某地產(chǎn)項目財務(wù)分析報告-在線瀏覽
2024-09-11 22:30本頁面
【正文】 5 其他費用 管理費 % 萬元 取 15 項之和的 ％（同時運作兩個項目） 監(jiān)理費 % 萬元 按市場取低于國家標(biāo)準(zhǔn) 沉降觀測費 1 元 110946 ㎡ 市場價 決算費 2 元 110946 ㎡ 市場價6 銷售及推廣費用 % 萬元 市場推廣、宣傳、代理等為銷售收入 3％7 財務(wù)費用 詳見還本付息表8 不可預(yù)見費 % 萬元 取 36 項之和的 ％ 合計 總投資分攤到總建筑面積單方成本為 2592 元/M 27 / 24 詳細見附件一五、靜態(tài)銷售收入及成本利潤率計算經(jīng)過詳細市場調(diào)查，本項目與同一供求圈內(nèi)的相似項目對比分析，確定本項目住宅銷售均價為 3280 元/㎡， 底商銷售均價為 8000 元/㎡，具體銷售收入計算見下表。2．成本利潤率計算1 項目全部銷售收入 萬元 2 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金 萬元 兩稅一費 ％3 項目可實現(xiàn)開發(fā)價值 萬元 4 項目總投資 萬元 扣除墊付的天然氣入網(wǎng)費5 實現(xiàn)稅前利潤 萬元 6 成本利潤率 % 扣除兩稅一費后可以看出本項目全部銷售完畢（車庫按 40％計算銷售收入）銷售收入為 萬元，扣除營業(yè)稅金及附加后為 萬元，稅前利潤為 萬元，成本利潤率為 ％，高于西安目前房地產(chǎn)行業(yè)水平。具體各期銷售比例及銷售收入詳見附表二。前期通過營銷推廣，內(nèi)部認購，聚集大量人氣，在開盤日形成旺銷場面。詳見附表二：銷售計劃及銷售收入表9 / 24七、項目經(jīng)濟效益評價對本項目實行經(jīng)濟效益評價的主要依據(jù)是國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)第二版以及由建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》 ，建標(biāo)［2022］205 號，并參照我國新的財會制度，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的實際情況，為了更客觀的評價項目經(jīng)濟效益，我們只計算全部投資現(xiàn)金流量，從而計算項目的財務(wù)評價指標(biāo)及經(jīng)濟效益。財務(wù)內(nèi)部收益（FIRR） 、財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）及投資利潤率。評價指標(biāo)的計算過程詳見附表。它反映項目所占用資金的盈利率，是考察項目盈利能力的主要動態(tài)評價指標(biāo)。由項目現(xiàn)金流量表計算可得：全部投資的財務(wù)內(nèi)部收益率為：所得稅后： %； 所得稅前： %?？梢婍椖慷惽啊⒍惡筘攧?wù)內(nèi)部收益率均大于設(shè)定的基準(zhǔn)季度收益率 2％，項目風(fēng)險較小。它是考察項目在計算期內(nèi)盈利能力的動態(tài)評價指標(biāo)，凈現(xiàn)值大于或等于 0 的項目是可以考慮接受的。3）資本金利潤率資本金利潤率是利潤與企業(yè)真正投入自由資金的比例，是靜態(tài)指標(biāo)。5）動態(tài)投資回收期：全投資稅前 月；稅后 月自有資金稅前 月；稅后 月項目靜態(tài)、動態(tài)投資回收期均小于設(shè)定的項目建設(shè)周期 24 個月，所以風(fēng)險較小。本項目資金來源與運用為下表所示。（接下頁）1）資金來源與運用表（財務(wù)平衡表）2022 年 2022 年 時間項目 2 3 4 1 2 3 4 合計一、資金來源 12247 3912 4580 8698 9642 8233 5695 0 0 3216 8698 9642 8233 5695 7247 1912 564 0 0 0 0 5000 2022 800 0 0 0 0 二、資金運作 12247 3912 4580 7578 8977 876 1996 12247 3912 4407 3912 3540 4
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