【正文】 新建、改建居住區(qū)要按照《北京市住宅配套商業(yè)服務(wù)業(yè)用房管理辦法》(市政府令1996年第12號(hào) )，實(shí)行小區(qū)配套商業(yè)設(shè)施與住宅同時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入使用，把商業(yè)配套設(shè)施建設(shè)納入整體規(guī)劃，經(jīng)區(qū)商委審批后，辦理相關(guān)手續(xù)。設(shè)立依據(jù)：1．地理位置優(yōu)越。（6）社區(qū)商業(yè)中心東線東小口、小湯山、北七家地區(qū)，開發(fā)了大量的居住區(qū)，城市化程度較高。目前沙河衛(wèi)星城內(nèi)商業(yè)服務(wù)業(yè)具有一定的基礎(chǔ)，規(guī)劃在新區(qū)建立地區(qū)性商業(yè)中心，以滿足當(dāng)?shù)鼐用瘛⒖蒲性核蒲腥藛T及在校大學(xué)生集中購物需求。再生資源回收站是再生資源回收系統(tǒng)的基礎(chǔ)性設(shè)施，規(guī)劃不將其建設(shè)成為單獨(dú)的商業(yè)設(shè)施，而賦予各社區(qū)商業(yè)中心、小城鎮(zhèn)商業(yè)中心再生資源回收功能，因此它具有一定附屬性。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏加快，人們對(duì)消費(fèi)的質(zhì)量要求也越來越高。這一人群消費(fèi)水平不高，偏重生活消費(fèi)、文化消費(fèi)，追求消費(fèi)的時(shí)尚、實(shí)惠、流行與便捷。現(xiàn)代衛(wèi)星城商業(yè)服務(wù)體系的主要特征： 一是布局合理、設(shè)施先進(jìn)，與昌平區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費(fèi)水平相適應(yīng)，具有較高的流通力。 （三）商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析昌平區(qū)商業(yè)配置基本情況表昌平區(qū)企業(yè)數(shù)（個(gè)）營業(yè)面積(㎡)零售企業(yè)391215552其中：百貨店4961308 超市625500 便利店8342256 專業(yè)店（專賣店）17546974 其他7839514集貿(mào)市場(chǎng)29103191總體來講，過去十多年，全區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力穩(wěn)步增長，商業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷擴(kuò)大，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)逐年增加，商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善，近幾年新型零售業(yè)態(tài)不斷增多，新的商業(yè)流通格局正在形成之中。截止2001年底昌平園入員高新技術(shù)企業(yè)已達(dá)1290家，形成以生物制藥、電子信息、光機(jī)電一體化和新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，在過去的幾年里始終保持著經(jīng)濟(jì)高速增長的勢(shì)頭，己經(jīng)成為北京市重要的科技成果的轉(zhuǎn)化基地和首都經(jīng)濟(jì)的有機(jī)組成部分。西關(guān)、介山、松園等小區(qū)已初具規(guī)模，北七家、小湯山的小城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)展順利，東小口、回龍觀將開發(fā)兩個(gè)大型居住區(qū)。3．前瞻謀劃，持續(xù)發(fā)展依據(jù)未來九年昌平區(qū)商業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展趨勢(shì)，按照商業(yè)流通現(xiàn)代化的要求，比照北京市總體發(fā)展水平，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略高度出發(fā)，總體設(shè)計(jì)制定昌平區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，在實(shí)現(xiàn)全區(qū)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展和全面實(shí)現(xiàn)小康的進(jìn)程中充分發(fā)揮商業(yè)的作用。 4．各業(yè)共生，協(xié)調(diào)發(fā)展充分發(fā)揮現(xiàn)代流通業(yè)在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)行業(yè)作用，正確處理好商業(yè)同工業(yè)、農(nóng)業(yè)、教育、旅游等其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，商業(yè)與生態(tài)環(huán)境的關(guān)系，商業(yè)內(nèi)部各業(yè)態(tài)的關(guān)系，合理規(guī)劃商業(yè)結(jié)構(gòu)和規(guī)模，避免貪大求全，實(shí)現(xiàn)各業(yè)的共生、互動(dòng)和協(xié)調(diào)發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口迅速增加必然要求批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)能夠保持同步發(fā)展。預(yù)計(jì)到2010年，園內(nèi)將聚集數(shù)千家高新技術(shù)企業(yè)，大批高新技術(shù)企業(yè)的擁入，形成對(duì)各類商務(wù)中心、企業(yè)配套服務(wù)設(shè)施的迫切需求。到2001年底，全區(qū)營業(yè)面積2000平方米以上的零售商場(chǎng)已達(dá)30個(gè)。二是發(fā)揮昌平資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游、科教與商業(yè)的有機(jī)結(jié)合，具有鮮明的區(qū)域商業(yè)文化特色。軍人及其家屬：大約10萬人，主要集中在陽坊、南口地區(qū)。規(guī)劃在區(qū)內(nèi)人口較集中、人均消費(fèi)能力較強(qiáng)的地區(qū)建立地區(qū)性商業(yè)中心，滿足當(dāng)?shù)丶爸苓吘用窦匈徫?、休閑娛樂的需求。再生資源回收市場(chǎng)是再生物資的集散地，回收站回收的資源都?xì)w集到回收市場(chǎng)進(jìn)行處理，本著便于集散、不影響地區(qū)整體面貌的原則，在遠(yuǎn)離人群、地價(jià)適宜、交通便利處選址建設(shè)，同時(shí)，要搞好綠化美化。在大學(xué)城內(nèi)不再配備較大型商業(yè)設(shè)施，而將快餐店、小吃店，小型書店、網(wǎng)吧及各種綜合服務(wù)設(shè)施，呈分散式分布在學(xué)校各處。小湯山、北七家距東小口較近，交通便利，到達(dá)東小口地區(qū)性商業(yè)中心和東區(qū)商業(yè)中心區(qū)都較方便，因此不適宜再建大型地區(qū)性商業(yè)中心，可按北京市十五時(shí)期商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求發(fā)展小城鎮(zhèn)商業(yè)中心，分別建設(shè)35個(gè)2萬m2以上的商業(yè)設(shè)施，同時(shí)大力發(fā)展社區(qū)商業(yè)中心。北七家鎮(zhèn)南部緊臨市區(qū)，東迄首都機(jī)場(chǎng)不足20公里。對(duì)3000M2以上的商業(yè)設(shè)施，區(qū)商委實(shí)行前期審批，之后辦理其他手續(xù)。（四）建立商業(yè)設(shè)施建設(shè)準(zhǔn)入制度嚴(yán)格執(zhí)行商業(yè)設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度。是外地進(jìn)京貨物和本市發(fā)出貨物的集中地，是大型廠商在華北地區(qū)主要是北京地區(qū)分銷商品的物流場(chǎng)所。 （5）再生資源回收市場(chǎng)規(guī)劃在東南部適當(dāng)?shù)貛Ы?3個(gè)3萬平方米以上的再生資源回收市場(chǎng)，作為東線地區(qū)再生資源回收總站。沙河鎮(zhèn)域2010年規(guī)劃人口9萬，人口以城鎮(zhèn)居民為主，具有一定的消費(fèi)能力；大學(xué)城規(guī)劃人口10萬，在校大學(xué)生消費(fèi)水平不高，平時(shí)主要在校園內(nèi)活動(dòng)，具有分散消費(fèi)的特點(diǎn)。 4．再生資源回收系統(tǒng)再生資源回收系統(tǒng)以實(shí)現(xiàn)綠色商業(yè)、環(huán)保商業(yè)為目標(biāo)，以保持全區(qū)碧水青山的秀麗景觀為主旨，規(guī)劃將其分為兩級(jí)再生資源回收站和再生資源回收市場(chǎng)。地區(qū)性商業(yè)中心。在校大學(xué)生：主要集中在大學(xué)城以及周邊地區(qū)。（三）規(guī)劃總目標(biāo)到2010年，將昌平區(qū)商業(yè)建成與北京國際化大都市商業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的現(xiàn)代衛(wèi)星城商業(yè)服務(wù)體系。（二）主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)昌平區(qū)1998－2001年主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)項(xiàng)目1998年2000年2001年國內(nèi)生產(chǎn)總值（億元）人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（元）108901366515048社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）22城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）607979708718城鎮(zhèn)居民人均生活消費(fèi)支出（元）4609農(nóng)村居民人均可支配收入（元）4303農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出（元）33813796中關(guān)村科技園區(qū)昌平園，緊鄰中關(guān)村科技園區(qū)的核心中關(guān)村地區(qū)，總面積40平方公里，首期開發(fā)面積5平方公里，1994年被批準(zhǔn)為國家級(jí)新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)試驗(yàn)區(qū)。城內(nèi)舊房改造進(jìn)度加快，商品房開發(fā)、康居工程、經(jīng)濟(jì)適用房全面啟動(dòng)。2．結(jié)合區(qū)情，突出特色全面利用昌平區(qū)各種資源優(yōu)勢(shì)，充分考慮未來全區(qū)人口快速增長帶來的就業(yè)問題，依托市區(qū)城市人口外遷、外流和昌平設(shè)區(qū)后城市化進(jìn)程的加快，立足昌平市場(chǎng)及周邊地區(qū)部分高檔次消費(fèi)需求的基本特點(diǎn)，分析昌平及周邊地區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，制定能夠反映昌平特色、發(fā)揮其比較優(yōu)勢(shì)的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，使未來商業(yè)不僅提供高效便捷的消費(fèi)