【文章內(nèi)容簡介】 度布局特色廠房及配套設(shè)施?！笆濉逼陂g工業(yè)用地需求總量為4867公頃。旅游地產(chǎn)。著眼于為本區(qū)域人群提供休閑場所，滿足往來商務(wù)人士和外來旅游者的休閑娛樂需求，依托區(qū)內(nèi)已具雛形的風(fēng)景區(qū)和各類旅游資源，大力發(fā)展旅游地產(chǎn)。依托渝北區(qū)內(nèi)4A級風(fēng)景區(qū)的統(tǒng)景溫泉風(fēng)景區(qū)，國家3A級景區(qū)張關(guān)水溶洞風(fēng)景區(qū)，國家3A級景區(qū)碧津公園、巴渝民俗文化村，以及排花洞風(fēng)景區(qū)，玉峰山、華鎣山、南天門三大森林公園，中國歷史文化名鎮(zhèn)的龍興古鎮(zhèn)，鹿山、沙坪、回興的生態(tài)旅游景區(qū)等豐富的旅游資源，完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施，大力發(fā)展都市旅游地產(chǎn)、鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)和工業(yè)旅游地產(chǎn)。第九節(jié) 具體目標(biāo)一、住宅地產(chǎn)需求量“十二五”期間，渝北區(qū)（含北部新區(qū)）聚集人口達(dá)到250萬人，北部新區(qū)占大約15%，因此，“十二五”，人均居住面積35平方米，住房建設(shè)總量為3016萬平方米，其中中高檔商品住房1200萬平方米，普通商品住房500萬平方米，保障性住房1316萬平方米。，。其中中高檔商品住房用地需求為1000公頃。二、商業(yè)地產(chǎn)需求量“十二五”期間，非居住類商品房占商品住房比例為40%，全區(qū)商業(yè)用房等非居住類商品房的需求量為1027萬平方米，商業(yè)用地需求量為205公頃。三、工業(yè)地產(chǎn)需求量“十二五”期間每年工業(yè)GDP年均增長31%，工業(yè)用地需求總量為4867公頃。住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)需求量預(yù)測詳見附件。“十二五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要指標(biāo)類別指標(biāo)名稱單位2011年2012年2013年2014年2015年小計房地產(chǎn)用地住宅地產(chǎn)商品住房公頃2003004001001981198保障性住房公頃801001506048438商業(yè)地產(chǎn)公頃3050604025205工業(yè)地產(chǎn)公頃600800140012008674867房地產(chǎn)開發(fā)商品住房施工面積萬平方米400600400200100——竣工面積萬平方米3003005004002001700銷售面積萬平方米2002504003003001450保障性住房施工面積萬平方米50040020015066——竣工面積萬平方米1502005003001661316非居住類商品房施工面積萬平方米30040020010027——竣工面積萬平方米1502003502001271027銷售面積萬平方米80180250150200860房地產(chǎn)市場高中檔住房比例%2025303540——新建住宅小區(qū)物業(yè)管理覆蓋率%100100100100100——老住宅小區(qū)物業(yè)管理覆蓋率%8590959598——第五章房地產(chǎn)發(fā)展布局第十節(jié)住宅地產(chǎn)布局圍繞打造西部宜居城區(qū)目標(biāo)，著力提升住房品質(zhì)，優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)布局，加快保障性住房建設(shè)，確保市場供給，注重開發(fā)中高檔商品住房，引導(dǎo)開發(fā)建設(shè)一批生態(tài)、節(jié)能、智能、低碳環(huán)保高品質(zhì)住宅地產(chǎn)。一、商品住房布局（一）高檔商品住房布局。搶抓兩江新區(qū)開發(fā)建設(shè)機遇，結(jié)合“國家中心城市展示區(qū)”的建設(shè)，秉持生態(tài)環(huán)保、低碳運行、人文關(guān)懷的開發(fā)理念，開發(fā)依山、臨湖的高檔樓盤。主要布局在“兩城三區(qū)”，即：空港新城、悅來新城和臺商工業(yè)園區(qū)、保稅港區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)?！崭坌鲁歉邫n住宅區(qū)。以緊密結(jié)合打造“空乘之家”和“綠色建筑示范區(qū)”為重點，布局三大核心宜居片區(qū)，即：沿寶圣湖一帶，培育文化型宜居片區(qū)；觀音湖片區(qū)立足總部基地業(yè)主開發(fā)建設(shè)高檔住宅，形成外向型宜居片區(qū)；鹿山組團一帶建設(shè)一批高檔生態(tài)別墅群，打造重慶主城最佳宜居片區(qū)?！獝倎硇鲁歉咂焚|(zhì)生態(tài)住宅區(qū)。緊密依托會展中心、會展廣場及公園的建設(shè)，重點發(fā)展高品質(zhì)的生態(tài)住宅區(qū)，布局為“一核一帶”，即：以悅來街道為核心，依托東側(cè)兩路老城區(qū)，建設(shè)中高檔層次住宅；在嘉陵江沿江地帶著力打造高品質(zhì)、生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)。——臺商工業(yè)園高檔住宅區(qū)。依托北連保稅港區(qū)、南鄰水港功能區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，大力發(fā)展高端住宅業(yè)態(tài)建設(shè)，在回興組團、石坪組團建設(shè)文化型、生態(tài)環(huán)保的高檔住宅區(qū)?！６惛蹍^(qū)高檔住宅區(qū)。依托保稅港區(qū)的建設(shè)，在多寶湖及東方紅水庫周邊構(gòu)建中高檔商品住房，同時沿著空港工業(yè)園西北片區(qū)形成高檔住宅帶，以滿足商務(wù)人士的居住需要?！r(nóng)業(yè)園區(qū)生態(tài)宜居住宅區(qū)。尊重自然原生態(tài)及現(xiàn)代田園撐死開發(fā)理念，核心區(qū)全力打造集高等教育、高檔居住等功能于一體，具有山地特色的聯(lián)排別墅、毗鄰別墅及花園洋房等高品質(zhì)的生態(tài)宜居住宅小區(qū)。（二）普通商品住房布局。按照建設(shè)“完善功能，提升形象”的要求，結(jié)合公共空間優(yōu)化及舊城改造、小城鎮(zhèn)建設(shè)工程，穩(wěn)步發(fā)展普通商品住房。主要布局在“兩區(qū)六鎮(zhèn)一線”，即兩路老城區(qū)、龍溪城區(qū)及洛磧、統(tǒng)景、大盛、大灣、茨竹和興隆等重點鎮(zhèn)和公共交通沿線?！獌陕防铣菂^(qū)住宅區(qū)。結(jié)合舊城改造，優(yōu)化提升城市功能，以碧津公園為核心打造文化型宜居區(qū)；以雙龍湖、雙鳳橋街道為雙軸，分別打造節(jié)能、環(huán)保的小高層住宅區(qū)和文化混合型住宅區(qū)?！埾套』旌蠀^(qū)。以建設(shè)城市副中心為目標(biāo)，加大龍溪老城區(qū)改造和商圈建設(shè)，住宅體系總格局以龍山、龍溪、龍塔三條主街道為軸線發(fā)展，利用商業(yè)資源，打造商業(yè)住宅混合區(qū)?！攸c鎮(zhèn)住宅小區(qū)。結(jié)合小城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)，積極推行住房建設(shè)商品化、小區(qū)化和物業(yè)管理化，在統(tǒng)景鎮(zhèn)、大灣鎮(zhèn)、洛磧鎮(zhèn)、大盛鎮(zhèn)、茨竹鎮(zhèn)、興隆鎮(zhèn)等重點鎮(zhèn)建設(shè)花園式住宅小區(qū)。——公共交通沿線居住社區(qū)。充分發(fā)揮公共交通“廊道效應(yīng)”，圍繞城市公共交通特別是軌道交通線、站點周邊規(guī)劃建設(shè)住宅區(qū)，完善居住配套設(shè)施，建設(shè)綜合性居住社區(qū)。二、保障性住房布局（一）公租房布局為加快推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，進(jìn)一步保障和改善民生，規(guī)劃建設(shè)公租房967萬平方米，在空港保稅區(qū)、空港新城、木耳及麓山、龍興、石坪和石船進(jìn)行布局，以滿足城市低收入家庭和外來務(wù)工人員、大學(xué)生等人群的居住。（二）廉租房布局積極實施廉租住房政策，進(jìn)一步加大實物配租力度，對“雙困家庭”實現(xiàn)全覆蓋。規(guī)劃期內(nèi)在空港新城規(guī)劃建設(shè)11萬平方米廉租房，以滿足城鎮(zhèn)低收入家庭的住房需求。（三）安置房布局為承接兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，為城市農(nóng)民工、藍(lán)領(lǐng)工人和其他產(chǎn)業(yè)工人提供居住場所，在空港工業(yè)園區(qū)、臺商工業(yè)園區(qū)、龍石片區(qū)、農(nóng)業(yè)園區(qū)、空港新城規(guī)劃建設(shè)338萬平方米安置房。第十一節(jié)商業(yè)地產(chǎn)布局一、完善升級“一線兩圈”商業(yè)地產(chǎn)著眼城市發(fā)展方向，滿足城市定位功能，考量現(xiàn)代旅游趨勢，統(tǒng)一城市建筑風(fēng)格。依托現(xiàn)有城市格局，尊重市民消費習(xí)慣，在“一線兩圈”著力規(guī)劃建設(shè)一大批建筑造型美、人文氣息濃、科技含量高、有地域特色的中高檔商業(yè)地產(chǎn)?！耙痪€”商業(yè)地產(chǎn)布局。機場高速及經(jīng)開大道沿線重