某房地產(chǎn)企業(yè)融資計(jì)劃書doc(編輯修改稿)
2025-08-28 22:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 定，手續(xù)均合法有效。 根據(jù)平頂山大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，合理利用資金，做到效益和效率兼顧，公司擬將“大唐****美鄰湖畔”項(xiàng)目的開發(fā)工期控制在22個(gè)月。工程進(jìn)度安排如下：項(xiàng) 目工程進(jìn)度建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，定稿2007年10月—11月18日工程施工圖設(shè)計(jì)，定稿2007年11月18—12月22日工程招標(biāo)2007年12月底—2008年1月20日建筑施工工期2008年1月20日—10月底春節(jié)假期2月上旬—2月下旬裝飾工程工期2008年11月—4月15日室內(nèi)外配套、綠化2009年4月16日—6月底工程竣工交驗(yàn)2009年7月項(xiàng)目資金測(cè)算本項(xiàng)目占地面積17,，總建筑面積約為55,000 m2，項(xiàng)目可銷售面積 52,650㎡，開發(fā)期為22個(gè)月。 該項(xiàng)目投資估算： 土地成本：26*170=4,420（萬(wàn)元） 獲取土地相關(guān)費(fèi)用：4,420*%=53(萬(wàn)元) 從購(gòu)地到項(xiàng)目銷售結(jié)束的利息支出: 9,473*(1+‰)224,473=799(萬(wàn)元)土地總成本:4,420+53+799=5,272(萬(wàn)元) 建造成本預(yù)算(單方造價(jià):1,400元/m2)： 55,000*1,400=7,700(萬(wàn)元)建筑師、預(yù)算師等專業(yè)人員費(fèi)用： （7,700+616）**16=997(萬(wàn)元) 建造總成本: 7,700+616+997=9,313(萬(wàn)元)銷售成本:22,700*%=7,940(萬(wàn)元)預(yù)期銷售凈收入：(35,000*3,200+10,000*8,500+3,000)*（13%）=22,019(萬(wàn)元)開發(fā)周期: 22個(gè)月開發(fā)利潤(rùn): 22,019(794+9,313+5,272)=6,640(萬(wàn)元)利潤(rùn)率: 6,640/15,379*100%=%平均年利潤(rùn)率：%資金投入“大唐****美鄰湖畔”項(xiàng)目的總開發(fā)成本約15，379萬(wàn)元，項(xiàng)目資金結(jié)構(gòu)如下： 單位：萬(wàn)元資金來(lái)源金額比例自有資金570037%建筑商墊資230015%預(yù)售收入360023%外部融資380025%合計(jì)10000100%外部資金來(lái)源：目前我公司已通過(guò)銀行融資1000萬(wàn)元，另外公司還將通過(guò)以辦理“銀行承兌”等業(yè)務(wù)來(lái)提高資金使用效率，降低資金使用成本。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 根據(jù)國(guó)家政策和市場(chǎng)情況等因素分析，本項(xiàng)目也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。 《關(guān)于第二套商品房的按揭貸款政策》，對(duì)有多次置業(yè)意向的人士產(chǎn)生負(fù)面影響。 。 3. 平頂山大連市明年將加大棚戶區(qū)180萬(wàn)㎡的改造力度和增大經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積的投放量20多萬(wàn)㎡。 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避盡量提前開工完工，縮短工期；盡快進(jìn)行認(rèn)購(gòu)和預(yù)售房屋，與金融機(jī)構(gòu)簽訂固定利率合同來(lái)減少利息支出；與建筑公司簽訂固定預(yù)算合同通過(guò)承包合同中延期罰款條件來(lái)減少建筑費(fèi)用；單價(jià)不變適當(dāng)減小套型建筑面積，縮小總房款來(lái)增加二次置業(yè)者的購(gòu)買欲望。 市場(chǎng)定位根據(jù)我們公司的調(diào)研，對(duì)“大唐****美鄰湖畔”項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確定位。定位依據(jù)及原則：。，與目前各市場(chǎng)產(chǎn)生錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，不打空而大的概念產(chǎn)品。、高起點(diǎn)規(guī)劃。項(xiàng)目整體定位：具有城市屬性的高檔居住區(qū)居住區(qū)定位：大型低密度、生態(tài)居住區(qū)；采用園林式設(shè)計(jì)，建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。物業(yè)類型：小高層。定位原因：建設(shè)小高層公寓，是出于容積率的考慮；另一方面，小高層在平頂山大連屬于較高檔次的物業(yè)形態(tài)
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