【文章內(nèi)容簡介】 之一。自1833年成立以來，曾經(jīng)參與多項標(biāo)志性建筑的發(fā)展與管理，為新加坡的發(fā)展做出了貢獻。其代表作有：新加坡樟宜機場、總統(tǒng)府、國會大廈、裕廊島陸橋、新加坡國立大學(xué)、南洋理工大學(xué)、陳篤生醫(yī)院及新加坡賽馬場等。泛華工程有限公司簡介泛華工程有限公司是中國首家由國家體改委批準(zhǔn)，建設(shè)部歸口管理的全國性工程股份制企業(yè)，是建設(shè)部五家直屬現(xiàn)代企業(yè)制度試點單位之一，由國務(wù)院有關(guān)部委和省市的近二十家規(guī)劃、咨詢、勘察、設(shè)計、建筑、施工、房地產(chǎn)開發(fā)、投資公司等大中型企業(yè)以股份制形式組建而成的。泛華工程有限公司擁有建設(shè)部頒發(fā)的工程設(shè)計甲級、智能建筑設(shè)計甲級、高爾夫球場設(shè)計甲級、建筑裝飾設(shè)計甲級、工程勘察甲級、工程總承包甲級、工程監(jiān)理甲級、工程造價咨詢甲級、工業(yè)及民用建筑工程施工壹級、建筑裝飾工程施工壹級以及公路建設(shè)工程施工貳級，房地產(chǎn)開發(fā)貳級等資質(zhì)證書。目前完成和正在進行的項目有：投資建設(shè)重慶泛華百強大廈、天津大泛華國際中心、北京人才大廈、威海鄉(xiāng)村高爾夫球場；總承包青島四星級酒店貴都大飯店、青島電力大廈；設(shè)計北京王府井業(yè)都百貨大廈等大型項目。多項工程獲得省優(yōu)、市優(yōu)稱號。P38：旅游開發(fā)管理機構(gòu)美國RCI集團簡介 總部設(shè)在紐約的RCI公司于1974年首創(chuàng)分時度假的假日交換網(wǎng)絡(luò)，目前擁有遍布100個國家3100多家聯(lián)盟度假村以及居住于200個國家的300萬個會員家庭。目前RCI在中國的度假村數(shù)量已超過33家。RCI已與全球100多個國家3100多家聯(lián)盟度假村聯(lián)網(wǎng)，RCI通過以下制度提供領(lǐng)先世界的分時度假交換服務(wù)：RCI點數(shù)——世界首個以點數(shù)交換的規(guī)則方案；RCI傳統(tǒng)的全球“周對周”交換制，以及其他相關(guān)服務(wù)。RCI公司將為本項目提供金融，開拓消費群，培訓(xùn)專業(yè)人員等專業(yè)服務(wù)。這不僅有益于麗江的旅游開發(fā)，也為本項目謀求發(fā)展，創(chuàng)造新的動力和契機。P39：新加坡俱樂部管理有限公司簡介新加坡俱樂部管理有限公司是新加坡最大的高爾夫球會、分時度假網(wǎng)絡(luò)及俱樂部管理集團之一。具有豐富的酒店、俱樂部管理經(jīng)驗，全球化的人力資源組合為公司的業(yè)務(wù)輸出提供了堅實的后盾。該公司擁有強大的會員群體，在全球范圍內(nèi)注冊會員達到600萬之巨，其先進的管理體系及服務(wù)深受業(yè)界推崇。目前在亞洲的管理成員俱樂部包括：世界貿(mào)易中心俱樂部WORLD TRADE CENTRE CLUB新加坡圣淘沙新世紀(jì)俱樂部SIJORI RESORT SENTOSA CLUB SINGAPORE印尼濱海城度假村WATERFRONT CITY INDONESIA馬來西亞島嶼俱樂部CLUB ADVENTURE MALAYSIA深圳東湖國際鄉(xiāng)村俱樂部EAST LAKE INTERNATIONAL COUNTRY CLUB SHENZHEN 封底：雪山水城——神奇的財富之旅麗江玉龍生態(tài)旅游開發(fā)有限公司 麗江古城國際高爾夫俱樂部有限公司地址：昆明市青年路389號志遠大廈12樓C座 郵編：650021電話：0871—3102330 傳真：0871—3102331“產(chǎn)權(quán)式酒店”起源于歐洲20世紀(jì)70年代，風(fēng)行于世界一些著名旅游城市和地區(qū)（如美國的夏威夷、加利福尼亞、法國康城、澳大利亞黃金海岸、瑞士等地尤為興盛），開發(fā)商將酒店的每間客房分割為獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營獲取年度客房紅利，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費入住權(quán)。這種酒店一般位于著名的旅游地區(qū)，擁有充足的客源，因此，客房年度利潤分紅通常足以抵消分期付款的費用，并有可觀的盈余。業(yè)主只要投入金額不多的首期，就可不再投入，大約10至20年后就可取得產(chǎn)權(quán)。之后，投資者可以將單間產(chǎn)權(quán)公寓按市場價格賣給管理公司，或自行上市賣房，經(jīng)營有方的酒店通?？梢垣@得較可觀的增值回報。產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)過三十多年的發(fā)展，已成為一種被社會廣泛接受的房產(chǎn)和旅游投資品種，成為當(dāng)今世界旅游業(yè)的新的經(jīng)濟增長點，在歐美、東南亞經(jīng)濟發(fā)達國家與地區(qū)，產(chǎn)權(quán)酒店是居民家庭旅游、個人投資的首選，同時旅游房地產(chǎn)創(chuàng)造的收入在這些發(fā)達國家的旅游業(yè)總收入中已占據(jù)很大的比重，并且?guī)恿水?dāng)?shù)鼐频陿I(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的興旺，預(yù)計到2004年，全球產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售額將達300億美元。當(dāng)前國內(nèi)傳統(tǒng)住宅開發(fā)領(lǐng)域?qū)⑷遮咃柡?，住宅市場日趨成熟，開發(fā)商必須尋找新的開發(fā)方向，大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金開始開辟新的領(lǐng)域，其中就包括產(chǎn)權(quán)酒店式度假物業(yè)。隨著國內(nèi)旅游業(yè)的興旺與國民經(jīng)濟收入的提高，旅游模式已從單純的觀光旅游向度假旅游過渡。旅游房地產(chǎn)已露出發(fā)展苗頭。21世紀(jì)我國旅游業(yè)的發(fā)展目標(biāo)是要從亞洲旅游大國走向世界旅游大國，旅游假日經(jīng)濟持續(xù)增長將會吸引大量投資，其中很大一部分會投入到產(chǎn)權(quán)酒店物業(yè)建設(shè)上，這為國內(nèi)旅游服務(wù)業(yè)開展產(chǎn)權(quán)酒店業(yè)務(wù)發(fā)提供巨大的市場契機。我們有理由相信，未來幾年我國旅游房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展前景廣闊，旅游與房地產(chǎn)橫向結(jié)合的創(chuàng)新模式必將帶來旅游與房地產(chǎn)業(yè)的美好明天。 　　麗江作為世界知名的旅游城市，逐年上升的旅游觀光熱潮，旅游業(yè)正成為麗江的支柱產(chǎn)業(yè)。雪山水城順應(yīng)當(dāng)前旅游發(fā)展的新形勢，走國際化經(jīng)營的道路，在麗江建設(shè)一個大型綜合國際旅游度假社區(qū)，成為展示麗江整體形象的城市窗口。產(chǎn)權(quán)式度假別墅酒店作為雪山水城的核心項目，其起點定位于國際級休閑度假區(qū)，其開發(fā)目的是吸引國內(nèi)外經(jīng)濟實力雄厚的財團首腦、企業(yè)家等工商界的知名人士及其他社會各界名流前來置業(yè)投資，把產(chǎn)權(quán)式度假別墅酒店作為他們的第二、第三居所，在旅游度假的同時對麗江進行考察、投資創(chuàng)辦產(chǎn)業(yè)，促進麗江經(jīng)濟的發(fā)展， 同時希望通過這些高層次的業(yè)主把麗江推向世界，進一步提高麗江的知名度。產(chǎn)權(quán)式度假別墅酒店度假區(qū)開展全產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)務(wù)，引入知名五星級酒店的經(jīng)營理念、物業(yè)管理模式對雪山水城在旅游服務(wù)上與國際標(biāo)準(zhǔn)接軌，塑造雪山水城國際品牌形象，提高麗江的旅游品牌形象具有十分重要的意義。 項目概況 項目基本情況 項目名稱：麗江雪山水城產(chǎn)權(quán)度假酒店 項目建設(shè)地點：麗江市玉龍縣黃山鎮(zhèn)文筆村 項目投資：總投資規(guī)模概算為19800萬元 項目建設(shè)內(nèi)容：新建200棟產(chǎn)權(quán)式度假別墅酒店，及配套設(shè)施（會所及商業(yè)）。 項目分期：該項目分二期進行建設(shè)，第一期建設(shè)會所及產(chǎn)權(quán)式度假別墅酒店樣板房，第二期建設(shè)產(chǎn)權(quán)式度假別墅酒店。 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)建設(shè)項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（一）名 稱單位產(chǎn)權(quán)式度假別墅酒店規(guī)劃總用地ha總建筑面積m299000容積率建筑密度%12綠地率%61建設(shè)項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（二）序號項目名稱單位數(shù)量建設(shè)項目總資金萬元198001固定資產(chǎn)投資萬元136002無形資產(chǎn)萬元31503遞延資產(chǎn)萬元18004預(yù)備費萬元8005流動資金萬元4506經(jīng)濟效益指標(biāo)平均投資利潤率%財務(wù)內(nèi)部收益率%7財務(wù)凈現(xiàn)值萬元365558靜態(tài)投資回收期年9動態(tài)投資回收期年 可行性報告編制依據(jù) 麗江地區(qū)行政公署發(fā)展計劃委員會文件，麗署計[2003]359號《麗江地區(qū)行政公署發(fā)展計劃委員會關(guān)于麗江生態(tài)旅游度假區(qū)項目立項的批復(fù)》（2003年5月20日）。 麗江地區(qū)行政公署發(fā)展計劃委員會文件，麗署計[2003]68號《麗江地區(qū)行政公署發(fā)展計劃委員會關(guān)于麗江古城高爾夫球場及配套設(shè)施（一期）工程項目建議書的批復(fù)》（2003年2月18日）。 玉龍納西族自治縣人民政府會議紀(jì)要（2003年）第1期《文筆海旅游度假區(qū)建設(shè)項目協(xié)調(diào)工作會議紀(jì)要》（2003年5月1日）。 云南省國土資源廳文件，云國土資環(huán)[2003]159號《關(guān)于云南麗江生態(tài)旅游度假區(qū)有限公司建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險性評估結(jié)果的審查意見》（2003年7月2日）。 《麗江生態(tài)旅游度假區(qū)項目環(huán)境影響報告書》（云南省環(huán)境科學(xué)研究所，2003年11月）。 《麗江——雪山水城國際社區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案》（泛華設(shè)計有限公司）。 《雪山水城國際度假社區(qū)管理中心概念方案設(shè)計》（泛華設(shè)計有限公司）。 本項目的經(jīng)濟分析根據(jù)“麗江玉龍生態(tài)旅游度假區(qū)——“雪山水城”的總平面圖、建筑方案設(shè)計圖紙及設(shè)計估算造價。 參考有關(guān)土建、設(shè)備安裝、市政及園林等定額、計費標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合麗江當(dāng)?shù)毓こ淌袌鰞r格進行估算。 工程勘測費、設(shè)計費、監(jiān)理費等根據(jù)國家有關(guān)文件規(guī)定估算費用。 建筑、園林綠化、設(shè)備及管材選用標(biāo)準(zhǔn)，按中高檔標(biāo)準(zhǔn)估算。2 項目承辦單位基本情況該項目承辦單位為麗江玉龍生態(tài)旅游開發(fā)有限公司。該公司由云南錫業(yè)集團有限責(zé)任公司、云南萬騰商貿(mào)有限公司和廣州知財投資顧問有限公司共三個股東組成。各股東的出資比例為云錫43%、萬騰42%、廣州知財15%。該公司由云南省內(nèi)知名的大型國企集團云錫公司為主導(dǎo)，利用萬騰公司靈活的管理方式，引進了國內(nèi)知名的房地產(chǎn)第一策劃人王志綱的廣州知財公司作為公司項目開發(fā)的技術(shù)支持者，實現(xiàn)資本、管理和經(jīng)營理念的強強結(jié)合，使項目不僅僅得到資金保障，更為本項目的開發(fā)構(gòu)筑了良好的平臺。 股東構(gòu)成 云南錫業(yè)集團有限責(zé)任公司云南錫業(yè)集團有限責(zé)任公司的前身是清光緒九年（1883年）清朝廷建辦的個舊廠務(wù)招商局，經(jīng)過100多年的發(fā)展，特別是近幾年來不斷深化改革，實施跨越式發(fā)展戰(zhàn)略，使之成為中國最大的錫生產(chǎn)、加工、出口基地和錫化工、砷化工基地，是國家520戶重點企業(yè)之一、云南省首批深化國有企業(yè)改革試點單位和重點培育的大企業(yè)集團之一。目前，云南錫業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為集地質(zhì)勘探、采礦、選礦、冶煉、錫化工、砷化工、錫材深加工、建筑安裝、建材、房地產(chǎn)開發(fā)、機械制造、倉儲運輸、生物資源開發(fā)加工、科研設(shè)計和產(chǎn)業(yè)化開發(fā)等為一體的國有超大型有色金屬聯(lián)合企業(yè)，2002年末資金總額超過50億元。公司控股的云南錫業(yè)股份有限公司是中國錫工業(yè)目前唯一的一家上市公司。云南錫業(yè)集團將以改革創(chuàng)新動力，堅定不移地推進觀念、體制、機制、產(chǎn)業(yè)、地域、科技六個方面的跨越式發(fā)展戰(zhàn)略，為云南社會經(jīng)濟的發(fā)展做出更大的貢獻。 云南萬騰商貿(mào)有限公司云南萬騰商貿(mào)有限公司成立于2000年，與云電集團、云天化集團共同控股上市公司馬龍產(chǎn)業(yè)股份有限公司。萬騰的股東群體有著多年從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗。通過房地產(chǎn)的投資、運營以及近十年中一系列成功項目的開發(fā)，萬騰商貿(mào)積累了雄厚的資金、經(jīng)驗和人力資源；建立了科學(xué)、規(guī)范的經(jīng)營管理模式和靈活、高效的企業(yè)運營機制；并且在公司的發(fā)展理念及項目的開發(fā)理念上取得了全面的提升，為公司向國際化邁進奠定了堅實的基礎(chǔ)。 廣州知財投資顧問有限公司（王志綱工作室）王志綱工作室創(chuàng)辦于1995年，王志綱出任首席策劃。作為工作室的靈魂人物，是工作室理論和方法的創(chuàng)建者，主持了諸多成功的案例，包括廣東碧桂園、99昆明世博會、山東雙月園、重慶龍湖花園、廣東金業(yè)集團、杭州宋城集團、杭州天都城、貴州茅臺集團、中體產(chǎn)業(yè)等策劃項目。2001年主持廣州星河灣、南國奧林匹克花園的“華南板塊”之戰(zhàn)，在中國地產(chǎn)界引起轟動，成為典范。 公司宗旨麗江玉龍生態(tài)旅游開發(fā)有限公司的宗旨是：以城市運營商為角色定位，引進國際先進的旅游地產(chǎn)開發(fā)理念和經(jīng)營模式，以生態(tài)旅游度假為開發(fā)核心，以麗江的人文、自然資源為依托，進一步確立“麗江國際級旅游、休閑、度假區(qū)”的市場地位，努力打造“麗江玉龍生態(tài)旅游度假社區(qū)雪山水城”的旅游地產(chǎn)品牌。麗江玉龍生態(tài)旅游開發(fā)有限公司將積極參與到麗江的城市建設(shè)、旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展當(dāng)中，在為地方經(jīng)濟創(chuàng)造稅收，增加就業(yè)的同時，通過項目自身的產(chǎn)品、網(wǎng)絡(luò)及客戶等資源優(yōu)勢同麗江旅游產(chǎn)業(yè)的嫁接，推動麗江旅游從傳統(tǒng)觀光型向休閑度假型過渡，提升客源結(jié)構(gòu)檔次，增加游客停留時間和整體消費水平。有效地促進和拉動麗江經(jīng)濟的全面發(fā)展。 項目的技術(shù)依托單位 專家顧問團該公司聘請和網(wǎng)絡(luò)了一批高層專家，組成專家顧問團，為公司的項目開發(fā)和營銷提供技術(shù)支持。專家顧問團的知名專家主要有： 王志綱：首席戰(zhàn)略顧問王志綱先生1955年8月出生于貴州。1982年畢業(yè)于蘭州大學(xué)經(jīng)濟系。1982年至1984年社會科學(xué)院從事經(jīng)濟理論研究工作。1985年至1994年任新華社記者，主要擔(dān)負國家宏觀重大經(jīng)濟題材的調(diào)研和報道工作。從1992年開始，王志綱介入電視領(lǐng)域，主持拍攝多部大型電視專題片，引導(dǎo)我國電視片紀(jì)實風(fēng)格的新潮流。1994年下半年成為獨立策劃人。1995年創(chuàng)辦王志綱工作室，任首席策劃。2002年4月創(chuàng)辦并主持“北京財智經(jīng)濟戰(zhàn)略研究院”，整合城市與區(qū)域經(jīng)濟方面的專家，重點從事城市與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究與咨詢工作。 韓家英：品牌形象設(shè)計顧問1961年出生于天津，1982年就讀于西安美術(shù)學(xué)院工藝裝璜專業(yè)，1986年任教于西北紡織學(xué)院服裝系，1990年入深圳萬科文化傳播公司任設(shè)計總監(jiān)，1993年成立深圳市韓家英設(shè)計有限公司。韓家英服務(wù)的客戶主要有：新大洲摩托、康佳電子、創(chuàng)維集團、奇強日用品、小護士化妝品、怡寶系列飲品、雪花啤酒、廣會集團、深圳發(fā)展銀行……。獲得的主要設(shè)計獎項有：1995年克羅地亞舉行的第七界ZGRAF國際平面設(shè)計展【佳作獎】，1995年香港亞太區(qū)【設(shè)計96展】銀獎及優(yōu)異獎等四項獎，1998年香港【設(shè)計98展】銀勻及優(yōu)異獎等五項獎，1998年第五界墨西哥國際海報雙年展【JOSEGUADALUPE POSADA】金獎，1999年應(yīng)邀參加第十一界美國科羅拉多國際海報邀請展，韓國東亞細亞文字藝術(shù)展，2000年【香港設(shè)計2000展】金獎，第六屆日本富士山國際海報展銅獎，波蘭旺達計算機藝術(shù)雙年展二等獎，第十九界捷克布爾諾國際平面設(shè)計雙年展榮譽獎。2001年作品被德國KUNST HAMBURG博物館永久收藏，應(yīng)邀參加法國巴黎國立密特朗圖書館舉辦的【平面設(shè)計200人，1997—2000】展。韓家英設(shè)計有限公司作為國內(nèi)最優(yōu)秀的形象設(shè)計公司之一，此次加盟麗江項目的形象設(shè)計工作，將為項目的品牌建設(shè)及市場推廣夯實基礎(chǔ)。 陳吉吉：特聘顧問陳吉吉是中國國際建筑藝術(shù)雙年展常務(wù)副秘書長。“中國國際建筑藝術(shù)雙年展”經(jīng)中華人民共和國文化部批準(zhǔn)，將于2004年