重慶市渝北區(qū)十二五房地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃-全文預(yù)覽
【正文】 城區(qū)及玉峰山等地開(kāi)發(fā)建設(shè)臨湖、靠山的中高檔住宅樓盤、住宅區(qū)10個(gè)以上，總建筑面積450萬(wàn)平方米。第六章第十三節(jié)旅游地產(chǎn)布局空港工業(yè)園區(qū)新建150萬(wàn)平方米標(biāo)準(zhǔn)廠房，布局為“一核三帶”：“一核”即背靠國(guó)際機(jī)場(chǎng)西側(cè)、園區(qū)東南角形成主要的核心工業(yè)片區(qū)；“三帶”即園區(qū)北側(cè)東西走向形成一大工業(yè)帶、石船周邊組建一大工業(yè)帶，沿多寶湖東側(cè)一帶形成工業(yè)帶。二、加快建設(shè)會(huì)展商業(yè)地產(chǎn)“十二五”期間按，渝北區(qū)會(huì)展產(chǎn)業(yè)布局三大區(qū)域，即重慶國(guó)際博覽中心、兩路會(huì)展商務(wù)區(qū)、龍溪綜合會(huì)展區(qū)。“兩路商圈”商業(yè)地產(chǎn)布局。依托現(xiàn)有城市格局，尊重市民消費(fèi)習(xí)慣，在“一線兩圈”著力規(guī)劃建設(shè)一大批建筑造型美、人文氣息濃、科技含量高、有地域特色的中高檔商業(yè)地產(chǎn)。（三）安置房布局為承接兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，為城市農(nóng)民工、藍(lán)領(lǐng)工人和其他產(chǎn)業(yè)工人提供居住場(chǎng)所，在空港工業(yè)園區(qū)、臺(tái)商工業(yè)園區(qū)、龍石片區(qū)、農(nóng)業(yè)園區(qū)、空港新城規(guī)劃建設(shè)338萬(wàn)平方米安置房。充分發(fā)揮公共交通“廊道效應(yīng)”，圍繞城市公共交通特別是軌道交通線、站點(diǎn)周邊規(guī)劃建設(shè)住宅區(qū)，完善居住配套設(shè)施，建設(shè)綜合性居住社區(qū)。以建設(shè)城市副中心為目標(biāo)，加大龍溪老城區(qū)改造和商圈建設(shè)，住宅體系總格局以龍山、龍溪、龍塔三條主街道為軸線發(fā)展，利用商業(yè)資源，打造商業(yè)住宅混合區(qū)。主要布局在“兩區(qū)六鎮(zhèn)一線”，即兩路老城區(qū)、龍溪城區(qū)及洛磧、統(tǒng)景、大盛、大灣、茨竹和興隆等重點(diǎn)鎮(zhèn)和公共交通沿線?！r(nóng)業(yè)園區(qū)生態(tài)宜居住宅區(qū)?！_(tái)商工業(yè)園高檔住宅區(qū)?！崭坌鲁歉邫n住宅區(qū)。圍繞打造西部宜居城區(qū)目標(biāo)，著力提升住房品質(zhì)，優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)布局，加快保障性住房建設(shè)，確保市場(chǎng)供給，注重開(kāi)發(fā)中高檔商品住房，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)建設(shè)一批生態(tài)、節(jié)能、智能、低碳環(huán)保高品質(zhì)住宅地產(chǎn)。“十二五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要指標(biāo)類別指標(biāo)名稱單位2011年2012年2013年2014年2015年小計(jì)房地產(chǎn)用地住宅地產(chǎn)商品住房公頃2003004001001981198保障性住房公頃801001506048438商業(yè)地產(chǎn)公頃3050604025205工業(yè)地產(chǎn)公頃600800140012008674867房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品住房施工面積萬(wàn)平方米400600400200100——竣工面積萬(wàn)平方米3003005004002001700銷售面積萬(wàn)平方米2002504003003001450保障性住房施工面積萬(wàn)平方米50040020015066——竣工面積萬(wàn)平方米1502005003001661316非居住類商品房施工面積萬(wàn)平方米30040020010027——竣工面積萬(wàn)平方米1502003502001271027銷售面積萬(wàn)平方米80180250150200860房地產(chǎn)市場(chǎng)高中檔住房比例%2025303540——新建住宅小區(qū)物業(yè)管理覆蓋率%100100100100100——老住宅小區(qū)物業(yè)管理覆蓋率%8590959598——其中中高檔商品住房用地需求為1000公頃?！笆濉逼陂g工業(yè)用地需求總量為4867公頃?！笆濉逼陂g新增非居住類商品房1027萬(wàn)平方米。商業(yè)地產(chǎn)。提升住宅品質(zhì)，在城市中心和商務(wù)區(qū)域重點(diǎn)開(kāi)發(fā)中高檔商品住宅，建設(shè)一批低碳、節(jié)能、環(huán)保、智能的高品質(zhì)、新技術(shù)住宅小區(qū)和公寓，滿足中高端人群的居住需求；在依山、臨水區(qū)域適度開(kāi)發(fā)建設(shè)高檔花園式、別墅式居住區(qū)，滿足頂端人群的居住需求。結(jié)合舊城改造和新城建設(shè)，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)等新型業(yè)態(tài)和高檔住宅地產(chǎn)，基本形成功能現(xiàn)代、產(chǎn)業(yè)高端、形象靚麗、生態(tài)宜居、特色鮮明的重慶城市風(fēng)貌，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。因此，根據(jù)渝北區(qū)的總體發(fā)展定位，充分考慮渝北區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，渝北區(qū)房地產(chǎn)業(yè)作為城市化發(fā)展的基礎(chǔ)，在“十二五”期間房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位為“重慶主城新中心、西部宜居新城區(qū)、國(guó)家中心城市展示區(qū)”?！笆濉逼陂g發(fā)展目標(biāo)按照城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃的要求，農(nóng)村和城市互動(dòng)共進(jìn)；同時(shí)堅(jiān)持“外延擴(kuò)張，內(nèi)涵提質(zhì)”，合理利用有限的土地資源。第六節(jié)基本原則“十二五”指導(dǎo)思想及基本原則外環(huán)高速便捷的交通也將導(dǎo)致渝北空港等區(qū)位交通比較優(yōu)勢(shì)弱化，區(qū)縣發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈，渝北將面臨城市資源多方位擴(kuò)散的挑戰(zhàn)。近年來(lái)，國(guó)家明顯加大了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控力度，國(guó)家先后提出了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干調(diào)控舉措，在住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、稅收、信貸、土地、保障性建設(shè)等方面出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控手段。保護(hù)資源和保障發(fā)展的矛盾較為突出?！笆濉睍r(shí)期，渝北區(qū)將承擔(dān)起建立重慶建設(shè)國(guó)家中心城市和世界級(jí)城市核心功能區(qū)的使命，全力加速城市拓展，打造成為重慶主城新中心。作為國(guó)家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)、建設(shè)兩江新區(qū)的核心戰(zhàn)場(chǎng)，渝北必將乘“勢(shì)”崛起。在兩江新區(qū)1200平方公里規(guī)劃控制區(qū)域中，%，；在兩江新區(qū)“十大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)”中，渝北涉及了7大功能區(qū)；在兩江新區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地550平方公里中，渝北擁有444平方公里?！笆濉逼陂g，渝北區(qū)將進(jìn)入經(jīng)濟(jì)社會(huì)黃金發(fā)展期，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，地區(qū)生產(chǎn)總值的不斷提高，固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng)將為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)勁的動(dòng)力。第三節(jié)發(fā)展機(jī)遇“十一五”期間，渝北區(qū)房地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局滯后，造成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的無(wú)序，生活區(qū)與工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)等功能相互混雜，開(kāi)發(fā)檔次不高。商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展不充分。近年來(lái)，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)力度與全區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)程和打造最佳人居環(huán)境城區(qū)的要求相比還存在一定差距。在廉租房方面，共投入廉租房保障資金4160萬(wàn)元，在龍溪、洛磧、茨竹和農(nóng)業(yè)園區(qū)建（購(gòu)）廉租住房505套、。保障性住房建設(shè)成效顯著。房地產(chǎn)市場(chǎng)健康快速發(fā)展?！笆晃濉睍r(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)每年拉動(dòng)地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)約3個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)地區(qū)生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)率超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)。由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，其持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展又進(jìn)一步拉動(dòng)了全區(qū)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，全區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占社會(huì)投資的比重逐年提高，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展增速連續(xù)三年保持全市第一?！笆晃濉逼陂g房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展回顧重慶市渝北區(qū)“十二五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 保障措施第十八節(jié) 充分發(fā)揮宏觀政策的綜合調(diào)節(jié)作用第十九節(jié) 建立項(xiàng)目用地保障機(jī)制第二十節(jié) 切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管第二十一節(jié) 加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)管理第二十二節(jié) 加強(qiáng)城市房屋拆遷管理 重點(diǎn)工程安排第十四節(jié) 住宅地產(chǎn)重點(diǎn)工程第十五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)工程第十六節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)工程第十七節(jié) 旅游地產(chǎn)重點(diǎn)工程第七章 “十二
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