【正文】 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，承擔(dān)全區(qū)農(nóng)產(chǎn)品集散功能，與各鎮(zhèn)的集貿(mào)市場共同構(gòu)成農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò)；二是依托本區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)大型的建材批發(fā)市場；三是以汽車消費快速增長和位于市區(qū)的大型汽車交易市場外遷為契機(jī)，發(fā)展京北大型汽車交易市場。再生資源回收站是再生資源回收系統(tǒng)的基礎(chǔ)性設(shè)施，規(guī)劃不將其建設(shè)成為單獨的商業(yè)設(shè)施，而賦予各社區(qū)商業(yè)中心、小城鎮(zhèn)商業(yè)中心再生資源回收功能，因此它具有一定附屬性。5．物流中心根據(jù)北京市物流發(fā)展規(guī)劃和昌平整體商業(yè)發(fā)展的需要，考慮商品流向規(guī)律和流通量，應(yīng)選擇適宜地點建設(shè)主要為本區(qū)服務(wù)的物流中心。具體商業(yè)布局和功能配置如下。（1）東區(qū)商業(yè)中心隨著衛(wèi)星城向東南方向發(fā)展，至2010年，東區(qū)規(guī)劃人口將達(dá)到15萬人，發(fā)展前景很好，結(jié)合老城區(qū)改造，有必要在東區(qū)建設(shè)能滿足當(dāng)?shù)亍⒅苓吘用窦芭嘤?xùn)休閑療養(yǎng)人員的集中購物和精品高檔購物需求，具有較高品位，集購物、休閑、娛樂于一體的大都市商業(yè)中心，以進(jìn)一步促進(jìn)東區(qū)發(fā)展，使之成為全區(qū)的標(biāo)志性商業(yè)，并與老城區(qū)的商業(yè)中心區(qū)形成互補(bǔ)之勢，并輻射周邊地區(qū)。（3）社區(qū)商業(yè)中心隨著昌平衛(wèi)星城城市化進(jìn)程日益加快，2010年商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施應(yīng)與北京市整體水平相協(xié)調(diào)，應(yīng)根據(jù)昌平區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，比照北京市整體發(fā)展水平，以接近于市區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)在衛(wèi)星城各居民區(qū)發(fā)展社區(qū)商業(yè)中心。2．西線商業(yè)帶商業(yè)布局及功能配置（1）北清MALL據(jù)《中關(guān)區(qū)科技園區(qū)海淀園商業(yè)規(guī)劃20012010》，在史各莊建設(shè)一個融購物、娛樂于一體的大型多功能購物中心北清MALL，其主要功能是作為作為北京市吸引全國乃至世界旅游人口，滿足中關(guān)村白領(lǐng)高消費階層和市區(qū)高消費人群休閑購物需求，體現(xiàn)北京大都市地位。（3）沙河新區(qū)（含大學(xué)城）商業(yè)中心沙河衛(wèi)星城與大學(xué)城毗鄰，規(guī)劃對其進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計。目前沙河衛(wèi)星城舊城改造正在進(jìn)行中，中科院8個院所已進(jìn)駐沙河工業(yè)小區(qū)，高校后勤服務(wù)社會化已經(jīng)啟動，商業(yè)發(fā)展前景良好。目前沙河衛(wèi)星城內(nèi)商業(yè)服務(wù)業(yè)具有一定的基礎(chǔ)，規(guī)劃在新區(qū)建立地區(qū)性商業(yè)中心，以滿足當(dāng)?shù)鼐用?、科研院所科研人員及在校大學(xué)生集中購物需求。（4）旅游景點商業(yè)規(guī)劃對胡莊旅游商業(yè)區(qū)進(jìn)行改造升級，在十三陵世界文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)外圍建旅游商業(yè)廣場，發(fā)展旅游商業(yè)中心區(qū)，以便捷并富有特色的商業(yè)促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展。 （6）建材市場房地產(chǎn)業(yè)是全區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，奧運經(jīng)濟(jì)圈形成后，將帶動京北地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，未來發(fā)展空間十分巨大，規(guī)劃在西線改造、規(guī)范、建設(shè)23個具備一定規(guī)模和水準(zhǔn)的建材市場，逐步實行現(xiàn)代化規(guī)范化管理，以滿足昌平全區(qū)特別是西線及周邊地區(qū)對建材商品的需求。 （8）社區(qū)商業(yè)中心居住區(qū)內(nèi)商業(yè)設(shè)施按社區(qū)商業(yè)模式配置，由于緊鄰大型多功能購物中心、地區(qū)性商業(yè)中心，因此人均營業(yè)面積可低于一般社區(qū)。同時，因東小口處在奧運村經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)，規(guī)劃時還要考慮到奧運村經(jīng)濟(jì)圈對當(dāng)?shù)厣虡I(yè)、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的輻射作用。應(yīng)建有一定規(guī)模的地區(qū)性商業(yè)中心。農(nóng)業(yè)園旅游觀光商業(yè)在小湯山農(nóng)業(yè)科技示范園內(nèi)配建農(nóng)產(chǎn)品配送中心及農(nóng)業(yè)園科技成果展示、銷售中心，將農(nóng)業(yè)園的成果轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益，并推進(jìn)農(nóng)業(yè)旅游觀光業(yè)的發(fā)展，同時，考慮將來農(nóng)商業(yè)一體化的要求，配送中心與大型連鎖集團(tuán)合作，不僅承擔(dān)園區(qū)內(nèi)產(chǎn)品的配送，還將承擔(dān)全區(qū)地?zé)岵说呐渌?，并帶動周邊農(nóng)業(yè)及農(nóng)村菜市的發(fā)展，對于提高農(nóng)民收入，開拓農(nóng)村市場也將有一定的促進(jìn)作用。（4）汽車交易市場隨著汽車消費的快速增長和市區(qū)城市規(guī)劃功能的調(diào)整，充分利用昌平交通和土地資源優(yōu)勢，建設(shè)大型汽車交易市場是可行和必要的。（6）社區(qū)商業(yè)中心東線東小口、小湯山、北七家地區(qū)，開發(fā)了大量的居住區(qū)，城市化程度較高。4．其它小城鎮(zhèn)商業(yè)在衛(wèi)星城、東西兩線商業(yè)帶上重點集鎮(zhèn)外的其他城鎮(zhèn)發(fā)展小城鎮(zhèn)商業(yè)中心，規(guī)劃時一方面要考慮與2010年其城市化水平相適應(yīng)，另一方面要顧及城鎮(zhèn)周邊的居民需求?？紤]到達(dá)東小口地區(qū)性商業(yè)中心和東區(qū)商業(yè)中心區(qū)都較方便，不宜再建大型地區(qū)性商業(yè)中心，發(fā)展小城鎮(zhèn)商業(yè)中心，分別建設(shè)35個2萬m2以上的商業(yè)設(shè)施，并大力發(fā)展社區(qū)商業(yè)中心。在鎮(zhèn)中心或主要交通路口建立以一個中型連鎖超市和一個地方菜市場為主體的小城鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)中心，輔設(shè)1020家小型購物、餐飲、服務(wù)店鋪（其中一個店鋪具有物資回收功能），以及一定數(shù)量的農(nóng)貿(mào)市場。小湯山、北七家、陽坊、馬池口按照實際需要，還可增設(shè)一定數(shù)量的小型專業(yè)店，適當(dāng)增加餐飲服務(wù)店鋪的數(shù)量，以滿足當(dāng)?shù)鼐用竦娜粘ＯM需求。規(guī)劃在東部適宜地區(qū)建設(shè)專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，承擔(dān)全區(qū)蘋果、肉羊等特色農(nóng)副產(chǎn)品的集散功能。北七家鎮(zhèn)是京北重要發(fā)展延伸帶，西有八達(dá)嶺高速公路可以連接華北、西北等地區(qū)，北有六環(huán)路將北京市的北部地區(qū)（包括海淀、昌平、朝陽、順義等區(qū)的全部或者部分地區(qū)）連接起來，湯立路從境內(nèi)穿過，拉近了與市區(qū)的距離。定位：北京市商業(yè)物流中心。設(shè)立依據(jù)：1．地理位置優(yōu)越。2．交通便捷。3．有足夠的征用、開發(fā)用地。2．以高標(biāo)準(zhǔn)、高起點為原則，建設(shè)集國內(nèi)物流與國際物流為一體的具有可擴(kuò)張性的物流示范中心，在承擔(dān)北京地區(qū)及華北部分地區(qū)物流功能的情況下，為全國其它地區(qū)的物流設(shè)施建設(shè)做示范。4．體現(xiàn)政府規(guī)范市場行為，按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律操作，成為華北地區(qū)運輸、儲運市場交易行為和發(fā)布價格信息、集約社會商業(yè)資源的場所。規(guī)模：4050萬m2。（二）對重要項目建設(shè)給予政策傾斜 對大型Mall、物流中心等重要商業(yè)項目的建設(shè)實行政策性傾斜。（三）預(yù)留商業(yè)用地要對規(guī)劃明確的商業(yè)用地，實行一定時期的預(yù)留、保留制度，不得他用；結(jié)合競賣方式建立價格形成機(jī)制。新建、改建居住區(qū)要按照《北京市住宅配套商業(yè)服務(wù)業(yè)用房管理辦法》(市政府令1996年第12號 )，實行小區(qū)配套商業(yè)設(shè)施與住宅同時規(guī)劃設(shè)計，同時施工，同時投入使用，把商業(yè)配套設(shè)施建設(shè)納入整體規(guī)劃，經(jīng)區(qū)商委審批后，辦理相關(guān)手續(xù)。大型社區(qū)商業(yè)中心、3000 M2以上商業(yè)設(shè)施，必須由具備必要資質(zhì)的開發(fā)商在規(guī)劃指定區(qū)域內(nèi)建設(shè)；通過招投標(biāo)等形式，引進(jìn)具有高品質(zhì)運作能力的企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營。一要扶植促進(jìn)本區(qū)企業(yè)積極探索連鎖發(fā)展之路，使之實現(xiàn)規(guī)?；?、規(guī)范化，在整合區(qū)內(nèi)資源的基礎(chǔ)上，逐步向其他地區(qū)拓展；二要引進(jìn)國內(nèi)外著名的連鎖企業(yè)采用直營或加盟形式在本區(qū)拓店。建立區(qū)商委牽頭的由區(qū)計委、規(guī)劃局、國土資源和房屋管理局、財政局、工商局、稅務(wù)局、統(tǒng)計局、城管監(jiān)察大隊等部門和各鎮(zhèn)參加的協(xié)調(diào)聯(lián)席會制度，切實搞好規(guī)劃的落實。30 / 30