北京市昌平區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃(存儲(chǔ)版)
【正文】 進(jìn)程的標(biāo)志，昌平衛(wèi)星城商業(yè)設(shè)施的情況，可以反映昌平區(qū)商業(yè)的整體發(fā)展水平，在此應(yīng)側(cè)重發(fā)展全區(qū)的標(biāo)志性商業(yè)，除滿足本地居民的需求外，還要輻射周邊地區(qū)居民的集中購物和較高檔次消費(fèi)的需求。區(qū)域內(nèi)有京昌高速路、京張鐵路、順沙路、沙陽路通過，交通發(fā)達(dá)。（7）再生資源回收市場在南口、昌平、沙河和回龍觀地區(qū)的適宜地帶各建一個(gè)3萬平方米以上的再生資源回收市場，作為西部、北部和中部地區(qū)再生資源回收總站。 （3）建材市場奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)圈形成后，將帶動(dòng)昌平東南部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，該地區(qū)應(yīng)該具備一定規(guī)模和水準(zhǔn)的建材市場，規(guī)劃對該地區(qū)建材市場進(jìn)行改造、升級(jí)，進(jìn)行規(guī)范化管理，以滿足周邊地區(qū)對建材商品的需求。陽坊鎮(zhèn)是北京市小城鎮(zhèn)試點(diǎn)鎮(zhèn)，毗鄰海淀，緊靠中關(guān)村高科技園區(qū)，交通便利，發(fā)展環(huán)境良好，市場需求具有較大的潛力；馬池口鎮(zhèn)位置優(yōu)越，交通便捷，商業(yè)前景較好，兩鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的安排應(yīng)略高于其他集鎮(zhèn)，；流村、百善、崔村、興壽、長陵、十三陵規(guī)劃人口較少，且以農(nóng)村居民為主。同時(shí)因北京2008年奧運(yùn)會(huì)的主要場館集中在北京北部，北七家商業(yè)物流中心將是奧運(yùn)會(huì)最佳的物流配送中心。運(yùn)作模式：兩套系統(tǒng)：物流作業(yè)系統(tǒng)和信息流通系統(tǒng) 1．建立一套以北京地區(qū)為核心，輻射華北部分地區(qū)，并與全國各大城市的運(yùn)輸、配送網(wǎng)絡(luò)相貫通的物流網(wǎng)絡(luò)。改善交通和環(huán)境條件，構(gòu)筑平臺(tái)，實(shí)行優(yōu)惠政策，并組織統(tǒng)一招標(biāo)，吸引國內(nèi)外知名商業(yè)開發(fā)商和零售商業(yè)集團(tuán)投標(biāo)。 （六）規(guī)劃由區(qū)商委組織實(shí)施明確責(zé)任主體，本規(guī)劃由區(qū)政府流通主管部門區(qū)商業(yè)委員會(huì)組織督促實(shí)施。（五）積極推動(dòng)連鎖經(jīng)營的發(fā)展充分利用區(qū)內(nèi)大型物流中心的優(yōu)勢，發(fā)展連鎖，加快全區(qū)連鎖化、網(wǎng)絡(luò)化進(jìn)程，提升商業(yè)服務(wù)的品質(zhì)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)包括：庫房、加工處理區(qū)、商品展示區(qū)、車場、車道、辦公區(qū)、預(yù)留地六．政策措施（一）定期發(fā)布發(fā)展建設(shè)指南 根據(jù)商業(yè)規(guī)劃的安排，每年由區(qū)商委滾動(dòng)提出商業(yè)發(fā)展建設(shè)的階段性目標(biāo)，發(fā)布支持鼓勵(lì)、允許、限制和禁止發(fā)展建設(shè)的領(lǐng)域和項(xiàng)目指南，通過下發(fā)文件、互聯(lián)網(wǎng)、其他新聞媒體等形式向社會(huì)公示，引導(dǎo)社會(huì)公平有效投資。西有八達(dá)嶺高速公路，北有六環(huán)路，可以輻射華北、西北等地區(qū)，湯立路從境內(nèi)穿過，拉近了與市區(qū)的距離。（二）物流中心規(guī)劃在北七家地區(qū)建設(shè)一商業(yè)物流配送中心，作為全市北部為昌平及周邊地區(qū)服務(wù)的商業(yè)物流中心。小湯山、北七家是全國小城鎮(zhèn)試點(diǎn)鎮(zhèn)，開發(fā)了大量的居民區(qū)，人口不斷增多，城市化進(jìn)程較快。 （2）旅游商業(yè)東線商業(yè)帶的旅游商業(yè)主要指小湯山休閑度假商業(yè)療養(yǎng)休閑度假商業(yè)目前小湯山地?zé)釡厝Y源已得到初步開發(fā)，要進(jìn)一步完善其商業(yè)服務(wù)功能，以提升其療養(yǎng)、度假的吸引力，在療養(yǎng)度假區(qū)配建快餐店、中西餐廳、便利店、各種娛樂設(shè)施及一個(gè)能提供各種商業(yè)服務(wù)的商業(yè)服務(wù)中心，為游客提供全方位的便捷服務(wù)。 （5）汽車市場隨著汽車消費(fèi)的快速增長，按照全市汽車交易市場發(fā)展規(guī)劃，充分利用昌平交通和土地資源優(yōu)勢，在西線交通便利地帶建設(shè)大型汽車交易市場是可行和必要的。（2）回龍觀地區(qū)性商業(yè)中心回龍觀地區(qū)位于京張高速路南部，是昌平區(qū)通往市區(qū)的西出口，回龍觀小區(qū)是北京市最大的人文社區(qū)，規(guī)劃人口28萬，人口密度極高，應(yīng)結(jié)合該地區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，建設(shè)一定規(guī)模的、以滿足當(dāng)?shù)丶爸苓吘用袢粘Ｉ钕M(fèi)需求為主的地區(qū)商業(yè)中心，與北清MALL相互補(bǔ)充。五．商業(yè)布局及功能配置（一）生活服務(wù)商業(yè)系統(tǒng) 依據(jù)對昌平區(qū)目標(biāo)市場的分析和商業(yè)發(fā)展模式，應(yīng)建立以衛(wèi)星城商業(yè)為核心，以兩條商業(yè)帶為主脈，以各中心鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)商業(yè)為基礎(chǔ)的生活服務(wù)商業(yè)系統(tǒng)。昌平區(qū)有十三陵、居庸關(guān)等著名景觀，發(fā)展旅游景點(diǎn)商業(yè)要本著保護(hù)環(huán)境、適當(dāng)集中的原則，選擇適宜地點(diǎn)建設(shè)旅游商業(yè)中心區(qū)，完善旅游景點(diǎn)商業(yè)功能，提升旅游景點(diǎn)商業(yè)的吸引力。除了集中購物消費(fèi)需求外，日常生活消費(fèi)的便捷也是提升居民消費(fèi)質(zhì)量的關(guān)鍵性因素。依據(jù)對昌平區(qū)各目標(biāo)市場和東西兩條商業(yè)帶發(fā)展趨勢的分析，考慮未來9年城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展對商業(yè)的要求，確定昌平區(qū)商業(yè)發(fā)展的基本模式是：以生活服務(wù)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)為主體，以旅游商業(yè)、批發(fā)市場、再生資源回收業(yè)為輔助和新的增長點(diǎn)，以物流中心為依托,以信息化為支撐的現(xiàn)代商業(yè)架構(gòu)。市區(qū)居民：隨著北京市城市發(fā)展進(jìn)程的加快，市區(qū)內(nèi)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的更新和發(fā)展的余地逐漸縮小，一些不適應(yīng)逐步顯現(xiàn)。這一人群數(shù)量正不斷增多，收入水平較高，消費(fèi)特點(diǎn)與城市居民相近，消費(fèi)能力較強(qiáng)，對消費(fèi)品位要求較高，更注重日常消費(fèi)的便捷和節(jié)假日消費(fèi)輕松、愉快的購物環(huán)境。（2000）15/18/1．社會(huì)消費(fèi)品零售額：綜合考慮近十年社會(huì)消費(fèi)品年平均增長速度以及入世、申奧和科技園區(qū)給昌平經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的影響，以2000年昌平區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售額約22億元為基數(shù)，規(guī)劃前5年按每年16％，%的增長速度推算，到2005年昌平區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額約為46億元，2010年昌平區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售額約為108億元。3．網(wǎng)絡(luò)化。4．旅游景點(diǎn)沿線商業(yè)以小商品市場為主，設(shè)施較分散，缺乏特色，對游客吸引力較小。2001年7月，北京成功地取得2008年奧運(yùn)會(huì)的主辦權(quán)。另外，海淀科技園一些企業(yè)的員工也選擇在昌平區(qū)居住。 4．大學(xué)城初見規(guī)模，教育產(chǎn)業(yè)和新的消費(fèi)群體的形成為周邊商業(yè)發(fā)展提供了新機(jī)遇。 3．旅游資源十分豐富，為旅游服務(wù)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展前景。昌平區(qū)有北京的后花園之稱，環(huán)境優(yōu)美、交通便利，距北京中心最近距離僅11公里。二．商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析（一）發(fā)展機(jī)遇與優(yōu)勢資源昌平區(qū)處于北京市的西北郊，是首都的農(nóng)副產(chǎn)品、工業(yè)和科研文教基地，旅游、度假、休閑療養(yǎng)區(qū)，也是首都山區(qū)綠化保護(hù)帶的重要組成部分。（二）規(guī)劃期限本規(guī)劃期限為20022010年。發(fā)達(dá)國家衛(wèi)星城商業(yè)發(fā)展模式；（四）規(guī)劃原則1． 系統(tǒng)考量，整體設(shè)計(jì)規(guī)劃要充分體現(xiàn)現(xiàn)代流通業(yè)在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)行業(yè)地位，將昌平商業(yè)納入北京市國際化大都市商業(yè)大系統(tǒng)中通盤考量，使其商業(yè)發(fā)展與周邊地區(qū)商業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)，符合首都整體城市規(guī)劃要求，成為北京市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的有機(jī)組成部分；同時(shí)，昌平區(qū)各個(gè)鎮(zhèn)的鎮(zhèn)域商業(yè)發(fā)展也必須按照統(tǒng)一的思路，進(jìn)行區(qū)內(nèi)整體規(guī)劃。商業(yè)發(fā)展比較好的繁華地區(qū)幾乎都在交通要道附近。事實(shí)上，近年來昌平對北京市民的巨大吸引力已顯現(xiàn)出來，新移民大量涌入，這為昌平房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的條件，目前全區(qū)已建成的居
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