【正文】 土壤理化性狀表序號(hào)土壤名稱層次深度cm石灰反應(yīng)PH值機(jī)質(zhì) %全氮%全磷%堿解氮mg/100g速效磷ppm速效押ppm1黃紅壤A12無1852122黃紅土A14無1547683瘦紅土A16無29351274石渣土A24無859805黑雞糞土A15中1923796灰沙水稻土A12無7391237黑膠水稻土A117弱118588灰棕自然土A15微27862309大紅土A14無4013623310黑泥水稻土A14無216756土壤粒度組成序號(hào)土壤名稱層次粒線（mm）%＜＜＜＜1黃紅壤A2黃紅土A3瘦紅土A4石渣土A5黑雞糞土A6灰沙水稻土A7黑膠水稻土A8灰棕自然土A9大紅土A10黑泥水稻土A綜 合A不同深度土壤的物理性狀序號(hào)土壤名稱上 層中 層下 層深度mm顏色土質(zhì)結(jié)構(gòu)深度mm顏色土質(zhì)結(jié)構(gòu)深度mm顏色土質(zhì)結(jié)構(gòu)1黃紅壤0120棕土壤碎塊狀120480黃 棕輕粘土塊 狀4801000紫棕中粘土柱狀2黃紅土0140灰黃輕粘土粒狀140380淡棕黃中粘土碎塊狀3801000灰黃中粘土核狀3瘦紅土0160棕重壤土粒狀160560暗 棕輕粘土核 狀5601000紅棕中粘土塊狀4石渣土0240褐重壤土粒狀240540灰 黃沙壤土粒 狀5401000暗灰松沙土核狀5黑雞糞土0150暗棕重壤土粒狀150270暗 棕輕粘土棱塊狀270660黃棕中粘土棱塊狀6灰沙水稻土0210棕灰中壤土粒狀210360淡 灰輕粘土棱塊狀3601000灰黃沙壤土塊大狀7黑膠水稻土0170黑輕粘土粒狀170520黑 棕重粘土棱塊狀5201000黑棕輕塊土塊狀8灰棕自然土0150灰棕輕粘土粒狀150560灰 棕中粘土塊 狀5601000灰黃中粘土塊狀9大紅土0140棕重壤土粒狀140360淡 棕重壤土碎塊狀3601000棕紅輕粘土塊狀10黑泥水稻土0140棕灰重壤土碎塊140450黑中粘土塊 狀4501000灰棕重壤土塊狀綜 合0240棕黑輕粘－重壤土粒狀為主120560淡 到
。鑒于場(chǎng)址未進(jìn)行過地質(zhì)勘察工作，在建設(shè)中應(yīng)進(jìn)行地質(zhì)勘察工作，對(duì)場(chǎng)址地下土層情況及地下水等情況需進(jìn)行詳勘，以滿足建設(shè)要求。 自然條件 地形地質(zhì)球場(chǎng)地形為山坡丘陵地與湖岸平坦地地形組成的復(fù)合地表，據(jù)云南地礦局、地震局有關(guān)資料，文筆海周圍山體以石灰?guī)r為主，湖巖地形平坦，未有不良地貌及斷裂等不良地質(zhì)形象，可以作為高爾夫球場(chǎng)及別墅建設(shè)用地。中外客人到來，交通也較為方便，昆明至麗江550公里，空中飛行40分鐘，坐汽車沿途經(jīng)楚雄、大理等市，需8個(gè)小時(shí)。4 項(xiàng)目建設(shè)條件 地理位置本項(xiàng)目位于云南麗江城郊文筆海湖畔，海拔標(biāo)高從2379米到2455米。 麗江經(jīng)濟(jì)、旅游業(yè)的發(fā)展，除了靠吸引外部產(chǎn)業(yè)資本來推動(dòng)外，更主要還要靠本地區(qū)自己的一大批本土企業(yè)在與外部強(qiáng)勢(shì)企業(yè)的合作中不斷學(xué)習(xí)、不斷提高，成為麗江經(jīng)濟(jì)建設(shè)的骨干。利用麗江絢麗的風(fēng)江、宜人的氣候，發(fā)展以產(chǎn)權(quán)式度假別墅酒店為主題的新興旅游項(xiàng)目，必將帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)對(duì)新興旅游資源開發(fā)。 麗江擁有豐富的自然及人文旅游資源，但隨著周邊地區(qū)類似旅游項(xiàng)目的開發(fā)，麗江更加需要開發(fā)獨(dú)特的、更高檔次的旅游項(xiàng)目，以吸引消費(fèi)能力更強(qiáng)的客源。將以其國際五星級(jí)產(chǎn)權(quán)酒店的定位在麗江旅游房地產(chǎn)業(yè)中起到示范作用，通過與國際知名的酒店管理企業(yè)合作，引入國際五星級(jí)酒店的物業(yè)管理模式、企業(yè)經(jīng)營理念，促進(jìn)麗江地區(qū)旅游地產(chǎn)業(yè)管理水平的提高、培養(yǎng)出一批高素質(zhì)的旅游房地產(chǎn)管理人才，在無形中積累參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的資本，為大香格里拉國際旅游發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。目前麗江地區(qū)旅游房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，運(yùn)作上成熟的項(xiàng)目屈指可數(shù)。當(dāng)前四川、云南、西藏三省聯(lián)合創(chuàng)建中國西部大香格里拉國際旅游板塊，這無疑為云南旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走國際化道路提供了一個(gè)極好的機(jī)遇。 云南是旅游資源大省，尤其以地處滇西北香格里拉中心的麗江蘊(yùn)藏著極為豐富的旅游資源。一方面能為麗江的經(jīng)濟(jì)建設(shè)、旅游業(yè)的發(fā)展帶來外部資本，帶來發(fā)達(dá)地區(qū)先進(jìn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)理念、生產(chǎn)觀念，使麗江緊跟時(shí)代發(fā)展的潮流；一方面向中外客商充分展示麗江的優(yōu)勢(shì)資源、發(fā)展?jié)摿?，并通過這些外來的投資者把麗江向全國、全世界推廣，從而吸引更多的優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)資本和實(shí)業(yè)家到麗江進(jìn)行發(fā)展，進(jìn)行開拓，推動(dòng)麗江的二次創(chuàng)業(yè)，進(jìn)一步提升麗江的知名度。作為滇西北的投資熱土，麗江的投資環(huán)境正在改善，麗江正受到世界各地投資者的高度青睞，來自世界各地的投資者絡(luò)繹不絕。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析隨著經(jīng)濟(jì)全球化，世界一體化進(jìn)程的加快，旅游業(yè)也將實(shí)現(xiàn)全球化。２００２年麗江共接待海內(nèi)外游客３３７．５萬人，旅游綜合收入２３．４億元，成為當(dāng)?shù)厥浊恢傅闹еa(chǎn)業(yè)2002年海內(nèi)外旅客達(dá)337．5萬人次,旅游綜合收入達(dá)24．3億元,比上年度同期增長7．4%,其中外匯收入達(dá)4140．6萬美元,增幅35．6%,旅游業(yè)總收入占到麗江國發(fā)生產(chǎn)總值的47%。西部大開發(fā)和川、滇、藏三省區(qū)聯(lián)手打造“中國香格里拉生態(tài)保護(hù)區(qū)”，給麗江的旅游發(fā)展帶來了新的機(jī)遇，麗江作為西部地區(qū)旅游業(yè)的明星，在如此大好的產(chǎn)業(yè)背景下，自然具有更多的發(fā)展機(jī)會(huì)和更廣闊的發(fā)展前景。2002年6月，云南、四川、西藏正式宣布聯(lián)合創(chuàng)建“中國香格里拉生態(tài)旅游區(qū)”，總投資為500億800億，并在旅游規(guī)劃、開發(fā)、促銷等多方面進(jìn)行全方位合作。同時(shí)，加大了招商引資和旅游促銷力度，吸引了大批國內(nèi)外客商到麗江投資創(chuàng)業(yè)，全年共實(shí)施經(jīng)濟(jì)合作項(xiàng)目６４個(gè)，協(xié)議引進(jìn)資金２１０億元，比上年增長５．８倍。２００３年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：麗江市通過全面推進(jìn)“二次創(chuàng)業(yè)”，帶來了地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新騰飛。隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，滇西北保護(hù)與發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃的全面實(shí)施，“三江并流”成功申報(bào)世界自然遺產(chǎn)，大香格里拉生態(tài)旅游板塊的啟動(dòng)以及撤地改市，這一切對(duì)麗江來說，是一個(gè)重大的發(fā)展機(jī)會(huì)，它可以使麗江城市化進(jìn)程加快，并可在一個(gè)更高的起點(diǎn)更大的平臺(tái)上更好地整合利用各種資源，這對(duì)麗江經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而言無疑將是一個(gè)很好的平臺(tái)和推動(dòng)力。 麗江經(jīng)濟(jì)、旅游業(yè)正面臨極好的機(jī)遇通過1999年昆明世界園藝博覽會(huì)的洗禮，云南生態(tài)旅游大省的地位已經(jīng)穩(wěn)固地樹立起來。在我國西部660萬平方公里的土地上共有6000多個(gè)縣級(jí)以上旅游景點(diǎn)，其中100多種屬于世界級(jí)旅游壟斷資源，目前已開發(fā)的只占1/7左右，發(fā)展前景是廣闊的。我國西部地區(qū)地域遼闊，地形復(fù)雜，氣候垂直分布明顯，自然旅游資源十分豐富。所以旅游休閑產(chǎn)業(yè)，特別旅游房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景是不可估量的。伴隨著假日經(jīng)濟(jì)的興起與蓬勃發(fā)展，休閑產(chǎn)業(yè)已經(jīng)炙手可熱。房地產(chǎn)方面，我國目前房產(chǎn)達(dá)8000多萬平方米，傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域已日漸飽和，大量的房地產(chǎn)必然介入旅游業(yè)。順應(yīng)這一趨勢(shì)，旅游房地產(chǎn)必將以其優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境和居住空間的休閑、舒適性以及商住結(jié)合的實(shí)用性，吸引越來越多的購房者。隨著人民生活水平的提高，休閑時(shí)間的增加，對(duì)休閑產(chǎn)業(yè)的需求就更大，這成為推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。b、從１９９５年５月份國家實(shí)行５天工作日，到１９９９年國務(wù)院批準(zhǔn)開始實(shí)行五一、十一和春節(jié)三個(gè)黃金周，加上法定休假日，一年將近１１４天是假期，如果將來推行帶薪休假，那么一年將有１／３時(shí)間可以休假。２００４年將是旅游地產(chǎn)發(fā)展的青春期，是旅游地產(chǎn)高速發(fā)展的一年。 我國旅游地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景a、到２０10年，中國有望成為世界第一大旅游接待國，這為國內(nèi)旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)提供了極為廣闊的發(fā)展前景。到2005年，我國入境旅游人數(shù)將達(dá)到8500萬人次，其中過夜海外旅游者3450萬人次，旅游外匯收入220萬美元；國內(nèi)旅游人數(shù)將達(dá)到11億人次，旅游收入5000億元；出境人數(shù)將達(dá)到1636萬人次。旅游外匯收入達(dá)215億美元；國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)9億人次，國內(nèi)旅游收入達(dá)4250億元人民幣。國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入增幅高出國民經(jīng)濟(jì)總體增長速度3個(gè)多百分點(diǎn)。 以下一組數(shù)據(jù)充分證明了我國旅游業(yè)巨大的發(fā)展前景：據(jù)中國國家旅游局統(tǒng)計(jì)，2002年中國旅游收入達(dá)到660億美元，合計(jì)人民幣達(dá)5566億元元，比2001年增長了14%。根據(jù)世界旅游組織的預(yù)測(cè)，到2010年，中國將成為世界上第一大旅游接待國。我國旅游業(yè)正逐步融入世界旅游經(jīng)濟(jì)體系之中，成為國際旅游業(yè)中一個(gè)最充滿活力、富有潛力且具有相當(dāng)規(guī)模的有機(jī)組成部分，中國旅游市場(chǎng)也成為世界旅游市場(chǎng)中一個(gè)令人矚目的高速擴(kuò)張部分，據(jù)統(tǒng)計(jì)每年入境旅游人數(shù)增長速度為14％－18％。由于我國已加入WTO，我國對(duì)外開放的范圍和領(lǐng)域?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大，與世界各國的交往、合作將進(jìn)一步加強(qiáng)，中國將成為未來世界上經(jīng)濟(jì)增長最快的國家。從1978年到1998年，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）%，增長速度居世界前列。從目前情況來看，出口需求和消費(fèi)需求對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)作用較為明顯，投資需求對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的推動(dòng)作用也逐步顯現(xiàn)出來。投資、消費(fèi)和出口是驅(qū)動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)增長的“三駕馬車”。隨即，大批國際金融投資商、地產(chǎn)開發(fā)商、酒店投資管理機(jī)構(gòu)紛紛介入旅游物業(yè)開發(fā)，并取得了可觀的收益。另外，在西方發(fā)達(dá)國家工商界的高級(jí)商務(wù)人士對(duì)既能滿足商務(wù)要求、又能自住的產(chǎn)權(quán)酒店式服務(wù)公寓有著很大的需求,許多大企業(yè)都在旅游勝地?fù)碛凶约旱漠a(chǎn)權(quán)酒店式商務(wù)別墅（企業(yè)會(huì)所），對(duì)旅游房地產(chǎn)的開發(fā)使房地產(chǎn)開發(fā)商取得了極其豐厚的市場(chǎng)回報(bào)。據(jù)預(yù)測(cè)，到2004年世界產(chǎn)權(quán)酒店的銷售額將達(dá)300億美元；在分時(shí)度假方面，全世界80多個(gè)國家和地區(qū)已有4145家左右的分時(shí)度假的度假地，已有來自于世界174個(gè)國家和地區(qū)的超過450萬個(gè)家庭擁有至少一周的分時(shí)度假時(shí)段。 世界旅游房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r世界旅游業(yè)的興旺，在帶動(dòng)其它相關(guān)行業(yè)發(fā)展的同時(shí)，新的旅游度假方式使得房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)有機(jī)地融合到一起，以產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假為代表的旅游房地產(chǎn)得到了前所未有的快速發(fā)展，并擴(kuò)展到世界各地，產(chǎn)權(quán)酒店與分時(shí)度假自上個(gè)世紀(jì)70年代起逐步成為今天全球推崇的休閑度假方式。從近年來國際旅游業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)看，隨著世界各國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與生活水平的提高，眾多旅游者越來越不滿足多年一貫制的觀光旅游，而希望能夠在旅游中結(jié)合自己的興趣愛好，進(jìn)行積極地參與和休息，人們將更加重視精神疲勞的消除，這樣就要求旅游企業(yè)推出豐富多彩的旅游產(chǎn)品。尤其是在海南博鰲的亞洲旅游論壇的圓滿召開，標(biāo)志著亞洲旅游業(yè)從此進(jìn)入了區(qū)域化合作發(fā)展的新階段，將為亞洲地區(qū)的共同繁榮和發(fā)展注入新的活力。預(yù)計(jì)到2010年國際旅游者人數(shù)將達(dá)到1，9億。80年代后，亞洲、非洲、拉丁美洲和大洋洲等地區(qū)一批新興市場(chǎng)的崛起，使國際旅游業(yè)在世界各個(gè)地區(qū)的市場(chǎng)份額出現(xiàn)了新的分配組合。世界旅游組織的調(diào)查報(bào)告認(rèn)為，無論是工業(yè)化國家還是發(fā)展中國家，旅游業(yè)作為經(jīng)濟(jì)支柱的地位不會(huì)改變。旅游業(yè)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，不僅是產(chǎn)生的產(chǎn)值和提供就業(yè)崗位的貢獻(xiàn)，它同時(shí)還帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶來一系列的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到2003年底，國際旅游人次可望達(dá)到7億，旅游收入將增至7000 億美元，旅游業(yè)將取代石油工業(yè)、汽車工業(yè)，成為世界上最大的創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。世界經(jīng)濟(jì)的一體化發(fā)展以及世界各國國際間交往、合作的進(jìn)一步加強(qiáng)，預(yù)示著旅游業(yè)將發(fā)展成為世界上最大的產(chǎn)業(yè)。麗江機(jī)場(chǎng)正在建設(shè)成為國際口岸機(jī)場(chǎng)，不斷提高吞吐能力，將開辟東南亞及歐洲國際航線，拓展直飛國內(nèi)大中城市的旅游航線，并將加快直升機(jī)場(chǎng)建設(shè)，開辟直升飛機(jī)空中旅游線路。麗江目前已相繼開通了直飛深圳、上海、廣州等城市航線。麗江“十五”城鎮(zhèn)專項(xiàng)規(guī)劃要求，杜絕以城市為圓點(diǎn)的外延式擴(kuò)張模式，把新城區(qū)建設(shè)成為以玉龍雪山為背景，以組團(tuán)式片區(qū)規(guī)劃建設(shè)和新城水鄉(xiāng)建設(shè)為突破口，片區(qū)之間以城市道路、河道、綠化帶、天然林地、田園風(fēng)光、公園、水面溶為一體的“田園中有城市，城市中有田園”的人居環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化生態(tài)城市和高原水鄉(xiāng)城市。2002年，麗江接待游客322萬人次，旅游業(yè)總收入23億元，其中外匯收入近4000萬美元，麗江正以蓬勃的發(fā)展態(tài)勢(shì)向著世界級(jí)精品旅游勝地的目標(biāo)邁進(jìn)。兩山、一城、一湖、一江、一文化、一風(fēng)情，是麗江最主要的旅游資源，即玉龍雪山、老君山、麗江古城、瀘沽湖、金沙江、東巴文化和瀘沽湖摩梭風(fēng)情。麗江的旅游資源豐富，不僅在中國，乃至在世界上也是一流的，1996年以后，麗江的旅游業(yè)迅速發(fā)展，麗江進(jìn)入有史以來發(fā)展最快的時(shí)期，現(xiàn)代人返樸歸真的心靈渴望，將使麗江繼續(xù)保持牢固的市場(chǎng)吸引力，為麗江的未來發(fā)展提供廣闊的市場(chǎng)支撐。隨著我國加入WTO、國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施、“滇西北保護(hù)與發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃”的啟動(dòng)、“三江并流”正式申報(bào)世界自然