【正文】 的商業(yè)服務體系。（6）堅持規(guī)劃設計突出環(huán)境景觀不斷改善和環(huán)境保護不斷提高的理念，使東湖區(qū)成為全市商業(yè)購物環(huán)境最佳，景觀環(huán)境優(yōu)良，適合人居的理想場所。（三）規(guī)劃總目標為了把東湖區(qū)建設成為江西省和南昌市的商業(yè)龍頭和現(xiàn)代商業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)的核心功能區(qū)。規(guī)劃期間我區(qū)商業(yè)發(fā)展的四大奮斗目標是：加快商業(yè)建設發(fā)展步伐，建立起立足區(qū)內(nèi)、輻射周邊、暢通高效的商業(yè)貿(mào)易流通體系，建立起交易規(guī)模大、輻射面廣、規(guī)范有序、功能先進的市場交易體系。充分體現(xiàn)南昌“旅游勝地，購物天堂，萬商云集”現(xiàn)代化商業(yè)城市的風貌。充分發(fā)揮地域優(yōu)勢，叫響服務品牌，做大特色規(guī)模。商貿(mào)流通業(yè)、餐飲業(yè)與休閑娛樂業(yè)既相對獨立，又相互滲透、相互促進、共同發(fā)展。以我區(qū)現(xiàn)有的特色名品、名店為重要資源，有計劃地協(xié)調(diào)發(fā)展餐飲、娛樂、休閑設施，形成以專業(yè)店、特色店、酒店、賓館、茶社、休閑娛樂服務為一體的多功能商業(yè)街區(qū)，弘揚商業(yè)文化、營造特色商業(yè)，使商業(yè)街成為市民和國內(nèi)流動人口購物、休閑的理想場所。以促進商貿(mào)發(fā)展為主線，加快我區(qū)營銷網(wǎng)絡建設。在統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)和綜合管理全社會大商業(yè)的前提下，整合全社會商業(yè)資源，發(fā)揮商業(yè)資本的規(guī)模效應，提高商貿(mào)業(yè)組織化水平。到“十一五”期末，我區(qū)基本建立健全商貿(mào)流通的市場宏觀調(diào)控體系；建立健全商貿(mào)流通業(yè)高效率、有吸引力的政策體系；按照市場經(jīng)濟規(guī)律進行運作，推動和引導以連鎖商業(yè)為主體的零售體系，以展覽交易中心為主體的新型商貿(mào)批發(fā)交易體系，以代理、經(jīng)銷為主體的采購體系，以電子商務帶動新型業(yè)態(tài)發(fā)展，最終形成網(wǎng)絡化的商貿(mào)流通體系。4. 成為國際商務洽談和國際旅游觀光的理想場所南昌作為“全球最有活力的城市”和“最有魅力的城市”，體現(xiàn)了它作為國際化商業(yè)城市的初步印象，規(guī)劃期間，我區(qū)將加快商業(yè)國際化進程的步伐，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，力爭更多跨國商業(yè)集團和國際采購中心進入，同時使我區(qū)成為國外商務、國外金融服務和中介服務、旅游者觀光和商務洽談的理想場所，提高我區(qū)商業(yè)跨國發(fā)展程度，利用跨國公司改善我區(qū)商業(yè)的經(jīng)營理念，使我區(qū)商業(yè)結(jié)構與業(yè)態(tài)、管理技術水平等符合國際規(guī)范。（四）具體發(fā)展指標要使南昌成為中部地區(qū)的旅游、購物、休閑娛樂中心，作為核心城區(qū)的東湖區(qū)必須做出更大貢獻，有一個更快的增長速度。我區(qū)確定社會消費品零售額18%的正常發(fā)展目標，力爭達到20%的最優(yōu)發(fā)展目標是可能的，這一發(fā)展速度對實現(xiàn)南昌商業(yè)在中部崛起具有重要的戰(zhàn)略意義。具體發(fā)展指標是：項 目現(xiàn)狀指標（2005年）2010末年目標2015末年目標指標值速度指標值速度社會消費品零售總額(億元)正常180力爭210正常18％力爭20%45020％餐飲營業(yè)收入(億元)14%16％商業(yè)營業(yè)總面積(萬m2)10%10%商品交易市場成交額（億元）12%14%就業(yè)人數(shù)(萬人)15%17%社會消費品零售總占全市的比重(%)%30%/35%/現(xiàn)代經(jīng)營業(yè)態(tài)銷售額在社會消費品總額中的比重（%）28%35%40%2. 未來十年東湖區(qū)的國際化商業(yè)發(fā)展目標 “走出去，請進來”是我區(qū)發(fā)展開放型商業(yè)的一個重要戰(zhàn)略。未來十年，我區(qū)人均收入將超過3000美元，國際流行的大型多功能購物中心、采購中心、便利店等業(yè)態(tài)勢必同步出現(xiàn)，國際零售業(yè)、國際旅游、餐飲業(yè)等生活消費性服務、國際金融服務和中介服務等生產(chǎn)性消費服務業(yè)等將得到一定發(fā)展，這給我區(qū)引進和利用外資提供了較大的發(fā)展空間。具體發(fā)展指標是：（1）外商投資商業(yè)企業(yè)對我區(qū)社會消費品零售總額的貢獻達到15%以上。（2）至少有10家以上國際著名零售業(yè)巨頭入駐東湖區(qū)。（3）我區(qū)承接國際旅游者人數(shù)達到8000人/年以上（4）西式餐飲創(chuàng)造的消費總額達到餐飲營業(yè)總收入的25%。（5）10家以上國際娛樂性跨國企業(yè)入駐東湖區(qū)。（6）23家國際金融服務的分支機構進入我區(qū)。（7）我區(qū)商業(yè)管理規(guī)范基本與國際接軌，區(qū)內(nèi)商業(yè)企業(yè)有國際化經(jīng)營的強烈意識。（8）流通業(yè)電子商務技術達到國際水平，流通業(yè)國際電子商務業(yè)務占我區(qū)社會消費品零售總額的10%以上。（一）市場分析與商業(yè)結(jié)構未來十年我區(qū)消費品市場需求潛力主要體現(xiàn)在：（1）流動人口創(chuàng)造的生活性消費市場潛力。通過分析預測，東湖區(qū)生活性消費市場潛力，未來5年，我區(qū)潛在生活性消費價值總計為108億元。由于目前我區(qū)的社會消費品零售總額，大部分來自常住人口，因此，未來要實現(xiàn)社會消費品零售總額的快速增長，我區(qū)將把主要精力放在吸引流動人口的消費上，通過打造亮點工程，吸引流動人口進行消費。未來5年各街道流動人口變動狀況及潛在消費價值街道及面積（平方公里）排序常住人口及可支配收入街道常住人口收入特征年潛在消費價值總計:外地年流動人口及預期消費額滕王閣（1）4常住人口中收入?yún)^(qū)域（%） 18萬人/百花洲（）6常住人口低收入?yún)^(qū)域（5年人口總增長率5%）15萬人/公園()7常住人口低收入?yún)^(qū)域（5年人口總增長率5%）15萬人/大院()3常住人口高收入?yún)^(qū)域（5年人口總增長率10%）18萬人/彭家橋()1常住人口高收入?yún)^(qū)域（5年人口總增長率20%）20萬/董家窯()2常住人口高收入?yún)^(qū)域（5年人口總增長率20%）15萬人/豫章()8常住人口中收入?yún)^(qū)域（5年人口總增長率10%）10萬人/八一橋()9常住人口低收入?yún)^(qū)域（%）10萬人/墩子塘()5常住人口中收入?yún)^(qū)域（5年人口總增長率5%）15萬人/（2）工業(yè)制造業(yè)拉動的生產(chǎn)性消費市場潛力。2004年南昌市工業(yè)增加值235億元，工業(yè)發(fā)展帶動當?shù)厣虡I(yè)的效應為127億元，未來帶動商業(yè)增長的速度可以達到18%，而沿海城市工業(yè)制造業(yè)帶動商業(yè)的效應一般為25%29%。因此，我區(qū)工業(yè)帶動商業(yè)的效應還有提升空間，我區(qū)的生產(chǎn)性商貿(mào)服務業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)將繼續(xù)快速發(fā)展。（3）家庭社會化服務市場潛力。目前我區(qū)家庭社會化服務水平低，未來隨著城市居民收入水平的大幅度提高，南昌的家庭社會化服務如保姆、民辦快遞、家庭醫(yī)療、護理、電信衍生服務、銀行、證券保險及衍生服務、住宅裝修服務、教育消費等將有較大的市場潛力。這將大大推動社區(qū)商業(yè)服務的進一步發(fā)展。我區(qū)商業(yè)結(jié)構和商業(yè)業(yè)態(tài)需要根據(jù)市場需求的變化得到及時調(diào)整。（1）我區(qū)商業(yè)結(jié)構將隨著未來南昌人口數(shù)量、結(jié)構和質(zhì)量的變化而調(diào)整。未來10年，我區(qū)居民結(jié)構中工薪階層約占76%，每年高素質(zhì)外來商務人口和旅游者，將占到區(qū)內(nèi)總?cè)丝诘?4%左右，知識分子群體、白領階層的消費群體將占區(qū)內(nèi)居民收入結(jié)構的25%左右。因此，隨著東湖區(qū)居民收入水平的不斷提高，用來滿足中低檔次消費者的消費層次需要減少，高檔消費的比例逐漸上升,將有25%以上的消費者追求高檔次的國際流行時尚的消費，促使國際著名品牌商品專賣店在東湖區(qū)不斷出現(xiàn)。 （2）我區(qū)商業(yè)結(jié)構將隨著南昌市消費者收入水平和消費者行為變化而調(diào)整。南昌市2004年、2005年住戶平均每人生活費用支出及構成項目金額(元)構成（%）2004年2005年2004年2005年食品衣著居住交通與通訊家庭設備用品及服務教育文化娛樂服務醫(yī)療保健雜項商品與服務總消費支出5864．217064．14%%2005年東湖區(qū)的個人可支配收入為11700左右，折合成美元，大約1500美元左右。根據(jù)政府推算，2012年南昌人均可支配收入將可能超過3000美元。因此，未來我區(qū)的商業(yè)行業(yè)結(jié)構將與“30004000美元的消費結(jié)構相適應。對照這一標準，未來將降低大眾餐飲業(yè)、低附加價值服裝和鞋類等日常用品商業(yè)的發(fā)展速度，提升“住、行”商業(yè)行業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展速度。（3）根據(jù)南昌城市居民的消費結(jié)構演變規(guī)律，未來10年，我區(qū)打造的最有潛力的十大現(xiàn)代商業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)分別是：汽車及零部件商貿(mào)業(yè)、燃料及動力行業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、家具及家用電器行業(yè)、大眾文化娛樂服務業(yè)、教育服務、通訊及網(wǎng)絡信息服務、醫(yī)療保健服務、金融保險的投資理財服務以及高雅文化產(chǎn)業(yè)等。（二）商業(yè)用地基本模式（1）采用區(qū)域內(nèi)土地升值最快，空間結(jié)構最合理，商業(yè)用地經(jīng)濟效益最大化的“土地利用模式”。（2）挖掘市商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心土地使用效益的潛力。與全國省會城市的市級商業(yè)中心相比，目前南昌市商業(yè)中心向周邊地區(qū)的輻射作用不夠明顯，八一廣場的商業(yè)價值及開發(fā)效益還沒有充分挖掘出來。因此，我區(qū)還可以繼續(xù)利用市級商業(yè)中心的輻射帶動區(qū)域內(nèi)社會消費品零售總額的增加。（3）挖掘目前商業(yè)街的商業(yè)潛力。我區(qū)將著力打造品牌商業(yè)特色街，努力為開發(fā)商創(chuàng)造商業(yè)潛力空間。（4）挖掘大型商務寫字樓使用效益的潛力。我區(qū)商業(yè)樓宇面積高達65萬平方米，這些大型商務寫字樓是我們實現(xiàn)商業(yè)發(fā)展目標的商業(yè)潛力來源。（5）挖掘我區(qū)湖邊和江邊自然景觀資源的商業(yè)潛力。東湖區(qū)有 “四大湖”，而且臨贛江的江邊街道長，由于以前缺乏科學合理規(guī)劃，商業(yè)價值沒有得到很好發(fā)揮。因此，未來隨著湖邊商業(yè)設施和居民住宅建筑的老化仍然可以有較大的市場運作空間。五、商業(yè)布局及功能配置（一）商業(yè)總體布局要使東湖區(qū)商業(yè)經(jīng)濟總量得到快速發(fā)展，必須將最有商業(yè)潛力的業(yè)態(tài)或者項目布局在最有價值的商業(yè)地段，并且能夠按照時間進程，有組織、有計劃有步驟地推行。本次規(guī)劃結(jié)合未來現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的一些新變化，改變我區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)布局思路，圍繞著東湖區(qū)在短中期內(nèi)最能夠?qū)崿F(xiàn)商業(yè)總量快速增長的“亮點工程”做文章，提出了本規(guī)劃的“123456”商業(yè)發(fā)展設想。即全力打造1個市級商業(yè)中心、2個“水景”經(jīng)濟增長帶、3個商業(yè)商務廣場、4個批發(fā)市場、5個展覽交易中心和6條商業(yè)街。1. 打造1個市級商業(yè)中心目前市級商業(yè)中心的地位和作用有待于進一步提升，由于八一廣場和中山路商業(yè)帶難以再進一步推動東湖區(qū)商業(yè)向前發(fā)展，因此，需要另外開辟市級商業(yè)中心向北的輻射來快速推動東湖區(qū)商業(yè)的繁榮，使洪都北大道、陽明東路、青山路等成為打造市級商業(yè)中心的一個最重要的組成部分。這將會帶動我區(qū)東北片未來5年乃至10年的快速繁榮。市級商業(yè)中心進一步打造的思路是擴大以八一大道、陽明路（包括陽明東路）、青山路作為輻射圈，帶動南京西路、文教路、賢士一路、賢士二路、二七北路、濱江路、洪都北大道等周邊縱橫商業(yè)街道建設，以現(xiàn)有的商業(yè)零售業(yè)態(tài)為基礎，逐步形成購物、商務、大酒店、休閑、娛樂、旅游、居住、專業(yè)批發(fā)市場等功能于一體的東北部商圈?！八啊苯?jīng)濟增長帶（1）沿江北大道北段——“水景”經(jīng)濟增長帶未來5年以后，在成功打造沿江路南段之后，我區(qū)將繼續(xù)大力打造“八一大橋與贛江大橋之間”的沿江北大道臨江邊的半邊商業(yè)街。使其成為總部經(jīng)濟和世界頂級品牌的聚合地，成為具有與上海外灘相似的現(xiàn)代商業(yè)和商務功能街區(qū)。目前，紫金城的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，正在帶動該地帶的商業(yè)發(fā)展，未來洪都大橋的建成通車，將進一步提升該地段的商業(yè)價值，將努力創(chuàng)造良好的周邊環(huán)境，為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)提供配套服務。沿江總部經(jīng)濟與品牌購物休閑商業(yè)街，將為城北地區(qū)居民和外地旅游者創(chuàng)造一個開放怡人的濱江商務辦公場所和購物休閑場所，將部分引入服飾、餐飲、娛樂等全球知名品牌，同時部分引入全球頂級的餐飲娛樂文化品牌，實現(xiàn)與巴黎、米蘭同步的一站式消費。沿贛江的綠化帶以恢復自然堤岸為主，商業(yè)街與贛江景觀平臺以硬鋪面為主，在商業(yè)街用景觀水池環(huán)繞中心玻璃建筑，增加親水休閑空間，并結(jié)合小景，綠化點綴,形成開放的、怡人的濱江購物休閑氣氛，盡情演繹高尚濱江生活。（2）湖濱西路——“水景”經(jīng)濟增長帶未來58年后，著手挖掘湖濱西路的水景資源，形成另一個“水景”經(jīng)濟增長帶。在湖濱西路臨湖半邊商業(yè)街設計一個南昌市內(nèi)具有一定規(guī)模、功能較完備、具有吸引力的區(qū)域性城市綜合項目———湖濱時尚廣場。將其建設成為以水為主題、總建筑面積13萬平方米的半邊商業(yè)街區(qū)。半邊商業(yè)街區(qū)由臨濱湖商業(yè)區(qū)和兩座大型商場組成。其中臨青山湖商業(yè)區(qū)，將以大型水景為背景，主要設施有：主題餐廳、特色商鋪、湖畔休閑區(qū)、電影城等，這里的商業(yè)設施均開辟成為屋頂花園，既可購物又可觀景。為方便顧客購物，沿街留下有停車場。由臨湖商業(yè)區(qū)延伸的商業(yè)街將建設兩座大型商場，共6萬平方米，將引入國際名品店、時尚精品店等設施，發(fā)展零售商業(yè)。通過考察東湖區(qū)目前的商業(yè)資源，近5年能夠迅速帶動東湖區(qū)商業(yè)經(jīng)濟增長，凝聚人氣、匯集商機的亮點工程是以勝利廣場、時代廣場、財富廣場等三個商業(yè)商務廣場。對這三個商業(yè)商務廣場要加強營銷宣傳力度。4. 發(fā)育完善4個專業(yè)集貿(mào)批發(fā)市場根據(jù)批發(fā)市場布局在城市規(guī)劃中的技術要求，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場屬于低附加價值、低投資回報率的市場，只能滿足常住人口需要，而較少滿足流動人口需要，因此，未來我區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)批發(fā)市場數(shù)量將維持與常住人口消費總量的比例。由于目前南昌市區(qū)的布料市場、服裝批發(fā)市場、玩具市場、鞋業(yè)批發(fā)市場、皮具批發(fā)市場等低附加價值的勞動密集型工業(yè)品批發(fā)市場已經(jīng)飽和，甚