紅達(dá)星河城地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-07-15 21:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的比例為 42%，年增幅達(dá) 16%。 —— 從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，居民住房消費(fèi)觀(guān)念發(fā)生了明顯的變化。人們已不能滿(mǎn)足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀(guān)念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費(fèi)正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大。據(jù)調(diào)查，太陽(yáng)新城 一期 95%以上購(gòu)房戶(hù)均為房改房換房。 5 —— 從需求關(guān)系看 根據(jù)城市總體規(guī)劃，單從住房需求分析， 裕 安區(qū) 每年人口增長(zhǎng)拉動(dòng)的住房需求，加之城市外來(lái)人口的購(gòu)買(mǎi)需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。 主要 項(xiàng)目分析 住宅小區(qū)詳細(xì)情況如表： 項(xiàng)目名稱(chēng) 平均單價(jià)（元 /㎡ ） 位置 富安 新城 4500 大別山路 舒城花園 4300 大別山路 帝都豪園 4300 解放路 錦繡花園 4400 皖西路 三、項(xiàng)目財(cái)務(wù) 分析 （一）、拆遷成本分析 區(qū)域內(nèi)房屋均為磚混結(jié)構(gòu)，其中 1棟 1層 舊民宅 戶(hù)， 拆遷到此健房。住戶(hù)有土地證，規(guī)劃建房證，房屋產(chǎn)權(quán)證、獨(dú)戶(hù)水、電表。具有一定的房屋拆遷經(jīng)驗(yàn)。 拆遷成本估算： 按照 A市《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定和拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告。 住宅： 640 元 /平方米 *（ +++0） *34329 平方 6 米 =34329* 元 = 元 經(jīng)營(yíng)性用房： 640 元 /平方米 *（ ++++）*600 平方米 =600平方米 *3776元 /平方米 =2265600元 附屬物（水、電、電話(huà)、空調(diào)以上其它） 住宅 34329平方米 *45元 /平方米 =1544805元 經(jīng)營(yíng)性用房： 600平方米 *45 元 /平方米 =27000元 室內(nèi)裝飾： 34929平方米 *80 元 /平方米 =2794320元 閣樓、圍墻院內(nèi)地坪等： 34929平方米 *48元 =1676592元 搬家費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)等： 1）、搬家費(fèi)： 住宅： 1戶(hù) *300元 =300 元 2）、過(guò)渡費(fèi)： 住宅： 329平方米 * /平方米 *6 個(gè)月 =49
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