中關村科技園區(qū)海淀園商業(yè)發(fā)展規(guī)劃(編輯修改稿)
2025-08-15 22:46 本頁面
【文章內容簡介】 商業(yè)體系，分別執(zhí)行滿足發(fā)展區(qū)內近10萬高中收入家庭、富有階層生活消費及休閑娛樂需求和原住居民需求的職能。 2．發(fā)展區(qū)東部集群：發(fā)展區(qū)東部地區(qū)(京包鐵路線以東)是園區(qū)普通科研人員、高校教師和一般職工家庭的生活區(qū)。居住人口密度高，比鄰發(fā)達城區(qū)，進出交通條件好，該區(qū)域商業(yè)除滿足本地生活消費需求外，對外也應有很強的幅射力。發(fā)展區(qū)東部集群以一個大型多功能購物中心為主體，與地區(qū)商業(yè)中心相結合，執(zhí)行滿足園區(qū)居民生活需要和幅射全市乃至全國及海外的商旅景觀的職能。 3．中心區(qū)集群：中心區(qū)是園區(qū)對外商務活動的窗口和園區(qū)社會經濟活動的中心，推介展銷科技產品和技術服務、滿足商務交際和高質量生活消費需求是該區(qū)域商業(yè)活動的主要內容。中心區(qū)集群以產業(yè)服務型商業(yè)街區(qū)和生活服務型商業(yè)街區(qū)為主體，執(zhí)行常年展賣高新技術產品和服務、滿足一般生活需求、時尚需求、商務交際需求的職能。 （四）一個網絡體系 建立完善的以電子商務網絡為主體的園區(qū)商業(yè)支持、補充體系，是實現(xiàn)園區(qū)技術貿易“無障礙”、生活“無差異”的重要保證，也是園區(qū)商業(yè)便捷、舒適、安靜特點的重要實現(xiàn)形式，同時執(zhí)行向社會展示商業(yè)現(xiàn)代化方向的職能。園區(qū)的電子商務網絡包括園區(qū)商業(yè)信息平臺、技術貿易B2B網絡、生活服務B2C網絡，其中B2C網絡應有二個經營網絡，一是電子商務專業(yè)公司直接對消費者的B2C服務網絡；另一個是實體店鋪利用全面實現(xiàn)的寬帶網入戶優(yōu)勢，對消費者提供網上購買服務。 整個園區(qū)商業(yè)作為首都商業(yè)的組成部分，上述商業(yè)模式的設計既力求符合首都商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的基本要求，同時又著重在布局、業(yè)態(tài)和功能安排上體現(xiàn)園區(qū)市場特點，鼓勵新型商業(yè)、現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展，限制初級市場的發(fā)展。 四、園區(qū)商業(yè)布局及功能配置 （一） 發(fā)展區(qū)中西部地區(qū)商業(yè)布局及功能配置 該地區(qū)是一個新興的高科技產業(yè)研發(fā)、生產基地和高收入家庭集中的高檔住宅區(qū)。雖然有為數不少的原住居民在區(qū)域內生活，但該地區(qū)地域廣闊，保持有良好的自然環(huán)境，原住居民生活區(qū)和高級住宅區(qū)將呈自然分離狀態(tài)。區(qū)域內今后的社會經濟活動，主要是高新技術產品研發(fā)、生產和高收入家庭的生活消費，商業(yè)設施應以滿足這一人群的生活消費需求為重點，同時滿足原住居民的生活需要。 在不破壞高收入有車族家庭自然、安靜的居住環(huán)境原則下，規(guī)劃本地區(qū)商業(yè)設施是： 1．高尚住宅區(qū)商業(yè) ——庭院式商業(yè)中心：在與當地居住區(qū)域相對分離的公路交匯處建設庭院式商業(yè)中心。 ——住宅區(qū)便利店鋪：與各高尚住宅區(qū)和集中居住點人口數相適應，就近配置一定數量的小型多功能便利店鋪，能夠提供全天候、多元化服務。 2．科學園商業(yè) ——科學園會展中心：各科學園內要在中心位置配建用于舉辦技術產品展示和舉行技術信息發(fā)布、學術會議的專業(yè)性會展中心，方便園區(qū)科技信息的傳播與產品的流通。 ——科學園生活服務商業(yè)：不設生活區(qū)的科學園，要在貼近相對集中的工作區(qū)配置以便利店、快餐店、中西餐廳、咖啡店、啤酒屋和自動售貨機等便利型商業(yè)服務設施。內設生活區(qū)的科學園，則按社區(qū)商業(yè)模式，集中布店，形成社區(qū)商業(yè)中心。 3．小城鎮(zhèn)商業(yè) ，比照社區(qū)商業(yè)服務中心模式，在鎮(zhèn)中心或主要交通路口建立小城鎮(zhèn)商業(yè)服務中心，滿足當地居民的日常生活消費需求。 發(fā)展區(qū)中西部地區(qū)商業(yè)布局及功能配置設施定位結構和功能安排庭院式商業(yè)中心滿足高收入、較高收入家庭在合家休閑型集中購物需求。位于稻香湖景區(qū)，處于公路二環(huán)和溫陽路交匯處東部，㎡，營業(yè)面積2萬㎡。專為區(qū)內高收入家庭提供全天候、全方位生活消費服務。主體設施的特點：與周邊環(huán)境有一定的距離空間；中心設置完備，功能齊全，布局寬松。內部行業(yè)齊備，業(yè)態(tài)豐富，既能滿足消費者日常生活所需要的購買、就餐要求，又能提供使消費者全家在購物過程中實現(xiàn)瀏覽、休息的場所。要有足夠的咖啡店、啤酒屋、酒吧、茶館等適合休息和人際交流的設施。住宅區(qū)便利店鋪滿足高收入、較高收入家庭應急、臨時購買和生活服務需求。住宅區(qū)的小型便利店，除主業(yè)外，還應為區(qū)內居民提供全面的生活便利服務，如代辦洗染、速遞、郵發(fā)、訂票服務，代理各項公共事業(yè)收費、送餐及家政等服務。并充分利用寬帶網條件，為社區(qū)內居民提供便捷的網上購物服務。 適應有車族購物特點，主要道路上的加油站，應擴展為具有購物、用餐等功能的小型服務中心。 多數店鋪應分屬于國內外知名連鎖經營集團，組織上要有較高的連鎖化程度，功能上要形成系列化、多元化經營體系，提供全天候服務。 科學園滿足各科學園內工作、生活人群的一般消費需求。規(guī)劃科學園居住或工作人口(萬人)生活服務商業(yè)面積(萬㎡)會展商業(yè)面積(萬㎡) 永豐科技園生命科學園上地信息產業(yè)基地45軟件園_______在園區(qū)中心位置建設科技會展中心。在中心地或辦公人口集中地段，500人以上應設置1個便利店、12個餐飲店；1000人以上應設置一個200300㎡小型超市和23個餐飲設施；辦公人數較分散的地段，可適當設置自動售貨機。重點滿足員工臨時、應急購買和商務交際需求。小城鎮(zhèn)滿足鎮(zhèn)內原居民日常生活消費需求。規(guī)劃城鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心人口(萬人)商業(yè)規(guī)劃面積(萬㎡)溫泉鎮(zhèn)上莊鎮(zhèn)蘇家坨西北旺北安河人口23萬人的小城鎮(zhèn)，商業(yè)配置以一個綜合超市和一個社區(qū)菜市場為主，輔設20－30家中小型購物、餐飲、服務店鋪，㎡，人口1－
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