【正文】 類住宅的特點是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設(shè)計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。1什么是公有住宅？公有住宅，在我國也稱公產(chǎn)住房、國有住宅。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別先例子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應(yīng)的目的。住宅一般要求在冬日少有1小時的日照。非承重墻：對整體建筑不起承重受力作用，但有可能對局部構(gòu)件有支持、荷重作用的墻休。如果住宅的尺寸越大(即開間、進深、層高越大)，建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)：2. 6米、2 .7米、。(2)住宅的進深：住宅的進深就是指住宅的實際長度。各種戶型可設(shè)計成多種平面組合，戶型優(yōu)劣是購房者主要關(guān)心的因素。隔音：建筑圍護結(jié)構(gòu)（墻體屋面）減低噪聲的能力以減少分貝（DB）數(shù)表示。（5）共有公共面積的分攤計算：每戶應(yīng)攤面積=共有公用房屋建筑面積的總和/各戶房屋建筑面積之和*該戶房屋建筑面積商品房分攤的公用建筑面積包括（2）穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳不分層高均按一層面積計算，回廊部分按其投影計算面積。如果商品房的公用面積分攤得多，出房率就要低一些。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。所謂凈面積就是除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。效果圖：有小區(qū)總體效果圖和裝修效果圖，是由專業(yè)人員設(shè)計的，在建筑物尚未建成前對建筑物的多種描述，是一種對建筑物進行美化的方法。建筑剖面圖：按一定比例繪制的把建筑物沿豎直方向剖開的投影圖，主要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。建筑施工圖：包括建筑平面圖，建筑立面圖、建筑剖面圖。三、2預(yù)售房屋需要那些基本條件？答：，取得土地使用權(quán)證書；；，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。其圍護構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其它砌體做成。1樓花：即未完成的商品房，也叫期房。 墻面、頂棚抹灰層脫落、吊頂破損；c. “三通”指通電、通水、通路，“一平”指土地平整。1熟地：達到三通一平的稱為熟地，三通一平只是達到施工要求。通常以下限控制。容積率：指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑的總面積與建筑用地面積之比。紅線：由政府有關(guān)部門規(guī)定的用地范圍。建筑總面積：一般指某小區(qū)或某組團所有建筑物（包括公共設(shè)施建筑）的面積之和。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識名詞解釋用地性質(zhì)：指規(guī)劃用地的使用功能，一般分為住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地、綠化用地。有全隔、半隔、透明、半透、不透等區(qū)別。門主要起內(nèi)外交通和分隔房間之用；窗的主要作用是采光和通風，同時也起分隔和圍護的作用。 屋頂防漏：三氈四油④四大類：平頂、坡屋頂、曲面屋頂、多波式屋頂②屋頂分類：①樓板層：樓板層是房屋建筑中與土層相接的部分，它承受著底層房屋的荷載。 ：層數(shù)為26～40層，建筑總高度75～100m；：層數(shù)在40層以上，建筑總高度在100m以上。 ：層數(shù)為9～16層，建筑總高度25～50m；高層建筑：一般指七層以上的房屋。第二部分 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識一、建筑物的分類按建筑物的使用性質(zhì)分類建筑物按使用性質(zhì)（即用途），通常分為生產(chǎn)性建筑，即工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑：非生產(chǎn)性建筑，即民用建筑。市場信息不充分。 執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)濟業(yè)務(wù)并獲得合理的傭金；房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有以下權(quán)利：①有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)；②協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)濟有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬；房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應(yīng)當履行的義務(wù)①遵守法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；②不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；③接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平；④向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)；⑤為委托人保守商業(yè)秘密。房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有以下權(quán)利： ⑥有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令； ②加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位；房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的職業(yè)技術(shù)能力： 具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀實踐經(jīng)驗和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強的創(chuàng)新和開拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌； 目前，在我國房地產(chǎn)市場上，最為普遍、從業(yè)機構(gòu)和人數(shù)最多的業(yè)務(wù)形式是房地產(chǎn)二級市場的商品房銷 (預(yù))售代理業(yè)務(wù)及房地產(chǎn)三級市場的存量房租售居間業(yè)務(wù)這兩種形式。商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要形式，一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受房地產(chǎn)開發(fā)商委托，負肅商品房的市場推廣和具體的銷售工作。 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)當經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審察批準后，向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記。⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。經(jīng)紀活動的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員相應(yīng)職業(yè)資格證書并經(jīng)注冊生效。 房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)營活動中一個重要的組成部分。主要是接受開發(fā)商的委托銷售其開發(fā)的新商品房和二手房的買賣、租賃、置換等業(yè)務(wù)。 相互影響性（7） 獨一無二性（3）在我國房地產(chǎn)的所有及買賣行為主要指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的移動及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，土地產(chǎn)權(quán)是我國所有，至高無上不可以買賣的。 壽命長久性（4） 易受限制性（8）房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是指進行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的當事人提供房地產(chǎn)居間介紹、代理的經(jīng)營活動。凡從事房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員相應(yīng)職業(yè)資格證書并經(jīng)注冊生效。從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50％以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)濟業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。三、房地產(chǎn)代理房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔相關(guān)法律責任的經(jīng)濟行為。l、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技術(shù)能力① ② ⑤有—定的外語水平。 ①了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定； ③指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù)； ⑦執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理的傭金。 ①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)；②加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，承擔房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)關(guān)鍵崗位；③指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)力進行各種經(jīng)濟業(yè)務(wù)；④經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)濟合同等重要文件；⑤六、房地產(chǎn)市場的特