【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 號(hào)綠地率（％）工業(yè)、倉(cāng)庫(kù)M10－15行政辦公C135金融商業(yè)C22535文化娛樂(lè)、賓館C335體育C435醫(yī)療C535學(xué)?？蒲蠧635一類(lèi)居住用地R140二類(lèi)居住用地R235注：屬于舊區(qū)改造的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核準(zhǔn)可對(duì)表5 規(guī)定的綠地率降低5個(gè)百分點(diǎn)。第二十條 計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。居住用地綠地面積的計(jì)算規(guī)則按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB5018093規(guī)定執(zhí)行。第二十一條 在居住用地內(nèi)除滿足上述綠地率的控制指標(biāo)外，還應(yīng)有集中公共綠地，包括居住區(qū)中心綠地、小區(qū)中心綠地、組團(tuán)中心綠地和帶狀、塊狀公共綠地，其最小規(guī)模及各項(xiàng)要求應(yīng)符合表6的規(guī)定。 表4 提供公共開(kāi)放空間建筑面積補(bǔ)償換算表建設(shè)項(xiàng)目的容積率每提供1m2有效開(kāi)放空間允許增加的建筑面積 m2 m2 m2 m2 m2注：屬于舊區(qū)改造的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核準(zhǔn)可對(duì)表5 規(guī)定的綠地率降低5個(gè)百分點(diǎn)。 計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。居住用地綠地面積的計(jì)算規(guī)則按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB5018093規(guī)定執(zhí)行。第二十一條 在居住用地內(nèi)除滿足上述綠地率的控制指標(biāo)外，還應(yīng)有集中公共綠地，包括居住區(qū)中心綠地、小區(qū)中心綠地、組團(tuán)中心綠地和帶狀、塊狀公共綠地，其最小規(guī)模及各項(xiàng)要求應(yīng)符合表6的規(guī)定。表6 公共綠地的規(guī)模要求集中公共綠地最小規(guī)模（HA）設(shè)備內(nèi)容（功能）設(shè)置內(nèi)容設(shè)計(jì)要求服務(wù)半徑（M）居住區(qū)中心綠地（10000 m2）成人游憩 休息、老人活動(dòng)健身、青少年運(yùn)動(dòng)，兒童游戲花木草坪、花壇水面、涼亭雕塑、小賣(mài)部、老幼設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)地和鋪裝地面等園內(nèi)布局應(yīng)有明確的功能劃分300－1000小區(qū)中心綠地（4000 m2）兒童游戲、青少年的活動(dòng)、老人活動(dòng)健身、成人休息花木草坪、花壇水面雕塑、兒童設(shè)施和鋪裝地面等園內(nèi)布局應(yīng)有明確的功能劃分400－600組團(tuán)中心綠地（400m2）主要：幼兒活動(dòng)、兒童游戲次要：成人休息、老人休息花木草坪、桌椅、簡(jiǎn)易兒童設(shè)施等靈活布局150－200塊狀、帶狀公共綠地（400m2）兒童游戲街頭綠地、兒童游戲設(shè)施、組團(tuán)間綠地寬度不小于8米 第二十二條 街區(qū)的集中綠地可按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、綜合平衡。第二十三條 城區(qū)內(nèi)確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定綠地指標(biāo)的地區(qū)，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核準(zhǔn)后，可將屋面種栽綠化面積（每塊面積不得小于100m2）和垂直綠化面積（每塊不得小于20 m2）折算成綠地面積，但實(shí)有綠地面積至少應(yīng)達(dá)到規(guī)定指標(biāo)的50％以上，折算部分不參加用地平衡，指標(biāo)應(yīng)單獨(dú)說(shuō)明。垂直綠化按地栽面積的3倍折算成綠地面積，屋面地栽綠化按公式F=KM折算成綠地面積。 式中 ：F――地面綠地面積 K――有效系數(shù)――（見(jiàn)表7） M――屋面地栽綠地面積 表7 屋面地栽綠化有效系數(shù)一覽表表7 屋面地栽綠化有效系數(shù)一覽表屋面標(biāo)高與基地地面的高差（M）有效系數(shù)(k) 建筑間距第二十四條 建筑間距除必須符合國(guó)家有關(guān)消防、環(huán)保、防空、抗震、衛(wèi)生等方面的規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)符合本規(guī)定。第二十五條 住宅建筑的日照間距應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）兩建筑的長(zhǎng)邊相對(duì)時(shí)，住宅建筑與其南側(cè)建筑的日照間距系數(shù)，；（二）建筑的短邊（不大于12米）與住宅建筑南向長(zhǎng)邊相對(duì)時(shí)，且必須滿足防火間距要求；（三）兩建筑的長(zhǎng)邊相對(duì)但不平行時(shí)（其夾角小于60度），以其最近端為準(zhǔn)，按本條第一款計(jì)算建筑間距；（四）當(dāng)有上述兩種以上的情況同時(shí)出現(xiàn)或有其它情況存在時(shí)，必須進(jìn)行日照分析后確定。多、低層點(diǎn)式建筑（長(zhǎng)度24米）遮擋住宅建筑時(shí)，其日照間距以大寒日的有效日照時(shí)間做為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，在新區(qū)不小于3小時(shí)，在舊區(qū)不小于1小時(shí)。具體間距需做日照分析后確定。第二十七條 高層建筑位于住宅建筑南側(cè)時(shí)，其日照間距以大寒日的有效日照時(shí)間做為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，在新區(qū)不小于3小時(shí)，在舊區(qū)不小于1小時(shí)，且最小間距為25米。具體間距需做日照分析后確定。第二十八條 新建建筑位于醫(yī)院病房樓，休（療）養(yǎng)院住宿樓，幼兒園、托兒所生活用房和學(xué)校教學(xué)樓南側(cè)，其日照間距系數(shù)。特殊情況需進(jìn)行日照分析后確定。第二十九條 臨時(shí)建筑、違法建筑不考慮日照要求。建筑物背面的突出部分寬度之和超過(guò)12米且超過(guò)建筑物總長(zhǎng)度的三分之一時(shí)，應(yīng)按突出部分測(cè)量間距；被遮擋的住宅與非住宅的混合建筑，以住宅地坪計(jì)算日照間距。第三十一條 多層住宅建筑之間的山墻間距不小于6米，低層之間的山墻間距不小于4米，多層與低層之間不小于6米。第三十二條 高層住宅建筑與高、多、低層住宅建筑的山墻間距不小于13米。建筑退后用地邊界：（一）主要朝向：低層不小于3米，多層不小于10米，高層不小于15米。界外南北側(cè)有住宅建筑的，除滿足上述要求外，還必須符合住宅建筑的日照要求。界外南北側(cè)沒(méi)有住宅建筑，但規(guī)劃確定為居住用地的，按日照間距的一半退讓；（二）次要朝向建筑退后用地邊界，多、低層均不小于3米，高層不小于7米，且必須滿足消防要求；（三）沿街建筑如城市景觀有特殊要求的，在滿足防火間距要求且不影響相鄰建筑時(shí)可毗鄰建設(shè)；（四）附屬用房如門(mén)衛(wèi)、配電室、換熱站、煤氣調(diào)壓站、水泵房等退后用地邊界除應(yīng)滿足有關(guān)方面的規(guī)定外，不應(yīng)小于1米。 建筑退后道路紅線:（一）新區(qū)：主干道兩側(cè)多、低層不應(yīng)小于12米，高層不應(yīng)小于25米；次干道兩側(cè)多、低層不應(yīng)小于8米，高層不應(yīng)小于20米；支路兩側(cè)多、低層不應(yīng)小于5米，高層不應(yīng)小于10米；小區(qū)路兩側(cè)多、低層不應(yīng)小于3米，高層不應(yīng)小于8米；（二）舊區(qū)：主干道兩側(cè)多、低層不應(yīng)小于10米，高層不應(yīng)小于20米；次干道兩側(cè)多、低層不應(yīng)小于6米，高層不應(yīng)小于15米；支路兩側(cè)多、低層不應(yīng)小于4米，高層不應(yīng)小于10米；小區(qū)路兩側(cè)多、低層不應(yīng)小于3米，高層不應(yīng)小于8米；（三）附屬用房如門(mén)衛(wèi)、配電室、換熱站、煤氣調(diào)壓站、水泵房等退后道路紅線除應(yīng)滿足有關(guān)方面的規(guī)定外，主干道兩側(cè)不應(yīng)小于10米，次干道兩側(cè)不應(yīng)小于6米，支路兩側(cè)不應(yīng)小于4米，小區(qū)路兩側(cè)不應(yīng)小于3米。第三十五條 有下列情況之一的，在滿足消防、交通等要求的前提下，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定，其退后距離可適當(dāng)縮小，但幅度不超過(guò)20%。（一） 在舊區(qū)、中心區(qū)的商業(yè)街，按此規(guī)劃控制確有困難的；（二） 傳統(tǒng)建筑街道上的擴(kuò)建或改建工程；（三） 為了保持原有街道空間的延續(xù)性，在經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃中未按上述指標(biāo)控制的道路上的建筑工程；（四）其他特殊情況。第三十六條 新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車(chē)流集散的多、低層建筑，其主要出入口方向面臨城市主、次干道時(shí)，退后道路紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，主干道不得小于20米、次干道不得小于15米。第三十七條 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、平臺(tái)、管線（連接城市管線的除外）、外挑部分垂直投影和附屬設(shè)施等構(gòu)件不得逾越規(guī)劃道路紅線。第三十八條 沿河道規(guī)劃藍(lán)線兩側(cè)新建建筑物，后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離除另有規(guī)定外，一般不小于5米。 第三十九條 鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與相鄰鐵路軌道中心線的距離不得小于30米，鐵路支線、專用線兩側(cè)不得小于15米；鐵路兩側(cè)的圍墻與相鄰軌道中心線的距離不得小于10米。鐵路兩側(cè)建筑工程與圍墻應(yīng)同時(shí)滿足鐵路路基坡角線不小于5米的距離。第四十條 沿城市綠地兩側(cè)新建建筑物，后退綠線的距離，一般不小于5米。建筑高度第四十一條 建筑物的高度除必須符合日照、消防、抗震等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本規(guī)定。第四十二條 在有凈空高度限制的機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其它無(wú)線電通訊（含微波通訊）等設(shè)施周?chē)男陆ā⒏慕ńㄖ?，其控制高度?yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第四十三條 在文物保護(hù)單位和建設(shè)保護(hù)單位周?chē)帮L(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段，新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按編制的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。未編制詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制詳細(xì)規(guī)劃，并進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。對(duì)下列建筑的地上層數(shù)進(jìn)行限定：（一）中學(xué)教學(xué)樓 不得超過(guò)五層；（二）小學(xué)教學(xué)樓 不得超過(guò)四層；（三）幼兒園、托兒所 不得超過(guò)三層。 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不宜超過(guò)道路紅線至路沿石寬度（W）加建筑后退距離（S），即H≤（W+S）；（二）沿路高層組合建筑的控制高度，按下式控制：A≤L（W+S）式中：A─沿路高層建筑以1：1（即45度）的高度角地面上投影的總面積，L─建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度，W─道路規(guī)劃紅線至路沿石寬度，S─沿路建筑的后退距離。城市道路城市道路按照在道路網(wǎng)中的地位、交通功能分為快速路、主干路、次干路、支路四類(lèi)，各類(lèi)道路的紅線寬度按下列規(guī)定控制：（一）快速路： 40米以上；（二）主干路： 4060米；（三）次干路： 2540米；（四）支 路： 1425米。