某地產(chǎn)項目財務(wù)分析報告(編輯修改稿)
2025-08-28 22:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 入表9 / 24七、項目經(jīng)濟效益評價對本項目實行經(jīng)濟效益評價的主要依據(jù)是國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)第二版以及由建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》 ，建標［2022］205 號，并參照我國新的財會制度，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的實際情況，為了更客觀的評價項目經(jīng)濟效益，我們只計算全部投資現(xiàn)金流量，從而計算項目的財務(wù)評價指標及經(jīng)濟效益。計算設(shè)定前提條件：、前期費用年初一次性投入，其他費用施工期按比例均勻投入； ，集中供熱入網(wǎng)費、天然氣入網(wǎng)費在竣工后投入； ，設(shè)定建設(shè)期間各季度資金投入比例分別為 18％、21％、21％、21％、19％； ，建設(shè)投資不含建設(shè)期利息； ，設(shè)定項目年基準收益率為 8％，則計算用季度折現(xiàn)率＝8％/4＝2％。財務(wù)內(nèi)部收益（FIRR） 、財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）及投資利潤率。由于本項目并非長期經(jīng)營項目，因此計算其年利潤率沒有實際意義，故沒有選取這項指標。評價指標的計算過程詳見附表。1）財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）是指項目在整個計算期內(nèi)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。它反映項目所占用資金的盈利率，是考察項目盈利能力的主要動態(tài)評價指標。當 FIRR 大于基礎(chǔ)收益率時，則認為其盈利能力已滿足最低要求。由項目現(xiàn)金流量表計算可得：全部投資的財務(wù)內(nèi)部收益率為：所得稅后： %； 所得稅前： %。10 / 24自有資金的財務(wù)內(nèi)部收益率為：所得稅后： %；所得稅前： %?？梢婍椖慷惽?、稅后財務(wù)內(nèi)部收益率均大于設(shè)定的基準季度收益率 2％，項目風(fēng)險較小。2）財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）按事先規(guī)定的基準貼現(xiàn)率 Ic 將項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期的現(xiàn)值之和。它是考察項目在計算期內(nèi)盈利能力的動態(tài)評價指標，凈現(xiàn)值大于或等于 0 的項目是可以考慮接受的。本項目選取的年基準收益率為 8%，則季度基準收益率為 2％，由此可計算得：全部投資的稅前財務(wù)凈現(xiàn)值為：3223 萬元；稅后為 1749 萬元；可見項目稅前、稅后財務(wù)凈現(xiàn)值均大于零且較高，經(jīng)濟效益顯著。3）資本金利潤率資本金利潤率是利潤與企業(yè)真正投入自由資金的比例，是靜態(tài)指標。稅前成本利潤率為：％稅后成本利潤率為：％4）靜態(tài)投資回收期：全投資稅前 月； 稅后 月。5）動態(tài)投資回收期：全投資稅前 月；稅后 月自有資金稅前 月；稅后 月項目靜態(tài)、動態(tài)投資回收期均小于設(shè)定的項目建設(shè)周期 24 個月，所以風(fēng)險較小。資金來源與運用表集中體現(xiàn)了項目資金平衡的生存能力，是財務(wù)評價的重要依據(jù)。本項目資金來源與運用為下表所示。從表中可以看出，11 / 24本項目具有較強的貸款償還能力和自身平衡能力。（接下頁）1）資金來源與運用表（財務(wù)平衡表）2022 年 2022 年 時間項目 2 3 4 1 2 3 4 合計一、資金來源 12247 3912 4580 8698 9642 8233 5695 0 0 3216 8698 9642 8233 5695 7247 1912 564 0 0 0 0 5000 2022 800 0 0 0 0 二、資金運作 12247 3912 4580 7578 8977 876 1996 12247 3912 4407 3912 3540 434 0 0 0 172 466 518 441 303
外語相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1