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。大型購物中心（即北清MALL）的主要功能是吸引全國乃至世界旅游人口，滿足中關(guān)村白領(lǐng)高消費階層和市區(qū)高消費人群休閑購物需求，是提升北京國際化大都市地位的大型都市商旅景觀。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏加快，人們對消費的質(zhì)量要求也越來越高。社區(qū)商業(yè)中心。根據(jù)北京市十五時期商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，距離市級、地區(qū)級商業(yè)中心1公里以外的居民區(qū)，原則上居住人口1－3萬人應(yīng)有一個綜合性的社區(qū)商業(yè)中心，滿足居民便捷、就近消費的需求。小城鎮(zhèn)商業(yè)。2．旅游商業(yè)系統(tǒng)旅游商業(yè)系統(tǒng)是為游客提供行、游、住、吃、購、娛全方位服務(wù)的生活服務(wù)子系統(tǒng)。旅游景點商業(yè)。 休閑度假商業(yè)。3．批發(fā)及專業(yè)市場系統(tǒng)批發(fā)及專業(yè)市場系統(tǒng)是昌平商業(yè)系統(tǒng)的重要組成部分，一是建立區(qū)域性的
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