【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 520年 %19% 裝修費(fèi) 10年 10% ⑤固定資產(chǎn)的后續(xù)支出 固定資產(chǎn)的后續(xù)支出主要包括修理支出、更新改良支出及裝修支出等內(nèi)容，其會(huì)計(jì)處理方法為： ； ，當(dāng)其包含的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)且成本能夠可靠計(jì)量時(shí)計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值；同時(shí)將被替換資產(chǎn)的賬面價(jià)值扣除。 ，當(dāng)其包含的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)且成本能夠可靠計(jì)量時(shí)，在房屋建筑物類別中單獨(dú)核算，并在兩次裝修期間與固定資產(chǎn)尚可使用年限兩者中較短的期間內(nèi)，采用直線法單獨(dú)計(jì)提折舊。 8）在建工程 ①在建工程的類別 公司在建工程按工程項(xiàng)目進(jìn)行分類，具體核算內(nèi)容包括：建筑工程、安裝工程、在安裝設(shè)備等。 ②在建工程的計(jì)價(jià)方法 在建工程按各項(xiàng)工程實(shí)際發(fā)生的成本入賬；自營(yíng)工程按直接材料、直接工資、直接施工費(fèi)等計(jì)量；出包工程按應(yīng)支付的工程價(jià)款等計(jì)量；設(shè)備安裝工程按所安裝設(shè)備的價(jià)值、安裝費(fèi)用、工程試運(yùn)轉(zhuǎn)等所發(fā)生的支出等確定工程成本。與在建工程相關(guān)的借款所發(fā)生的借款費(fèi)用，按照借款費(fèi)用的會(huì)計(jì)政策進(jìn)行處理。 ③在建工程結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)點(diǎn) 在建工程項(xiàng)目按建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的全部支出，作為固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值。所建造的固定資產(chǎn)在建工程已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，但尚未辦理竣工決算的，自達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之日起，根據(jù)工程預(yù)算、造價(jià)或者工程實(shí)際成本等，按估計(jì)的價(jià)值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，并按公司固定資產(chǎn)折舊政策計(jì)提固定資產(chǎn)的折舊，待辦理竣工決算后，再按實(shí)際成本調(diào)整原來(lái)的暫估價(jià)值，但不調(diào)整原已計(jì)提的折舊額。 9）借款費(fèi)用 ①借款費(fèi)用資本化的確認(rèn)原則 公司發(fā)生的借款費(fèi)用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購(gòu)建或者生產(chǎn)的，予 北京西海龍湖置業(yè)有限公司擬實(shí)施增資擴(kuò)股事宜涉及的其股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告 ——————————————————————————————————————————————— 開元資產(chǎn)評(píng)估有限公司 13 以資本化，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本；其他借款費(fèi)用，在發(fā)生時(shí)根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。 借款費(fèi)用包括借款利息、折價(jià)或者溢價(jià)的攤銷、輔助費(fèi)用以及因外幣借款而發(fā)生的匯兌差額等。 符合資本化條件的資產(chǎn)，是指需要經(jīng)過相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的購(gòu)建或者生產(chǎn)活動(dòng)才能達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)。 借款費(fèi)用同時(shí)滿足下列條件時(shí)開始資本化： （1）資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生，資產(chǎn)支出包括為購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而以支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)移非現(xiàn)金資產(chǎn)或者承擔(dān)帶息債務(wù)形式發(fā)生的支出； （2）借款費(fèi)用已經(jīng)發(fā)生； （3）為使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)所必要的購(gòu)建或者生產(chǎn)活動(dòng)已經(jīng)開始。 ②借款費(fèi)用資本化期間 資本化期間，指從借款費(fèi)用開始資本化時(shí)點(diǎn)到停止資本化時(shí)點(diǎn)的期間，借款費(fèi)用暫停資本化的期間不包括在內(nèi)。 當(dāng)購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)時(shí)，借款費(fèi)用停止資本化。 當(dāng)購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)中部分項(xiàng)目分別完工且可單獨(dú)使用時(shí)，該部分資產(chǎn)借款費(fèi)用停止資本化。 購(gòu)建或者生產(chǎn)的資產(chǎn)的各部分分別完工，但必須等到整體完工后才可使用或可對(duì)外銷售的，在該資產(chǎn)整體完工時(shí)停止借款費(fèi)用資本化。 ③暫停資本化期間 符合資本化條件的資產(chǎn)在購(gòu)建或生產(chǎn)過程中發(fā)生的非正常中斷、且中斷時(shí)間連續(xù)超過3個(gè)月的，則借款費(fèi)用暫停資本化；該項(xiàng)中斷如是所購(gòu)建或生產(chǎn)的符合資本化條件的資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)或者可銷售狀態(tài)必要的程序，則借款費(fèi)用繼續(xù)資本化。在中斷期間發(fā)生的借款費(fèi)用確認(rèn)為當(dāng)期損益，直至資產(chǎn)的購(gòu)建或者生產(chǎn)活動(dòng)重新開始后借款費(fèi)用繼續(xù)資本化。 ④借款費(fèi)用資本化金額的計(jì)算方法 為購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而借入專門借款的，專門借款的利息費(fèi)用 北京西海龍湖置業(yè)有限公司擬實(shí)施增資擴(kuò)股事宜涉及的其股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告 ——————————————————————————————————————————————— 開元資產(chǎn)評(píng)估有限公司 14 （扣除尚未動(dòng)用的借款資金存入銀行取得的利息收入或者進(jìn)行暫時(shí)性投資取得的投資收益）及其輔助費(fèi)用在所購(gòu)建或者生產(chǎn)的符合資本化條件的資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)前，予以資本化。 為購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而占用了一般借款的，根據(jù)累計(jì)資產(chǎn)支出超過專門借款部分的資產(chǎn)支出每月月末加權(quán)平均數(shù)乘以所占用一般借款的資本化率，計(jì)算確定一般借款應(yīng)予資本化的利息金額。資本化率根據(jù)一般借款加權(quán)平均利率計(jì)算確定。 10）無(wú)形資產(chǎn)與開發(fā)支出 （1）公司取得無(wú)形資產(chǎn)時(shí)按成本進(jìn)行初始計(jì)量 無(wú)形資產(chǎn)按照實(shí)際發(fā)生的成本進(jìn)行初始計(jì)量。與無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)的支出，如果相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入公司且其成本能可靠地計(jì)量，則計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)成本。除此之外的其他支出，在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。 外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。購(gòu)買無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)款超過正常信用條件延期支付，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，無(wú)形資產(chǎn)的成本以購(gòu)買價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。 自行開發(fā)的無(wú)形資產(chǎn)，按相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及公司相關(guān)會(huì)計(jì)政策的有關(guān)規(guī)定確定。 投資者投入無(wú)形資產(chǎn)的成本，按照投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值確定，但合同或協(xié)議約定價(jià)值不公允的除外。 非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組、政府補(bǔ)助和企業(yè)合并取得的無(wú)形資產(chǎn)的成本，分別按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則確定的方法計(jì)價(jià)。 非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，作為無(wú)形資產(chǎn)核算。 （2）無(wú)形資產(chǎn)的攤銷方法和期限 使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)，自取得當(dāng)月起在預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)按直線法攤銷，計(jì)入當(dāng)期損益；如果預(yù)計(jì)使用年限超過了相關(guān)合同規(guī)定的受益年限或法律規(guī)定的有效年限，則攤銷期限為受益年限和有效年限兩者之中較短者。土地使用權(quán)按照土地使用證規(guī)定的可使用年限進(jìn)行攤銷。 對(duì)于使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)不進(jìn)行攤銷。 公司期末預(yù)計(jì)某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)已經(jīng)不能給企業(yè)帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的，將該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。 北京西海龍湖置業(yè)有限公司擬實(shí)施增資擴(kuò)股事宜涉及的其股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告 ——————————————————————————————————————————————— 開元資產(chǎn)評(píng)估有限公司 15 使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命估計(jì)情況： 項(xiàng) 目 預(yù)計(jì)使用壽命 依 據(jù) 辦公軟件 10年 法律規(guī)定 每期末，對(duì)使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命及攤銷方法進(jìn)行復(fù)核。 經(jīng)復(fù)核，本期期末無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命及攤銷方法與以前估計(jì)未有不同。 11）稅項(xiàng) 流轉(zhuǎn)稅及附加稅費(fèi) 稅 種 計(jì)稅依據(jù) 稅率 營(yíng)業(yè)稅 應(yīng)納稅營(yíng)業(yè)額 5% 城市維護(hù)建設(shè)稅 實(shí)繳流轉(zhuǎn)稅稅額 7% 教育費(fèi)附加 實(shí)繳流轉(zhuǎn)稅稅額 3% 地方教育費(fèi) 實(shí)繳流轉(zhuǎn)稅稅額 2% 企業(yè)所得稅 公司名稱 稅率 備注 公司 25% 房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值的70%為納稅基準(zhǔn)，%，或以租金收入為納稅基準(zhǔn)，稅率為12%。 個(gè)人所得稅 員工個(gè)人所得稅由公司代扣代繳。 其他稅種 按照有關(guān)規(guī)定計(jì)稅。 6）、委托方和被評(píng)估單位的之間的關(guān)系 本次評(píng)估的委托方系被評(píng)估單位的母公司。被評(píng)估單位為委托方的全資子公司，亦為本次評(píng)估目的對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的標(biāo)的企業(yè)。 業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者 本評(píng)估報(bào)告除提供給委托方使用外，其他的評(píng)估報(bào)告使用者為與本評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的之實(shí)現(xiàn)相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為密切相關(guān)的單位（或個(gè)人），具體為被評(píng)估單位、 北京西海龍湖置業(yè)有限公司擬實(shí)施增資擴(kuò)股事宜涉及的其股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告 ——————————————————————————————————————————————— 開元資產(chǎn)評(píng)估有限公司 16 擬受讓股權(quán)的單位（或個(gè)人）以及國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者（證券監(jiān)督管理部門等）。 二、評(píng)估目的 本次評(píng)估的目的是為億城集團(tuán)股份有限公司下屬子公司北京西海龍湖置業(yè)有限公司擬實(shí)施增資擴(kuò)股事宜，提供北京西海龍湖置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值參考依據(jù)。該經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件為億城集團(tuán)股份有限公司《總裁辦公會(huì)議紀(jì)要》。 三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 （一）評(píng)估對(duì)象 本次評(píng)估對(duì)象為北京西海龍湖置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值。 （二）評(píng)估范圍 本次評(píng)估范圍為北京西海龍湖置業(yè)有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債。 本次評(píng)估的評(píng)估對(duì)象為北京西海龍湖置業(yè)有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值；評(píng)估范圍為評(píng)估對(duì)象于評(píng)估基準(zhǔn)日所包含的全部資產(chǎn)、負(fù)債。被評(píng)估單位經(jīng)審計(jì)后的總資產(chǎn)358,，其中：流動(dòng)資產(chǎn)358, 萬(wàn)元（貨幣資金17, 萬(wàn)元、應(yīng)收賬款2, 萬(wàn)元、其他應(yīng)收款5,、存貨333,），非流動(dòng)（，）；總負(fù)債333,，其中：流動(dòng)負(fù)債232, 萬(wàn)元（應(yīng)付賬款47,、預(yù)收賬款41,、應(yīng)交稅費(fèi)2, 萬(wàn)元、應(yīng)付利息1, 萬(wàn)元、其他應(yīng)付款73,、一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債65, 萬(wàn)元），非流動(dòng)負(fù)債（長(zhǎng)期借款）101, 萬(wàn)元；股東全部權(quán)益24,。 委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與上述經(jīng)濟(jì)行為所涉及的委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。評(píng)估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)業(yè)經(jīng)瑞華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計(jì)，并出具瑞華專審字[2013]第91310004號(hào)審計(jì)報(bào)告。 對(duì)企業(yè)價(jià)值影響較大的主要資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況 （1）流動(dòng)資產(chǎn)：賬面價(jià)值358,，其中：貨幣資金17, 萬(wàn)元、應(yīng)收賬款2,、其他應(yīng)收款5,、存貨333, 萬(wàn)元，流動(dòng)資 北京西海龍湖置業(yè)有限公司擬實(shí)施增資擴(kuò)股事宜涉及的其股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告 ——————————————————————————————————————————————— 開元資產(chǎn)評(píng)估有限公司 17 產(chǎn)均為正常業(yè)務(wù)過程占用。 （2）固定資產(chǎn)：，其中：萬(wàn)元。 車輛共2輛，型號(hào)為伊蘭特轎車和京龍客車，均登記于被評(píng)估單位名下。電子設(shè)備共計(jì)17臺(tái)/套；主要由電動(dòng)老爺車、電腦、打印機(jī)等組成，該公司設(shè)備均從國(guó)內(nèi)購(gòu)入；被評(píng)估企業(yè)的設(shè)備管理制度比較完善，其設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)狀況良好。 （3）其他資產(chǎn)：，系計(jì)提壞賬準(zhǔn)備所產(chǎn)生。 被評(píng)估單位申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況等 無(wú)。 被評(píng)估單位申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量 無(wú)。 引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評(píng)估值） 本評(píng)估項(xiàng)目由本公司獨(dú)立完成，未引用其他評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)論情況。 四、價(jià)值類型及其定義 價(jià)值類型及其選?。嘿Y產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等）兩種類型。經(jīng)評(píng)估人員與委托方充分溝通后，根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象的具體狀況及評(píng)估資料的收集情況等相關(guān)條件，選取適宜的價(jià)值類型，并與委托方就本次評(píng)估的價(jià)值類型達(dá)成了一致意見，最終選定市場(chǎng)價(jià)值作為本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。 市場(chǎng)價(jià)值的定義：本評(píng)估報(bào)告所稱市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 選擇價(jià)值類型的理由：從評(píng)估目的看：本次評(píng)估的目的是為西海龍湖擬實(shí)施增資擴(kuò)股事宜，提供西海龍湖股東全部股益價(jià)值參考依據(jù)，增資擴(kuò)股是一個(gè)正常的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，按市場(chǎng)價(jià)值交易一般較能為交易各方所接受；從市場(chǎng)條件看：隨著資本市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，增資擴(kuò)股將日趨頻繁，按市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行交易已為越來(lái)越多的投資者所接受，也為按市場(chǎng)價(jià)值類型進(jìn)行評(píng)估提供了市場(chǎng)條件；從價(jià)值類型的選擇與評(píng)估 北京西海龍湖置業(yè)有限公司擬實(shí)施增資擴(kuò)股事宜涉及的其股東全部權(quán)