【正文】 萬平方米，銷售商品房2290萬平方米，銷售單價總體保持平穩(wěn)增長?！笆晃濉逼陂g，全區(qū)保障性住房建設取得了階段性成果，基本實現(xiàn)“住有所居”。在安置房和公共租賃房方面。目前，實現(xiàn)了現(xiàn)行政策標準下廉租住房保障的全覆蓋，累計保障2500戶、5000余人次?！笆晃濉睍r期，商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、復合地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)形式在房地產(chǎn)中的比重不斷增加；商品住宅中，中小套型、中低價位的普通商品住房的比例不斷提高；面向中低收入階層的經(jīng)濟適用房、公租房，以及面向貧困階層的廉租房等保障性住房的建設力度不斷加大，極大地改善了全區(qū)城市家庭的居住狀況。第二節(jié)存在的主要問題房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關配套設施滯后。知名學校、醫(yī)院和酒店等數(shù)量較少、檔次較低，不能滿足居住人群的生活需求及消費；公交線路較少，且站點布局不合理，不能滿足市民出行需要；城區(qū)內(nèi)健身休閑場所較少，尚不能更好地吸引區(qū)外居民度假休閑?！笆晃濉逼陂g，渝北區(qū)開發(fā)樓盤規(guī)模較小，不能滿足人們對中高檔住房的需求，且樓盤總體品質(zhì)不高，配套服務設施不齊全，不利于“宜居渝北”建設。渝北區(qū)商品經(jīng)銷點數(shù)量不夠、規(guī)模較小，服務設施相對落后，購物環(huán)境較差，缺乏大型商業(yè)賣場、高檔酒店及寫字樓。房地產(chǎn)規(guī)劃布局滯后。特別是在龍溪商圈，開發(fā)樓盤幾乎只有底樓是商業(yè)形態(tài)，缺乏星級酒店和高檔商場，根本無法適應現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展的需要?！笆濉逼陂g房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境。經(jīng)濟社會跨越式發(fā)展為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了強勁動力。特別是城市化建設提速，城市人口的擴容，房地產(chǎn)消費人口數(shù)量將隨之增加，將直接導致房地產(chǎn)的需求增加，行業(yè)的規(guī)模不斷擴張，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將進入跨越式發(fā)展階段。兩江新區(qū)是繼上海浦東、天津濱海之后的“中國第三新區(qū)”，是重慶建設內(nèi)陸開發(fā)高地的“龍頭”。在兩江新區(qū)渝北范圍內(nèi)，隨著龍石工業(yè)園、保稅港區(qū)、悅來會展城、機場三、四期擴建的啟動與建設，市級各開發(fā)主體將共同助推渝北房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)超常規(guī)發(fā)展。渝北區(qū)是重慶市唯一具有水陸空交通優(yōu)勢的區(qū)域。江北機場的擴容增流、兩路保稅港區(qū)和西部國際會展中心、重慶中央公園的建設更是提升了渝北區(qū)域價值，讓大量房地產(chǎn)、建筑業(yè)投資商將目光鎖定渝北區(qū)。重慶主城新中心為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了新的發(fā)展機遇。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將以提升居住品質(zhì)、優(yōu)化公共空間，提升城市形象為己任，注重開發(fā)中高檔房地產(chǎn)，基本實現(xiàn)“西部宜居數(shù)重慶，重慶宜居看渝北”的整體形象。第四節(jié)面臨的挑戰(zhàn)隨著工業(yè)化和城市化進程加快推進，以及兩江新區(qū)的開發(fā)建設，策劃實施了一大批經(jīng)濟建設項目和社會民生項目，大量投資在短時間內(nèi)集中釋放，用地需求必將呈現(xiàn)剛性增長態(tài)勢，用地瓶頸將更加突出，耕地特別是基本農(nóng)田占補平衡壓力巨大。房地產(chǎn)調(diào)控力度加大。這些政策措施的出臺，給全區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了一定的壓力和挑戰(zhàn)。重慶主城進入“外環(huán)時代”，城市擴張將由向北的單箭頭式轉(zhuǎn)為東南西北四個方向擴張，南部新城和西部新城建設加快，重慶主城向北戰(zhàn)略受到分化?？傮w判斷，未來五年，重慶諸多的重大歷史機遇將進一步凸顯，國家政策支持、經(jīng)濟跨越式發(fā)展、兩江新區(qū)建設和渝北區(qū)良好區(qū)位優(yōu)勢，將為渝北房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供良好的外部環(huán)境和發(fā)展機遇。第五節(jié)指導思想“十二五”時期，推動全區(qū)房地產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，必須堅定不移的堅持三大基本原則：——堅持商品房開發(fā)與保障性住房建設協(xié)調(diào)發(fā)展的原則?！獔猿址康禺a(chǎn)開發(fā)與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌相結(jié)合的原則?！獔猿址康禺a(chǎn)開發(fā)與生態(tài)保護相結(jié)合的原則。第七節(jié) 發(fā)展定位房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)和民生產(chǎn)業(yè)，對于推動居民消費結(jié)構(gòu)升級，加快經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和綜合經(jīng)濟實力提升，努力實現(xiàn)渝北建設“國家中心城市展示區(qū)”有重要的作用。提升房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略為渝北發(fā)展的核心戰(zhàn)略，繼續(xù)保持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭，商品房空置率保持在較低水平，物業(yè)管理覆蓋率達到95%以上，房地產(chǎn)業(yè)在全市繼續(xù)居于領先地位，建成市內(nèi)一流的綠色宜居名區(qū)。住宅地產(chǎn)。強化住房保障，在交通便利、緊臨工業(yè)區(qū)的地域，規(guī)劃建設公共租賃住房、藍領公寓等，滿足基層務工人員的居住需求。抓好基礎保障，搞好統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，健全“市場 保障”的住房體系，努力建設“宜居之城、和諧之城”。其中中高檔商品住房1200萬平方米，普通商品住房500萬平方米，保障性住房1316萬平方米。以現(xiàn)有城市中心為依托，鼎力打造商業(yè)新中心——集生態(tài)、文化、休閑、購物為一體的 “都市購物公園”。圍繞IT產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，結(jié)合城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，為IT產(chǎn)業(yè)發(fā)展合理配建相應規(guī)模的商業(yè)用房。工業(yè)地產(chǎn)。開發(fā)建設大灣、洛磧、興隆三鎮(zhèn)特色產(chǎn)業(yè)基地，適度布局特色廠房及配套設施。旅游地產(chǎn)。依托渝北區(qū)內(nèi)4A級風景區(qū)的統(tǒng)景溫泉風景區(qū)，國家3A級景區(qū)張關水溶洞風景區(qū)，國家3A級景區(qū)碧津公園、巴渝民俗文化村，以及排花洞風景區(qū)，玉峰山、華鎣山、南天門三大森林公園，中國歷史文化名鎮(zhèn)的龍興古鎮(zhèn)，鹿山、沙坪、回興的生態(tài)旅游景區(qū)等豐富的旅游資源，完善旅游基礎設施，大力發(fā)展都市旅游地產(chǎn)、鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)和工業(yè)旅游地產(chǎn)。第九節(jié) 具體目標。二、商業(yè)地產(chǎn)需求量“十二五”期間，非居住類商品房占商品住房比例為40%，全區(qū)商業(yè)用房等非居住類商品房的需求量為1027萬平方米，商業(yè)用地需求量為205公頃。住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)需求量預測詳見附件。第五章第十節(jié)住宅地產(chǎn)布局一、商品住房布局（一）高檔商品住房布局。主要布局在“兩城三區(qū)”，即：空港新城、悅來新城和臺商工業(yè)園區(qū)、保稅港區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。以緊密結(jié)合打造“空乘之家”和“綠色建筑示范區(qū)”為重點，布局三大核心宜居片區(qū)，即：沿寶圣湖一帶，培育文化型宜居片區(qū)；觀音湖片區(qū)立足總部基地業(yè)主開發(fā)建設高檔住宅，形成外向型宜居片區(qū)；鹿山組團一帶建設一批高檔生態(tài)別墅群，打造重慶主城最佳宜居片區(qū)。緊密依托會展中心、會展廣場及公園的建設，重點發(fā)展高品質(zhì)的生態(tài)住宅區(qū)，布局為“一核一帶”，即：以悅來街道為核心，依托東側(cè)兩路老城區(qū)，建設中高檔層次住宅；在嘉陵江沿江地帶著力打造高品質(zhì)、生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)。依托北連保稅港區(qū)、南鄰水港功能區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，大力發(fā)展高端住宅業(yè)態(tài)建設，在回興組團、石坪組團建設文化型、生態(tài)環(huán)保的高檔住宅區(qū)。依托保稅港區(qū)的建設，在多寶湖及東方紅水庫周邊構(gòu)建中高檔商品住房，同時沿著空港工業(yè)園西北片區(qū)形成高檔住宅帶，以滿足商務人士的居住需要。尊重自然原生態(tài)及現(xiàn)代田園撐死開發(fā)理念，核心區(qū)全力打造集高等教育、高檔居住等功能于一體，具有山地特色的聯(lián)排別墅、毗鄰別墅及花園洋房等高品質(zhì)的生態(tài)宜居住宅小區(qū)。按照建設“完善功能，提升形象”的要求，結(jié)合公共空間優(yōu)化及舊城改造、小城鎮(zhèn)建設工程，穩(wěn)步發(fā)展普通商品住房?！獌陕防铣菂^(qū)住宅區(qū)?！埾套』旌蠀^(qū)?！攸c鎮(zhèn)住宅小區(qū)。——公共交通沿線居住社區(qū)。二、保障性住房布局（一）公租房布局為加快推進統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，進一步保障和改善民生，規(guī)劃建設公租房967萬平方米，在空港保稅區(qū)、空港新城、木耳及麓山、龍興