重慶市渝北區(qū)十二五房地產業(yè)規(guī)劃-全文預覽
【正文】 城區(qū)及玉峰山等地開發(fā)建設臨湖、靠山的中高檔住宅樓盤、住宅區(qū)10個以上，總建筑面積450萬平方米。第六章第十三節(jié)旅游地產布局空港工業(yè)園區(qū)新建150萬平方米標準廠房，布局為“一核三帶”：“一核”即背靠國際機場西側、園區(qū)東南角形成主要的核心工業(yè)片區(qū)；“三帶”即園區(qū)北側東西走向形成一大工業(yè)帶、石船周邊組建一大工業(yè)帶，沿多寶湖東側一帶形成工業(yè)帶。二、加快建設會展商業(yè)地產“十二五”期間按，渝北區(qū)會展產業(yè)布局三大區(qū)域，即重慶國際博覽中心、兩路會展商務區(qū)、龍溪綜合會展區(qū)。“兩路商圈”商業(yè)地產布局。依托現(xiàn)有城市格局，尊重市民消費習慣，在“一線兩圈”著力規(guī)劃建設一大批建筑造型美、人文氣息濃、科技含量高、有地域特色的中高檔商業(yè)地產。（三）安置房布局為承接兩江新區(qū)產業(yè)帶建設，為城市農民工、藍領工人和其他產業(yè)工人提供居住場所，在空港工業(yè)園區(qū)、臺商工業(yè)園區(qū)、龍石片區(qū)、農業(yè)園區(qū)、空港新城規(guī)劃建設338萬平方米安置房。充分發(fā)揮公共交通“廊道效應”，圍繞城市公共交通特別是軌道交通線、站點周邊規(guī)劃建設住宅區(qū)，完善居住配套設施，建設綜合性居住社區(qū)。以建設城市副中心為目標，加大龍溪老城區(qū)改造和商圈建設，住宅體系總格局以龍山、龍溪、龍塔三條主街道為軸線發(fā)展，利用商業(yè)資源，打造商業(yè)住宅混合區(qū)。主要布局在“兩區(qū)六鎮(zhèn)一線”，即兩路老城區(qū)、龍溪城區(qū)及洛磧、統(tǒng)景、大盛、大灣、茨竹和興隆等重點鎮(zhèn)和公共交通沿線。——農業(yè)園區(qū)生態(tài)宜居住宅區(qū)?！_商工業(yè)園高檔住宅區(qū)?！崭坌鲁歉邫n住宅區(qū)。圍繞打造西部宜居城區(qū)目標，著力提升住房品質，優(yōu)化房地產業(yè)布局，加快保障性住房建設，確保市場供給，注重開發(fā)中高檔商品住房，引導開發(fā)建設一批生態(tài)、節(jié)能、智能、低碳環(huán)保高品質住宅地產?！笆濉狈康禺a業(yè)發(fā)展主要指標類別指標名稱單位2011年2012年2013年2014年2015年小計房地產用地住宅地產商品住房公頃2003004001001981198保障性住房公頃801001506048438商業(yè)地產公頃3050604025205工業(yè)地產公頃600800140012008674867房地產開發(fā)商品住房施工面積萬平方米400600400200100——竣工面積萬平方米3003005004002001700銷售面積萬平方米2002504003003001450保障性住房施工面積萬平方米50040020015066——竣工面積萬平方米1502005003001661316非居住類商品房施工面積萬平方米30040020010027——竣工面積萬平方米1502003502001271027銷售面積萬平方米80180250150200860房地產市場高中檔住房比例%2025303540——新建住宅小區(qū)物業(yè)管理覆蓋率%100100100100100——老住宅小區(qū)物業(yè)管理覆蓋率%8590959598——其中中高檔商品住房用地需求為1000公頃。“十二五”期間工業(yè)用地需求總量為4867公頃?！笆濉逼陂g新增非居住類商品房1027萬平方米。商業(yè)地產。提升住宅品質，在城市中心和商務區(qū)域重點開發(fā)中高檔商品住宅，建設一批低碳、節(jié)能、環(huán)保、智能的高品質、新技術住宅小區(qū)和公寓，滿足中高端人群的居住需求；在依山、臨水區(qū)域適度開發(fā)建設高檔花園式、別墅式居住區(qū)，滿足頂端人群的居住需求。結合舊城改造和新城建設，重點開發(fā)商業(yè)地產等新型業(yè)態(tài)和高檔住宅地產，基本形成功能現(xiàn)代、產業(yè)高端、形象靚麗、生態(tài)宜居、特色鮮明的重慶城市風貌，實現(xiàn)房地產業(yè)轉型升級。因此，根據(jù)渝北區(qū)的總體發(fā)展定位，充分考慮渝北區(qū)的房地產業(yè)發(fā)展面臨的機遇和挑戰(zhàn)，渝北區(qū)房地產業(yè)作為城市化發(fā)展的基礎，在“十二五”期間房地產業(yè)發(fā)展定位為“重慶主城新中心、西部宜居新城區(qū)、國家中心城市展示區(qū)”?！笆濉逼陂g發(fā)展目標按照城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃的要求，農村和城市互動共進；同時堅持“外延擴張，內涵提質”，合理利用有限的土地資源。第六節(jié)基本原則“十二五”指導思想及基本原則外環(huán)高速便捷的交通也將導致渝北空港等區(qū)位交通比較優(yōu)勢弱化，區(qū)縣發(fā)展競爭更趨激烈，渝北將面臨城市資源多方位擴散的挑戰(zhàn)。近年來，國家明顯加大了對房地產業(yè)的宏觀調控力度，國家先后提出了促進房地產業(yè)健康發(fā)展的若干調控舉措，在住房供應結構、稅收、信貸、土地、保障性建設等方面出臺多項調控手段。保護資源和保障發(fā)展的矛盾較為突出。“十二五”時期，渝北區(qū)將承擔起建立重慶建設國家中心城市和世界級城市核心功能區(qū)的使命，全力加速城市拓展，打造成為重慶主城新中心。作為國家實施西部大開發(fā)、建設兩江新區(qū)的核心戰(zhàn)場，渝北必將乘“勢”崛起。在兩江新區(qū)1200平方公里規(guī)劃控制區(qū)域中，%，；在兩江新區(qū)“十大產業(yè)功能區(qū)”中，渝北涉及了7大功能區(qū)；在兩江新區(qū)規(guī)劃建設用地550平方公里中，渝北擁有444平方公里?！笆濉逼陂g，渝北區(qū)將進入經(jīng)濟社會黃金發(fā)展期，區(qū)域經(jīng)濟的持續(xù)增長，地區(qū)生產總值的不斷提高，固定資產投資持續(xù)增長將為房地產業(yè)發(fā)展提供強勁的動力。第三節(jié)發(fā)展機遇“十一五”期間，渝北區(qū)房地產業(yè)規(guī)劃布局滯后，造成了房地產開發(fā)的無序，生活區(qū)與工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)等功能相互混雜，開發(fā)檔次不高。商業(yè)地產發(fā)展不充分。近年來，基礎設施的建設力度與全區(qū)開發(fā)建設進程和打造最佳人居環(huán)境城區(qū)的要求相比還存在一定差距。在廉租房方面，共投入廉租房保障資金4160萬元，在龍溪、洛磧、茨竹和農業(yè)園區(qū)建（購）廉租住房505套、。保障性住房建設成效顯著。房地產市場健康快速發(fā)展。“十一五”時期，房地產業(yè)每年拉動地區(qū)生產總值增長約3個百分點，對地區(qū)生產總值的貢獻率超過10個百分點。由于房地產業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強，其持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展又進一步拉動了全區(qū)經(jīng)濟的增長及相關產業(yè)的發(fā)展，全區(qū)房地產開發(fā)投資占社會投資的比重逐年提高，房地產業(yè)發(fā)展增速連續(xù)三年保持全市第一?！笆晃濉逼陂g房地產業(yè)發(fā)展回顧重慶市渝北區(qū)“十二五”房地產業(yè)發(fā)展規(guī)劃 保障措施第十八節(jié) 充分發(fā)揮宏觀政策的綜合調節(jié)作用第十九節(jié) 建立項目用地保障機制第二十節(jié) 切實加強房地產市場監(jiān)管第二十一節(jié) 加強物業(yè)服務管理第二十二節(jié) 加強城市房屋拆遷管理 重點工程安排第十四節(jié) 住宅地產重點工程第十五節(jié) 商業(yè)地產重點工程第十六節(jié) 工業(yè)地產重點工程第十七節(jié) 旅游地產重點工程第七章 “十二
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